Sau khi giải quyết xong chuyện của Khương Thừa Nghiệp, Lý Hiểu Phong đã bán một phần đáng kể số bất động sản của mình cho vài bạn học phú nhị đại. Chẳng bao lâu sau đó, toàn bộ bất động sản trong tay anh đều đã được bán đi thuận lợi.

Tính toán lại, Lý Hiểu Phong lần đầu mua bất động sản vào năm 2000 với giá khởi điểm sau ưu đãi là 3000 nhân dân tệ/m². Sau đó, anh lần lượt mua với các mức giá 3400 nhân dân tệ/m², 4700 nhân dân tệ/m² và 5100 nhân dân tệ/m².

Mỗi lần mua đều trị giá 1 ức nhân dân tệ, tổng cộng 4 ức. Tính trung bình, giá mua của anh là 4050 nhân dân tệ/m².

Hiện tại, giá nhà đất trung bình ở Thượng Hải là 9000 nhân dân tệ/m². Để nhanh chóng bán hết, Lý Hiểu Phong không chỉ hạ giá vài trăm nhân dân tệ mà còn ưu đãi thêm một phần tiền gốc đã trả góp hàng tháng trước đó.

Ngoài ra, còn có các khoản chi phí phụ như thuế trước bạ và hoa hồng giao dịch. Tính ra, giá thực tế cuối cùng rơi vào khoảng 8500 đến 8600 nhân dân tệ/m².

Như vậy, với khoản đầu tư ban đầu 4 ức, sau khi trừ đi mọi chi phí, Lý Hiểu Phong thu về tổng lợi nhuận là 4.5 ức nhân dân tệ.

Về phần lãi suất trả góp hàng tháng, thông thường khi giao dịch bất động sản, khoản này sẽ không được tính đến, nhưng tiền gốc trả góp hàng tháng thì có.

Đầu năm nay, anh đầu tư thêm 3 ức. Do số lượng mua khá lớn và tốn nhiều thời gian, giá giao dịch trung bình đã tăng từ 6300 nhân dân tệ/m² hồi đầu năm lên 6500 nhân dân tệ/m².

Sau khi bán khoản đầu tư này, trung bình mỗi mét vuông kiếm được 2000 nhân dân tệ, tương đương khoảng 30% tổng vốn đầu tư. Hay nói cách khác, tổng lợi nhuận gộp là 9000 vạn nhân dân tệ.

Ngoài ra, sau khi trừ đi các khoản trả góp hàng tháng đã chi, thuế trước bạ, chi phí giao dịch và các chi phí khác, lợi nhuận ròng thực tế là 7000 vạn nhân dân tệ.

Đương nhiên, khoản đầu tư 3 ức năm nay đòi hỏi 20% tiền đặt cọc, tổng cộng 6000 vạn, số tiền này chắc chắn có thể thu hồi.

Tính tổng cả hai khoản đầu tư, lợi nhuận ròng là 5.2 ức nhân dân tệ.

Chưa hết, khoản lợi nhuận này được hạch toán dưới danh nghĩa Công ty TNHH Đầu tư Phổ Huệ của Lý Hiểu Phong, nên phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp. Với thuế suất 25%, tổng cộng là 1.3 ức nhân dân tệ.

Lúc này, nhà nước đã có quy định về thuế thu nhập. Dù có đứng tên cá nhân thì cũng phải nộp thuế thu nhập cá nhân, không thể trốn tránh được. Huống hồ, Lý Hiểu Phong còn muốn xây dựng đế chế kinh doanh riêng, muốn phát triển thành tập đoàn trong tương lai, nên việc bố trí trước là điều tất yếu.

Sau khi nộp thuế, cùng với 6000 vạn tiền đặt cọc được hoàn lại, số tiền còn lại trong tay Lý Hiểu Phong là 4.5 ức nhân dân tệ.

Ngoài ra, Lý Hiểu Phong còn từng vay ngân hàng tổng cộng 1.8 ức nhân dân tệ. Giờ có tiền, anh dự định sẽ trả hết nợ vay trước, tạm thời không muốn tiếp tục gánh khoản này.

Một là để nâng cao uy tín của mình với ngân hàng, tiện cho những lần vay sau; hai là vì sợ tiền mặt trong tay quá nhiều, khoản nợ quá lớn, đầu tư mà quên tính toán nợ nần, dẫn đến đứt gãy dòng tiền.

Người bình thường có thể chây ì, cho rằng: "Tôi vay được tiền bằng bản lĩnh của mình, tại sao phải trả?"

Tuy nhiên, Lý Hiểu Phong là một doanh nhân. Chưa bàn đến việc trước pháp luật, ai cũng phải tuân thủ, chỉ cần muốn duy trì và phát triển công việc kinh doanh lâu dài, nhất định phải xây dựng được uy tín tín dụng của mình.

Một khi gặp vấn đề về uy tín với ngân hàng, dù chỉ là một khoản tiền nhỏ, cũng sẽ ảnh hưởng đến khả năng vay vốn trong tương lai.

Không có sự hỗ trợ của ngân hàng, bất kỳ doanh nhân nào cũng sẽ cảm thấy con đường kinh doanh của mình đầy khó khăn.

Sau khi trả hết toàn bộ khoản vay ngân hàng, trong tài khoản của Lý Hiểu Phong chỉ còn lại vỏn vẹn 2.7 ức nhân dân tệ.

Theo lý mà nói, một người bình thường tay trắng làm nên, chỉ trong vỏn vẹn vài năm ngắn ngủi, từ số vốn chỉ 500 vạn đã kiếm được 2.7 ức, lại còn sở hữu một công ty quảng cáo trị giá hơn 20 ức và một chuỗi phòng tập thể dục, thì có lẽ đã cảm thấy rất vui mừng.

Thế nhưng, Lý Hiểu Phong lại luôn có cảm giác là lạ, cứ như thể một trận thao tác mạnh mẽ như hổ, cuối cùng trong tay lại chỉ còn sự cô đơn.

Trong khi đó, Liễu Toa Toa đang nằm trong vòng tay Lý Hiểu Phong, lại đầy mặt hưng phấn.

"Hiểu Phong, anh thật sự quá lợi hại! Qua bao nỗ lực của anh trong mấy năm nay, không những nắm giữ hai công ty lớn trong tay, mà trong ngân hàng còn có tròn 2.7 ức. Anh giờ đã là tỷ phú rồi đấy!"

Lý Hiểu Phong cười tủm tỉm hôn lên trán cô ấy một cái, tự hào hỏi: "Ở bên anh có sướng không, tiểu yêu tinh?"

Đầu năm nay, Lý Hiểu Phong đầu tiên mua 3 ức bất động sản, sau đó lại bán toàn bộ bất động sản đang nắm giữ. Cộng thêm phần tài sản gia tăng giá trị, tổng giá trị giao dịch vượt quá 15 ức nhân dân tệ.

Tất cả những giao dịch này đều thông qua tay Liễu Toa Toa. Chỉ riêng tiền hoa hồng thôi cũng đủ khiến cô ấy kiếm được bội tiền. Chưa kể các giao dịch trước đây, chỉ riêng 15 ức của năm nay, theo tỷ lệ thấp nhất là ba phần nghìn, cô ấy ít nhất cũng thu về 450 vạn tiền hoa hồng trở lên.

Ngoài ra, theo lời đề nghị của Lý Hiểu Phong, chính Liễu Toa Toa cũng tham gia đầu cơ nhà đất. Cùng Lý Hiểu Phong tiến hành giao dịch, cô ấy cũng kiếm được một khoản lớn.

Tóm lại, Liễu Toa Toa hiện tại cũng đã là một tiểu phú bà.

Nghe Lý Hiểu Phong nói vậy, Liễu Toa Toa ôm chầm lấy anh như bạch tuộc, mỉm cười rạng rỡ nói: "Đương nhiên là thoải mái! Có người ở bên cạnh, lại còn có khối tiền lớn để kiếm dễ dàng như vậy, phụ nữ nào mà không cảm thấy thoải mái chứ!

Nói thật với anh, trước đây em cũng hơi lo lắng, sợ anh nợ nần quá nhiều, làm sập chuỗi tài chính. Nhưng giờ thấy anh biết kịp thời dừng lại, tiền đã vào túi an toàn rồi thì em càng vui hơn!"

"Nếu đã khiến em vui vẻ đến vậy, vậy sau này em cứ làm người phụ nữ của anh cả đời nhé, được không?"

Liễu Toa Toa bĩu môi, giận dỗi nói: "Anh đúng là đồ bá đạo, tham lam thế chứ! Anh đã có nhiều phụ nữ như vậy rồi, sao còn chưa đủ hả, lại còn nhất định muốn độc chiếm em!"

"Thế nào, em tính nối lại tình xưa với Lạc Tư Tề đó à!"

"Em mới không muốn đâu! Hồi trước hắn bỏ rơi em, em đã không nghĩ đến chuyện sau này sẽ quay lại với hắn nữa!"

Lý Hiểu Phong bá đạo nói: "Anh không cần biết em nghĩ thế nào, dù sao em là bạn gái của anh. Đã ở bên anh rồi thì không được phép qua lại với người khác nữa. Trong chuyện này, anh có bệnh thích sạch sẽ!"

"Hừ, ai là bạn gái của anh chứ! Anh có biết bạn gái là có ý gì không? Anh xem phim Hồng Kông nhiều quá rồi à! Bạn gái trong cổ đại còn gọi là 'hổ con', vậy anh coi em Liễu Toa Toa là cái gì? Chẳng lẽ là cái bô sao? Còn bệnh thích sạch sẽ à, sạch cái đầu anh ấy! Bên cạnh anh đã có bao nhiêu phụ nữ rồi, em không ghét bỏ anh đã là tốt lắm rồi, anh còn dám ghét bỏ em ư? Thật là, đàn ông đúng là chẳng có ai tốt cả!"

Lý Hiểu Phong cười tủm tỉm nói: "Anh mặc kệ! Dù sao bây giờ em đang ở bên anh, em chính là người phụ nữ của anh. Không cần biết anh coi em là gì, em cũng đều là của anh, là của riêng mình anh!"

"Bạn gái độc quyền của mình anh thôi, đúng không?" Liễu Toa Toa hỏi vặn lại một cách giận dỗi.

"Toa Toa à," Lý Hiểu Phong nói, "Phụ nữ thường quá cảm tính. Muốn biết một người đối xử với em có tốt hay không, đừng nhìn những gì anh ta nói, mà hãy nhìn những gì anh ta làm.

Em thử đặt tay lên ngực tự hỏi xem, anh đối với em không tốt sao? Em có nghĩ rằng Lạc Tư Tề đó có thể đối xử với em tốt hơn anh không?"

"Anh không biết nhà họ Lạc là cái thá gì, nhưng so với anh, cái tên Lạc Tư Tề đó chẳng qua là một thằng nghèo kiết xác!"

"Em nghĩ mà xem, với cái đức hạnh vô trách nhiệm, ích kỷ và chỉ biết tư lợi của hắn năm đó, bây giờ hắn ta vẫn còn là một tên nghèo kiết xác, thì có thể đối xử tốt với em hơn anh ở điểm nào chứ?"

Bản chuyển ngữ này được thực hiện độc quyền bởi truyen.free, với tâm huyết đưa đến bạn đọc những dòng văn chất lượng nhất.