Nhờ số cổ phần của Lý Hiểu Phong tại Vạn Chúng Truyền Thông, khi giá cổ phiếu liên tục tăng, giá trị thị trường đã từ 18 tỉ đồng ban đầu vọt lên 30 tỉ đồng. Với sự giúp đỡ của Liễu Toa Toa, anh đã vay được 15 tỉ đồng từ ngân hàng.

Sở dĩ tỉ lệ cho vay tương đối thấp là vì cổ phiếu không ổn định bằng tài sản cố định, biên độ biến động giá trị quá lớn, còn thua xa nhà cửa, đất đai và các tài sản cố định khác.

Một lý do khác là sau khi bán ra số cổ phiếu này để thu về tiền mặt, còn cần phải nộp 15% đến 20% thuế thu nhập từ vốn ở nước ngoài, khoản thuế này hơi giống thuế thu nhập doanh nghiệp của chúng ta nhưng thấp hơn một chút.

Bởi vậy, việc số cổ phiếu trong tay anh có thể thế chấp được 15 tỉ đồng đã là rất đáng hài lòng.

Người làm ăn sở dĩ thích đi vay thay vì dùng tiền mặt có sẵn để kinh doanh, là vì họ hiểu rõ: cổ phiếu để đó có thể tăng giá, tiền vay ra cũng có thể giúp tăng giá trị tài sản.

Chỉ cần nắm bắt đúng hướng kinh doanh, kết hợp với các dự án ổn định, lợi nhuận kiếm được sẽ lớn hơn nhiều so với khoản lãi suất ít ỏi của ngân hàng. Chỉ người bình thường mới than vãn về việc phải trả nhiều lãi đến thế cho khoản vay mua nhà kéo dài hai, ba mươi năm.

Đương nhiên, điều này cũng là vì đa số người bình thường, ngoài việc đi làm công ăn lương, không có kênh đầu tư tốt nào khác.

Nhưng Lý Hiểu Phong thì khác, trong đầu anh có chút ký ức và tri thức từ kiếp trước, giúp anh có tầm nhìn xa hơn người bình thường.

Ở thời đại này, ngành nghề dễ dàng kiếm tiền nhất chính là bất động sản.

Người bình thường cho rằng ưu thế lớn nhất của bất động sản là siêu lợi nhuận, nhưng thực tế không phải vậy. Lợi nhuận gộp của một nhà phát triển bất động sản khi khai thác một dự án cũng chỉ khoảng 20% đến 30%, tương đương với hầu hết các ngành nghề kinh doanh khác.

Ưu thế lớn nhất của bất động sản nằm ở chỗ, họ có thể dễ dàng mở rộng quy mô kinh doanh đến mức mà các ngành nghề thông thường khó có thể đạt tới.

Ví dụ như ngành xe điện mà Lý Hiểu Phong hiện đang muốn dấn thân vào. Trong thời đại hiện tại này, vài nhà máy sản xuất xe điện hàng đầu đã âm thầm gây dựng nhiều năm trên thị trường, nhưng doanh số bán hàng hàng năm cũng chỉ khoảng hai, ba mươi vạn chiếc, tổng doanh thu vẫn chưa đạt 10 tỉ đồng.

Trong khi đó, tại thị trường bất động sản thành phố Thượng Hải, chỉ cần khai thác một dự án chung cư bất kỳ, tổng giá trị tiêu thụ vượt quá 10 tỉ đồng là chuyện bình thường. Các doanh nghiệp bất động sản lớn đã sớm vượt mốc trăm tỉ đồng, đang tiến quân về quy mô ngàn tỉ đồng.

Bởi vậy, Lý Hiểu Phong chuẩn bị đổ toàn bộ 15 tỉ đồng vừa vay được từ ngân hàng vào thị trường bất động sản.

Theo chính sách siết chặt bất động sản do cấp trên ban hành, giá nhà ở thành phố Thượng Hải đã từ mức đỉnh 9000 tệ/m² sụt xuống còn 6300 tệ/m², quay về mức đầu năm ngoái.

Mặc dù hiện nay tiền đặt cọc bất động sản đã tăng từ 20% ban đầu lên 30%, dù đòn bẩy ngân hàng chỉ còn gấp ba lần, nhưng đầu cơ nhà đất vẫn sinh lời hơn các ngành khác.

Bởi vậy, Lý Hiểu Phong quyết định nhân lúc giá nhà đang ở mức đáy, tận dụng khoản tài chính lớn trong tay để một lần nữa đổ vào thị trường bất động sản.

Trong phòng ngủ của Liễu Toa Toa, khi Lý Hiểu Phong nói với cô rằng anh muốn đổ phần lớn tài chính trong tay vào đầu cơ nhà đất, cô vẫn không khỏi giật mình thốt lên.

"Cái gì? Anh muốn mua bất động sản trị giá 40 tỉ đồng ư?" Liễu Toa Toa mắt tròn xoe kinh ngạc.

Lý Hiểu Phong hôn lên má cô một cái, thản nhiên nói: "Anh tính rồi, với 30% tiền đặt cọc, đầu tư 12 tỉ đồng là vừa đủ để mua 40 tỉ đồng bất động sản.

Còn lại 3 tỉ đồng, anh sẽ giữ lại để thanh toán khoản vay ngân hàng cùng khoản trả góp hàng tháng cho 40 tỉ đồng bất động sản này. Cộng thêm thu nhập từ các sản nghiệp khác của anh, có lẽ có thể duy trì được."

"Sao có thể như vậy, anh sẽ không thể duy trì được đâu! Chỉ riêng khoản vay ngân hàng 15 tỉ đồng này, tiền lãi mỗi năm anh phải trả đã lên tới 1 tỉ đồng.

Ngoài ra, lần này anh mua đều là bất động sản thương mại, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê thấp hơn đáng kể so với các tòa nhà văn phòng.

Nếu không tính tiền thuê, khoản trả góp hàng tháng mỗi năm đã là 1.8 tỉ đồng. Ngay cả khi tính cả tiền thuê, và xét đến việc tỷ lệ lấp đầy trong năm đầu tiên sẽ không cao, thì tính trung bình trong hai năm, khoản trả góp hàng tháng mỗi năm anh phải thanh toán cũng lên tới 1.5 tỉ đồng.

Anh có biết điều này có nghĩa là gì không? Tức là mỗi năm anh phải bù vào ít nhất 2.5 tỉ đồng, 3 tỉ đồng trong tay anh chỉ có thể duy trì hơn một năm thôi.

Mặc dù em không rõ tình hình lợi nhuận của các sản nghiệp khác của anh, nhưng em dám khẳng định, chắc chắn không đạt 2 tỉ đồng, chắc chắn không chống đỡ nổi quá hai năm!

Lùi một vạn bước mà nói, ngay cả khi anh chống đỡ được hai năm, đến năm thứ ba anh sẽ làm thế nào?"

Lý Hiểu Phong lại hôn lên má cô một cái nữa, mỉm cười nói: "Toa Toa tỷ, em yên tâm đi, trời không tuyệt đường sống của ai bao giờ. Nếu thật sự không còn tiền trong tay, anh có thể bán đi một phần bất động sản.

Ngoài ra, một năm sau, anh sẽ chuẩn bị bán bớt cổ phần của mình tại Vạn Chúng Truyền Thông. Đến lúc đó, chỉ cần bán một chút là có thể bù đắp khoản trả góp hàng tháng và lỗ hổng lãi suất."

Nhưng mà, Liễu Toa Toa trên mặt vẫn tràn đầy vẻ sầu lo.

Lý Hiểu Phong mỉm cười nói: "Sao vậy, có phải em cảm thấy tiền hoa hồng cho 40 tỉ đồng bất động sản quá nhiều, em không dám nhận phải không?"

Liễu Toa Toa nhẹ gật đầu, có chút lo lắng nói: "Mặc dù pháp luật hiện hành không có quy định rõ ràng rằng nhân viên ngân hàng không được kiêm nhiệm việc bên ngoài, nhưng người trong ngân hàng đâu có ai là ngốc, ăn quá nhiều vẫn sẽ bị người ta bàn tán, chỉ trích!"

"Anh cũng biết, khoản tiền hoa hồng 40 tỉ đồng bất động sản này, nếu em một mình hưởng hết thì chắc chắn sẽ gặp rắc rối. Nhưng việc này em không cần lo, anh đã sắp xếp ổn thỏa rồi.

Hành trưởng Tôn sẽ nhận 15 tỉ đồng tiền hoa hồng, Cục trưởng Hầu cũng nhận 15 tỉ đồng. Còn lại 10 tỉ đồng tiền hoa hồng mới là của em.

Làm vậy tuy em kiếm được ít hơn nhiều, nhưng đổi lại là sự an toàn. Hơn nữa, nếu em thật lòng muốn phát triển trong hệ thống, Hành trưởng Tôn và Cục trưởng Hầu cũng đều có thể giúp đỡ em. Như vậy là vẹn cả đôi đường!"

Liễu Toa Toa kinh ngạc reo lên: "Thật sao? Tuyệt vời quá, anh đã thiết lập quan hệ với họ bằng cách nào vậy?"

"Đương nhiên là thông qua lợi ích. Mặc dù có quy định gia đình công chức không được kinh doanh trong khu vực quản lý, không được giữ chức vụ lãnh đạo trong khu vực quản lý, nhưng đâu có c��m làm môi giới bán hàng ở cấp cơ sở chứ!

Hơn nữa, việc chi hoa hồng cũng là bình thường, không vượt quá phạm vi của ngành, tất cả đều là những giao dịch bình thường. Nước quá trong thì không có cá, người trong hệ thống cũng cần có chút tình nghĩa đối nhân xử thế, nếu không mọi người đều giữ chặt thì ai sẽ làm việc được chứ.

Hơn nữa, anh đã toàn quyền ủy thác việc môi giới cho Khương Thừa Nghiệp, còn Khương Thừa Nghiệp dùng ai làm môi giới bất động sản thì không liên quan đến anh. Em thấy đúng không?"

Liễu Toa Toa vội vàng nhẹ gật đầu.

"Em sẽ không chê anh chia cho em quá ít chứ!"

"Không ít đâu, không ít đâu, đã đủ nhiều rồi. Trong hệ thống mà có quá nhiều tiền cũng là chuyện dễ rước họa vào thân, đủ tiêu là được rồi. Số tiền em kiếm được từ anh, đủ để Niếp Niếp có một môi trường sống chất lượng tốt rồi!"

Lý Hiểu Phong mỉm cười gật đầu: "Không sao, nếu em có khó khăn gì, cứ trực tiếp nói với anh. Niếp Niếp dù sao cũng là con gái nuôi của anh!"

"Hiểu Phong, anh đối xử với em thật tốt!" Liễu Toa Toa cố sức ôm chặt Lý Hiểu Phong.

Bản dịch tinh tế này được đăng tải độc quyền trên truyen.free.