Trải qua mấy năm du học, Khương Tuyết Oánh đã tốt nghiệp và trở về nước.

Khi Lý Hiểu Phong đến Khương gia, anh phát hiện nơi đây khá náo nhiệt. Ngoài ba thành viên nhà họ Khương, Tào Kim Bằng cũng đã có mặt.

"Lão Tam, anh đến đấy à, vừa hay! Mau lại đây ngồi, chúng ta đang nhắc đến anh đây!" Tào Kim Bằng khác hẳn với vẻ e dè, câu nệ thường thấy khi đến Khương gia trước kia, và nhiệt tình gọi Lý Hiểu Phong cứ như thể mình là chủ nhà vậy.

Lý Hiểu Phong liếc nhìn Khương tổng, rồi mỉm cười nói với Tào Kim Bằng: "Lão Đại, các anh đang nói xấu gì tôi sau lưng đấy?"

Tào Kim Bằng vội vàng đáp: "Làm gì có chuyện đó! Chúng tôi đang khen anh đấy chứ. Nói thật với anh, bây giờ tôi hơi hối hận vì đã bán cổ phần quá sớm. Nếu bán bây giờ, ít nhất còn kiếm thêm được 200 triệu nữa."

Lý Hiểu Phong cười khẽ, giọng điệu thản nhiên nói: "Chẳng ai có mắt trước mắt sau cả. Cổ phiếu là thứ mà không ai biết được xu hướng tương lai, lỡ nó rớt giá thì sao? Anh quyết định chuyển thành tiền mặt kịp thời là hoàn toàn đúng đắn!"

"Lão Tam, mấy anh em chúng tôi đang bàn bạc việc cùng nhau thành lập một công ty phát triển bất động sản, rồi sau đó sẽ tiếp tục các dự án khai thác. Anh có hứng thú tham gia không?"

Lý Hiểu Phong lắc đầu: "Tạm thời tôi chưa có hứng thú lắm. Bây giờ trong tay cũng không có nhiều tiền, với lại, anh cũng biết mà, tôi quen tự mình làm mọi thứ một mình rồi, hiếm khi nào hợp tác làm ăn với người khác. Hôm nay tôi đến là tìm Tuyết Oánh. Tuyết Oánh này, để cha với anh của em tiếp đãi Tào Đại ca nhé, hay là hai chúng ta ra ngoài dạo một lát nhé?"

Khương Tuyết Oánh chưa kịp nói gì, Khương tổng đã nhíu mày, nhìn Lý Hiểu Phong nói: "Hiểu Phong à, Tuyết Oánh giờ cũng đã trưởng thành rồi, không thể cứ hồ đồ như hồi còn trẻ nữa. Nếu cháu và Tuyết Oánh có một tương lai rõ ràng, thì ta sẽ không nói gì. Nhưng bây giờ cháu rõ ràng là đang treo lơ lửng con bé. Khương gia chúng ta không phải gia đình thiếu tiền, cũng không thiếu cái thứ vớ vẩn của cháu. Nếu cháu không thể mang lại cho Tuyết Oánh một tương lai, thì tốt nhất nên sớm buông tay đi!"

Nghe lời nói đó, Lý Hiểu Phong đưa mắt nhìn Khương Tuyết Oánh. Khương Tuyết Oánh thì cười tủm tỉm nói: "Anh nhìn em làm gì? Anh cũng đâu có cưới em, còn quản em, hạn chế tự do của em à!"

Lý Hiểu Phong lập tức nở nụ cười khổ, không nói thêm gì nữa.

Anh có thể nói gì chứ? Khương gia không thiếu tiền, Khương Tuyết Oánh cũng không thiếu tiền, mà thân gia của Lý Hiểu Phong, cũng chẳng vượt trội hơn tài sản nhà họ Khương là bao.

Ít nhất vào thời điểm hiện tại, việc Khương Tuyết Oánh ở bên Lý Hiểu Phong, dù là đối với Khương gia hay bản thân cô, đều không mang lại lợi ích gì đáng kể.

Lúc này, Khương tổng quay sang Khương Tuyết Oánh nói: "Tuyết Oánh, chuyện mấy hôm trước ta nói với con, con nghĩ sao rồi?"

Mà Khương Tuyết Oánh lại hỏi Lý Hiểu Phong: "Hiểu Phong, chuyện này anh thấy sao?"

"Chuyện gì vậy!"

"Ba em nói, muốn em bán số cổ phiếu đang có, rồi cùng nhau tiếp tục đầu tư vào thị trường bất động sản!"

Với Khương gia lúc này mà nói, họ không thiếu tiền, mà thiếu một tầm nhìn đầu tư sâu rộng hơn. Để trở nên có giá trị hơn trong mắt người nhà họ Khương, Lý Hiểu Phong phải thể hiện một chút khả năng đầu tư chiến lược của mình.

Vì vậy, anh mỉm cười lắc đầu, giọng điệu thản nhiên nói: "Xét từ góc độ lợi ích cá nhân của em, tôi không khuyên em làm vậy. Thứ nhất là hiện nay cổ phiếu của Vạn Chúng Truyền Thông vẫn đang trong thời kỳ thăng tiến, còn có không gian tăng giá trị đáng kể. Đến khi nào tôi định bán tháo, tôi sẽ báo trước cho em. Thứ hai là, xét từ chính sách và góc độ lợi ích hiện tại, phát triển bất động sản kém xa việc đầu cơ nhà đất về mặt lợi nhuận!"

Tào Kim Bằng nhíu mày, hơi khó hiểu, thắc mắc hỏi: "Chuyện đó không thể nào. Chúng ta trực tiếp phát triển bất động sản, tương đương với việc chúng ta trực tiếp nắm giữ nguồn cung, làm sao lại không bằng đầu cơ nhà đất được?"

Lý Hiểu Phong lại lắc đầu, mỉm cười nói: "Mặc dù bây giờ quốc gia đã công khai chính sách, nâng cao hạn mức tiền đặt cọc, nhưng đầu cơ nhà đất vẫn có thể tăng đòn bẩy ngân hàng lên gấp 3 lần. Trong khi đó, phát triển bất động sản trong điều kiện bình thường, chỉ có thể tăng đòn bẩy ngân hàng từ một đến hai lần. Hơn nữa, khoản vay của công ty bất động sản là khoản vay thương mại, lãi suất vốn đã cao hơn một chút, cộng thêm một số chi phí ngầm, tổng cộng gần như là 8 đến 10 phần trăm. Trong khi lãi suất vay để đầu cơ nhà đất là khoảng 6 phần trăm, hơn nữa, các thủ tục trung gian có thể được giải quyết công khai, không có nhiều khu vực "màu xám" để thao túng. Đồng thời, còn có thể thông qua tiền thuê nhà, cắt giảm đáng kể một phần lãi vay. Quan trọng hơn là, đầu cơ nhà đất có thể nhận được căn nhà có sẵn ngay lập tức, không có nguy cơ đứt gãy chuỗi tài chính dẫn đến phá sản hoàn toàn. Hơn nữa, người đầu tư còn có thể lựa chọn những căn nhà ở khu vực tốt hơn. Trong khi đó, với các nhà phát triển bất động sản, họ chỉ có thể bị động lựa chọn một khu vực nhất định để phát triển. Huống chi, việc xây dựng một tòa nhà từ con số không đến hoàn thiện, chu kỳ phát triển thường kéo dài từ ba năm trở lên. Lợi nhuận trong ba năm này khẳng định sẽ thấp hơn nhiều so với đầu cơ nhà đất. Mà ba năm sau, môi trường thị trường sẽ ra sao, thì rất khó nói trước được."

Trong thời đại này, đầu cơ nhà đất đã là chuyện ai cũng biết, không còn là bí mật kinh doanh gì. Hơn nữa, việc đầu cơ nhà đất của Lý Hiểu Phong đều được tiến hành thông qua công ty môi giới của Khương gia, nên người nhà họ Khương chắc chắn đều biết rõ. Bởi vậy, Lý Hiểu Phong cũng chỉ là đưa ra một chút phân tích về những hoạt động kinh doanh của mình mà thôi, coi như là một góc nhìn riêng.

Khương Thừa Nghiệp lại không phục nói: "Nếu theo lời anh nói như vậy, thì những đại tư bản kia đều là đồ ngốc hết sao? Tại sao họ đều làm phát triển bất động sản, mà không đi đầu cơ nhà đất?"

Lý Hiểu Phong cười khẩy một tiếng, giọng điệu thản nhiên nói: "Anh nghĩ họ không muốn sao? Anh nhìn Lý thủ phủ ở khu cảng kia xem ông ta đang làm gì? Ông ta mua đất về rồi, có vội vàng khai thác ngay không? Còn khu biệt thự ông ta phát triển ở Thượng Hải, có phải chỉ cho thuê mà không bán không? Anh nghĩ họ không muốn đích thân xuống sân đầu cơ nhà đất à? Là do quy mô vốn của họ quá lớn. Nếu họ cũng xuống sân đầu cơ nhà đất, sẽ gây nhiễu loạn nghiêm trọng thị trường bất động sản, khiến giới cấp cao tức giận. Chỉ có các công ty bất động sản trong nước ta, cùng một đám "bò già", vẫn cứ ngây thơ phát triển dự án, rồi sau đó điên cuồng bán nhà ra bên ngoài. Tuy nhiên, xét tình hình hiện tại, một số công ty bất động sản có thực lực cũng đã học được cách "ôm hàng", chỉ là năm nay gặp phải chính sách điều chỉnh, giá nhà đất giảm mạnh trên diện rộng, nên hiện tại đang bị ứ đọng trong tay mà thôi."

Nghe những lời này của Lý Hiểu Phong, tư thái của Khương tổng cũng đã hạ thấp xuống, thái độ ôn hòa hơn, thỉnh giáo Lý Hiểu Phong: "Hiểu Phong, tình hình là như thế này. Hiện tại thị trường bất động sản đang đình trệ, có một công ty bất động sản sắp đứt gãy chuỗi tài chính, muốn bán cho chúng ta một mảnh đất trống. Chúng tôi cảm thấy đây là một cơ hội tốt, cháu thấy sao?"

Lý Hiểu Phong cười khẽ: "Những gì cần nói tôi đã nói hết rồi. Việc này cần chính các vị tự đưa ra quyết định."

Khương Tuyết Oánh mỉm cười quay sang cha mình nói: "Ba, nếu Hiểu Phong đã nói như vậy, thì con vẫn sẽ nghe theo anh ấy. Con tin vào phán đoán của anh ấy!"

Lý Hiểu Phong mỉm cười nói: "Số cổ phần em đang giữ, ít nhất còn có thể vay ra 300 triệu từ ngân hàng. Hiện tại thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn đáy, tình hình tài chính ngân hàng vẫn chưa quá căng thẳng, nên việc vay khoản tiền này từ ngân hàng vẫn chưa quá khó khăn. Tôi ước tính sơ qua giúp em rồi, lấy 200 triệu trong số đó để đầu cơ nhà đất, còn lại 100 triệu đủ để em chi trả tiền lãi vay thương mại và các khoản trả góp hàng tháng trong hai năm."

Tuyệt phẩm này được truyen.free độc quyền chuyển ngữ.