Phan Duệ nói lời này rất rộng lượng, cũng rất thoải mái, Tào Kim Bằng tận dụng triệt để cơ hội đốc thúc: "Lão Tam, bình thường bị cậu phủi bụi đầy mặt, bây giờ tôi đã tốn tiền rồi, ít nhất cũng phải cho chút giá trị tinh thần chứ!"

Lý Hiểu Phong thấy không thể tránh khỏi, cũng không từ chối, hắng giọng, nghiêm túc nói: "Thái độ của tôi đối với bất động sản thì cậu cũng biết rõ, vậy tôi xin nói thẳng.

Nếu bây giờ cậu đi mua những dự án tòa nhà văn phòng của Phan Tổng, thì chẳng khác nào quân Quốc dân đảng đầu hàng vào năm 1949, tự mình thiến để vào cung làm thái giám."

"Tại sao lại nói vậy?" Tào Kim Bằng hơi ngạc nhiên.

Hắn biết Lý Hiểu Phong khá bi quan về ngành bất động sản, nhưng không ngờ lại bi quan đến mức đó.

"Chẳng phải quá rõ ràng sao? Loại bất động sản thương mại như văn phòng, người tiếp nhận vốn đã ít, hai năm nay ngành bất động sản xây dựng quá nhiều văn phòng, thị trường đã sớm bão hòa.

Chẳng lẽ các cậu không nhận ra, hai năm nay giá nhà ở thương mại vẫn tăng, nhưng giá văn phòng lại liên tục không tăng sao? Bởi vì nhà ở thương mại là nhu cầu thiết yếu, hai năm nay quá trình đô thị hóa vẫn đang tiếp diễn, nhà ở thương mại vẫn có rất nhiều người mua chấp nhận chịu trận.

Rồi sẽ có một ngày, những người làm bất động sản như các cậu cắt hết cả gốc rễ rau hẹ, đến khi cả nhà ở thương mại cũng không bán được nữa, lúc đó điểm ngoặt lớn của bất động sản sẽ tới."

"Nhưng mà, Phan Tổng báo giá cho chúng tôi rất thấp, chỉ bằng 80% giá thị trường hiện tại, thậm chí nếu khéo léo nói chuyện, nói không chừng còn có thể có một mức giá ưu đãi hơn nữa."

Phan Duệ vội vàng chen lời: "Không thể ưu đãi hơn được nữa đâu, đây đã là giá thấp nhất rồi. Ai làm bất động sản cũng đều biết rõ biên lợi nhuận gộp của nó. Giảm giá 20%, chúng tôi chính là lỗ vốn và kêu trời rồi."

Tào Kim Bằng cười hì hì nói: "Thôi đi, mấy tòa văn phòng này các cậu đã xây xong rất nhiều năm rồi. Giá đất và chi phí xây dựng thời điểm đó so với bây giờ, chẳng khác nào các cậu kiếm lời một cách tự nhiên."

Phan Duệ tức giận nói: "Cậu không thể tính như vậy được, phải tính theo chi phí phát triển hiện tại. Nếu cậu cứ muốn nhắc về chuyện cũ, thì đúng là chẳng khác nào kiếm lời một cách tự nhiên thật.

Hơn nữa, cái giá chúng tôi đưa ra bây giờ đã đắc tội rất nhiều đồng nghiệp, khiến họ không bán được hàng. Nếu còn hạ giá nữa, nói không chừng chúng tôi sẽ bị họ khiếu nại vì gây rối thị trường, và sau này chúng tôi có thể sẽ không làm được nghề này nữa."

Lý Hiểu Phong cười cười, lắc đầu nói: "Lão Đại, đây không phải là vấn đề giá cả, mà là vấn đề cung cầu. Những văn phòng hạng A của Phan Tổng, chỉ có các đơn vị lớn và công ty lớn mới có nhu cầu này.

Tôi muốn hỏi cậu một điều, chứ đừng nói giảm 20%, ngay cả giảm 50% đi nữa, mười năm sau, cậu nghĩ sẽ có bao nhiêu người sẵn lòng tiếp tục mua? Cậu định bán cho ai?"

"Thế nhưng, tiền thuê văn phòng rất cao, tỷ suất lợi nhuận vẫn rất tốt. Chỉ cần giá cả thích hợp, tôi tin vẫn sẽ có rất nhiều người sẵn lòng mua lại để kiếm khoản lợi nhuận này!"

"Cậu mua văn phòng là để kiếm tiền thuê sao? Bây giờ ai mà chẳng biết, làm bất động sản là để kiếm tiền từ việc tăng giá trị của bất động sản. Nếu bất động sản không thể tăng giá trị thì cậu mua lại để làm gì?

Cậu cũng biết, Tập đoàn Lý Thị của tôi cũng đầu tư một số bất động sản, chẳng lẽ tôi không biết tỷ suất sinh lời từ tiền thuê tòa nhà văn phòng cao sao?

Cậu đoán xem tại sao tôi lại chọn đầu tư vào nhà ở thương mại với tỷ suất lợi nhuận thấp hơn, mà không phải văn phòng? Chẳng phải là vì tôi muốn kiếm không phải chút lợi nhuận tiền thuê ít ỏi này, mà là tiền tăng giá trị tài sản từ bất động sản sao?"

Nói đến đây, Lý Hiểu Phong dùng giọng điệu trêu chọc nói với Tào Kim Bằng: "Lão Đại, tôi nhớ cậu trước đây cũng được coi là một phú nhị đại mà, sao càng lớn lại càng không có tiền đồ vậy!

Trong ấn tượng của tôi, phú nhị đại chẳng phải đều tiêu tiền như nước, chỉ mua đồ đắt chứ không mua đồ rẻ, sao bây giờ lại học người ta ham rẻ vậy!"

Tào Kim Bằng dùng ánh mắt kỳ lạ nhìn chằm chằm Lý Hiểu Phong, không nhịn được cười khổ nói: "Lão Tam, tôi thấy cậu đây không phải là muốn giúp tôi trả giá, cậu đây là tính toán phá hỏng cuộc giao dịch của chúng ta rồi!"

Lý Hiểu Phong mỉm cười nói: "Liệu có đáng giá hay không, cuối cùng vẫn phải xem ý kiến của hai cậu. Dù sao, tôi dù có nói lời hoa mỹ đến mấy, nếu cậu không nghe, tôi cũng chẳng có cách nào.

Thế nhưng, cậu có thể không nghe, nhưng tôi không thể không nói. Cậu đây cũng là đang bỏ tiền ở chỗ tôi, tôi phải khiến tiền của cậu bỏ ra phải đáng giá, đây là nguyên tắc làm ăn của tôi."

Lúc này, nụ cười thân sĩ, rộng lượng trước đây của Phan Duệ đã trở nên có chút âm trầm. Hắn mắt trừng trừng nhìn chằm chằm Lý Hiểu Phong, hận không thể dùng ánh mắt của mình trừng chết hắn.

Thế nhưng, Lý Hiểu Phong cũng không để ý đến hắn, chỉ tiếp tục trò chuyện vui vẻ cùng Tào Kim Bằng và những người khác.

Phan Duệ thấy Lý Hiểu Phong muốn phá rối chuyện làm ăn của mình, lại nghe hai người nhắc đến từ thiện một lần nữa, liền cười lạnh một tiếng nói: "Hiện tại từ thiện trong nước căn bản không có cách nào làm được, toàn là một lũ vong ân bội nghĩa."

"Cậu nói vậy là ý gì?"

"Lý Tổng, đừng tưởng rằng chỉ có cậu có tinh thần trách nhiệm xã hội, chỉ có cậu nguyện ý làm từ thiện, gia đình Phan chúng tôi cũng sẵn lòng làm một chút những việc liên quan đến từ thiện.

Hai năm trước chúng tôi về quê góp một ít tiền, giúp quê nhà xây nhà máy, tiêu thụ những nông sản phẩm tồn đọng. Cậu đoán kết quả thế nào?"

"Làm sao vậy?"

"Kết quả mộ tổ của nhà chúng tôi bị đám người đó san bằng. Các cậu nói xem, từ thiện thế này thì làm sao làm được nữa? Nhà chúng tôi hảo tâm, đổi lại kết quả là đám người nghèo hèn đó lấy oán báo ơn."

Phan Duệ với vẻ mặt đ���y căm phẫn, những người còn lại cũng lộ vẻ thổn thức, nhưng Lý Hiểu Phong lại giữ vẻ mặt bình tĩnh, như thể chuyện này rất bé nhỏ không đáng kể. Bởi kiếp trước, anh từng thấy lão Phan Tổng nhắc đến chuyện này trong một trường hợp công khai trên TV.

Đa số người bình thường không có năng lực phân tích. Nghe chuyện này, họ ngay lập tức sẽ chọn tin lời Phan Duệ, bênh vực anh ta.

Nhưng vấn đề là, loại chuyện này quá kỳ lạ, đi ngược lại lẽ thường.

Trên đất nước Lam Quốc, thứ như mộ tổ ở bất cứ nơi nào cũng là một cấm kỵ khó lường. Nếu không xử lý ổn thỏa, rất dễ dàng sẽ gây ra sự kiện mang tính cộng đồng.

Dưới tình huống bình thường, khi gặp phải việc sửa cầu, làm đường hoặc các dự án quy mô lớn, đúng là sẽ có chuyện dời mộ phần, nhưng không thể nào dùng máy xúc đất để đẩy được.

Cách làm thông thường là trong thôn hoặc chính quyền địa phương sẽ vẽ ra một mảnh đất khác, sau đó đơn vị thi công bỏ tiền, miễn phí giúp dân làng xây lại mộ phần. Thậm chí còn có thể bồi thường thích đáng cho những dân làng có mộ phần bị dời.

Cho dù có người ở nơi khác, không tiện trở về, cũng sẽ có người cùng tộc giúp làm những việc này, sau đó chỉ cần cho họ chút lòng biết ơn là được. Biết đâu chuyện của nhà họ Phan đã có người cùng tộc giúp đỡ xử lý rồi.

Có lẽ theo như phản ứng của nhà họ Phan, chuyện dời mộ phần này xong xuôi đã rất lâu sau đó họ mới biết.

Điều này nói rõ rất nhiều chuyện.

Điều này nói rõ người nhà họ Phan căn bản không chú ý đến việc tế tự mộ tổ, quét dọn hương khói và những việc tương tự, cơ bản cũng không có liên hệ gì với người trong quê nhà. Nếu không, một chuyện lớn như vậy, tại sao người nhà họ Phan lại chậm hiểu đến thế?

Tất cả bản quyền của nội dung biên tập này thuộc về truyen.free, không được phép sao chép dưới bất kỳ hình thức nào.