Thấy Tào Kim Bằng lộ vẻ mặt tủi thân nhưng cũng có chút không cam lòng, Lý Hiểu Phong chân thành khuyên nhủ: "Lão đại, nếu anh thật sự muốn làm nên chuyện gì đó trong ngành bất động sản, thì nên đọc thêm sách về kinh doanh hoặc tìm khóa huấn luyện để học hỏi.

Nếu anh cứ làm ăn liều lĩnh như nhà họ Hứa, rất dễ thua lỗ. Nếu ngay cả kiến thức kinh doanh cơ bản nhất cũng không nắm rõ, thì số tiền anh vất vả kiếm được bao năm qua sẽ nhanh chóng bị anh ném đi hết.

Cứ lấy ví dụ về loại nước khoáng cao cấp này mà xem, đừng nói tay mơ chẳng hiểu gì như nhà họ Hứa, ngay cả những ông lớn trong ngành hàng tiêu dùng nhanh đến vận hành cũng khó mà thành công."

"Vì sao chứ?" Tào Kim Bằng vẻ mặt vô cùng khó hiểu.

"Còn hỏi vì sao? Chỉ cần anh để ý một chút sẽ nhận ra ngay, những thương hiệu xa xỉ phẩm nước ngoài, hễ là có thể tồn tại lâu dài và được thị trường công nhận, đều phải trải qua quá trình xây dựng kéo dài hàng trăm năm.

Họ đã đầu tư tài chính, công sức và thời gian vào việc tiếp thị mà anh không thể tưởng tượng nổi đâu. Đây không phải chuyện chỉ cần chạy vài ngày quảng cáo là có thể làm được.

Ngoài ra, những ngành nghề thực sự hái ra tiền không phải là các thương hiệu xa xỉ phẩm có lợi nhuận cao, mà thường là những thương hiệu có đủ lượng tiêu thụ nhưng lợi nhuận lại không quá thấp.

Lấy ví dụ thương hiệu ô tô nước ngoài mà nói, thương hiệu Rolls-Royce cao cấp hơn nhiều so với các hãng xe bình dân phải không? Thế nhưng, số tiền Rolls-Royce kiếm được thậm chí không bằng một phần nhỏ của các hãng xe bình dân.

Tự anh tìm hiểu kỹ hơn về các ngành nghề sẽ hiểu thôi, để thai nghén một thương hiệu xa xỉ phẩm cần phải có câu chuyện, cần có sự kế thừa văn hóa và sự bồi đắp của lịch sử.

Mà một sản phẩm như nước khoáng, căn bản không thể gánh vác được những thứ như vậy, chỉ có thể xem là một cách thu 'thuế IQ' từ người tiêu dùng, cắt một đợt rau hẹ rồi ôm tiền chạy trốn."

Tào Kim Bằng có vẻ không vui nói: "Lão Tam, tôi nghe cậu nói quả thực có vài phần đạo lý, nhưng tôi lại đang nghĩ đến một chuyện. Tập đoàn Hứa thị đã làm ăn thành công như vậy, mà cậu còn bảo người ta không được, có phải cậu đang hơi ghen tị với thực lực của người ta không!

Nếu người ta không được thì làm sao kiếm được nhiều tiền như vậy chứ? Phải biết, lão tổng họ Hứa năm đó cũng là từ hai bàn tay trắng đi lên, lập nghiệp sớm hơn cậu rất nhiều. Cậu phải học cách khiêm tốn, học cách tôn trọng người khác!"

Lý Hiểu Phong cười khổ một tiếng, vẻ mặt bất đắc dĩ nói: "Thôi được, thôi đư���c, thôi được. Anh muốn đầu tư thì cứ việc ném tiền vào. Tiền ở trong tay anh, ai cũng không cản được.

Quả đúng là câu nói đó: chỉ cần đứng đúng con gió, heo cũng có thể bay lên trời. Nhưng chỉ khi thủy triều rút xuống, người ta mới biết ai đang bơi khỏa thân."

Trên mặt Tào Kim Bằng hiện lên vẻ đầy tự tin, và giọng điệu cũng rất nghiêm túc: "Lão Tam, cậu đừng vội đưa ra kết luận quá sớm. Ai là heo trong hai chúng ta còn chưa biết đâu.

Mặc dù bây giờ cậu thành công hơn tôi, nhưng cậu cũng chưa chắc lúc nào cũng đúng.

Từ đầu đến cuối tôi vẫn không rõ một điều. Nếu cậu biết ngành bất động sản là một con gió lớn để bay lên, tại sao cậu không dấn thân vào làm bất động sản, ngược lại cứ ngồi một bên nói xấu bất động sản, trong khi thực tế lại ngấm ngầm đầu cơ nhà đất?

Cậu làm như vậy, bản thân không cảm thấy khó chịu sao? Cậu không cảm giác mình bị những nhà kinh tế học lý thuyết suông đó làm lung lay tư tưởng sao?

Những người tự xưng là nhà kinh tế học đó, nhiều năm trước đã dự đoán bất động sản sẽ suy yếu, nhưng qua nhiều năm như vậy, bất động sản vẫn không phải cứ thế mà phát triển mạnh mẽ sao?

Những thứ khác tôi không hiểu, tôi chỉ biết rằng cấp trên vẫn luôn hạn chế bất động sản. Tôi có một quan điểm thế này, đó là cấp trên càng không muốn anh làm điều gì, thì điều đó càng kiếm ra tiền.

Tôi nói thật anh đừng mất hứng, nếu anh sớm một bước bước chân vào ngành bất động sản, thì bây giờ Tập đoàn Lý thị đã không chỉ có quy mô như hiện tại. Thay vì ngồi một bên chửi bới bất động sản, chi bằng kiếm tiền thật sự."

Lý Hiểu Phong cười cười, giọng điệu nhàn nhạt nói: "Nếu anh đã nói đến mức này, tôi cũng sẽ nói với anh một câu thật lòng, nói cho anh biết tại sao tôi lại làm như vậy."

"Cậu nói đi!"

"Anh hẳn phải biết, thị trường bất động sản ở khu Cảng phát triển trước chúng ta một bước. Thế nhưng anh xem, Lý thủ phủ ở khu Cảng đó làm bất động sản như thế nào?

Người ta có liều mạng thêm đòn bẩy như các anh, rồi khắp nơi trên cả nước bán đất, xây nhà xong lập tức bán tống bán tháo để kiếm tiền thông qua vòng quay vốn nhanh không?

Cách làm của người ta là sau khi có được những mảnh đất tốt, họ không vội vàng khai phá để đầu cơ; ngay cả khi xây nhà xong cũng không bán ngay, mà là giữ chặt trong tay, chờ đợi giá trị tăng lên.

Nếu người ta đã trải qua những biến động của thị trường bất động sản, mà còn phát triển đến quy mô như hiện tại, tại sao anh không nhìn xem người ta đã làm như thế nào?"

Tào Kim Bằng bực bội nói: "Chẳng lẽ tôi không biết giữ hàng lại tiếc không nỡ bán sao? Nhưng bây giờ chính sách đã không cho phép, những căn nhà ở các thành phố cấp hai, cấp ba, thậm chí cấp bốn, khả năng tăng giá trị lại không lớn đến thế. Không nhanh bán đi, chẳng lẽ muốn để nó ứ đọng trong tay mình sao?

Hơn nữa, cậu cũng đâu phải không biết, hiện tại các doanh nghiệp bất động sản gánh nợ đều cao đến vậy. Không tranh thủ thời gian thu hồi vốn, lỡ chuỗi tài chính bị đứt gãy thì sao?"

Lý Hiểu Phong cười lắc đầu: "Tôi đang giảng đạo lý với anh, anh lại nói thực tế với tôi. Làm ăn nhiều năm như vậy anh vẫn không hiểu một đạo lý sao?

Đó chính là cơ hội mà tất cả mọi người đều có thể nhìn thấy, thì đó không còn là cơ hội nữa. Sở dĩ tôi có thể kiếm được tiền, là vì tôi đã bố trí trước một bước.

Tôi không cần khổ sở xây nhà như các doanh nghiệp bất động sản các anh, vẫn có thể hưởng lợi từ sự tăng giá của bất động sản, chứ không phải như anh nói là ngấm ngầm đầu cơ nhà đất."

"Vậy bây giờ cậu nói những thứ này còn có ích gì?"

"Đương nhiên là có ích, nếu anh có thể thông suốt, thì sẽ hiểu rõ hiện tại nên làm gì và không nên làm gì!"

Tào Kim Bằng muốn phản bác, nhưng lại không biết phải phản bác thế nào, đành phải trầm mặc không nói.

Lý Hiểu Phong giọng điệu nghiêm túc nói tiếp: "Sở dĩ tôi không đầu tư bất động sản là vì chu kỳ ngành bất động sản quá dài. Một khi đã đạt đến quy mô lớn, thì muốn rút lui cũng không thể làm được trong vòng ba năm rưỡi.

Anh hẳn cũng biết, một dự án bất động sản từ khi khởi công được duyệt đến lúc hoàn thành, ít thì ba năm, nhiều thì năm năm. Nếu thời gian tiêu thụ kéo dài, muốn thu hồi vốn triệt để thì bảy, tám năm là chuyện bình thường.

Ngoài ra, các doanh nghiệp bất động sản các anh còn tích trữ không ít đất đai. Một khi thị trường bất động sản đình trệ, những mảnh đất này có nên khai phá hay không?

Khai phá ra mới có thể bán được tiền, thu hồi lại vốn đã đầu tư. Nhưng khi thị trường kinh tế đình trệ, chu kỳ dự án kéo dài, việc khai phá dự án chính là thua lỗ tiền.

Nhưng nếu không khai phá, những mảnh đất từng giá trị liên thành đó nằm đó chẳng là gì cả. Đến lúc đó, vốn đã đầu tư không thu về được, khoản vay ngân hàng phải làm sao?"

"Nhà ở tại Lam Quốc chúng ta là nhu cầu thiết yếu, luôn luôn sẽ bán được. Hơn nữa, cấp trên cũng không thể để bất động sản xảy ra vấn đề. Những lo lắng của cậu đều là thừa thãi!"

Truyện được biên tập và xuất bản độc quyền tại truyen.free.