Sau nửa năm xây dựng, thành Ngõa Cương đã dần thành hình.

Các khu nhà ở dân cư bắt đầu được rao bán. Đợt đầu tiên, ưu tiên dành cho binh lính Ngõa Cương, những người đã góp công lớn trong việc chinh phục các thế lực khác.

Dù lương bổng của tướng sĩ khá hậu hĩnh, nhưng số người thực sự dư dả để trả toàn bộ số tiền thì phần lớn là do họ đã đổi nhà, và ngay cả như vậy, họ cũng không đủ khả năng thanh toán một lần.

Lý Mật không hào phóng như Lý Đức, người sẵn sàng tặng nhà cửa cho dân định cư.

Việc không thể trả hết một lần cũng không thành vấn đề. Biện pháp của Lý Mật là cho phép trả góp, nhờ vậy mà các tướng sĩ thêm phần trung thành.

Nói theo kiểu kinh doanh, một phần tài sản tương lai của những binh lính này sẽ dùng để trả tiền nhà. Số tiền đó sau này sẽ trở thành một phần chi tiêu của thành Ngõa Cương.

Dù thế nào thì hắn vẫn có lời.

Những người có khả năng mua sắm đều là các chức quan từ Giáo úy trở lên. Để khuyến khích cấp dưới mua nhà, họ còn nhận được nhiều ưu đãi. Riêng những người cấp bậc như Đan Hùng Tín thì được tặng thẳng Phủ Tướng quân.

Lý Mật sắp xếp chính sách nhà đất với mục đích thu hút thêm nhiều người mới, nhưng hiệu quả không mấy lý tưởng.

Dù quy mô xây dựng thành Ngõa Cương rất lớn, với kế hoạch hoàn mỹ, khi hoàn thành có thể sánh ngang Trường An hay Lạc Dương, nhưng vì Ngõa Cương chưa phải là một thành lớn nổi tiếng, việc thu hút dân chúng gặp nhiều khó khăn.

Đội ngũ từ U Châu đề xuất với Lý Mật rằng nên bắt đầu từ nội bộ thành, xây dựng một nền tảng vững chắc. Chỉ cần có một số lượng dân cư nhất định, thành phố có thể thu hút thêm nhiều người hơn.

Lý Mật đã làm đúng như vậy, ông cũng cung cấp phương thức trả góp cho những người không đủ khả năng mua nhà.

Thậm chí ông còn chủ động sắp xếp công việc cho người nhà sĩ binh, nắm rõ tình hình thu chi cơ bản của họ. Để làm được điều này, Phủ Thành thủ của Lý Mật đã phải cắt cử một lượng lớn nhân sự chuyên trách.

Ông dốc hết tài lực và nhân lực của Lý gia môn khách, có thể nói là đã cố gắng hết sức vì tòa thành này.

So với U Châu, quyền lợi và tài sản mà Phủ Thành thủ Lý Mật quản lý tập trung hơn nhiều. Thực chất, tình thế này chẳng khác mấy so với khi ông còn là Trại chủ Ngõa Cương Trại.

Việc phân quyền cũng chỉ là tương đối, bởi trên thực tế, quyền hạn của Đan Hùng Tín và Từ Mậu Công đều nằm trong tay ông.

Từ một Trại chủ muốn trở thành một Thành chủ giỏi không hề dễ dàng. Mỗi thể chế có những tình hình khác nhau. Theo Lý Đức, không có đúng sai tuyệt đối, chỉ có sự lựa chọn nào tốt hơn mà thôi.

Đương nhiên, quan trọng nhất vẫn là năng lực của người quản lý.

Sau khi số bất động sản dành cho binh lính Ngõa Cương được tiêu thụ, thị trường bất động sản ngay lập tức gặp phải bế tắc. Việc định cư tại Ngõa Cương không có phúc lợi rõ ràng, không phân chia đất đai, không có những đãi ngộ ruộng đất như vậy, cơ bản là không phù hợp với nhu cầu của dân chúng.

Họ không đủ tiền mua nhà, và phần lớn người dân vẫn không tin tưởng vào thế lực Ngõa Cương. Nếu không nhờ việc từng phân chia lương thực, e rằng uy tín còn kém hơn.

Vì thế, Lý Mật mở rộng phạm vi (tìm người mua). Cần biết rằng, nhà ở tại U Châu rất khan hiếm, ngay cả những căn mới xây cũng nhanh chóng được đặt trước.

Trong khi đó, Ngõa Cương xây dựng một lượng lớn bất động sản nhưng lại chẳng ai hỏi thăm.

Thực ra, Lý Mật hiểu rõ nguyên nhân. Không có sự phân phối ruộng đất, không có ưu đãi mua nhà. Ông không phải không muốn mà là không thể làm vậy.

Vốn đầu tư để xây thành Ngõa Cương cần phải được thu hồi. Nếu tất cả đều được bán với giá thấp, có lẽ phải mất vài chục năm mới có thể hoàn vốn.

Không phải nói quá lời, sự thật đúng là như vậy. Xét cho cùng, ông không có sự quyết đoán như Lý Đức.

Ông dự tính rằng khi thành Ngõa Cương xây xong sẽ có người kéo đến. Bởi vậy, từ một Trại chủ muốn trở thành một Thành chủ tốt là cả một quá trình không hề đơn giản.

Tình huống của Ngõa Cương đã sớm được dự đoán là sẽ diễn ra như thế này.

Theo Lý Đức, Lý Mật là một người theo chủ nghĩa lý tưởng, có niềm đam mê cuồng nhiệt với việc xây dựng thành trì. Giờ đây, ông có cơ hội để tiến thêm một bước trên con đường theo đuổi của mình.

Việc ông liều lĩnh đầu tư điên cuồng vào xây dựng, nghĩ rằng sẽ có nhiều đất dụng võ, thực tế mà nói, nếu tài lực đủ mạnh để hỗ trợ hoàn thành việc kiến thiết, thì chưa chắc kế hoạch phát triển sau này có thể thành công hay không.

Nếu vốn không đủ, công trình sẽ trở thành "dự án dở dang", và kết quả chắc chắn sẽ không mấy tốt đẹp. Không có tiền đồng nghĩa với không có lương bổng, và những người đầu tiên sẽ bất mãn chính là binh lính Ngõa Cương.

Nói là noi theo mô hình phát triển của U Châu, nhưng thực tế vẫn luôn theo kiểu phát triển của Ngõa Cương.

Trong kế hoạch xây dựng của Lý Mật, cơ bản là chẳng có kế hoạch gì.

Phố buôn bán chủ yếu kinh doanh các dịch vụ ăn uống, khách sạn. Phần còn lại là các ngành dịch vụ khác, chẳng hạn như Bình Khang Phường ở thành Trường An.

Việc nói rằng ông coi trọng tương lai của Ngõa Cương chẳng qua chỉ là một lời giải thích không xuất phát từ thật tâm ông. Chính nhờ việc ông tiếp tục phát triển phố buôn bán mà khu nội thành vốn vắng lặng mới có được một tia sinh khí.

Sau khi 300.000 binh tiên phong có bất động sản, gia đình họ cũng chuyển đến nội thành Ngõa Cương. Việc được cư trú trong thành và được sắp xếp công việc đã giúp dân số tăng vọt, nhưng vẫn chưa đột phá được mức triệu người.

Dù số lượng dân cư gia tăng, doanh số bất động sản vẫn đình trệ, ảm đạm. Có lẽ ở chỗ Lý Mật, việc giảm giá là điều không thể, đời nào cũng không thể.

Thương nhân dù chú trọng lợi nhuận, nhưng thực tế họ rất cẩn trọng trong việc đ���u tư. Nếu đầu tư vào những thành phố như Trường An hay Lạc Dương, họ sẵn sàng bỏ nhiều tiền hơn.

Nhưng để họ bỏ tiền vào Ngõa Cương thì họ cần phải xem xét kỹ lưỡng thêm. Có lẽ trong mắt họ, điều đó là hoàn toàn không thể.

Nếu là Lý Đức, dù bất động sản không thể giảm giá, ông ấy chắc chắn sẽ ra sức khuyến khích phát triển thương mại, tạo đủ không gian cho thương nhân phát triển, bởi những người này sẽ thúc đẩy sự phát triển của thành phố.

Có lẽ Lý Mật cảm thấy hợp tác với U Châu đã là một chuyến buôn bán lớn thành công, nhưng thực tế kinh doanh đâu có đơn giản như vậy.

Về tầm nhìn và sự quyết đoán, Lý Mật không cùng đẳng cấp (với Lý Đức). Vẫn còn rất nhiều chuyện đau đầu khác, việc xây dựng thành phố đâu có đơn giản như vậy.

Từ Mậu Công đã vì đủ loại việc vặt trong việc xây dựng thành phố mà bỏ lỡ nhiều chuyện, gần như đã rút khỏi công việc quản lý nội vụ Ngõa Cương.

Giờ đây, công việc của ông giống như quản lý một dự án, không, phải nói là rất nhiều dự án.

Vô vàn những công việc rườm rà đã đẩy Từ Mậu Công đến bờ vực sụp đổ. Không phải ông không đủ năng lực, mà là công việc không chuyên nghiệp.

Quá nhiều chuyện vụn vặt đã khiến ông mất đi một phần quyền kiểm soát đối với nội bộ Ngõa Cương.

Tuy nhiên, đối mặt với tình cảnh khó khăn do công việc chồng chất này, ông lại không có cách nào giải quyết, thực sự là bất lực.

Mâu thuẫn nội bộ của Ngõa Cương vẫn luôn tồn tại. Sau sự việc xây dựng thành trì, Lý Mật đã thu hồi tất cả quyền lực về tay mình.

Bản quyền nội dung này thuộc về truyen.free, hãy đón đọc các chương tiếp theo để khám phá những diễn biến hấp dẫn.