Tầng một của Ban Quản lý.

Từ Vân nhận chiếc máy tính bảng từ tay Dương Hoằng Chỉ, ánh mắt anh cũng theo đó chuyển hướng về phía màn hình.

Anh thấy một hệ thống nội bộ tương tự lần trước, đang hiển thị danh sách các mục tiêu chờ chọn. Mỗi mục tiêu đều có một tấm ảnh đại diện chụp từ trên cao bằng máy bay không người lái.

Anh thuận tay nhấn mở một tấm ảnh nằm ở trang đầu, đó là một nhà máy màu trắng, vuông vắn, ngay ngắn. Trang chi tiết có bảy bức ảnh.

Cột thông tin hiển thị diện tích chiếm đất của nhà máy là 6.000 mét vuông, diện tích sử dụng là 4.300 mét vuông.

Bên cạnh còn có một bản đồ Khu Công nghệ cao, trên đó đánh dấu vị trí của tòa kiến trúc này bằng một chấm đỏ.

"Sáu nghìn mét vuông... Không sai biệt lắm là kích thước 90x80 sao?"

Nhìn dãy số liệu này, Từ Vân nhanh chóng hình dung ra một mô hình tương tự trong đầu.

Thông thường mà nói.

Một sân bóng đá 11 người có kích thước 105x68 mét, tức là hơn 7.000 mét vuông.

Sân bóng đá ở các trường đại học thường nhỏ hơn một chút, kể cả đường chạy thì khoảng sáu nghìn mét vuông trở lên. Sân ở trường trung học thì lại gần với kích thước tiêu chuẩn hơn.

Dựa theo thông tin trên bảng.

Một nhà máy với quy cách như vậy, sau khi trừ đi các lối đi bên ngoài và một số khu vực phụ trợ, diện tích sử dụng thực tế là 4.300 mét vuông.

Đại khái là kích thước 60x70 mét.

Diện tích này có phần hơi quá lớn đối với nhà máy giai đoạn một của Hoa Thuẫn Sinh Khoa. Dù sao, phân đoạn sản xuất Imidacloprid không quá phức tạp, một nhà xưởng lớn như vậy gần như đủ để đặt bảy, tám dây chuyền sản xuất rồi.

Dược phẩm phân tử lớn muốn mở rộng sản lượng thực ra rất dễ dàng, rào cản kỹ thuật nằm ở nguyên lý chứ không phải công nghệ sản xuất, vì vậy hoàn toàn không cần phải chuẩn bị quá sớm cho việc mở rộng sản lượng.

Ví dụ như "Não Bạch Kim" từng nổi tiếng, thành phần chính của nó thực chất là Melatonin, việc sản xuất rất đơn giản.

Thế nên, ông Sử mới có thể chỉ trong nửa tuần lễ, với lượng cung ứng ban đầu chỉ chuẩn bị cho Chiết Giang và Ma Đô, đã phủ kín nguồn cung toàn quốc.

Do đó, dựa theo ý tưởng mà Từ Vân và Cố Quần Thanh cùng mọi người đã thảo luận, nhà máy giai đoạn một không cần chiếm diện tích quá lớn.

Diện tích sử dụng khoảng 2.000 mét vuông là đủ.

Lớn hơn nữa thì không cần thiết.

Nó chủ yếu là để đóng vai trò dẫn dắt, giúp công tác quản lý sản xuất của công ty nhanh chóng đi vào quỹ đạo.

Một doanh nghiệp có sản phẩm mới thực sự là một doanh nghiệp, mọi người trong công ty mới có thể yên tâm, giống như một gia đình có nhà cửa mới thực sự là nhà.

Nếu diện tích nhà máy vượt quá 2.000 mét vuông, thì có thể một phần tiền thuê sẽ bị lãng phí, khá không đáng.

Cần phải biết.

Hợp đồng thuê nhà máy không giống như việc thuê nhà thông thường, bạn có thể thương lượng thanh toán theo tháng.

Dù có Bách Khoa làm hậu thuẫn, hợp đồng ít nhất cũng phải ký một lần hai quý, tức là sáu tháng.

Nếu đối phương kiên quyết hơn một chút, một năm là khởi điểm cũng có thể.

Giá thuê nhà máy ở Khu Công nghệ cao khác với nhà máy ở thị trấn. Nhiều nhà xưởng độc lập ở thị trấn, hơn một nghìn mét vuông chỉ có giá thuê 10 vạn tệ một năm, tức là khoảng 10 tệ một mét vuông mỗi tháng.

Giá nhà máy ở Khu Công nghệ cao thì đắt hơn nhiều, bởi vì phổ biến trong Khu Công nghệ cao đều là các nhà máy kết cấu thép.

Thông thường mà nói.

Một mét vuông nhà máy ở Khu Công nghệ cao cấp địa cấp thành phố, mỗi tháng khoảng 25 t���.

Giá ở Khu Công nghệ cao cấp quốc gia còn cao hơn một chút, khoảng 60-100 tệ một mét vuông. Nhà máy với yêu cầu trang bị cao cấp, giá thuê 150-300 tệ một tháng đều rất thường thấy.

Đối với một công ty sản xuất thuốc trừ sâu sinh học như Hoa Thuẫn Sinh Khoa, các tiêu chuẩn về phần cứng đều không thấp.

Từ Vân ước tính dù có Bách Khoa hỗ trợ, một mét vuông mỗi tháng e rằng cũng phải trên trăm tệ.

Nếu 100 tệ/m² cho 6.300 m², một tháng là 63 vạn tệ, hai quý sáu tháng sẽ là hơn 3,5 triệu tệ.

Dòng tiền mặt đầu tư ban đầu của công ty chỉ có 13 triệu tệ.

Những khoản chi sau đó, dù là quảng bá sản phẩm, lương nhân viên hay cấu hình dây chuyền sản xuất, đều không hề nhỏ.

Đặc biệt là bộ phận quảng bá sản phẩm, đó hoàn toàn là đốt tiền, tuyệt đại bộ phận vốn đầu tư đều sẽ đổ vào giai đoạn này.

Vì vậy, Từ Vân tạm thời xếp nhà máy này vào khu vực chờ xem xét, rồi tiếp tục xem xét các lựa chọn khác.

"Hai vạn mét vuông, loại bỏ thẳng..."

"Bốn trăm mét vuông, lại còn là nhà xưởng tầng hai, cái này hơi nhỏ..."

"Ơ? 1.600 mét vuông, diện tích cũng được, nhưng cách đại lộ quá xa... Lại xếp vào khu vực chờ xem xét vậy."

Hai mươi ba nhà máy nghe có vẻ không nhiều, nhưng việc sàng lọc thực sự khá tốn công sức.

Từ Vân và Cố Quần Thanh vừa chọn vừa phân tích, Đường Di Thu thỉnh thoảng cũng chen vào vài câu phát biểu ý kiến, nửa giờ cứ thế trôi qua nhanh chóng.

"Nhà máy này diện tích vẫn hơi nhỏ, với lại ông chủ lại còn là đối tượng bị thi hành án vì mất uy tín, tính toán một chút, quá xui xẻo rồi..."

Nửa giờ sau, Từ Vân thuận tay loại bỏ một lựa chọn, theo thói quen nhìn về phía mục tiêu dự bị tiếp theo.

Chỉ vài giây sau, anh khẽ kêu lên:

"Ừm? Gần đại lộ Kim Vĩnh, chiếm diện tích 2.400 mét vuông, diện tích sử dụng 1.777, nhà xưởng này có vẻ không tồi nhỉ?"

Cố Quần Thanh nghe vậy, lập tức xúm lại, nhìn một chút các số liệu liên quan xong thì liên tục gật đầu:

"Hệ thống chống ăn mòn gốc nhựa ankin este, độ bền rất cao, CCIE nhỏ hơn 4%. Loại nhà máy có tiêu chuẩn này rất ít gặp..."

Đang xem, ánh mắt anh bỗng nhiên khóa chặt vào hàng cuối cùng trong danh sách các doanh nghiệp đã từng thuê:

"Quả nhiên, tôi đã bảo sao tiêu chuẩn lại cao đến thế, hóa ra đây là nhà máy của Novartis?"

Nghe hai chữ Novartis, Dương Hoằng Chỉ đang quan sát biểu cảm Từ Vân, khẽ chớp mắt, lập tức hiểu Cố Quần Thanh đang nói về đối tượng nào:

"Bác sĩ Từ, tiên sinh Cố, các anh đang nói đến nhà máy mã số P652 đó à?"

Từ Vân lướt màn hình lên trên một chút, chỉ vào cột tiêu đề nói:

"Không sai, mã số P65... 652."

Dương Hoằng Chỉ nhẹ gật đầu, cười nói:

"Nhà máy này à... Trước kia nó là một trong số các nhà xưởng của Novartis tại Hoàn Nam, cũng là một trong những doanh nghiệp đầu tiên của Khu Công nghệ cao.

Lúc đó đã ký một hợp đồng dài hạn hai mươi năm, gia hạn một lần sau 10 năm, rồi đến hạn năm 2018 thì bị bỏ trống.

Trước khi đi, người của Novartis đã mang theo các loại thiết bị sản xuất, nhưng các tiêu chuẩn phần cứng của nhà máy thì vẫn còn lại.

Đương nhiên rồi.

Hai mươi năm hợp đồng thuê đã giúp họ thu được không ít tiền, nên những người nước ngoài đó cũng không đòi Khu Công nghệ cao bồi thường chi phí sửa chữa nữa."

Từ Vân lúc này mới cảm thấy hiểu rõ.

Sản phẩm Dìu Hắn Lâm, một sản phẩm dạng gel của Novartis.

Ở một mức độ nào đó, nó tương tự với Vân Nam Bạch Dược, có thể dùng để trị liệu đau nhức cơ bắp, đồng thời cả hai đều có hiệu quả khá tốt.

Tuy nhiên, khác với Vân Nam Bạch Dược.

Vì lý do xin cấp bằng sáng chế độc quyền, Novartis đã mở nhà máy sản xuất ở nhiều khu vực, không giới hạn ở một khu vực nhất định.

Vì mười mấy năm trước phương thức vận chuyển hàng hóa còn khá lạc hậu, rất nhiều nhãn hiệu đã lựa chọn thành lập nhà máy gần thị trường để tiện việc giao hàng.

Loại nhãn hiệu này đa số đều là các doanh nghiệp nước ngoài, dù sao do đặc thù thời đại, các doanh nghiệp nước ngoài đương thời sẽ dễ dàng nhận được một số chính sách ưu đãi.

Tuy nhiên, hiện nay, cùng với việc chi phí vận chuyển hàng hóa giảm xuống và hiệu suất vận chuyển nâng cao, một số nhãn hiệu khi hết hạn hợp đồng thuê nhà máy đã lựa chọn không gia hạn nữa, chuyển về trụ sở chính.

Trong số đó, có những nhãn hiệu có yêu cầu rất cao về môi trường sản xuất. Vì vậy, trong quá khứ, họ đã tự tiến hành cải tạo nhà xưởng đến một mức độ nhất định.

Nhưng những thành quả cải tạo đã thực hiện này không thể mang đi hoặc chuyển thành tiền mặt, bất đắc dĩ, họ đành phải để lại những nhà máy đã cải tạo này tại chỗ cũ.

Trong đó, thứ mà Từ Vân và mọi người nhìn thấy, chính là một nhà xưởng như vậy.

Diện tích lớn nhỏ phù hợp, vị trí đắc địa, mấu chốt là các chỉ số của nhà máy đều khá ấn tượng.

Vì vậy, sau khi giao tiếp đơn giản, Từ Vân liền nói với Dương Hoằng Chỉ:

"Chủ nhiệm Dương, vậy thì chúng ta đi xem nhà máy này đi."

Dương Hoằng Chỉ tất nhiên vui vẻ đáp ứng:

"Không thành vấn đề, mọi người đi theo tôi."

Mọi người lần lượt đứng dậy, theo Dương Hoằng Chỉ dẫn dắt đi ra ngoài.

Ba người Từ Vân vẫn đi chiếc Volvo đó, còn Dương Hoằng Chỉ thì lái một chiếc xe thương mại khác đi phía trước dẫn đường, cả đoàn trực tiếp đi về phía tây.

Khu Công ngh��� cao là một tổ hợp, trong đó ngoài các nhà máy sản xuất theo đúng nghĩa tiêu chuẩn, còn có không ít văn phòng, khu thương mại thậm chí khu dân cư.

Con đường mà Dương Hoằng Chỉ dẫn đi thông đến khu tập trung các nhà máy, vì vậy, đi khoảng mười phút sau, các kiến trúc ven đường dần trở nên mang phong cách công nghiệp hơn.

Ví dụ như trên đại lộ, thỉnh thoảng có thể thấy xe tải đủ loại kích cỡ mang biển số Lư Châu qua lại.

Tại một vài khu đất trống ven đường, có thể bắt gặp không ít công nhân bận rộn, hoặc đang dỡ hàng hóa, hoặc đang kiểm kê hàng hóa.

Gần một số nhà máy, mơ hồ còn có thể nghe thấy tiếng máy móc rền vang.

Đây là một cảnh tượng tương đối ít thấy trong thành phố, tràn đầy sức sống, các cột đèn đường cũng rất phù hợp.

Đáng tiếc là thiếu vắng vài khẩu hiệu và đồ trang trí.

Hai mươi phút sau.

Hai chiếc xe lần lượt dừng trước một nhà máy.

Sau khi xuống xe, Dương Hoằng Chỉ chỉ vào bức tường bao bên ngoài nhà máy nói:

"Mọi người, bức tường bao này cũng là thành quả cải tạo mà Novartis đã để lại trước đây.

Chiều cao khoảng 4,5 mét, bao quanh toàn bộ nhà xưởng thành một hình chữ nhật khép kín, chỉ có hai cổng lớn ở phía trước và phía sau.

Độ rộng của hai cổng đều hơn mười mét. Cổng trước nối với đại lộ Kim Vĩnh mà chúng ta vừa đi qua, cổng sau là một con đường phụ tên là đường Rừng Tùng, rẽ một khúc là ra đến đại lộ."

Từ Vân đi đến một bên tường bao, dùng nắm đấm gõ vài cái, vừa cảm nhận độ dày của bức tường, đồng thời hỏi Dương Hoằng Chỉ:

"Chủ nhiệm Dương, nhà máy có khu ký túc xá công nhân đi kèm không?"

Dương Hoằng Chỉ gật đầu, chỉ tay về phía tây nam:

"Dựa theo quy định của nhà nước, khoảng cách giữa ký túc xá công nhân và nhà xưởng không được thấp hơn năm mươi mét, nên khu vực lân cận đã xây dựng không ít ký túc xá cho công nhân.

Đều là phòng bốn người tiêu chuẩn, các doanh nghiệp trong khu có thể thuê theo phòng, giá cả rất phải chăng.

Tiền thuê phòng thuần túy cho một phòng bốn người mỗi tháng khoảng 300 tệ, điện nước và các chi phí khác cộng lại cũng chỉ trên dưới bốn trăm, chi phí sẽ được trừ thẳng vào phí quản lý của doanh nghiệp.

Nếu nhân viên không muốn ở ký túc xá, trong khu cũng có những căn hộ ưu đãi, giá từ 1.000 đến 4.000 tệ đều có.

Tiền thuê nhà nhân viên tự chi trả, tuy nhiên cần doanh nghiệp cung cấp quỹ tích lũy."

"Rẻ vậy à?"

Từ Vân mở to mắt nhìn hắn, có chút hiếu kỳ hỏi:

"Chủ nhiệm Dương, ký túc xá tập thể có được mức giá này, chắc hẳn khu vực cũng trợ cấp không ít nhỉ?"

Dương Hoằng Chỉ bất đắc dĩ nhún vai, biểu cảm trên mặt có chút phức tạp:

"Biết sao được, Lư Châu ở An Huy được xem như người anh cả, nhưng so với một số thành phố nội địa khác vẫn còn khoảng cách.

Nếu không chuẩn bị chu đáo toàn bộ các khâu từ trên xuống dưới, chúng ta trước mặt các thành phố khác thì càng không có sức cạnh tranh. Một thành phố muốn phát triển, không chịu đổ máu thì không được."

Từ Vân lẳng lặng nghe xong lời này, cũng cảm khái thở dài.

Sáu tỉnh miền Trung, trừ hai tỉnh miền Tây có phần bị lãng quên, bốn tỉnh còn lại hiện đang ở giai đoạn phát triển tốc độ cao.

N���u đã là phát triển, tự nhiên khó tránh khỏi sự cạnh tranh tài nguyên giữa các bên.

Lư Châu là tỉnh lỵ của An Huy, áp lực trên vai tự nhiên không hề nhỏ chút nào, thậm chí có thể nói là đang đứng mũi chịu sào.

Nhất là khi internet ngày càng phát triển như bây giờ, thành phố nào có xu thế phát triển tốt một chút, về cơ bản là đủ loại lời lẽ bôi nhọ ào ạt đổ về, thậm chí một số influencer có dấu tích xanh cũng sẽ theo đó mà tung tin gây nhiễu.

Nếu không phải là lựa chọn thổi phồng rồi dìm hàng, hôm nay người này vượt Kim Lăng, ngày mai người kia vượt Ma Đô, cứ như thể ngày mai Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu cộng lại cũng không đủ sức cạnh tranh.

Vì vậy, trong bối cảnh phức tạp và rối ren như vậy, muốn thu hút các doanh nghiệp chất lượng cao vào hoạt động, Khu Công nghệ cao tự nhiên phải cố gắng sắp xếp mọi mặt một cách chu đáo nhất.

Trợ cấp cho mười doanh nghiệp lớn, chỉ cần có một doanh nghiệp phát triển thành công, thì lợi nhuận mang lại có thể bù đắp hoàn toàn những khoản chi trước đó.

Sau đó, Dương Hoằng Chỉ lại giới thiệu sơ qua môi trường xung quanh, rồi mở cổng lớn, dẫn Từ Vân và mọi người tiến vào trong xưởng.

Sau khi vào nhà máy, Dương Hoằng Chỉ tiếp tục dẫn mọi người dạo quanh bên ngoài một vòng, vừa giới thiệu:

"Nhà máy chỉ có một tầng, kết cấu thép tiêu chuẩn, chiều cao 9,2 mét.

Toàn bộ nhà máy có hình chữ nhật, kích thước 55x32 mét. Ừm, ở đó là cáp điện và máy phát điện, Novartis đã từng cải tạo, không có bất kỳ vấn đề tiềm ẩn về an toàn nào."

Từ Vân vừa nghe giới thiệu, vừa đánh giá bên ngoài nhà máy.

Bên ngoài cổng chính của nhà máy này có một khoảng sân trống rất lớn, ước chừng hơn hai trăm mét vuông, sàn nhà kiên cố vững chắc.

Cho dù xe tải đi vào bên trong cổng lớn, cũng có thể rất dễ dàng quay đầu hoặc chuyển hướng, việc bốc dỡ hàng hóa đều rất dễ dàng.

Tiếp đó, Dương Hoằng Chỉ đi đến trước cổng chính, dùng một tấm thẻ từ mở khóa điện tử của nhà máy, rồi dẫn Từ Vân đi vào trong xưởng.

Vừa bước qua cổng lớn, Từ Vân vừa nhìn rõ quang cảnh bên trong nhà xưởng, trong đầu theo bản năng liền hiện ra hai chữ:

Khoáng đạt!

Chỉ thấy trong nhà máy hơn một nghìn mét vuông này, lúc này ngoài một vài vách tường của các phân xưởng ra, toàn bộ không gian trống không.

Dưới trần nhà cao và những bức tường bao quanh, tạo cảm giác thị giác về không gian còn lớn hơn rất nhiều lần so với một khoảng đất trống.

Cùng lúc đó, Dương Hoằng Chỉ cũng giới thiệu:

"Toàn bộ nhà máy có tổng cộng ba phân xưởng sản xuất, cùng với một phòng thí nghiệm cỡ nhỏ, trong đó cấp độ không bụi bẩn đạt tới cấp 10."

"Cấp 10?"

Từ Vân nghe vậy sững người, chợt cảm thán nói:

"Không hổ là Novartis, đúng là chịu chi tiền."

Mọi người đều biết.

Phòng sạch được phân loại theo mức độ sạch sẽ của không khí, từ cao xuống thấp theo thứ tự là từ cấp 1 đến cấp 100.000.

Con số này đại diện cho số hạt bụi tối đa. Ví dụ, cấp 1 là thấp hơn hoặc tương đương 1 hạt, cấp 100.000 là thấp hơn hoặc tương đương 100.000 hạt.

Trong ngành y tế, phòng thí nghiệm cấp 10.000 là phổ biến. Cấp 100 thì có thể tiến hành quy trình sản xuất vô khuẩn.

Còn về khái niệm cấp 10 thì sao...

Đó là cấp độ có thể dùng cho ngành công nghiệp bán dẫn có băng thông nhỏ hơn 2 micrômét.

Tương tự, cấp bậc càng cao, chi phí đầu tư phòng thí nghiệm cũng liền càng cao.

Theo Từ Vân được biết.

Trong nước, các doanh nghiệp khử trùng diệt khuẩn, đếm trên đầu ngón tay, chỉ có Lãm Cúc và Siêu Uy là hai doanh nghiệp có phòng thí nghiệm cốt lõi đạt cấp độ này, mà lại cộng lại e rằng cũng chưa đến năm phòng.

Cũng không phải nói họ không đủ tiền để xây dựng phòng thí nghiệm cấp 10 thậm chí cao hơn, mà là vì thiếu ý thức đầu tư vào nghiên cứu khoa học kiểu này, hay nói đúng hơn là không nỡ chi tiền – "tôi cấp trăm, cấp nghìn cũng có thể hoàn thành nhiệm vụ, việc gì phải xây đến cấp 10?".

"Cái gì, việc nghiên cứu và phát triển kỹ thuật xxx cần phòng thí nghiệm cấp 10 sao? Tỷ lệ thành công của nó bao nhiêu?"

"À, 5% à, vậy cứ tạm dùng cấp trăm đi đã, chờ khi nào chắc chắn hơn thì tính, lần sau nhất định sẽ làm!"

Mặc dù Từ Vân không mấy thiện cảm với các doanh nghiệp nước ngoài, nhưng đôi khi không thể không thừa nhận, sự đầu tư hay nói đúng hơn là thái độ của các doanh nghiệp nước ngoài trong lĩnh vực nghiên cứu khoa học, thực sự đáng để một số doanh nghiệp trong nước học tập.

Tuy nhiên, ngoài phòng thí nghiệm ra, Novartis liền không còn để lại bất kỳ thứ gì khác nữa.

Dù sao họ cũng không ngốc, nếu không thể mang đi, thì phòng thí nghiệm này chắc chắn cũng không để lại đâu.

Sau đó, Dương Hoằng Chỉ đi kết nối điện cho cửa quay, để Cố Quần Thanh xác nhận các số liệu khác.

Nửa giờ sau.

Cố Quần Thanh quay trở lại, nói nhỏ:

"Phần cứng không có vấn đề gì cả, Khu Công nghệ cao định kỳ đều có làm vệ sinh, bảo dưỡng. Chờ thiết bị vận chuyển đến, chỉ cần nối điện là có thể sử dụng."

Thấy Cố Quần Thanh nói như vậy, Từ Vân trong lòng lập tức đưa ra quyết định:

Địa điểm nhà máy, chính là ở đây!

Để đọc trọn vẹn chương truyện đã được biên tập mượt mà và tự nhiên nhất, bạn hãy ghé thăm truyen.free nhé.