Hàn môi giới là Biện Kinh nổi danh chuyên gia nhà đất, hắn từng quen biết vô số danh nhân quyền quý. Tể tướng Tô Triệt năm xưa thuê nhà cũng do phụ thân hắn lo liệu. Nhiều đời làm nghề môi giới khiến hắn rất giỏi nhìn người. Lý Diên Khánh nom chừng hai mươi tuổi, tuổi trẻ như vậy quan giai khó mà cao được, trừ phi là con em quyền quý muốn ra ở riêng. Nhưng dù là con em quyền quý, muốn thuê một căn nhà kha khá cũng chưa chắc có tư cách.

Cho nên hắn muốn xác nhận Lý Diên Khánh có đủ tư cách thuê nhà hay không. Lý Diên Khánh cười nhạt nói: "Tại hạ chính thất phẩm Triều Thỉnh Lang!"

Hàn môi giới gật đầu. Chính thất phẩm vừa vặn là ngưỡng cửa. Nói chung, dưới thất phẩm không nên ở nhà riêng, thường chỉ có thể thuê sân nhỏ. Hắn trầm ngâm một lát rồi hỏi: "Thật sự có công danh trên người?"

"Ta là Thám hoa khoa thi vừa rồi."

Hàn môi giới chợt tỉnh ngộ, chỉ vào Lý Diên Khánh nói: "Nguyên lai quan nhân chính là Lý Thám hoa tiếng tăm lừng lẫy!"

Lý Diên Khánh sờ mũi cười nói: "Ta nổi danh lắm sao?"

"Đương nhiên. Lý Thám hoa văn võ song toàn, đánh bại Tây Hạ đệ nhất mãnh tướng, dân chúng phố phường đều gọi Lý Thám hoa là 'Văn Địch Thanh', kinh thành truyền khắp rồi."

Lý Diên Khánh rất kinh ngạc. Hóa ra mình có một cái tước hiệu 'Văn Địch Thanh' mà không hề hay biết, hôm nay mới lần đầu nghe thấy.

"Danh tiếng có lợi cho việc thuê nhà không?"

"Đương nhiên là có ảnh hưởng. Ví dụ như quan phủ tra xét những căn nhà cho thuê không tuân thủ quy định, nếu danh tiếng lớn, có thể được nể mặt."

"Chúng ta tiếp tục bàn về chuyện nhà cửa đi!"

"Được!"

Hàn môi giới nghĩ ngợi rồi nói tiếp: "Thông thường quan lại thuê nhà dân thì không bị hạn chế, nhưng phủ trạch lại khác, có khi còn không bằng thương nhân. Thương nhân tuy không thể thuê phủ trạch, nhưng nếu dùng tiền mua một cái huân quan, bỏ ra hơn mười vạn quan mua một căn nhà nhỏ dưới năm mẫu thì chẳng ai nói gì.

Nhưng quan viên lại khác. Dù thuê hay mua nhà đều có chú trọng. Quan trường có quy tắc riêng. Ví như một cửu phẩm tiểu quan ở nhà trăm mẫu thì rõ ràng không hợp quy củ quan trường, sẽ bị Ngự Sử vạch tội. Đây là một loại quy tắc ngầm, ta cũng chỉ dựa vào kinh nghiệm mà thôi. Nói chung, quan phẩm thấp thì ở viện tử, quan phẩm cao thì ở phủ trạch."

"Vậy phẩm chất thấp là chỉ mấy phẩm? Cao phẩm là chỉ mấy phẩm?" Lý Diên Khánh có chút hứng thú hỏi.

"Loại học vấn quan trường này bác đại tinh thâm, ta cũng chỉ có thể dựa vào kinh nghiệm của cha ông để lại mà nói. Về nhà ở mà nói, thất phẩm và ngũ phẩm là mấu chốt. Dưới thất phẩm, trừ phi đi châu huyện làm quan, nếu không ở kinh thành tốt nhất là ở viện tử. Đương nhiên, ngươi muốn ở nhà riêng cũng không phải là không được, nhưng nếu bị thủ trưởng đố kỵ, vài chục năm không thăng quan thì ngươi còn không biết vì sao. Cái này phải nhờ vào những người môi giới nhà đất có kinh nghiệm chỉ điểm."

"Ví dụ như Hàn huynh đây, một người môi giới cao cấp!"

Hàn môi giới cười đắc ý: "Ta không khoe khoang, nghề này cũng có tam lục cửu đẳng. Quan nhân muốn thuê nhà thì không thể tìm người môi giới bình thường, họ không có kinh nghiệm, chỉ cầu lợi nhuận tiền thuê, cuối cùng chỉ hại quan nhân."

"Ta xin rửa tai lắng nghe!"

Hàn môi giới cười rồi nói tiếp: "Thất phẩm và lục phẩm có thể ở nhà nhỏ ba mẫu. Nếu chức quyền lớn hơn, hoặc có gia tộc chống lưng, có thể ở nhà năm mẫu. Ngũ phẩm và tứ phẩm có thể ở nhà từ năm đến mười mẫu. Nếu tam phẩm trở lên thì cơ bản không có hạn chế. Tóm lại, mỗi người một tình huống, cần phân tích cụ thể."

Nói đến đây, Hàn môi giới liếc nhìn Lý Diên Khánh cười nói: "Lý quan nhân là chính thất phẩm, có thể thuê nhà nhỏ ba mẫu, nhưng thêm vào danh tiếng và công danh thi đậu tiến sĩ, ta cho rằng có thể thuê nhà năm mẫu."

Lý Diên Khánh trầm ngâm một lát. Nhà hắn không có nhiều người, nhà năm mẫu cũng không quá rộng, quan trọng là xem hoàn cảnh. Hắn hỏi: "Nhà năm mẫu bình thường thì giá thuê một tháng bao nhiêu?"

"Cái này khó nói lắm, mỗi căn nhà một giá. Ta từng qua tay, căn nhà năm mẫu rẻ nhất là mười lăm quan tiền một tháng, ở ngoài Đông Thành, cạnh cửa hàng, ồn ào từ sáng đến tối, nên giá không cao. Còn đắt nhất là tám mươi quan tiền một tháng, ở khu Kim Lương Kiều, nơi quan lớn quyền quý tập trung. Quan trọng là Lý quan nhân có nhu cầu gì, rồi ta sẽ sắp xếp. Với danh tiếng của Hàn này, nhất định sẽ tìm được căn nhà khiến Lý quan nhân hài lòng."

Lý Diên Khánh trong lòng đã có tiêu chuẩn, hắn chậm rãi nói: "Điều kiện thứ nhất là an toàn. Ta hiện đang ở khu Biện Hà ngoài thành, nơi đó phức tạp, thật sự không an toàn. Cho nên xung quanh nên là khu dân cư. Thứ hai, phòng ốc không cần nhiều, nhưng phải có đình đài lầu các, phải có hồ nước, cây xanh râm mát. Thứ ba, tường vây phải cao, xung quanh không được có nhà cao tầng, không thể nhìn thấy bên trong nhà. Thứ tư, hy vọng ở ngoại thành. Đại khái là bốn điểm này."

Hàn môi giới cười nói: "Một yêu cầu có đình đài lầu các đã loại bỏ phần lớn phủ trạch rồi. Nhưng ta trên tay có ba căn phủ trạch tương đối phù hợp yêu cầu của Lý quan nhân, đều là nhà năm mẫu. Một căn nằm ở bờ bắc Kim Thủy Hà, nơi quan lại tập trung. Đó là phủ trạch của Hộ Bộ lang trung Trương Hay Đài. Hắn vừa được bổ nhiệm làm Tri châu Lãng Châu, ít nhất năm năm không về Biện Kinh được, nên nhờ ta cho thuê phủ trạch trong năm năm, mỗi tháng năm mươi quan. Phủ trạch là nhà tổ truyền, cây cối rất đẹp, chỉ tiếc là hơi cũ một chút. Đúng rồi, Lý quan nhân định thuê bao lâu?"

"Khoảng hai ba năm."

Dù Lý Đại Khí hy vọng con trai đi châu huyện làm quan, Lý Diên Khánh lại muốn ở lại triều đình. Hắn định lợi dụng mấy năm này để tích lũy nhân mạch trong triều. Còn Tư Tư, trừ phi thị nữ hoặc Hỉ Thước lỡ lời, nếu không chỉ nhìn bề ngoài thì khó mà nhận ra nàng là Lý Sư Sư danh chấn kinh thành năm xưa. Lý Diên Khánh không lo nàng bị nhận ra, huống hồ nàng cũng không dễ dàng lộ diện.

Hàn môi giới cười nói: "Hai ba năm không vấn đề. Còn có một căn nhà ta muốn giới thiệu cho Lý quan nhân, nằm ở thành nam, gần chùa Vân Kỵ cầu Phương Thức. Xung quanh đều là người Biện Kinh bản địa, cách xa khu buôn bán sầm uất, ít người ngoại tỉnh."

"Cũng là nhà năm mẫu?"

"Nói đúng ra là năm mẫu chia làm năm phần nhà ở, mới tám phần. Chủ nhân là một thương nhân da thuộc người Thái Nguyên, ra giá mười vạn quan muốn bán căn nhà, nhưng hai năm nay ít người mua nhà, nên không bán được một năm rồi. Vì vậy hắn nhờ ta cho thuê, thuê bao lâu cũng được. Căn nhà rất tĩnh mịch tinh xảo, hậu viên có một ao sen rộng nửa mẫu, xung quanh có hành lang uốn lượn, cây cối rợp bóng, đình đài lầu các đầy đủ, cho người ta cảm giác không giống nhà năm mẫu, mà giống nhà tám mẫu. Tường vây cũng rất cao lớn. Khuyết điểm duy nhất là giá hơi cao, sáu mươi quan một tháng, chủ nhà nhất quyết không chịu giảm giá, nói thật cái giá này có thể thuê được nhà tám mẫu rồi, mà xung quanh lại không có quan lại, không đủ khí phái."

Chùa Phương Thức cách Thái Học không xa, Lý Diên Khánh từng đi qua, hoàn cảnh rất đẹp và tĩnh mịch, trị an tốt, có thể ngắm cảnh Đông Tuyết nổi tiếng ở đông nam Biện Kinh.

Sáu mươi quan tiền thuê một tháng không gây áp lực cho Lý Diên Khánh, một năm chỉ hơn bảy trăm quan tiền, ở ba năm cũng chỉ khoảng hai ngàn quan. Hắn quan tâm đến hoàn cảnh hơn, nên cười nói: "Trăm nghe không bằng một thấy, chúng ta đi xem thử."

Hàn môi giới cười ha ha: "Phải đấy, ta nói mỏi cả miệng cũng không bằng tự mình đi xem."

Hàn môi giới lấy chìa khóa, bảo tiểu nhị gọi một cỗ xe bò, rồi dẫn Lý Diên Khánh về hướng chùa Phương Thức.

Hàn môi giới nói căn nhà nằm cạnh chùa Phương Thức, đi vào một con ngõ rất ngắn, cuối ngõ là một nhà duy nhất. Tuy cửa không đủ khí phái, nhưng xe ngựa có thể đi thẳng vào, điểm này không tệ. Vào cửa chính đối diện là một bức tường xây làm bình phong, căn nhà rất mới, vừa được sửa sang lại hai ba năm, có nhà trước, trung đình và hậu trạch.

Thực tế, hậu trạch là khu sửa sang lại ở hậu viên, ước chừng bảy tám gian phòng, sau lưng là một ngọn núi giả cao khoảng một trượng năm thước, trên núi có hai cây đại thụ như cái ô che chở một tiểu đình tinh xảo. Dưới tiểu đình là một ao nước trong veo, trồng đầy hoa sen, xung quanh có một vòng hành lang có mái che bao quanh, trên hành lang còn có ba cái bán đình để ngắm cá.

Lý Diên Khánh đi vào tiểu đình trên núi giả, đứng trong đình có thể trông thấy núi non xa xôi vài dặm. Bốn phía tường viện rất cao, ngay cả gác chuông của chùa cũng không thấy. Lý Diên Khánh bỗng có cảm giác nơi này rất giống phủ trạch của Lý Sư Sư trước đây, cũng có hòn non bộ, ao nước, và một tiểu đình tinh xảo. Hắn lập tức quyết định thuê căn nhà này.

"Thế nào, vẫn còn hài lòng chứ?" Hàn môi giới đứng bên cạnh cười nói.

Lý Diên Khánh gật đầu: "Ta cơ bản hài lòng với phủ trạch này, ta có thể đặt cọc trước, chậm nhất ngày kia ta sẽ phái người đến hoàn tất thủ tục thuê nhà."

Hàn môi giới vui vẻ đáp ứng, chỉ cần Lý Diên Khánh chịu đặt cọc thì mọi chuyện đều dễ nói.

Cuộc sống mới của Lý Diên Khánh sắp bắt đầu tại căn nhà thuê này. Dịch độc quyền tại truyen.free