Thực ra thì không cần nhìn.

Trước đó Trương Hướng Dương đã nói, Tập đoàn Hồng Dương muốn các lô đất B23, B31, B32, còn Địa ốc Đông Lăng lại mong muốn các lô A12, B26.

Diện tích mỗi lô đất đều được quy hoạch dựa trên quy mô của các khu dân cư thương mại, chỉ khác nhau về lớn nhỏ.

Những điều này không hề mâu thuẫn với mong muốn của Lâm Minh.

Tuy nhiên, hắn vẫn giả bộ tiến tới, sau đó chăm chú nhìn một lúc.

“Trước đây tôi đã nói rồi, nếu Địa ốc Phượng Hoàng muốn đầu tư một khoản lớn như vậy vào thành phố Trường Quang, thì chắc chắn Lâm tổng đã phải khảo sát nghiên cứu kỹ lưỡng rồi chứ?” Trương Hướng Dương bỗng nhiên hỏi.

Lâm Minh thầm nghĩ, khảo sát nghiên cứu cái quái gì! Ngay cả người của Địa ốc Phượng Hoàng còn không biết mình muốn mua đất ở Trường Quang thị nữa là!

Dựa theo tình hình hiện tại của Trường Quang thị, nếu họ thực sự đến khảo sát, e rằng phản đối còn không kịp.

“Đó là điều hiển nhiên,” Lâm Minh trầm giọng đáp, “Địa ốc Phượng Hoàng dự kiến, tổng số vốn đầu tư cuối cùng vào Trường Quang thị lần này sẽ đạt tới 40 tỷ, thậm chí vượt quá 40 tỷ. Đương nhiên phải chuẩn bị sớm một chút.”

“40 tỷ…”

Trương Hướng Dương hít sâu một hơi khí lạnh. Là người đứng đầu Cục Đất đai thành phố Trường Quang, ông ta hiểu rõ hơn ai hết một khoản vốn khổng lồ như vậy đại diện cho điều gì.

Đầu tư bất động sản không giống như xây đường cao tốc hay cầu. Nói một cách đơn giản nhất: một tòa nhà chung cư bình thường trong một khu dân cư, với khoảng 17 tầng thô, chi phí xây dựng ước tính đủ trong khoảng từ 15 triệu đến 20 triệu tệ. Đây là dự toán cho một tòa nhà dân cư có một cầu thang. Nếu là loại một cầu thang hai hộ, chất lượng tổng thể chắc chắn sẽ giảm xuống, cho dù bao gồm cả lối thoát hiểm phòng cháy chữa cháy, 12 triệu tệ cũng chắc chắn là đủ. Về cơ bản, chất lượng sẽ không có vấn đề gì, và đủ để thông qua nghiệm thu tổng thể.

Dựa trên con số này, tính toán đơn giản: Một tòa nhà 15 triệu tệ, vậy 40 tỷ tệ có thể xây dựng khoảng 266 tòa nhà!

Đây là khái niệm gì? Hầu hết các tiểu khu chỉ có khoảng mười tòa nhà. Nhưng nếu theo lời Lâm Minh, nếu chỉ xây dựng tám tiểu khu, thì trung bình mỗi tiểu khu sẽ phải có khoảng 33 tòa nhà! Toàn bộ các tòa nhà hiện có ở Trường Quang thị, lớn nhất cũng không có tới 33 tòa nhà!

Bởi vậy, Trương Hướng Dương sau khi tính toán trong lòng, không khỏi nhíu mày.

“Các lô đất ở khu Đông chỉ có bấy nhiêu, căn bản không đủ để hỗ trợ kế hoạch phát triển của Địa ốc Phượng Hoàng.”

“Lời của Trương Bộ nói sai rồi.”

Lâm Minh đương nhiên hiểu ý Trương Hướng Dương. Lúc này hắn cười nói: “Tôi biết Trương Bộ đang lo lắng về vấn đề diện tích đất không đủ, nhưng tôi cũng đâu có nói nhất định phải dùng hết tiền vào việc xây nhà. Chẳng hạn như các trung tâm thương mại tổng hợp quy mô lớn đi kèm, trường học, ký túc xá cho nhân tài, thậm chí là bệnh viện, v.v., tất cả những thứ này đều cần tiền đầu tư mà!”

“Kể cả thêm những thứ này, cũng không tốn nhiều tiền đến vậy.”

Trương Hướng Dương nhìn Lâm Minh: “Cậu chắc chắn còn có ý khác, đúng không?”

Lâm Minh hơi mỉm cười: “Là thế này, theo kế hoạch của Địa ốc Phượng Hoàng, chúng tôi dự định xây dựng tất cả các khu dân cư thành những tiểu khu cao cấp, thậm chí sẽ hoàn thiện cả nội thất rời, để khách hàng mua có thể dọn vào ở ngay!”

“Thì ra là vậy.” Trương Hướng Dương chợt bừng tỉnh.

Có câu nói rất hay: Xây nhà có giá, trang trí nội thất thì vô giá. Thậm chí đối với nhiều người có tiền, chi phí trang trí một căn hộ nhỏ còn đắt hơn cả tiền mua căn hộ đó! Người ta muốn sự tiện nghi, muốn cảm giác trải nghiệm, ai có thể nói gì được? Nếu Địa ốc Phượng Hoàng thực sự tập trung vào việc hoàn thiện nội thất, thì 40 tỷ vốn này sẽ có chỗ dùng, diện tích xây dựng tiểu khu, số lượng tòa nhà, tỷ lệ hộ dân trên diện tích, v.v., cũng sẽ theo đó mà thu hẹp lại.

Trương Hướng Dương thực sự sợ Lâm Minh có ý đồ xấu gì. Chuyện nhỏ thì ông ta có thể dùng quyền lực để đàn áp. Nhưng với một khoản đầu tư lớn như của Lâm Minh, nếu thực sự xảy ra vấn đề gì, ông ta muốn dập cũng không dập được!

“Nhà bàn giao hoàn thiện đã khá phổ biến ở Trường Quang thị, nhưng khu dân cư hoàn thiện cả nội thất rời thì chưa từng có.”

Trương Hướng Dương nói: “Tôi nghe nói nhiều nhà đầu tư bất động sản ở các thành phố lớn đã từng tiên phong trong việc áp dụng hình thức bàn giao nội thất rời, nhưng cuối cùng chỉ có số rất ít có thể kiên trì được. Ngay cả những nhà đầu tư đó cũng là nhờ vị trí địa lý rất tốt, nếu không thì kết quả vẫn chưa biết chừng.”

Nội thất rời và nội thất cơ bản hoàn toàn khác nhau. Nội thất cơ bản đại khái là lát gạch, quét vôi tường, làm trần. Sau đó là khu bếp và vệ sinh. Còn nội thất rời lại bao gồm tủ bếp, rèm cửa, đồ điện gia dụng, đồ dùng trong nhà, v.v. Ban đầu, nhiều người không thể chấp nhận hình thức bàn giao nội thất cơ bản của chủ đầu tư. Thứ nhất là vì giá nhà bị đẩy lên quá cao, thứ hai là vì không thích màu sắc, không gian thiết kế.

Đương nhiên, còn có nguyên nhân thứ ba, cũng là nguyên nhân quan trọng nhất: Vấn đề chất lượng của các dự án bàn giao hoàn thiện quá nhiều! Trong số tất cả các tòa nhà bàn giao hoàn thiện trên toàn quốc, có tới hơn tám mươi phần trăm sẽ xuất hiện đủ loại vấn đề chất lượng. Nhẹ thì chủ đầu tư phải bồi thường tương ứng, nặng thì khách hàng trực tiếp liên kết để bảo vệ quyền lợi. Nhưng theo thời gian, nhiều nhà đầu tư cũng học hỏi được kinh nghiệm. Cộng thêm áp lực nhất định từ cơ quan quản lý, nên họ cũng sẽ chọn mua đất ở những vị trí đắc địa nhất tại các thành phố, từ đó tiến hành bàn giao hoàn thiện. Người mua nhà vì đủ loại nguyên nhân, không thể không lựa chọn những căn nhà này. Lại có một nhóm người cảm thấy như vậy lại tiện lợi hơn, còn thích kiểu nhà bàn giao hoàn thiện này. Cứ như vậy, dần dần, xu hướng bàn giao nhà hoàn thiện bắt đầu hình thành.

Thế nhưng, như Trương Hướng Dương đã nói: Nội thất cơ bản sẽ dần được nhiều người chấp nhận, nhưng nội thất rời thì không! Đối với người có nhu cầu mua nhà, căn nhà đại diện cho tổ ấm. Thế nhưng, ngay cả khi chưa kịp mua nhà, trong lòng họ đã có kế hoạch trang trí cho ngôi nhà ấy, coi việc này là mục tiêu hàng đầu. Nhu cầu của mỗi người là khác nhau. Ngàn người ngàn ý, vạn người vạn vẻ. Không nói gì khác, chỉ riêng về chất lượng, thương hiệu, tính năng của những đồ dùng trong nhà, đồ điện gia dụng trong phần nội thất rời, đã có vô vàn lựa chọn. Người này thích loại này, người kia thích loại khác. Nếu tất cả đều giống nhau, thì trong vô hình đã loại trừ một bộ phận khách hàng tiềm năng. Thương hiệu mạnh kéo theo giá nhà chắc chắn sẽ cao. Những khách hàng vốn thích căn nhà đó, nhưng lại chỉ muốn hoàn thiện cơ bản, có thể sẽ vì thế mà từ bỏ căn nhà này. Tóm lại, đủ mọi nguyên nhân đã khiến hình thức nhà bàn giao nội thất rời không thể thực hiện được, rất nhiều nhà đầu tư đã từ bỏ kế hoạch này.

Nếu Lâm Minh chỉ đầu tư một tòa nhà như vậy, thì Trương Hướng Dương cũng sẽ không nói nhiều. Nhưng nếu hắn làm như vậy với tất cả các dự án ở Trường Quang thị, thì một khi thất bại thảm hại, ảnh hưởng sẽ không chỉ là Lâm Minh một mình. Mà nó còn trở thành gánh nặng lớn cho Trường Quang thị, càng là ngọn núi áp lực khổng lồ đè nặng lên Trương Hướng Dương ông ta! Đến lúc đó, đừng nói là có thể lên tỉnh công tác, không bị điều chuyển về huyện/xã đã là may mắn rồi.

“Lâm tổng, tôi nghĩ kế hoạch bàn giao nội thất rời của Địa ốc Phượng Hoàng còn cần phải xem xét lại.” Trương Hướng Dương nói. Ý của ông ta thực ra đã rất rõ ràng: chính là không đồng ý cho Lâm Minh làm như vậy!

Lâm Minh trầm ngâm một chút: “Trương Bộ, ngài suy nghĩ kỹ xem, từ khi bắt đầu cho đến vị trí hiện tại, ngài đã từng đánh cược chưa?”

Trương Hướng Dương khẽ giật mình!

Bản văn này là sản phẩm trí tuệ của truyen.free, không sao chép dưới mọi hình thức.