- Chu tiên sinh, ông có thế nói cặn kẽ một chút hay không, Tô Đổng trước kia chưa từng làm nghề bất động sản, đối với sự tình bên trong cũng không phải rất rõ ràng.

Thật ra, mới vừa nghe được lời nói của Châu Cuồng Sinh, Trương Vĩ vốn tưởng rằng đối phương là nói sai, nhưng Tô Phỉ lần thứ hai hỏi, lại nhận được lời khẳng định của đối phương, khiến cho Trương Vĩ cũng sinh ra hứng thú thật lớn.

- Thôi đi baa ơi, cái gì gọi là tôi không phải rất rõ ràng, chính anh cũng có hiểu gì đâu? Tại sao phải lấy tôi làm bia đỡ đạn.

Tô Phỉ vểnh cái miệng nhỏ nhắn lên, trong lòng thầm lẩm bẩm một mình, chỉ là giữ mặt mũi cho Trương Vĩ, nên cũng không hề nói ra.

- Ở quốc nội, nghề bất động sản đều không phải là một ngành nghề hàng hóa thị trường, Tô Phỉ tiểu thư không rõ lưu trình trong đó cũng rất bình thường.

Châu Cuồng Sinh cười cười, tiếp tục nói:

- Nhà đầu tư bất động sản ngoại trừ phải có tài chính ra, quan hệ cùng chánh phủ là hết sức trọng yếu, rất nhiều nhà đầu tư ngay từ đầu không có nhiều tiền bạc, nhưng lại có quan hệ mật thiết trong chính phủ, có thế bằng những quan hệ này chiếm được đất.

- Muốn lấy được đất do chính phủ đấu giá, không phải còn phải thanh toán tiền thuế tương ứng sao? Mặc dù có quan hệ cùng chính phủ cứng hơn nữa, cũng không có thế miễn trừ thuế đâu.

Tô Phỉ nói nghi ngờ.

- Những loại thuế này cũng không cần phải miễn trừ, mà là giống như án theo cho vay mở vậy, trả thuế một phần trước, nợ lại một phần, chờ đến sau khi có đầy đủ tiền bạc, lại đem đất đi đấu thấu trả tiền thuế lại cho chánh phủ.

Châu Cuồng Sinh nói.

- Mặc dù là thanh toán thuế trước một phần, vốn lưu động của hai chúng ta cần nhiều tỷ, muốn thu đất có giá trị mười tỷ, cũng không phải chuyện dễ dàng đâu.

Trương Vĩ nhíu mày.

- Chủ tịch, cái này anh không cần lo lắng.

Châu Cuồng Sinh nghiêng đầu, cười với Trương Vĩ:

- Chỉ cần chúng ta lấy quyền sử dụng đất trước, có thế dùng mảnh đất này đi vay ngân hàng. Đến lúc đó có thế thu được mấy tỷ, có thế dùng số tiền này tạm ứng hoặc là đưa hối lộ để tạo quan hệ.

- Chúng ta có thế làm như vậy sao? Có thể trả lại tiền vay cho chánh phủ cùng ngân hàng sao?

Nghe Châu Cuồng Sinh miêu tả, Tô Phỉ nói có chút kinh ngạc.

- Tô Đổng, cái này cô hoàn toàn không cần lo lắng, tôi trước kia cũng thao tác qua một ít án lệ, chỉ cần có thế chống cự đến lúc nhà xây xong, bán ra, như vậy chúng ta có thế thu số tiền đáng kể, tuyệt đối cao hơn giá tiền mua đất, có thế dễ dàng trả lại tiền nợ trước kia.

- Mua đất giá trị mười tỷ NDT. Coi như là một công trình không nhỏ, khoản thi công cùng vật liệu chiếm cũng một chi phí không nhỏ.

Trương Vĩ trầm tư một lát, dò hỏi.

- Chủ tịch, cái này anh hoàn toàn không cần lo lắng.

Châu Cuồng Sinh giải thích:

- Thời điểm xây dựng công trình của nghề bất động sản, thường thường đều là do bên nhận hợp đồng tiến hành làm. Chờ đến sau khi công trình làm xong một nửa hoặc hoàn thành, nhà đầu tư mới tiến hành thanh toán tiền thi công.

- Thừa Kiến Phương mà anh nói, là công ty xây dựng phụ trách thi công sao?

Tô Phỉ hỏi.

- Gần như vậy, có thế hiểu như thế.

- Nếu người ta giúp chúng ta thi công, dựa vào gì để tin rằng công ty chúng ta sẽ trả lại tiền! Đâu có chuyện tốt như vậy!

Tô Phỉ có chút không rõ ràng cho lắm.

- Ở trong nước, nghề bất động sản không hoàn toàn là một nghề thị trường hóa, nhưng trong ngành kiến trúc lại vô cùng cạnh tranh. Chính là bởi vì cạnh tranh quá độ. Thị phần của mỗi công ty kiến trúc là rất ít, thậm chí để bắt được một hợp đồng công trình, không tiếc ứng tiền trước, đây cũng là quy tắc ngầm của nghề kiến trúc.

- Nghe lời anh vừa nói. Tôi dù như thế nào cũng cảm giác làm nghề bất động sản, giống như tay không bắt sói!

Tô Phỉ thở dài một cái.

- Tô Đổng thật là một cái người biết chuyện, có thế nói là “Một lời nói phá thiên cơ”. Thật ra nghề bất động sản chính là có chuyện như vậy, mấu chốt là “quan hệ” của cô phải đủ cứng. Nếu không hết thảy ở trên đều là nói suông!

- Chu tiên sinh, chúng ta thâu đất có giá trị mười tỷ, như vậy có quá nguy hiểm không?

Nghe Châu Cuồng Sinh giảng giải, Trương Vĩ hệ thống lại suy nghĩ một chút rồi hỏi.

- Nguy hiểm nhất định là có, nếu như một chút nguy hiểm cũng không có, thị trường kia chẳng phải là hỗn loạn rồi sao.

Châu Cuồng Sinh cười nói.

Thật ra, Châu Cuồng Sinh vì nhận lời mời cho chức vụ tổng giám đốc, đặc biệt chuẩn bị hai phương án, một cái chính là dùng nhỏ bắt lớn mới vừa nói, nguy hiểm rất lớn, hồi báo cũng phong phú vô cùng.

Còn có một phương án có vẻ ổn thỏa hơn, chính là có bao nhiêu tiền thì đầu tư bấy nhiêu, biến một thửa đất trong thành phố có giá trị một hai trăm triệu, theo thời gian phát triển dần theo công ty, điều này cũng phải xem tính tình của ông chủ thế nào.

- Chu tiên sinh, anh cảm giác nguy hiểm đến từ hạng mục này, chủ yếu là đến từ phương diện nào?

Trương Vĩ tiếp tục hỏi.

- Chính yếu là sự quay vòng tiền, thứ hai chính là quan hệ với chính phủ có đến nơi đến chốn hay không, thứ ba chính là có người nào canh tranh lợi ích hay không, cố ý phá dự án của chúng ta.

Châu Cuồng Sinh chần chờ một lát rồi nói.

- Điều thứ nhất cùng điều thứ hai, tôi ngược lại là có thế hiểu, nhưng anh lo sẽ có người phá dự án, tôi thật ra thì cũng có một chút tò mò về nguyên nhân.

- Lợi ích của ngành bất động sản quá lớn, chúng ta thâu một khu đất để thi công, rất có thế sẽ bị những người khác đỏ mắt, nếu như đối phương nhân cơ hội để phá, khiến cho liên kết tiền bạc chúng ta bị đứt, liền có cơ hội thu mua công ty chúng ta với giá thấp, giống như ngồi không ăn bát vàng vậy.