"Được rồi, tạm cho là anh nói đúng, nhưng anh có nghĩ đến không, bây giờ đã có rất nhiều nhà bỏ trống rồi. Cứ cho là từ giờ trở đi, trong vòng hai mươi năm không xây thêm căn nhà nào, thì cũng chẳng thể ở hết được số nhà đó."

Những chuyện khác có thể Tần Thủy Hoàng không biết rõ, nhưng về nhà cửa thì anh lại rất rành. Bởi lẽ, anh chính là người làm trong lĩnh vực này. Hi��n tại, rất nhiều căn nhà đang ở trong tình trạng bỏ trống, đặc biệt là ở các thành phố. Một gia đình sở hữu vài căn hộ là chuyện rất đỗi bình thường.

Cứ nói vậy, ở các thành phố, trung bình mỗi người một căn hộ cũng không thành vấn đề. Chưa kể các thành phố lớn, ngay cả thành phố quê của Tần Thủy Hoàng, tổng dân số toàn thành phố chưa đến một triệu người, nhưng số căn hộ trong thành phố thì tuyệt đối đã vượt quá một triệu căn rồi.

Khái niệm "thành phố ma" đã xuất hiện trên thực tế.

Theo thẩm định của Ủy ban Thẩm định Danh từ Khoa học Kỹ thuật Quốc gia, "thành phố ma" (Quỷ thành) là khái niệm chỉ những thành phố bị bỏ hoang do tài nguyên cạn kiệt, thuộc về thuật ngữ địa lý khoa học. Cùng với sự đẩy mạnh đô thị hóa, ngày càng nhiều khu đô thị mới được quy hoạch và xây dựng với tiêu chuẩn cao ra đời. Tuy nhiên, những khu đô thị mới này lại có tỷ lệ bỏ trống ban đầu quá cao, ít người đến sinh sống, ban đêm tối om một vùng, nên được hình tượng hóa gọi là "thành phố ma". Ví dụ như khu Thiên Đô ở ngoại ô Hàng Châu.

Năm 2013, hiện tượng "thành phố ma" lan tràn khắp cả nước. Ngoài những nơi đã được báo cáo rộng rãi trước đây như Côn Minh, thành phố Dinh Khẩu, Thường Châu, Hạc Bích (Trung Nguyên) và Thập Yển (Bắc Hồ), những "bóng ma thành phố" cũng bắt đầu xuất hiện.

Theo đưa tin, tại một số thành phố, nguồn cung bất động sản lớn hơn cầu. Những thành phố tập trung nhiều ngành công nghiệp nặng, bất động sản lại phát triển vượt bậc, dẫn đến việc rơi vào cảnh "thành phố ma" thứ hai. Điển hình là Thường Châu, khi sự chuyển dịch cơ cấu sản nghiệp lại tập trung sai vào bất động sản. Tuy nhiên, hiện tượng này ở Thường Châu bộc lộ kịp thời phần lớn là do thiếu lượng lớn sức mua từ người nhập cư ồ ạt, chứ không có nghĩa là các thành phố điểm nóng khác không tồn tại bong bóng bất động sản.

Ở Thượng Hải, Nam Kinh và các vùng khác, những người mua nhà chiếm 60% dân số. Các hộ dân bản xứ bị giải tỏa hoặc các tiểu thương, chủ doanh nghiệp nhỏ thì mỗi hộ nắm giữ vài căn hộ, trong khi những người thu nhập thấp và lao động nhập cư thì lại không đủ khả năng mua nhà.

Tuy nhiên, hiện tượng này ở Thượng Hải, Nam Kinh và nhiều nơi khác tuyệt đối không phải ngẫu nhiên, mà là một hiện tượng phổ biến trên cả nước. Người thu nhập thấp thì than thở về giá nhà, nay lại bị vây khốn bởi "mức giá khởi điểm" mà các cô gái trẻ yêu cầu. Người thu nhập thấp chẳng những sẽ vĩnh viễn không mua nổi nhà mới, hơn nữa còn phải vì thu nhập thấp mà con cái không cưới được người vợ ưng ý.

Xét từ góc độ địa lý, phần lớn "thành phố ma" thiếu hụt chức năng đồng bộ chủ yếu xoay quanh hai trường hợp: thể tích tuyệt đối không đủ và phân phối tương đối không đều. "Thể tích tuyệt đối không đủ" nghĩa là trong phạm vi quy hoạch của "thành phố ma", tỷ lệ giữa các cơ sở thương mại, dịch vụ công cộng, trung tâm hành chính, các tiện ích đồng bộ và các công trình chức năng chủ đạo (thương mại, công nghệ của thành phố mới) chưa đạt yêu cầu. Đồng thời, số lượng các tiện ích đồng bộ thường xuyên bị lạc hậu đáng kể so với các công trình chức năng chủ đạo.

Trong khi đó, mặc dù tổng số các biện pháp đồng bộ bên trong "thành phố ma" có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng của lượng dân số dự kiến, nhưng khi quy hoạch phân khu đất đai cho thành phố mới, các đơn vị thiết kế lại không thể xác định hợp lý vị trí xây dựng các công trình tiện ích đồng bộ. Điều này dẫn đ��n hiện tượng một số khu vực trong "thành phố ma" có mật độ các tiện ích đồng bộ cùng loại quá dày đặc, trong khi những khu vực khác lại thiếu hụt một cách bất hợp lý.

Bất kể là loại thiếu sót đồng bộ nào, chúng đều phá hoại chức năng đáng sống của "thành phố ma", làm giảm hiệu suất vận hành tổng thể, dẫn đến việc tắc nghẽn dòng nhập cư. Điều này làm gia tăng độ khó trong việc thu hút đầu tư, và càng khiến cho "thành phố ma" khó vực dậy.

Vấn đề lớn nhất vẫn nằm ở chỗ khó đạt được sự cân bằng trong cơ cấu dân số.

Rõ ràng, ba thiếu sót lớn này đã phơi bày ra tình cảnh tiến thoái lưỡng nan thực tế của "thành phố ma" trong việc khó đạt được cơ cấu dân số cân bằng. Điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến hiệu suất và ưu tiên hồi sinh "thành phố ma". Dân số quá tải cùng với việc thế chấp hóa đã tạo nên một cơ cấu xã hội yếu ớt; hiện tượng dòng người có nhu cầu đặc thù lên xuống thất thường gây ra các vấn đề về giao thông và nghề nghiệp; sự khác biệt hóa quá mức về địa vị kinh tế - xã hội của dân cư cũng có thể làm tắc nghẽn dòng chảy dân cư vào. Đây được cho là ba thiếu sót nổi bật nhất về cơ cấu dân số của đa số "thành phố ma".

Để một số "thành phố ma" trong nước đạt được mục tiêu dân số đã quy hoạch, có thể cần đến cả trăm năm. Con đường hồi sinh thực sự của những thành phố ma này còn rất dài. Nếu các mục tiêu mở rộng thành phố mới của chính quyền địa phương vẫn không thay đổi, thì việc "thành phố ma" hồi sinh chỉ là nguyện vọng một phía.

"Cái này thì tôi biết rồi." Tân Địch nháy mắt với Tần Thủy Hoàng, hỏi: "Nhưng mà, Tần đại lão bản, nếu đã như vậy, thì tại sao anh vẫn còn làm bất động sản?"

"Ách!" Lời của Tân Địch khiến Tần Thủy Hoàng phải á khẩu.

Đúng thế, nếu mình đã biết rõ, thì tại sao vẫn còn xây nhà? Điều này chứng tỏ bất động sản vẫn có thể kinh doanh được. Ở trong nước, những căn hộ bán chạy không nhiều, dù là ở thành phố lớn hay nhỏ thì tình hình chung cũng không khác biệt là mấy.

Trừ khi người ngoài không đổ về thành phố lớn, dân quê không vào thành phố, nếu không thì nhu cầu vẫn luôn có. Kể cả không mua, người ta cũng sẽ thuê. Vì vậy, nhà cửa về cơ bản sẽ không bị bỏ trống. Ở thành phố, nhà thì nhiều.

Nhưng người vào thành còn nhiều hơn nữa. Những người này không mua nổi nhà ở thành phố, nhưng cũng phải có chỗ ở chứ. Vậy thì những căn nhà bỏ trống có thể dùng để cho thuê.

Trước đây Tần Thủy Hoàng từng đọc một bản tin nói rằng cả nước có 30% nhà bỏ trống. Tần Thủy Hoàng muốn nói rằng con số này vẫn còn ít. Cả nước ít nhất có một nửa số nhà bỏ trống, bất quá phần lớn là ở nông thôn.

Chưa nói đến những chuyện khác, cứ lấy làng của Tần Thủy Hoàng làm ví dụ. 80% dân làng đã bỏ làng ra ngoài làm ăn. Chẳng có cách nào khác, làm ruộng không kiếm được tiền. Trong nhà chỉ còn lại người già hoặc trẻ nhỏ. Những người này khi vào thành phố, chẳng lẽ lại không cần thuê nhà sao?

Vì thế, nhà ở thành phố vĩnh viễn là cung không đủ cầu. Trừ khi nông dân không đổ về thành phố, nếu không thì giá nhà căn bản sẽ không giảm. Hơn nữa, cùng với sự phát triển kinh tế, kh��ng chỉ giá nhà mà ngay cả giá thuê nhà cũng sẽ ngày càng cao.

"Được rồi, tôi sẽ giúp anh. Nói đi, cần bao nhiêu tiền?"

"Tối thiểu một tỷ, tất nhiên, càng nhiều càng tốt."

"Một tỷ ư!"

Tần Thủy Hoàng gõ nhẹ đầu mình, suy nghĩ kỹ một chút. Dựa theo ý tưởng của Tân Địch, giai đoạn đầu có một tỷ quả thật là đủ rồi, nhưng muốn làm lớn mạnh thì một tỷ thật sự hơi ít.

Đừng quên, công ty này không chỉ làm môi giới nhà đất, mà còn muốn tiến hành mua bán nhà. Trước tiên sẽ mua lại nhà từ các chủ nhà, sau đó sửa sang lại rồi cho thuê. Tất nhiên, nếu giá cả phù hợp, cũng có thể bán đi.

Như vậy, một tỷ, hay tám trăm triệu cũng không thể giải quyết được vấn đề. Phải biết, giá nhà bây giờ, kể cả ở các thành phố loại 3-4, mười nghìn đồng một mét vuông cũng chẳng là gì, thậm chí có một số thành phố loại 3-4, giá nhà đã đạt đến hai mươi nghìn.

Cứ giữ mức mười nghìn đồng một mét vuông, nếu dùng toàn bộ một tỷ để mua nhà, thì mua được bao nhiêu? Cứ tính trung bình một trăm mét vuông một căn, một căn hộ một triệu, thì một tỷ cũng chỉ mua được không quá một nghìn căn hộ mà thôi.

Với số lượng nhà ít ỏi như vậy, đừng nói là trên cả nước, ngay cả ở một tỉnh cũng chẳng làm nên trò trống gì. Nói thẳng ra, ở một thành phố cấp địa loại 4 kha khá, mở được chi nhánh cũng đã là không tệ rồi.

"Tôi muốn biết, nếu anh làm việc này, Tập đoàn Huy Hoàng thì sao?"

"Trước mắt thì chỉ có thể cố gắng chu toàn cả hai. Khi công việc này ổn định, tôi sẽ từ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Huy Hoàng để chuyên tâm làm việc này."

Nghe Tân Địch nói vậy, Tần Thủy Hoàng suy nghĩ cẩn thận một lát, cảm thấy kinh doanh mảng này cũng được. Anh gật đầu và nói: "Vậy thế này đi, anh cũng thấy đấy, hiện tại trong tay tôi cũng không có bao nhiêu tiền. Tôi sẽ đưa trước cho anh một tỷ, qua một thời gian nữa, tôi sẽ cấp thêm cho anh mười tỷ."

"À! Tần đại lão bản, anh thật sự đầu tư sao?"

"Ách! Chẳng phải anh nói phải làm sao?"

Tần Thủy Hoàng là người như vậy đấy. Anh không giống một số người khác, cứ làm gì cũng phải điều tra kỹ lưỡng. Anh cảm thấy tương đối ổn là làm ngay, giống như việc đầu tư vào huyện Thái Châu, hay đầu tư vào công ty điện thoại di động của chị Hoa, căn bản anh chẳng điều tra gì cả.

"Đúng vậy, là tôi phải làm. Nhưng mà anh cũng chẳng làm một cuộc điều tra, hay một buổi luận chứng nào sao?"

"Không cần đâu. Tôi cảm thấy làm việc này rất có tiền đồ."

"Ách!" Tân Địch ngẩn người một lát, lắc đầu nói: "Có tiền tự do phóng khoáng thật đấy, anh còn phóng khoáng hơn cả tôi."

Tần Thủy Hoàng cười mà không nói gì. Có nói anh phóng khoáng cũng được, nói anh vì không quan tâm cũng được, nhưng cho đến hiện tại, Tần Thủy Hoàng dường như chưa từng làm một thương vụ nào thua lỗ.

Và tất cả những điều này đều là kết quả của sự "bất thường" đó của anh.

Tuy nhiên, Tần Thủy Hoàng thật sự có tiền nên phóng khoáng sao? Thực ra không phải như vậy. Làm bất cứ chuyện gì, Tần Thủy Hoàng đều sẽ cân nhắc, chỉ là thời gian anh suy tính ngắn hơn người khác mà thôi. Người khác có thể cần mười ngày nửa tháng, thậm chí m���y tháng để lo lắng một việc, nhưng Tần Thủy Hoàng chỉ cần vài phút.

Tần Thủy Hoàng nhún vai, nói: "Đây không phải là tự do phóng khoáng. Tôi thực sự cảm thấy nó không tệ, anh cứ làm đi. Vấn đề tiền bạc anh không cần lo lắng, nhưng nói trước thế này, chuyện cổ phần tính thế nào?"

"Anh nói đi, anh muốn cổ phần tính thế nào?"

Tần Thủy Hoàng suy nghĩ một chút rồi nói: "Thế này nhé, 70% thuộc về tôi, nhưng tôi sẽ không phụ trách quản lý. Anh sẽ phụ trách quản lý, tôi sẽ cho anh 30% cổ phần quản lý."

Nghe Tần Thủy Hoàng nói vậy, Tân Địch lắc đầu: "Không được."

"Ách!" Tần Thủy Hoàng ngẩn người một lát, cứ tưởng Tân Địch không đồng ý, bèn nói: "Vậy được, vậy anh nói anh muốn bao nhiêu cổ phần?"

"20% là đủ rồi, nhiều hơn tôi không muốn."

"Ách!" Tần Thủy Hoàng lại ngẩn người một lần nữa. Hóa ra Tân Địch không phải ngại ít cổ phần, mà là ngại nhiều cổ phần. Xem ra mình đã lấy bụng tiểu nhân đo lòng quân tử rồi. Nhưng mà suy nghĩ kỹ thì cũng phải, Tân Địch làm sao có thể là người như vậy được.

"Vậy 20% có phải là quá ít không? Hay là cứ 30% đi."

Nói thật, Tần Thủy Hoàng cũng không có vấn đề gì với việc này. Đừng nói 30%, kể cả cho Tân Địch 50% cổ phần, Tần Thủy Hoàng cũng không bận tâm, đừng quên, anh chỉ là nhà đầu tư mà thôi.

Hôm nay đầu tư một tỷ này, chưa đầy mấy năm, phỏng chừng sẽ tăng gấp mấy lần, thậm chí mười mấy lần. Vì vậy, Tần Thủy Hoàng căn bản không quan tâm đến cổ phần, nhiều hơn hay ít đi một chút, đối với anh mà nói cũng chẳng có gì khác biệt.

Đối với Tần Thủy Hoàng mà nói, kiếm tiền là quan trọng nhất. Mình chỉ cần bỏ ra một ít tiền để người khác giúp mình kiếm tiền, thì còn so đo làm gì nhiều đến vậy. Hơn nữa, Tân Địch là ai chứ? Đây chính là Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Huy Hoàng, nếu không có chút năng lực này, làm sao có thể ở vị trí đó nhiều năm đến thế.

"Không cần. Cứ 20% là được rồi. Con số này đã nhiều hơn cả cổ phần của tôi ở Tập đoàn Huy Hoàng rồi."

"Nhưng mà..."

Trong suy nghĩ của Tần Thủy Hoàng, mặc dù Tân Địch chiếm cổ phần ở công ty mới này nhiều hơn so với ở Tập đoàn Huy Hoàng, nhưng Tập đoàn Huy Hoàng là một công ty uy tín lâu năm, hơn nữa còn là một tập đoàn lớn có giá trị lên đến hàng trăm tỷ. Trong khi đó, công ty mới sắp thành lập này chỉ là một công ty nhỏ mà thôi.

"Không có gì nhưng nhị hết! Nếu anh thực sự muốn đầu tư, thì cứ để tôi 20% cổ phần thôi. Nhiều hơn tôi không muốn. Tôi chỉ muốn tự chứng minh bản thân một chút mà thôi."

"Vậy cũng được. Vậy thì tôi sẽ cho anh một cơ hội tự chứng minh mình. Thế này nhé, khi nào anh đi đăng ký, một tỷ đó, khi nào cần anh cứ lấy. Còn số tiền còn lại, tôi sẽ sớm chuyển cho anh."

"Ừm, thế này, tôi không định làm ở Đế Đô, mà là ở tỉnh Trung Nguyên."

"Được thôi."

"Vậy được rồi. Vài ngày nữa về tôi sẽ đi đăng ký."

"Không thành vấn đề."

Với Tần Thủy Hoàng thì có vấn đề gì chứ? Kể cả khi anh không có tiền đi chăng nữa, thì một tỷ hay tám trăm triệu đối với anh căn bản cũng chẳng đáng gì.

Sau khi người phụ trách chuyển tiền vào tài khoản của hai công ty, Tần Thủy Hoàng cùng Tân Địch liền rời ��i. Bởi vì buổi tối anh còn có việc phải làm, nên lúc này nhất định phải đi.

Đưa Tân Địch về đến tứ hợp viện xong, Tần Thủy Hoàng đi ngay mà không kịp ăn cơm. Khi Tần Thủy Hoàng đến công trường Hoàng Trang, đã là hơn mười giờ đêm. Các người máy đều đã chuẩn bị sẵn sàng, có thể lên đường bất cứ lúc nào.

"Thiếu gia."

"Ừm." Tần Thủy Hoàng gật đầu, nói: "Hôm nay đi Thạch Cảnh Sơn."

"Vâng."

Dự án "Địa sản Hoành Vận - Thạch Cảnh Sơn" này nằm ở cửa ngõ, hơi chếch ra ngoài vành đai 5 về phía Tây một chút. Khu vực này vẫn rất phồn hoa. Dự án của Địa sản Hoành Vận, tên là "Rực Rỡ Tươi Đẹp Gia Viên", là một khu đô thị rất lớn.

Dự án này khác với thôn Thổ Tỉnh. Dự án này vừa mới mở rộng, không giống thôn Thổ Tỉnh đã khai thác hai kỳ. Còn nơi đây, vừa mới hoàn tất việc giải tỏa mặt bằng và đang chuẩn bị xây dựng.

"Thiếu gia, việc này có vẻ hơi phiền phức." Khi đến bên ngoài công trường, người máy dẫn đầu nói với Tần Thủy Hoàng.

Thực ra, kể cả người máy dẫn đầu không nói, Tần Thủy Hoàng cũng biết là phiền phức, bởi vì anh đã nhìn thấy rồi. Nơi này khác với thôn Thổ Tỉnh, mới chỉ bắt đầu xây dựng, hơn nữa bây giờ đang đào đất.

Mặc dù nơi này đã nằm ngoài vành đai 5, nhưng thuộc khu vực đô thị Thạch Cảnh Sơn. Ban ngày không cho phép xe lớn lưu thông, vì vậy chỉ có thể làm việc vào ban đêm. Và đúng lúc này, công trường đang hoạt động.

"Tôi biết." Tần Thủy Hoàng gật đầu, có chút tự trách bản thân. Khi giao người máy điều tra, anh chỉ dặn dò xem Địa sản Hoành Vận có bao nhiêu hạng mục đang triển khai, chứ không hề yêu cầu điều tra tiến độ.

"Thiếu gia, bây giờ làm sao đây?"

"Làm thế nào ư? Cứ xông vào!"

Đã đến đây rồi, chẳng lẽ lại không làm gì cả? Kể cả có người đang làm việc thì sao chứ? Chẳng lẽ họ có thể cản được đám người máy hùng hổ kia sao?

"Thiếu gia, xin người nói rõ hơn."

Thấy người máy vẫn còn chưa hiểu rõ ý "cứ xông vào" của mình, Tần Thủy Hoàng hiểu rằng điều này rất bình thường. Người máy thì vẫn là người máy, làm sao có thể sánh với con người được, đặc biệt là về khả năng hiểu ngôn ngữ.

"Vậy thì thế này, bây giờ còn sớm, hai giờ nhé. Đúng hai giờ, phái vài người đi khống chế phòng giám sát và điều khiển trước, sau đó kiểm soát các cổng ra vào. Toàn bộ những người bên trong, đánh ngất xỉu hết rồi tìm một chỗ trông chừng họ."

"Vâng, thiếu gia, tôi rõ rồi."

Bản chuyển ngữ này là tài sản độc quyền của truyen.free, nghiêm cấm sao chép dưới mọi hình thức.