Lý Đông trở về phòng làm việc của mình, gác lại chuyện tiền bạc trước đó.

Bật máy tính lên đăng nhập hòm thư, thư điện tử của Trương Lam Ngọc bên kia đã được gửi tới.

Lý Đông mở ra xem qua, lần đấu giá này tổng cộng có tám lô đất, đây đại khái cũng là lần duy nhất Cục Đất đai đấu giá nhiều lô đất đến vậy trong những năm gần đây.

Xưa nay, hai ba mảnh đất nhỏ đã có thể tổ chức một buổi đấu giá, lần này lại tăng gấp mấy lần, hơn nữa đều là những mảnh đất chất lượng tốt, khỏi cần nghĩ cũng biết các công ty bất động sản tham gia cạnh tranh chắc chắn không ít.

Tám lô đất, trong đó ba lô dùng cho thương mại, năm lô dùng cho nhà ở.

Ba lô đất thương mại đều nằm ở khu Quan Hải, Quan Hải Khu là trung tâm thành phố, giá đất tự nhiên chắc chắn không hề rẻ.

Lý Đông nhìn qua rồi bỏ qua mấy lô đất ở khu Quan Hải này, giá đất ở đây quá đắt, cho dù sang năm có tăng trưởng, giá cả cũng chưa chắc đạt được mức Lý Đông mong muốn.

Hắn chủ yếu vẫn chú ý đến mấy lô đất dùng cho nhà ở. Trong năm lô đất này, một lô ở khu Quan Hải, hai lô ở khu Dao Hải, hai lô còn lại, một lô nằm ở Nam Giao, một lô ở khu hành chính mới.

Xem qua phần giới thiệu vài lô đất trống, Lý Đông lại cầm lấy bản đồ Hợp Phì bên cạnh so sánh một chút.

Cuối cùng, hắn lại so sánh với diện mạo mới của Hợp Phì trong mấy năm tới theo trí nh�� của mình, rồi khoanh vùng ba lô.

Hai lô ở Dao Hải và một lô ở khu hành chính mới, cả ba lô này Lý Đông đều cảm thấy hứng thú.

Khu hành chính mới bên kia thì khỏi cần nói, năm 2002 mới khởi động kế hoạch xây dựng, đến bây giờ vẫn chưa hoàn toàn hoàn thiện.

Bất quá, tiềm năng phát triển của khu hành chính mới đã rõ ràng, thêm vào đó môi trường nơi ấy ưu mỹ, rất thích hợp cho người ở, dùng một lô đất để xây dựng khu dân cư thì không gì thích hợp hơn.

Về phần hai lô đất ở Dao Hải, một trong số đó nằm không xa tòa nhà Viễn Phương.

Trước đó Lý Đông còn dự định xây dựng một khu dân cư dành cho nhân viên, lô đất này diện tích không nhỏ, nếu có thể mua được, đầu tư xây thành khu dân cư cho nhân viên thì thật sự rất thích hợp.

Hai lô đất phía trên kỳ thật sức hấp dẫn đối với Lý Đông cũng bình thường, cái mà hắn thực sự coi trọng vẫn là lô đất cuối cùng.

Lô đất này mặc dù nằm trong địa phận khu Dao Hải, nhưng trên thực tế lại gần hơn với khu phát triển kinh tế cấp quốc gia bên kia.

Điều đó không quan trọng, quan trọng là nếu Lý Đông nhớ không lầm, vào cuối năm, khu vực này sẽ được tách ra độc lập, Hợp Phì sẽ thành lập một khu mới mang tên Tân Giang Tân khu.

Một khi khu mới được thành lập, giá của mảnh đất hiện tại vẫn là đất hoang này sẽ tăng vọt đáng kể.

Cộng thêm ảnh hưởng của giá thị trường năm sau, tốc độ tăng trưởng đến mức nào, Lý Đông cũng không dám dự đoán.

Bất quá bây giờ hắn cũng thật sự không dám chắc có phải đúng là nơi này hay không, bản đồ là bản đồ, chưa khảo sát thực địa thì trên bản đồ cũng không thể nhìn rõ ràng.

Hơn nữa, rốt cuộc có người ở hay không, có phải nằm ở khu vực trung tâm của Tân Giang Tân khu hay không, đều là một vấn đề lớn.

Mặc dù trong thông báo của chính phủ không đề cập đến, nhưng đôi khi những điều này cũng không thể tin hoàn toàn, vẫn phải tự mình xem xét mới có thể yên tâm.

Xem xong mấy lô đất dùng cho nhà ở, Lý Đông lại xem qua sơ lược các lô đất dùng cho thương mại.

Trong ba lô đất, cái đáng chú ý nhất hẳn là mảnh đất gần phố đi bộ kia.

Phố đi bộ Quan Hải là khu thương mại phồn hoa nhất Hợp Phì, nơi đây tấc đất tấc vàng, cho dù là hiện tại, giá cả cũng đủ khiến người ta giật mình.

Hơn nữa, đây là khu vực tốt đã rõ ràng, rủi ro cũng là nhỏ nhất trong số các lô đất.

Các nhà phát triển nếu có đủ tài chính, mục tiêu lựa chọn khẳng định là mảnh đất này, cho dù sau này giá nhà không tăng, thậm chí giảm xuống, giá trị của mảnh đất này cũng sẽ không có biến động quá lớn.

Lý Đông nhìn chằm chằm máy tính một lúc, trong lòng khẽ cười lạnh.

Khỏi cần đoán, các công ty bất động sản lớn hơn một chút ở An Huy, lần này mục tiêu chủ yếu khẳng định đều đặt vào mảnh đất này.

Đến lúc đó nếu Long Hoa cũng tham gia, Lý Đông ngược lại muốn thêm chút dầu vào lửa để khuấy động tình hình.

Dù sao mục tiêu của hắn không phải mảnh đất này, khuấy đục nước cũng có lợi cho hắn đấu giá mấy lô đất khác.

Xem xong tài liệu, Lý Đông nhắm mắt trầm tư một lát.

Dù có kế hoạch thế nào, vấn đề tiền bạc vẫn luôn không thể tránh khỏi.

Không có tiền thì nói gì cũng vô dụng, mấu chốt là kiếm tiền từ đâu đây?

Ba lô đất hắn nhắm đến diện tích cũng không nhỏ, giá cả tự nhiên cũng chắc chắn không hề rẻ.

Lấy ví dụ lô đất ở khu hành chính mới đó, nửa cuối năm 2006 chính phủ nhượng ba lô đất, đơn giá mỗi mẫu đạt đến 1,2 triệu tệ.

Đây là giá nửa năm trước, lần này e rằng còn cao hơn một chút.

Mà mảnh đất ở khu hành chính mới lần này rộng gần 500 mẫu, dựa theo giá thị trường nửa năm trước thì đã phải 600 triệu tệ.

Nếu lại tăng thêm một chút, 700 triệu tệ cũng không dám chắc.

Đương nhiên, lợi nhuận cũng rất khả quan. Lý Đông kiếp trước mua nhà ở ngay khu hành chính mới, khoảng thời gian mua nhà đó hắn cũng đã tìm hiểu một số thông tin trên mạng.

Nếu nhớ không lầm, khu hành chính mới vào năm 2007 khi đấu giá đất, đơn giá mỗi mẫu đạt khoảng 2,5 triệu tệ. Chỉ cần giữ lại một năm là có thể lợi nhuận gấp bội, xây thành khu dân cư thì càng kiếm được nhiều hơn, chỉ là thời gian có chút dài, Lý Đông sợ không chờ nổi.

Ngoại trừ khu hành chính mới, các lô đất khác giá cả cũng không hề rẻ.

Tính toán ra, có lẽ mảnh đất ở Tân Giang Tân khu tương lai sẽ rẻ hơn một chút. Nếu có thể mua được mảnh đất này, sang năm lợi nhuận gấp ba bốn lần cũng không phải việc khó gì.

Nhưng dù rẻ hơn, vài trăm triệu tệ thì vẫn phải có.

Cộng thêm mảnh đất bên cạnh tòa nhà Viễn Phương kia, ba lô đất muốn nuốt trọn, không có 1,5 tỷ tệ thì gần như không thể.

Hơn nữa, lần này tổng cộng chỉ đấu giá tám lô đất, ít nhất cũng có mấy chục công ty bất động sản tham gia cạnh tranh. Khi cạnh tranh, việc đẩy giá lên cao cũng rất phổ biến, cuối cùng thêm một hai trăm triệu tệ cũng không có gì lạ.

Tính ra, Lý Đông ít nhất phải dự trù khoảng 1,7 tỷ tệ.

1,7 tỷ tệ, cái giá tiền này khiến Lý Đông nhức nhối.

Nếu bên Thời Đại gần đây đàm phán thành công, khoản chi phí trước mắt ít nhất lại là hơn một tỷ tệ, tổng cộng không sai biệt lắm 3 tỷ tệ.

Còn có thị trường cổ phiếu, cái này cũng phải có vốn mới được. Lý Đông hạ thấp mục tiêu trong lòng một chút, 500 triệu tệ thì vẫn phải có.

Tổng cộng lại, hắn còn ph���i chuẩn bị 3,5 tỷ tệ tài chính.

Nhìn thấy số liệu này, Lý Đông thật muốn phát điên. Tại sao những cơ hội kiếm tiền đều dồn vào một thời điểm thế này?

Thị trường cổ phiếu, thị trường bất động sản, thị trường bán lẻ, mà đây còn chưa tính thị trường internet. Khoảng thời gian năm 2006 này quả nhiên là thời kỳ vàng son trước khi khủng hoảng tài chính bùng nổ.

Chẳng lẽ mình phải từ bỏ một hai thứ mới được sao?

Không thể một miếng nuốt trọn được, nếu không thì thị trường cổ phiếu bên kia mình tạm thời không nhúng vào vậy.

Nghĩ đến điều này, Lý Đông mặt đầy đau xót, biết rõ có thể kiếm tiền, thế nhưng lại không có vốn, cảm giác này thật đúng là đủ khó chịu.

Ngay lúc hắn đang do dự, điện thoại trên bàn làm việc vang lên.

Nhìn thoáng qua số điện thoại, Lý Đông nghe máy rồi bực tức nói: "Thì sao chứ, cô không cần khuyên tôi, buổi đấu giá tôi nhất định sẽ đi!"

Thẩm Thiến bị chặn họng một chút, một lát sau mới ho hắng nói: "Ai khuyên anh chứ! Tôi chỉ muốn nhắc anh một câu, đấu giá đất không cần thanh toán toàn bộ số tiền, sau khi ký hợp đồng, chỉ cần đặt cọc 10% tổng số tiền trong vòng 15 ngày là đủ rồi, số tiền còn lại về nguyên tắc có thể trả trong vòng một năm."

Nói xong câu này, Thẩm Thiến "tách" một tiếng liền cúp điện thoại.

Lý Đông lại mắt sáng rực lên, trước đó mình thật sự hồ đồ rồi, quy định này kỳ thật chính hắn cũng biết.

Bất quá vừa rồi bị số tiền lớn như vậy làm cho hoảng sợ, chỉ nghĩ làm sao để xoay tiền, ngược lại quên mất chuyện này.

Trước đó mua đất ở thành phố mới chẳng phải cũng làm như vậy sao!

Chỉ cần thanh toán 10% thôi, nói cách khác, hắn muốn mua được ba lô đất kia, lần đầu chỉ cần thanh toán khoảng 150 triệu tệ là được rồi, nhiều lắm cũng không quá 200 triệu tệ.

Mà thời gian giãn hạn một năm, đủ rồi!

Chờ đến khoảng tháng Mười năm sau, nếu Lý Đông không tự mình phát triển khu dân cư, đất đai liền có thể chuyển nhượng đi.

Nói cách khác, hắn bỏ ra 200 triệu tệ tiền đặt cọc, sang năm ba lô đất này ít nhất giá trị 3 tỷ tệ trở lên. Xoay tay một cái là đã có doanh thu hơn một tỷ tệ.

Nghĩ tới những điều này, Lý Đông liền vội vàng gọi điện thoại lại.

Điện thoại vừa kết nối, không đợi Thẩm Thiến mở miệng, Lý Đông liền hớn hở nói: "Thẩm Thiến, tôi yêu cô chết mất!"

...

Tút... tút... tút...

Điện thoại trực tiếp bị dập máy, Lý Đông cũng không thèm để ý, vui vẻ hớn hở đặt điện thoại xuống.

Ban đêm, Lý Đông nhận được điện thoại của Tôn Đào.

Cuộc đàm phán vòng thứ hai với Thời Đại đã kết thúc, lần đàm phán này kéo dài rất lâu, cuộc hội đàm cũng rất chính thức.

Hai bên đã hội đàm về một loạt vấn đề như nhân sự, sáp nhập, mua lại. Lý Đông cũng không nghe chi tiết, chỉ nghe sơ qua rồi trực tiếp hỏi kết quả.

Kết quả tự nhiên là chưa đàm phán thành công, nói đi nói lại thì chủ yếu vẫn là vấn đề giá cả.

Vòng đàm phán thứ nhất, Viễn Phương ra giá 2,2 tỷ tệ, bên Thời Đại không đồng ý.

Lần đàm phán vòng thứ hai này, Viễn Phương khẳng định phải tăng giá, Vu Bác và những người khác đã đưa giá ổn định ở mức 2,3 tỷ tệ.

Cái giá này không tính là thấp, đương nhiên, cũng không tính là cao.

Bên Thời Đại vẫn không đồng ý, giá họ đưa ra cũng từ 2,8 tỷ tệ ban đầu đã hạ xuống còn 2,7 tỷ tệ hiện tại.

Chênh lệch giá 400 triệu tệ, không dễ dàng thu hẹp như vậy.

Bất quá dựa theo lời Tôn Đào, khi vòng đàm phán thứ ba bắt đầu, Viễn Phương ra giá 2,4 tỷ tệ, rất có khả năng sẽ đàm phán thành công.

Nếu vòng thứ ba không được thì sẽ là vòng thứ tư, 2,5 tỷ tệ là giới hạn cuối cùng. Vu Bác và Viên Thành Đạo đều rất tự tin, nếu ra giá 2,5 tỷ tệ, hẳn là chắc như đinh đóng cột.

Về phần bên Vật Mỹ, Tôn Đào và những người khác dự định sẽ tung ra tin tức về việc chuỗi tài chính của Vật Mỹ bị đứt gãy ngay khi vòng đàm phán thứ ba bắt đầu.

Sử dụng song song hai chiêu này, biết đâu chừng không cần đến 2,5 tỷ tệ đã có thể mua lại Thời Đại.

Mà khoảng thời gian này, nhiều nhất cũng chỉ một tháng, nói cách khác, đến giữa tháng Bảy, cuộc đàm phán với Thời Đại có thể kết thúc.

Trong khoảng thời gian đó, lại có nhân sự và các vấn đề khác đạt được thỏa thuận, đầu tháng Tám hai bên hẳn là có thể ký kết hiệp ước.

Cúp điện thoại, Lý Đông âm thầm tính toán một chút.

Sau khi ký kết hợp đồng với bên Thời Đại, khoản thanh toán chắc chắn phải được chuyển đến. Số tiền kia không phải ít, tối thiểu phải chuẩn bị 800 triệu đến 1 tỷ tệ, còn tùy thuộc vào cách đàm phán tiếp theo.

Viễn Phương bên Long Hoa còn có 330 triệu tệ khoản tiền bị phong tỏa, cộng thêm 500 triệu tệ khoản vay khác cũng sắp về tới. Nếu có thể thanh toán 800 triệu tệ, Viễn Phương bên này sẽ không còn lỗ hổng tài chính.

Nhưng nếu không thể đồng ý, hoặc chỉ giao được một nửa, thì 300 triệu tệ mà Lý Đông đã tham ô từ Viễn Phương sẽ phải trả lại.

Lỗ hổng tài chính thực sự lại nằm ở chính bản thân hắn.

Bên Long Hoa có 370 triệu tệ thuộc về Lý Đông, đây là số tiền tối thiểu hắn có thể sử dụng.

Bất quá Lý Đông còn thiếu không ít nợ bên ngoài. Hứa Thánh Triết 30 triệu tệ, giai đoạn trước mua đất đã mượn tạm 30 triệu tệ từ người khác, Trương Lam Ngọc bên kia 20 triệu tệ. Trừ đi 80 triệu tệ này, trên thực tế số tiền hắn có thể sử dụng vẫn chưa tới 300 triệu tệ.

300 triệu tệ này, Lý Đông vừa muốn mua đất, lại vừa muốn mua cổ phiếu, thật sự không quá đủ.

Xem ra 50 triệu Franc Thụy Sĩ trái phiếu chính phủ kia phải lấy về sớm mới được, bằng không cứ kéo dài như vậy, mình cũng sẽ tổn thất không ít.

Dịch độc quyền tại truyen.free