Lý Đông muốn giúp Đỗ An Dân một tay, song việc này không phải là vấn đề hắn có muốn hay không, mà là Đỗ An Dân có cần hay không. Nếu Đỗ An Dân không cần, thì Lý Đông xuất tiền xuất lực ngược lại thành ra không lấy lòng. Chuyện này lại không thể trực tiếp hỏi Đỗ An Dân, Thẩm Thiến là người ngoại nghề cũng chẳng nhìn ra điều gì. Lý Đông do dự chốc lát, cuối cùng đành phải hướng Ngô Xương Quốc cầu viện.

Chờ Lý Đông quanh co lòng vòng kể lại sự tình qua điện thoại, Ngô Xương Quốc sửng sốt hồi lâu mới cất lời: "Ngươi không lo làm việc buôn bán của mình, loại chuyện này ngươi mù quấy nhiễu làm gì?" Lý Đông bất đắc dĩ đáp: "Lão học trưởng, không phải ta mù quấy nhiễu, ta đây cũng là bất đắc dĩ, ngài biết tình huống của ta mà." Tại An Huy, ở cả giới quan lẫn giới thương, Lý Đông và Đỗ An Dân chính là buộc chặt vào nhau. Nếu Đỗ An Dân gặp chuyện không may, Lý Đông cũng chẳng khá hơn là bao. Mặc dù Lý Đông đã sớm muốn phân rõ quan hệ với chính phủ, song loại chuyện này không thể một sớm một chiều mà phân rõ được, chí ít cho tới bây giờ, Lý Đông vẫn chưa thể thoát ly sự ủng hộ từ quan trường.

Ngô Xương Quốc trầm tư chốc lát, hồi lâu sau mới nói: "Nếu quả thật gặp phải phiền toái, có thể nói với ta một tiếng." Thần sắc Lý Đông khẽ khựng lại, Ngô Xương Quốc đây là chiêu mộ hay thật lòng muốn giúp mình đây? Hít sâu một hơi, Lý Đông suy nghĩ nhanh như điện xẹt, một lát sau mới nói: "Lão học trưởng, cảm tạ ngài, có thể coi là không xem đến phương diện tình cảm của Đỗ bí thư, bên Thẩm tổng đây ta cũng phải cho nàng một sự giao phó." Ngô Xương Quốc lần này đã hiểu ý của Lý Đông. Không nói lại tiếp tục đề tài vừa rồi, Ngô Xương Quốc suy nghĩ một chút rồi nói: "Nếu như ngươi thật sự đã quyết định, vậy cứ đi mà làm, bất quá ta nhắc nhở ngươi một câu, tất cả hậu quả đều cần ngươi tự mình gánh chịu." "Ta hiểu rõ." Lý Đông nhẹ gật đầu, hắn hiểu ý tứ trong lời nói của Ngô Xương Quốc. Đồng dạng, Ngô Xương Quốc đã nói như vậy, nói rõ Đỗ An Dân thật sự gặp phải phiền toái, mà việc áp chế giá nhà đất tăng cao cũng quả thực có thể mang đến trợ lực cho Đỗ An Dân.

Cúp điện thoại, Lý Đông dùng sức xoa xoa mặt. Áp chế giá nhà đất, cũng không phải là chuyện đơn giản chỉ bằng một câu nói, trong đó dính líu quá nhiều thứ. Trong phòng làm việc, Lý Đông đi qua đi lại vài vòng, đoạn hô ra ngoài cửa: "Để Trương Khánh, Trương chủ nhiệm đến đây một chuyến!" "Vâng!" Năm phút sau, Trương Khánh, chủ nhiệm bộ chiến lược của Đông Vũ Địa Sản, bước vào văn phòng. Mời Trương Khánh ngồi xuống, Lý Đông đi thẳng vào vấn đề: "Trương chủ nhiệm, ta có mấy vấn đề muốn tham khảo ý kiến của ngươi." Trương Khánh vội vàng đáp: "Lý tổng cứ việc nói." "Hiện tại thị trường nhà đất Hợp Phì ngươi cũng rõ rồi, mấy nhà công ty địa ốc như Môn Thân phong tỏa thị trường, giá nhà đất tăng lên là điều tất nhiên. Nếu như, ta nói nếu như, ta muốn khôi phục giá nhà đất ban đầu, ngươi có biện pháp nào tốt không?" Trương Khánh ngẩn ra, vô thức nói: "Lý tổng, giá nhà đất tăng lên chẳng phải tốt sao?" Đối với Đông Vũ Địa Sản mà nói, bọn họ còn mong giá nhà đất tăng lên ấy chứ. Giá nhà đất vừa tăng, họ mới có lợi nhuận lớn hơn, bởi vậy giả thiết của Lý Đông khiến Trương Khánh có chút không hiểu. Lý Đông cau mày nói: "Trước đừng bận tâm mấy thứ này, ngươi cứ trả lời ta trước đã." Trương Khánh thấy Lý Đông nhíu mày, cũng chẳng màng Lý Đông vì sao hỏi điều này, vội vàng đáp: "Muốn điều tiết khống chế giá nhà đất, biện pháp tốt nhất đương nhiên là để chính phủ đưa ra chính sách để tiến hành điều tiết khống chế." "Bên chính phủ thì khoan nói tới, ta nói về phương diện cá nhân ta, đơn thuần chỉ là chính ta." "Chính ngài?" Trương Khánh hơi kinh ngạc, ngay sau đó tiện lời nói: "Lý tổng, nếu như ngài với tư cách cá nhân muốn ghìm giá nhà đất xuống, thì biện pháp cũng không nhiều. Cách duy nhất có thể làm có lẽ là cung cấp đủ nguồn cung căn hộ để thỏa mãn thị trường người mua, khiến thị trường người mua bão hòa, cứ như vậy, giá nhà đất tự nhiên sẽ hạ xuống." "Thị trường người mua bão hòa?" Lý Đông lẩm bẩm một tiếng, rồi tiếp lời: "Trạng thái thế nào mới được coi là bão hòa?" "Ta lấy một ví dụ nhé, năm ngoái lượng giao dịch bất động sản Hợp Phì đạt sáu vạn căn hộ. Năm nay thời gian đã trôi qua được một nửa, hiện tại Diêu tổng và bọn họ đang phong tỏa thị trường. Nếu như chúng ta có thể cung cấp ba vạn căn hộ, thị trường tự nhiên sẽ bão hòa." "Ba vạn căn hộ!" Lý Đông có chút giật mình nói: "Nhiều đến vậy sao?" Trương Khánh cười khan nói: "Lý tổng đừng vội, ta nói là trong tình huống cực đoan nhất. Trên thực tế không cần nhiều đến vậy, nếu bây giờ chúng ta tiến hành bán tháo số lượng lớn bất động sản, Diêu tổng và bọn họ phong tỏa thị trường sẽ không kéo dài được bao lâu. Không có thị trường người mua, vậy chẳng phải nhà của bọn họ sẽ bị ế toàn bộ sao? Cho nên khi chúng ta bán tháo ra gần vạn căn hộ, Diêu tổng và bọn họ sẽ không ngồi yên được, đổ vỡ thị trường là chuyện sớm muộn. Một khi hiệu ứng đổ vỡ thị trường xảy ra, việc phong tỏa thị trường tự nhiên không thể nào nhắc đến được nữa. Sau khi giao dịch bắt đầu trở lại, vì lượng lớn bất động sản tích lũy, giá nhà đất e rằng sẽ giảm xuống đến mức ngoài sức tưởng tượng của chúng ta." Lý Đông lúc này mới thở phào nhẹ nhõm, hỏi: "Vậy nghĩa là khoảng một vạn căn hộ là đủ rồi?" "Cũng không kém là bao, cụ thể còn phải xem tình huống. Nói không chừng không cần nhiều đến vậy cũng có thể t��o ra hiệu ứng đổ vỡ thị trường. Lần này tham gia phong tỏa thị trường cũng không đều là các nhà phát triển địa ốc lớn, một phần các nhà phát triển địa ốc nhỏ không hẳn đã nguyện ý phong tỏa thị trường. Ứ đọng vốn lớn, đối với họ mà nói chính là trò đi dây trên không. Thị trường tốt thì còn đỡ, một khi thị trường không tốt, e rằng những người này sẽ lập tức rút lui. Khi các nhà phát triển địa ốc nhỏ bắt đầu bán tháo, việc phong tỏa thị trường tự nhiên cũng sẽ kết thúc." Lý Đông như có điều suy nghĩ, hỏi tiếp: "Vậy nghĩa là, nếu như chúng ta có một vạn căn hộ nhỏ để bán ra, việc giá nhà đất đổ vỡ là điều chắc chắn?" "Có thể nói như vậy." "Vậy ngươi nói, hai mảnh đất trong tay chúng ta, có thể xây bao nhiêu căn hộ nhỏ?" "Cái này không dễ nói lắm, phải xem quy hoạch khu dân cư, diện tích lớn nhỏ của căn hộ, cùng với các tham số ảnh hưởng khác." Lý Đông ngắt lời nói: "Ngươi cứ cho ta một con số ước chừng là được, căn hộ thì cứ theo số trung bình hiện tại của Hợp Phì mà tính." Trương Khánh gật ��ầu nói: "Vậy cũng xấp xỉ khoảng tám ngàn căn hộ." "Tám ngàn căn hộ? Diện tích kiến trúc của chúng ta không phải khoảng chín mươi vạn mét vuông sao?" "Lý tổng, đây là số liệu trên giấy, diện tích kiến trúc thực tế không lớn đến thế, khoảng tám mươi vạn mét vuông đã là đỉnh điểm rồi. Cho nên tám ngàn căn hộ, hẳn là xấp xỉ mức giới hạn." Trương Khánh vừa nói vừa hạ giọng: "Đương nhiên, nếu như chúng ta cũng giống như các nhà phát triển địa ốc khác, vậy thì xây một vạn căn hộ cũng không phải vấn đề quá lớn." Lý Đông nhìn hắn một cái, hiểu ý tên này. Hiện tại quy củ trong ngành địa ốc không nói là quá lớn, việc thẩm tra cũng không nói là quá nghiêm ngặt, việc vượt quá phạm vi quy hoạch là chuyện bình thường. Ví như hai mảnh đất của Lý Đông, số liệu chính thức đưa ra là chín mươi vạn mét vuông diện tích kiến trúc, nhưng cuối cùng có một phần vượt ra ngoài, chỉ cần quan hệ đúng chỗ, cũng chẳng phải vấn đề gì lớn. Có nhiều nơi quy định chỉ có thể kiến tạo kiến trúc thấp tầng, nhưng cuối cùng lại xây thành nhà cao tầng nhỏ, chỉ cần không nói ảnh hưởng quá lớn, việc nghiệm thu cũng không khó lắm. Đương nhiên, những điều này trên thực tế đương nhiên là vi phạm quy định. Nhưng trong nước mà, chỉ cần ngươi chuẩn bị tốt, vi phạm quy định hay không vi phạm quy định, cũng chính là chuyện một câu nói mà thôi. Lý Đông lắc đầu nói: "Khoan nói tới mấy điều này, nếu như nghiêm ngặt dựa theo quy định, vậy bên chúng ta chỉ có thể xây thành tám ngàn căn hộ nhỏ." Trương Khánh nhẹ gật đầu. Lý Đông xoa xoa đầu, suy nghĩ chốc lát rồi nói: "Tám ngàn căn hộ nhỏ, ngươi cảm thấy có thể ghìm giá nhà đất Hợp Phì xuống được không?" Trương Khánh cười nói: "Nếu quả thật có tám ngàn căn hộ nhỏ, thì vấn đề thật sự không lớn. Bất quá chúng ta cũng chỉ có thể nghĩ đến, lấy đâu ra tám ngàn căn hộ nhỏ chứ?" "Vì sao không có? Ngươi không phải nói chúng ta có thể xây thành tám ngàn căn hộ nhỏ sao?" Trương Khánh mặt mày tràn đầy bất đắc dĩ, cảm thấy Lý Đông hiểu biết về ngành địa ốc thực sự quá ít. Nhưng lão đại đã tra hỏi, Trương Khánh đành phải giải thích: "Lý tổng, chẳng lẽ ngài không biết sao? Rất nhiều khu dân cư đều chia thành hai kỳ, thậm chí là ba kỳ. Đâu có nhà phát triển địa ốc nào đồng thời khởi công xây tám ngàn căn hộ nhỏ chứ? Dựa theo quy mô hiện tại của Đông Vũ, nếu như chúng ta muốn xây nhà, khoảng ba ngàn căn hộ là đủ rồi." "Vì sao?" "Có hai phương diện, một là vấn đề tiền bạc, một cái khác thì là vấn đề rủi ro." "Vậy nếu như ta nhất định phải xây tám ngàn căn hộ cùng lúc thì sao? Có vấn đề gì không?" Trương Khánh lắc đầu nói: "Vấn đề thì ngược lại không có, bất quá áp lực tài chính quá lớn. Cho nên Lý tổng nếu thật sự có ý nghĩ này, ta đề nghị ngài vẫn nên từ từ." Nói đến đây, Trương Khánh bỗng nhiên sững sờ một chút. Nhìn thoáng qua Lý Đông đang trầm tư, ánh mắt Trương Khánh lóe lên, Lý tổng sẽ không thật sự muốn mở khu dân cư đó chứ? Tám ngàn căn hộ đồng thời khởi công, Lý tổng chơi lớn như vậy ư? Còn nữa, Lý Đông một mực nói ghìm giá nhà đất xuống, đây là nói đùa hay nghiêm túc? Ngay lúc Trương Khánh đang hoài nghi, Lý Đông l��i hỏi: "Vậy nếu như chúng ta hiện tại khởi công, có kịp áp chế giá nhà đất đang tăng trên thị trường không?" Khóe miệng Trương Khánh hơi khô khốc, hắn đột nhiên cảm thấy Lý Đông dường như không phải đang nói đùa. Nghe Lý Đông tra hỏi, Trương Khánh cười gượng nói: "Lý tổng, ngài nghiêm túc đó chứ?" Lý Đông qua loa nói: "Cái này ngươi khoan quản, ngươi cứ coi như thật mà nói đi." Trương Khánh hít sâu một hơi, chậm rãi rồi nói: "Không quá hiện thực. Hiện tại việc phong tỏa thị trường đã bắt đầu, trừ phi chúng ta đã bắt đầu bán căn hộ trước khi việc phong tỏa thị trường diễn ra. Nhưng Diêu tổng và bọn họ phong tỏa thị trường bao lâu, đó đều là ẩn số." Lý Đông ngắt lời nói: "Nửa năm!" "Nửa năm?" "Đúng, phong tỏa thị trường nửa năm, đại khái chính là khoảng thời gian dài như vậy." "Được thôi, nếu là nửa năm, vậy đã nói rõ chúng ta muốn tiến hành dự bán trong vòng nửa năm. Khoan nói đến độ khó, chỉ cần chịu chi nhiều tiền, trong vòng nửa năm, đạt đến tiêu chuẩn dự bán vẫn không thành vấn đề." Trương Khánh vừa nói, vừa nhìn về phía Lý Đông rồi nói: "Bất quá Lý tổng, tôi có chuyện này cần nhắc nhở ngài một chút." "Ngươi nói đi." "Bất động sản muốn dự bán, có một điều kiện e rằng ngài không biết." "Điều kiện gì?" "Tiền chuyển nhượng đất đai nhất định phải thanh toán toàn bộ, lúc này mới có thể lấy được tư cách dự bán. Bằng không, dù chúng ta có xây xong nhà cửa, cũng không được phép tiến hành mua bán." Con ngươi Lý Đông co rút lại, thanh toán toàn bộ! Hai mảnh đất của hắn còn thiếu khoảng hai tỷ, nếu là thanh toán toàn bộ khoản tiền đất đai, lại thêm khẩn cấp khởi công xây nhà, thì số tiền chi ra sẽ còn nhiều hơn. Dù cho khoản tiền đất đai có thể vay mượn để giải quyết, nhưng chi phí xây dựng cũng không phải là một con số nhỏ. Lý Đông hít sâu một hơi nói: "Cái này ta đã biết. Ngươi bây giờ giúp ta tính toán xem, nếu như ta muốn trong vòng ba tháng đạt đến tiêu chuẩn dự bán, khởi công xây tám ngàn căn hộ nhỏ, thì phải tốn bao nhiêu chi phí?" Trương Khánh hỏi: "Là dựa theo tiêu chuẩn nào để tính?" "Cứ dựa theo tiêu chu��n nhà ở phổ thông." Trương Khánh nhẹ gật đầu, không nói thêm lời hỏi lại, mà là cầm giấy bút tính toán. Hắn thân là chủ nhiệm bộ chiến lược của công ty địa ốc, đối với các số liệu bất động sản hiện tại đều có một sự hiểu rõ kỹ càng. Mặc dù không thể đưa ra số liệu cụ thể, nhưng tính toán sơ bộ vẫn không phải vấn đề lớn. Sau khoảng bốn năm phút, Trương Khánh rốt cục mở miệng nói: "Dựa theo giá thị trường hiện tại, chúng ta đại khái tính toán một chút chi phí cho các công trình cọc móng, công trình thân chính, công trình sơn phết, công trình tường ngoài, các hạng mục công trình này là đủ rồi. Bởi vì giá thị trường vật liệu thép gần đây không ổn định lắm, tôi xin đưa ra một con số ước chừng, chi phí kiến trúc đại khái vào khoảng 800 nguyên/mét vuông." Nói xong Trương Khánh lại bổ sung: "Đương nhiên, đây là trong tình huống bình thường. Nếu như dựa theo lời Lý tổng ngài nói, tăng giờ làm việc, thì chi phí đó đại khái sẽ tăng thêm một chút, e rằng sẽ đạt tới 900 nguyên trở lên." "Vậy là hơn bảy ức." "Đúng vậy." "Bảy ức là tổng chi phí, vậy đạt đến tiêu chuẩn dự bán thì sao?" Trương Khánh bất đắc dĩ nói: "Kỳ thực xây nhà, chủ yếu là giai đoạn trước, tiền phần lớn cũng đều chi vào ban đầu. Để đạt đến tiêu chuẩn dự bán, ít nhất cũng phải đầu tư khoảng năm ức." "Năm ức!" Lý Đông cau mày lại, xây nhà cần năm ức, khoản tiền đất đai cần hai tỷ, vậy chính là hai mươi lăm ức! Hai mươi lăm ức, mình lấy đâu ra nhiều tiền như vậy? Dù cho ngân hàng có cho vay, nhưng ngân hàng cũng đâu phải do Lý Đông mở. Viễn Phương hiện tại đang mắc nợ ngân hàng đã là một con số thiên văn, dù cho dùng đất đai thế chấp, thì cũng không vay được bao nhiêu. Ngay lúc Lý Đông đang nghĩ đến việc thế chấp đất đai, Trương Khánh bỗng nhiên lại nói: "Lý tổng, tôi quên nói, muốn lấy được tư cách dự bán, việc thế chấp đất đai là không được phép." Lý Đông suýt chút nữa bị sặc nước bọt mà chết, rất lâu sau mới nói: "Không cho phép thế chấp đất đai sao?" Trương Khánh bất đắc dĩ nói: "Bán hàng thông thường thì lại có thể, bằng không các thương gia địa ốc cũng không nói là có vốn liếng lớn đến thế. Nhưng muốn dự bán thì lại không được, ngân hàng chủ yếu cũng sợ các nhà phát triển địa ốc bỏ tiền chạy mất. Dù sao dự bán liền đại biểu căn hộ còn chưa xây thành, quy củ phải nghiêm khắc một chút." "Nhưng ta thấy các nhà phát triển địa ốc khác thường xuyên tiến hành dự bán, chẳng lẽ khoản tiền đất đai của bọn họ chính là tự mình thanh toán toàn bộ?" Trương Khánh nhún vai nói: "Trong này có nhiều chiêu trò lắm. Bất quá Lý tổng, những phương pháp kia đại bộ phận đều là vi phạm quy định. Nếu quả thật muốn điều tra ra, thì tra một cái là đúng một cái. Tôi nghe ý của ngài là không muốn dính dáng đến mấy cái đó, cho nên chúng ta muốn dự bán, vậy thì phải chi vàng ròng bạc trắng mới được." Khóe miệng Lý Đông giật giật, đầu năm nay muốn làm chút chuyện làm ăn đứng đắn sao mà khó đến vậy chứ? Những thứ vi phạm quy định Lý Đông đương nhiên không thể dính vào. Lần này hắn là muốn giúp Đỗ An Dân một tay, chứ không phải muốn hại hắn một vố. Nếu là vi phạm quy định, đến lúc đó Lý Đông lại đắc tội các tầng lớp đã được lợi, không cần nghĩ, những người đó chắc chắn sẽ không khoanh tay đứng nhìn. Đừng đến cuối cùng, lại tự mình bị cuốn vào. Lý Đông dùng sức xoa huyệt Thái Dương, nói như vậy, mình liền phải dùng vàng ròng bạc trắng mà chuẩn bị hai mươi lăm ức. Dù là chỉ dùng trong một khoảng thời gian, dù là lúc dự bán có thể thu hồi vốn, nhưng hai mươi lăm ức, Lý Đông lấy đâu ra đây? Dù cho rút hết toàn bộ tiền từ thị trường chứng khoán ra, hắn cũng không thể bỏ ra nhiều tiền như vậy. Lý Đông gõ bàn, hồi lâu sau mới khoát tay nói: "Ta đã biết. Trương chủ nhiệm, chuyện này ngươi không cần nói cho người khác, chính ta sẽ suy nghĩ thêm." Trương Khánh nhẹ gật đầu, lần nữa nhìn Lý Đông một chút, muốn nói gì đó, song lại không sao nói ra lời. Hắn cảm thấy Lý Đông có chút hành động điên rồ, nhìn dáng vẻ của hắn, rõ ràng là chuẩn bị làm thật. Cưỡng chế giá nhà đất Hợp Phì, ý tưởng này thật sự đáng sợ. Lý tổng chẳng lẽ không suy tính một chút hậu quả sao? Hơn nữa làm như vậy, đối với Viễn Phương có lợi gì sao? Chuyện hại người mà không lợi mình, Trương Khánh thực sự không hiểu Lý Đông rốt cuộc đang nghĩ gì. Nhẹ nhàng thở dài một tiếng, Trương Khánh không nói thêm lời nào, lặng lẽ lui ra khỏi văn phòng.

Dịch độc quyền tại truyen.free