Thu mua quảng trường Long Hoa không phải chuyện nhỏ.

Trong đó liên quan đến rất nhiều vấn đề, bao gồm cả cách tập đoàn Viễn Phương bố trí ngành bất động sản thương mại.

Sáng ngày 17, Lý Đông lại một lần nữa quay về công ty.

Trong phòng họp nhỏ.

Vừa nghe Lý Đ��ng đưa ra phương án thu mua quảng trường Long Hoa, Ngô Thắng Nam liền kích động hỏi: "Lý tổng, tập đoàn Long Hoa đã đồng ý rồi sao?".

Quảng trường Long Hoa tọa lạc tại khu thương mại lớn nhất quận Dao Hải, cũng là khu thương mại hàng đầu của cả Hợp Phì.

Nếu có thể thu mua được quảng trường Long Hoa, tập đoàn Viễn Phương và Đông Vũ Địa Sản tuyệt đối sẽ vang danh khắp nơi.

Viên Thành Đạo thì không kích động như nàng, sau khi cân nhắc một lát mới hỏi: "Lý tổng, bên phía Long Hoa định giá bao nhiêu?".

"Hứa Thánh Triết đề xuất 15 tỷ, tôi đặt ở mức 12 tỷ, xem ra hắn hẳn là đã động lòng rồi."

"12 tỷ!"

Viên Thành Đạo vẫn đang suy tư, Ngô Thắng Nam đã không thể chờ đợi hơn nữa, vội vàng nói: "Lý tổng, 12 tỷ tuyệt đối là đáng giá!".

"Quảng trường Long Hoa tích hợp các ưu thế lớn như trung tâm giao thông, trung tâm lưu lượng khách và trung tâm tiêu dùng, bên cạnh còn có Giang Đại, Nông Đại, Y Khoa Đại Học và sáu trường trung học.

Trừ những điều đó ra, quảng trường Long Hoa cũng không quá xa tòa nhà Viễn Phương.

Những điều này chưa nói đến, chỉ riêng diện tích xây dựng của quảng trường Long Hoa, tổng diện tích xây dựng đã vượt quá 15 vạn mét vuông.

Diện tích cửa hàng thương mại nếu tính thêm một tầng hầm thì vượt quá 6 vạn mét vuông, còn diện tích văn phòng thì vượt quá 9 vạn mét vuông.

Hiện tại quảng trường Long Hoa vì không có cửa hàng rao bán, rất khó để nói cụ thể giá là bao nhiêu, nhưng dựa theo phân tích của chúng ta, tính trung bình, đơn giá mỗi mét vuông cửa hàng thương mại cũng sẽ không dưới 1 vạn tệ.

Còn khu vực căn hộ, giá dù có thấp hơn một chút cũng sẽ không thấp quá nhiều, chắc chắn phải từ 6000 tệ trở lên.

Nếu xét về giá trị tổng thể của tòa nhà, 12 tỷ là gần đúng.

Trong đó còn có những ảnh hưởng khác, quảng trường Long Hoa đã kinh doanh được ba năm, lợi ích thì không cần tôi nói, chỉ cần nhìn lưu lượng người và lợi nhuận của cửa hàng Long Hoa của chúng ta là rõ.

Cho nên xét tổng thể, đừng nói 12 tỷ, thực ra 15 tỷ chúng ta cũng có thể cân nhắc.

Quyền sở hữu thương mại 40 năm, quảng trường Long Hoa mới chỉ kinh doanh ba năm, đây cũng là một ưu thế lớn.

Lần này Long Hoa chắc chắn là đang gặp khủng hoảng, cần gấp tiền, nếu không họ chắc chắn sẽ không rao bán.

Lý tổng, nắm bắt thời cơ, chúng ta không thể bỏ lỡ cơ hội lần này!"

Không thể không nói, Ngô Thắng Nam đảm nhiệm tổng giám đốc công ty bất động sản này quả thực không hề uổng công.

Không cần điều tra, nàng liền thao thao bất tuyệt liệt kê ra một loạt ưu điểm lớn.

Đương nhiên, điều này cũng liên quan đến danh tiếng lớn của quảng trường Long Hoa, một điểm khác nữa là mối liên hệ giữa Viễn Phương và quảng trường Long Hoa.

Có thể nói, Viễn Phương chính là từ quảng trường Long Hoa mà bắt đầu khởi nghiệp.

Chính nhờ cửa hàng Long Hoa, Viễn Phương mới đứng vững gót chân tại Hợp Phì, và cửa hàng Long Hoa cũng đã cung cấp nguồn tài chính dồi dào cho sự phát triển của tập đoàn Viễn Phương.

Trong tình huống này, với tư cách là cấp cao của công ty, Ngô Thắng Nam đương nhiên nắm rõ tường tận về quảng trường Long Hoa.

Nghe nàng vừa phân tích như thế, Viên Thành Đạo suy nghĩ một chút rồi nói: "Những điều Tổng giám đốc Ngô nói tôi đại thể là tán đồng, nhưng tôi vẫn muốn nói ra một vài khuyết điểm.

Thứ nhất, quảng trường Long Hoa đã kinh doanh được ba năm, cái tên Long Hoa đã đi sâu vào lòng người.

Sau khi chúng ta thu mua, việc đổi tên liệu có thể khiến danh tiếng bị hao mòn hay không, điểm này tôi không dám đảm bảo, dù sao cũng không phải là không có tiền lệ như vậy.

Thứ hai, về quyền sở hữu của quảng trường Long Hoa vẫn còn tồn tại tranh chấp, trước đây, quảng trường Long Hoa là dự án đầu tư chung của quận Dao Hải và tập đoàn Long Hoa.

Sau này, tập đoàn Long Hoa đã loại bỏ quận Dao Hải ra khỏi dự án, độc lập kinh doanh quảng trường Long Hoa.

Khi tập đoàn Long Hoa kinh doanh, dù không nói là có vấn đề gì xảy ra, cũng không có nghĩa là khi chúng ta tiếp quản sẽ không có vấn đề.

Thứ ba, dựa theo cách nói của Lý tổng, bên phía Tổng giám đốc Hứa cần gấp tiền, tức là không có hình thức trả góp, bắt buộc phải thanh toán một lần duy nhất. 12 tỷ không phải một con số nhỏ, số tiền đó từ đâu mà có?

Thứ tư, việc thu mua quảng trường Long Hoa, liệu có khiến công chúng đặt ra nghi vấn đối với công ty bất động sản của chúng ta hay không?

Dù sao đối thủ cạnh tranh của Đông Vũ Địa Sản chính là Long Hoa, hiện tại chúng ta lại tiếp quản trung tâm thương mại của đối thủ."

Mấy điểm phía trước Ngô Thắng Nam không phản bác, nhưng chờ Viên Thành Đạo nói đến điểm thứ tư, Ngô Thắng Nam lắc đầu nói: "Tôi thì không cho rằng sẽ bị chất vấn.

Chúng ta thu mua quảng trường Long Hoa, ngược lại là một cơ hội để chứng minh thực lực.

Quảng trường Long Hoa danh tiếng càng lớn, ảnh hưởng mà chúng ta tạo ra sau khi thu mua cũng càng lớn.

Ngay cả khu mua sắm trụ cột của tập đoàn Long Hoa cũng bị chúng ta thu mua, có thể thấy được thực lực của chúng ta mạnh mẽ đến mức nào. Nếu có ai muốn đặt câu hỏi, thì nên đặt câu hỏi cho tập đoàn Long Hoa mới phải.

Còn về mấy điểm phía trước, tôi cho rằng đều không phải vấn đề gì lớn.

Đặc biệt là bên phía chính quyền khu, nếu quả thật có vấn đề về quyền sở hữu, tập đoàn Long Hoa có thể bán quảng trường Long Hoa sao?

Chỉ cần có thể chuyển nhượng, chứng tỏ những vấn đề này đều không phải vấn đề, tập đoàn Long Hoa xử lý được, chẳng lẽ tập đoàn Viễn Phương chúng ta lại không thể?

Còn về vấn đề tiền bạc..."

Ngô Thắng Nam liếc nhìn Lý Đông một cái, quả đúng là vậy, 12 tỷ tiền mặt mới là vấn đề nan giải nhất.

Nếu không phải số tiền đó quá lớn, bên phía Long Hoa cũng sẽ không nghĩ đến tập đoàn Viễn Phương.

Thấy mọi người đều nhìn mình, Lý Đông cười cười nói: "Tiền thì tôi thực ra không quá lo lắng, dòng tiền mặt của tập đoàn Viễn Phương hiện tại không ít, trừ khoản ở Kinh Tân và Xuyên Hàng, đại khái vẫn còn 40 tỷ."

Hắn vừa nói xong, Lưu Hồng Mai liền nhẹ giọng nói: "Lý tổng, 40 tỷ đã là chuyện của quá khứ rồi."

Lý Đông bị nghẹn lời, im lặng hỏi: "Vậy thì còn bao nhiêu?".

"Bên Hà Nam vì mở rộng, trước đã đầu tư 5 tỷ, lần này dự án Thương Thành được bán hạ giá, chúng ta đã đầu tư 3 tỷ.

Mặt khác chính là bên phía khu hậu cần, khoảng thời gian này cũng đã chi 2 tỷ.

Sắp tới, Thượng Hải cũng cần mở rộng, chi phí ở Thượng Hải tốn kém hơn nhiều so với những nơi khác, e rằng giai đoạn đầu đã cần 10 tỷ trở lên.

Mấy khoản này cộng lại đã là 20 tỷ, trên thực tế chúng ta đã tiêu vào tiền hàng."

Nàng vừa nói xong, Lưu Hồng, người tham dự cuộc họp, liền buồn bã nói: "Còn có trung tâm dữ liệu của chúng ta, Giám đốc Thẩm đã gần kết thúc khảo sát rồi, trung tâm dữ liệu chắc chắn phải triển khai ngay lập tức, cần phải dự trữ 5 tỷ."

"Khụ khụ."

Trương Minh Đạc vẫn im lặng, giờ cũng không nhịn được nói: "Ngoài ra còn có trung tâm thương mại Tô An, lần trước Lý tổng nói rằng cần phải nhanh chóng khởi công, vì dự án này có liên quan đến Giả Tỉnh trưởng, chúng ta không thể trì hoãn hơn nữa, cũng phải nhanh chóng khởi công thôi."

Tần Hải cũng trầm giọng nói: "Bên hậu cần do đợt giảm giá lần này, giai đoạn trước trong tài khoản tài chính đã gần như đã dùng hết, trong khi mục tiêu nghìn cửa hàng của năm nay, hiện tại mới hoàn thành hơn 600 cửa hàng, đầu tư tiếp theo cũng không ít. Ngoài ra còn có trung tâm hậu c���n Tây Nam, và bên phía Xuyên Hàng cũng đã đại thể đạt được thỏa thuận, hai hạng mục này cộng lại chắc chắn cần 5 tỷ."

Lý Đông nghẹn họng nhìn sững sờ, một lúc lâu sau mới giận dữ nói: "Các người cướp tiền đấy à! Hóa ra các người tính toán kiểu này, 20 tỷ còn lại đã bị các người chia nhau hết rồi!".

Phải biết số tiền này thế nhưng là cộng thêm 25 tỷ tiền hàng kia!

Tiền bán đất tiêu hết còn chưa đủ, bản thân hắn còn chưa động đến tiền hàng, thế mà những người này đã tính toán xong xuôi, trực tiếp chia chác hết tiền hàng rồi.

Tất cả mọi người không lên tiếng, trong lòng lại thầm nghĩ không phải chính anh đã một hơi triển khai nhiều dự án đến vậy sao?

Năm nay từ đầu năm bắt đầu, các hạng mục được triển khai nhiều không đếm xuể.

Mỗi động thái đều là vài tỷ, vài chục tỷ, Viễn Phương sống sót đến giờ cũng đã không tồi rồi.

Không nói những điều khác, riêng Lý Đông đã đầu tư 20 tỷ, phát hành trái phiếu 30 tỷ, tiền bán đất gần 70 tỷ, tổng cộng đã là 120 tỷ, thêm 25 tỷ tiền hàng và quỹ mua s��m, gần 150 tỷ đầu tư vào vẫn không đủ.

Đây còn chưa tính lợi nhuận của bản thân tập đoàn, ngoài ra còn có các khoản vay, tính gộp lại, năm nay Viễn Phương đã đốt hơn 200 tỷ tài chính.

Một năm mới trôi qua nửa năm chứ đâu, nếu bây giờ không nói với Lý Đông rằng tiền đã gần hết, ai biết sau này anh ta còn muốn làm gì nữa.

Viên Thành Đạo thấy Lý Đông giận tím mặt, trong lòng cũng có chút bất đắc dĩ.

Lần này anh biết tập đoàn khó xử rồi chứ?

Mở miệng ra là vài tỷ, vài chục tỷ, tập đoàn thực sự không có nhiều tiền đến thế để đốt.

Việc mua quảng trường Long Hoa hắn cũng không quá phản đối, dù sao quảng trường Long Hoa giá trị ở đó, 12 tỷ không phải là thua lỗ.

Nhưng mấu chốt là để huy động một khoản tiền lớn như vậy, tập đoàn hiện tại thực sự gặp khó khăn liên tiếp.

Đây còn chưa tính đến các khoản chi tiêu sau này, phải biết khu hậu cần mới khởi công không lâu, việc mở rộng ở Thượng Hải còn chưa bắt đầu, việc mở rộng ở Hà Nam cũng vừa mới tiến hành.

Sau này dù lợi nhuận của tập đoàn có thể duy trì việc mở rộng các hạng mục này, nhưng trước mắt các hạng mục khác đã tiêu hết tiền rồi.

Chỉ còn lại hai con đường, vay vốn hoặc thu hút đầu tư, đương nhiên còn một con đường cuối cùng, đó là niêm yết trên sàn chứng khoán.

Tất cả mọi người không lên tiếng, Ngô Thắng Nam trong lòng có chút bất mãn, chần chừ một lát mới nói: "Thực sự không được, thì đem mảnh đất ở khu chợ phía Tây bán đi! Mảnh đất đó trị giá ít nhất 40 tỷ, dựa theo cổ phần chúng ta nắm giữ tại Bằng Phi, thu về cũng có 20 tỷ.

Số tiền đó dùng để thu mua quảng trường Long Hoa, trong mắt tôi vẫn có lời.

Hơn nữa, thu mua quảng trường Long Hoa không có nghĩa là tiền sẽ bị tiêu hết, chúng ta có thể bán đi một phần cửa hàng để thu hồi vốn.

Thông thường, tỷ lệ bán ra của bất động sản thương mại là khoảng ba phần mười (30%), chúng ta bán ba phần mười số cửa hàng, thu hồi hai ba tỷ không thành vấn đề.

Lại dùng quảng trường Long Hoa thế chấp vay một phần, trên thực tế chúng ta chỉ cần huy động khoảng 5 tỷ tài chính là có thể thâu tóm được trung tâm thương mại."

Lý Đông lúc này cũng đã bình tĩnh lại từ sự phiền muộn, nghe vậy gật đầu nói: "Tôi cũng có ý tưởng này, nhưng việc bán cửa hàng thì không cần thiết, hiện tại vẫn chưa phải lúc."

"Thế chấp toàn bộ quảng trường Long Hoa, dựa vào mối quan hệ của chúng ta với Kiến Hành, vay một nửa số tiền thì không thành vấn đề."

Những người khác không lên tiếng, Viên Thành Đạo liếc nhìn Lưu Hồng Mai một cái, Lưu Hồng Mai do dự một lúc mới nói: "Nhưng cứ như vậy, toàn bộ dòng tiền mặt của chúng ta sẽ cạn kiệt. Việc bán mảnh đất ở khu chợ phía Tây, tôi e rằng đến lúc đó sẽ có những việc cần dùng tiền khác."

"Mảnh đất ở khu chợ phía Tây không vội bán, dòng tiền mặt cạn kiệt thì cứ cạn kiệt, giữ lại để hưởng lãi suất cũng không có nhiều tác dụng lắm, chi bằng tiến hành đầu tư."

Lý Đông nói xong, những người khác có chút im lặng.

Đây là chuyện hưởng lãi suất sao?

Một tập đoàn lớn đến thế, không giữ lại một chút tiền mặt dự trữ nào, nguy cơ lớn đến mức nào, chẳng lẽ ông chủ nhà mình lại không hiểu sao?

Dựa theo quy mô của Viễn Phương, không giữ lại vài chục tỷ tiền mặt dự trữ thực sự rất nguy hiểm.

Trước kia còn tốt, Lý Đông không sử dụng tiền hàng, tập đoàn có hơn hai tỷ ở đó, cho dù tình huống nguy cấp, vẫn còn đường lui.

Hiện tại làm như vậy, hoàn toàn là đi theo tiết tấu không để lại đường lui.

Lý Đông thấy vẻ mặt này của mọi người, đương nhiên biết trong lòng họ nghĩ gì.

Trầm ngâm một lát, Lý Đông mới nói: "Thật đến lúc cấp thiết, tôi sẽ áp dụng phương thức thu hút đầu tư."

Viên Thành Đạo hơi không đồng tình nói: "Thật đến lúc đó, chắc chắn là khi chúng ta gặp nguy cơ. E rằng khi đó người khác sẽ thừa nước đục thả câu, việc thu hút đầu tư sẽ không thu được lợi lớn, ngược lại còn phải bỏ ra không nhỏ.

Nếu thật sự lo lắng xuất hiện nguy cơ, chi bằng thu hút đầu tư trước khi nguy cơ xảy ra."

Điểm này nói ngược lại có lý, thật nếu gặp phải phiền toái, người khác nào có lòng tốt đến vậy mà giúp đỡ?

Khi đó việc giậu đổ bìm leo hầu như là chắc chắn, cái giá phải trả c��ng sẽ lớn hơn.

Không ít người đều đồng ý quan điểm này, Lý Đông lại trừng mắt nhẹ giọng nói: "Sao còn chưa bắt đầu đã sợ thất bại? Nếu các người ngay cả chút tự tin này cũng không có, dứt khoát đừng làm nữa!

Trước đây Viễn Phương không có tiền cũng đã vượt qua rồi, hiện tại Viễn Phương còn chưa tới lúc sinh tử, các người đã bắt đầu chưa lo thắng đã lo thua!

Nào có nhiều điều muốn cân nhắc đến thế, cứ tiến thẳng không lùi là được.

Thật sự muốn bại, cùng lắm thì tôi xin phá sản, các người có kinh nghiệm làm việc tại Viễn Phương, tìm một tập đoàn lớn khác vẫn sẽ sống tốt thôi!

Đừng cả ngày nghĩ những thứ này có tác dụng hay không, bây giờ chúng ta còn chưa đến lúc hưởng lạc!

Con đường của tập đoàn Viễn Phương mới chỉ bắt đầu, lúc này các người đi một bước lo một bước, thì làm sao mà tiếp tục đi xuống được?

Sau này những lời này nói ít thôi, tôi không thích nghe những điều này, các người chỉ cần làm tốt công việc bản thân là được, những chuyện khác không cần các người lo lắng."

Nói xong câu đó, Lý Đông đứng dậy nói: "Tan họp!".

Nói xong, Lý Đông trực tiếp rời khỏi phòng họp.

Những người khác nhìn nhau, một lúc lâu sau, Viên Thành Đạo mới thở dài nói: "Tất cả giải tán, làm theo lời Lý tổng nói đi."

Đám người cũng không biết nên nói gì, ai nấy đều tản đi.

Gặp Ngô Thắng Nam cũng muốn rời đi, Viên Thành Đạo hô: "Tổng giám đốc Ngô, xin ở lại một chút."

Ngô Thắng Nam nghe vậy lại ngồi xuống, sau khi mọi người đã ra ngoài, cô mới hỏi: "Tổng giám đốc Viên có gì căn dặn?"

Viên Thành Đạo trầm ngâm một lúc rồi mở lời: "Tổng giám đốc Ngô, tình hình hiện tại của tập đoàn cô cũng đã thấy rồi. Cô với tư cách tổng giám đốc Đông Vũ, muốn phát triển công ty bất động sản là không có gì đáng trách.

Nhưng cô đồng thời cũng là thành viên hội đồng quản trị của tập đoàn, cần phải suy nghĩ cho đại cục.

Tình hình ngành bất động sản gần đây tôi cũng có tìm hiểu, dù chưa đến lúc rơi vào cảnh hoang mang tột độ, nhưng quả thực có những dấu hiệu không tốt.

Cho nên lúc này tôi hy vọng cô có thể đứng trên lập trường của tập đoàn, tạm thời gác lại những suy nghĩ cá nhân.

Việc thu mua quảng trường Long Hoa, tôi hy vọng là lần mở rộng cuối cùng của Đông Vũ Địa Sản trong năm nay, hiện tại tập đoàn không đủ sức để gánh vác một quy mô lớn đến như vậy."

Sắc mặt Ngô Thắng Nam biến đổi vài lần, chờ hắn nói xong mới buồn bã nói: "Tổng giám đốc Viên, việc có mở rộng hay không, không phải là tôi có thể quyết định.

Tổng giám đốc Lý đã có kế hoạch cho tất cả mọi thứ, cho dù tôi không nói, chính Tổng giám đốc Lý cũng sẽ tự mình làm.

Mặt khác, việc mở rộng bất động sản cũng không phải là tư tâm cá nhân của tôi.

Kể từ ngày tôi nhậm chức tổng giám đốc Đông Vũ Địa Sản, tất cả những gì tôi đã làm đều vì sự phát triển của tập đoàn, vì lợi ích của tập đoàn.

Hơn một năm qua ông cũng đã thấy, những cống hiến của Đông Vũ Địa Sản cho tập đoàn đã quá rõ ràng!

Nếu không có Đông Vũ Địa Sản, tôi nghĩ sự phát triển của tập đoàn cũng sẽ không nhanh như bây giờ.

Tôi không phải đang tranh công, tôi chỉ đang trình bày một sự thật, Đông Vũ Địa Sản không phải là có cũng được mà không có cũng chẳng sao, mà là một phần không thể thiếu của tập đoàn.

Huống hồ, việc thu mua quảng trường Long Hoa cũng là một nước cờ hay, tôi không cảm thấy có điều gì không tốt cả. Tổng giám đốc Viên, tôi hy vọng ông có thể hiểu được những điều này."

Viên Thành Đạo nhìn cô một lúc, cuối cùng gật đầu nói: "Tôi hiểu ý cô rồi, cô về trước đi."

Ngô Thắng Nam không nói thêm lời vô nghĩa, đứng dậy rời đi ngay lập tức.

Với tư cách là bạn thân của Thẩm Thiến, nàng và Viên Thành Đạo thực ra cũng khá quen thuộc, nhưng đối với việc Viên Thành Đạo không đánh giá cao Đông Vũ Địa Sản, Ngô Thắng Nam vẫn rất bất mãn.

Hôm nay, những lời Viên Thành Đạo vừa nói ra, Ngô Thắng Nam liền biết mình và ông ta không cùng một phe. Dịch độc quyền tại truyen.free