Chờ Trần Kiến nói xong, Lý Đông mới biết được nội tình bên trong.

Long Hoa quảng trường sở dĩ lợi nhuận không cao, nguyên nhân chủ yếu có mấy điểm.

Thứ nhất là lúc trước khi ký hợp đồng cho thuê, bên thương trường cũng không nghĩ tới mấy năm nay giá thuê sẽ tăng nhanh đến vậy.

Bởi vì không ít cửa hàng ký hợp đồng dài hạn, ba năm, năm năm rất nhiều.

Mặc dù đều là hợp đồng tăng giá trị tài sản, nhưng tốc độ tăng giá thuê định ra khi đó vẫn không bằng tốc độ tăng giá thuê hiện tại.

Đương nhiên, so với việc đầu tư vào Long Hoa, thì tiền thuê này cũng không thấp.

Dựa theo mức đầu tư ban đầu của Long Hoa, trong vòng mười năm vẫn có thể thu hồi chi phí.

Lý Đông hiện tại đang so sánh với giá thu mua của mình, trong đó tự nhiên có chút khác biệt.

Giá thuê cửa hàng thấp là một điểm, điểm thứ hai là vấn đề ký túc xá.

Long Hoa quảng trường nổi tiếng chỉ ở khu thương mại, khu văn phòng không nổi tiếng, thêm vào việc những người này trước đây vì thành tích đã thu hút các doanh nghiệp rất lộn xộn.

Điều này cũng khiến ký túc xá của Long Hoa quảng trường định vị ở phân khúc thấp, toàn là các công ty nhỏ vào ở, hoàn toàn không xứng với danh tiếng lớn như vậy của Long Hoa quảng trường.

Trước đây Lý Đông sở dĩ đặt tổng bộ tại tòa nhà Hoàn Cầu mà không chọn Long Hoa quảng trường, cũng có chút liên quan đến điểm này.

Không ngờ mấy năm trôi qua, bên này vẫn như vậy, khó trách Vương Vận Thanh muốn nói lại thôi.

Sai lầm như vậy phải nói là do nhiều mặt tạo thành, cũng có chút liên quan đến những người quản lý của họ.

Khi mới bắt đầu vận hành, những người này vì thành tích, vì số liệu, tập trung tinh thần nghĩ đến tỷ lệ cho thuê, không cân nhắc tổng thể những điều này, mới tạo ra cục diện hiện tại.

Ngoài hai điểm này, nguyên nhân cuối cùng là vấn đề rạp chiếu phim.

Đối với một trung tâm mua sắm, có hai điểm rất quan trọng.

Thứ nhất là bách hóa thương trường, thứ hai là rạp chiếu phim, hai điểm này là nơi thu hút lượng khách hàng giàu có, cũng là nơi tiêu phí của khách hàng giàu có.

Bách hóa thương trường ở Long Hoa quảng trường thì không cần phải nói, siêu thị Viễn Phương kéo khách vẫn rất hiệu quả.

Nhưng về rạp chiếu phim lại phát sinh vấn đề không nhỏ, cho đến nay, tầng năm của Long Hoa quảng trường thế mà vẫn còn bỏ trống!

Điểm này ngay cả Lý Đông cũng rất không thể tưởng tượng nổi, Trần Kiến vừa nói xong, Lý Đông liền trợn tròn mắt nói: "Tầng năm là bỏ trống sao? Tôi nhớ lúc trước chúng ta ở bên này, tầng năm hình như có rạp chiếu phim vào ở mà."

Trần Kiến cười khan nói: "Lúc ấy ngài ở bên này, quả thật có rạp chiếu phim vào ở."

"Nhưng sau này tập đoàn thu hút Warner ảnh thành, Warner ảnh thành là do Thâm Thủy đầu tư và Warner Bros. International Cinema liên doanh thành lập, danh tiếng rất lớn."

"Vừa mới bắt đầu chúng tôi cho rằng việc thu hút Warner ảnh thành nhất định có thể kéo theo sự phát triển, mở rộng thêm lưu lượng khách hàng và danh tiếng của thương trường."

"Nhưng giữa chừng lại xảy ra một số vấn đề, cuối cùng chúng tôi đành phải đường ai nấy đi, điều này cũng khiến tầng năm đến nay vẫn còn bỏ trống ở đó."

"Xảy ra vấn đề gì?"

"Lúc trước khi thu hút, tập đoàn đã đàm phán với Warner ảnh thành, đối phương sẽ tiến hành nắm giữ cổ phần tầng rạp chiếu phim này."

"Thông thường các rạp chiếu phim đều làm như vậy, dù sao nếu không nắm giữ cổ phần, thương trường có thể sẽ trở mặt."

"Điểm này tập đoàn cũng không có ý kiến, dù sao phần lớn trong nước đều là hình thức này."

"Thế nhưng ai ngờ, bên radio đột nhiên yêu cầu dừng lại, cuối cùng Warner rút khỏi lần chiêu thương này."

"Cái này lại liên quan gì đến radio?" Lý Đông không hiểu ra sao, sao càng nghe càng mơ hồ.

Anh không hiểu cũng không sao, Ngô Thắng Nam bên cạnh tiếp lời: "Dựa theo quy định có liên quan của radio, nhà đầu tư nước ngoài không thể nắm quyền kiểm soát tại các rạp chiếu phim trong nước. Tôi nghĩ hẳn là Warner muốn tiến hành kiểm soát cổ phần, chạm đến giới hạn cuối cùng, cho nên mới cuối cùng không đàm phán được."

"Nhưng tôi rất thắc mắc, cho dù không có Warner, các ảnh thành trong nước cũng không ít, chẳng lẽ không thể một lần nữa chiêu thương?"

Lúc này không cần Trần Kiến trả lời, Vương Vận Thanh liền vẻ mặt bất đắc dĩ nói: "Chúng tôi sau này đương nhiên đã chiêu thương lại, nhưng bởi vì đàm phán với Warner không thành, Hứa tổng có chút không vui. Cuối cùng Hứa tổng nói phải bảo toàn toàn bộ quyền kinh doanh của thương trường, nói cách khác không cho phép rạp chiếu phim khác tiến hành nắm giữ cổ phần hoặc kiểm soát cổ phần."

"Điều kiện này vừa đưa ra, các rạp chiếu phim lớn tự nhiên không đồng ý."

"Các rạp chiếu phim nhỏ lại không có vốn liếng và quyết đoán như vậy, càng không thể kéo theo danh tiếng của thương trường, cho nên cân nhắc tổng thể liền bỏ trống."

Trọn vẹn một tầng bỏ trống.

Hơn nữa còn là một tầng của hạng mục giải trí cực kỳ quan trọng, khó trách lại chịu ảnh hưởng lớn như vậy.

Nếu không phải siêu thị Viễn Phương tiếp tục kéo theo sự phát triển, e rằng ảnh hưởng còn lớn hơn.

Lý Đông lúc này có chút không hiểu rõ Hứa Thánh Triết, tên này làm gì vậy.

Nếu là anh, e rằng thà từ bỏ quyền kiểm soát tầng này, dù sao thương trường là để kiếm tiền, đôi khi cũng không cần thiết cố ý bảo trì quyền kinh doanh hoàn chỉnh.

Lý Đông cũng lười nghĩ nhiều, Hứa Thánh Triết lúc trước e rằng cũng không ngờ có ngày phải bán quảng trường.

Tên này vẫn luôn rất tham vọng, e rằng vẫn cảm thấy thương trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, trong thời gian ngắn không định bán ra, cho nên mới bỏ trống.

Nhưng bây giờ mình đã tiếp quản, tự nhiên không thể tiếp tục bỏ trống.

Trọn vẹn một tầng mặt bằng, chỉ riêng tiền thuê cũng không ít, xem ra Long Hoa quảng trường so với lợi nhuận mình dự đoán còn nhiều hơn một điểm.

Không hỏi thêm lời nào, Lý Đông tiếp tục cùng mọi người đi xem.

Từ tầng thương mại, xem mãi đến tầng ký túc xá.

Khi nhìn thấy những công ty nhỏ lộn xộn, chia một tầng ký túc xá thành mười mấy doanh nghiệp nhỏ lộn xộn, Lý Đông không khỏi nhíu mày không thôi.

Xem hết ký túc xá, Lý Đông lại hỏi: "Thời hạn hợp đồng của những doanh nghiệp này là đến khi nào?"

"Thời hạn hợp đồng có dài có ngắn, dài nhất là hợp đồng mới ký gần đây, khoảng ba năm. Ngắn nhất, những doanh nghiệp chiêu thương đợt đầu đều sắp hết hạn, bây giờ vẫn chưa gia hạn."

"Các doanh nghiệp hết hạn có nhiều không?"

"Rất nhiều, đại khái chiếm hơn một nửa."

"Những doanh nghiệp mới gia hạn này, có thể tìm cách để họ rời đi không?"

Vương Vận Thanh có chút khó khăn nói: "Nếu muốn đuổi họ đi, cái giá phải trả e rằng không nhỏ. Ngoài ra, việc đuổi những doanh nghiệp này đi cũng là một đòn giáng vào danh tiếng của Long Hoa. Hơn nữa hiện tại, ký túc xá của quảng trường hoàn toàn dựa vào những doanh nghiệp nhỏ này chống đỡ, không có họ, ký túc xá của chúng ta e rằng..."

"Điểm này không cần lo lắng, phía sau tôi sẽ tìm cách. Hiện tại sự tồn tại của những doanh nghiệp này hoàn toàn kéo giảm đẳng cấp của quảng trường, vả lại, từng đó tiền thuê tôi cũng không quan tâm."

Hơn 9 vạn mét vuông ký túc xá, kết quả tiền thuê hàng năm không đến 25 triệu, cái này đều nhanh thành giá rau cải trắng.

Ý nghĩ đầu tiên của Lý Đông là đuổi những người này đi, chiêu thương một số doanh nghiệp lớn.

Ngay cả khi không chiêu thương được, anh cũng thà dùng riêng.

Trước đây anh còn luôn cân nhắc tòa nhà Viễn Phương không đủ, muốn chuyển công ty địa ốc và công ty hậu cần ra ngoài.

Trên thực tế, theo sự phát triển ngày càng nhanh của Viễn Phương, ngay cả khi hai công ty này chuyển ra ngoài, chỗ vẫn không đủ dùng.

Mà Long Hoa quảng trường có diện tích lớn như vậy, lại chuyển siêu thị đến đó là tốt nhất.

9 vạn mét vuông diện tích làm việc, chỗ lớn như vậy, đừng nói tổng bộ siêu thị Viễn Phương, tổng bộ tập đoàn cũng đủ.

Nếu không dựa theo ý nghĩ của anh, sau này xây dựng một tòa nhà mới, chi phí cũng không nhỏ, hiện tại đã có sẵn chỗ, cộng thêm việc bên ngoài vẫn luôn coi Long Hoa quảng trường là tổng bộ siêu thị Viễn Phương, hiện tại thuận theo lòng dân còn có thể kéo theo danh tiếng của thương trường.

Nghe Lý Đông nói như vậy, Vương Vận Thanh cân nhắc một lát nói: "Cho dù không quan tâm tiền thuê, nhưng như vậy, chúng ta sẽ vi phạm hợp đồng. Tiền bồi thường vi phạm hợp đồng có thể lên tới hơn chục triệu."

"Chục triệu thì chục triệu, số tiền này tôi sẵn lòng bồi thường. Chủ yếu là anh chắc chắn sẽ không xảy ra tranh chấp chứ?"

"Cũng không đến mức, dù sao bên Long Hoa đều là một số doanh nghiệp nhỏ. Họ đến Long Hoa là vì ham rẻ, bây giờ kiếm được tiền, việc họ chuyển đi cũng không phải là chuyện khó."

"Vậy là tốt rồi."

Lý Đông trầm ngâm m���t lát nói: "Vậy các anh gần đây hãy cố gắng một chút, nói chuyện với các doanh nghiệp đã gia hạn. Đừng nói chuyện cùng một lúc, hãy đi đàm phán từng nhà, cố gắng xử lý việc này tốt đẹp. Cũng không cần gây ra quá nhiều biến động, tốt nhất là âm thầm khiến những doanh nghiệp này rời đi."

Vương Vận Thanh vẻ mặt mờ mịt, những người khác cũng có chút dở khóc dở cười.

Đại ca, hiện tại thương trường còn chưa phải của anh đâu!

Anh bây giờ bắt chúng tôi đuổi người, chuyện này tính là cái gì?

Thấy mọi người đều không nói gì, Lý Đông cười tủm tỉm nói: "Yên tâm, nghe tôi đi. Viễn Phương quảng trường rất nhanh sẽ thay đổi diện mạo. Các anh nếu làm xong việc này, sau này tôi cũng dễ dàng tiếp nhận."

"Bằng không để lại cho tôi một mớ hỗn độn, các anh coi như không tiện giao phó với tôi."

Ý tứ trong lời nói của Lý Đông có hơi nhiều, thậm chí trực tiếp sửa tên.

Một ý nghĩa khác trong lời nói của anh, rõ ràng là nếu mọi người làm xong, thì Viễn Phương sẽ tiếp nhận họ, bằng không thì về đâu thì về đó.

Lúc này h�� về Long Hoa, cũng không thấy còn có chức vị rảnh rỗi chờ đợi họ.

Vương Vận Thanh nghĩ đến điểm này, cùng Trần Kiến nhìn nhau, sau đó cắn răng nói: "Tốt, Lý đổng yên tâm, chúng tôi sẽ nhanh chóng xử lý tốt!"

"Vậy là tốt rồi, quay đầu tôi sẽ bảo Đông Vũ bên kia phái người hỗ trợ các anh."

Nói xong những điều này, Lý Đông vận động cơ thể một chút nói: "Đi thôi, hôm nay đến đây thôi. Hiện tại mọi người vẫn chưa yên tâm tôi, xem ra sớm làm định đoạt chuyện quảng trường mới được."

Từ Long Hoa quảng trường ra, Ngô Thắng Nam có chút sốt ruột nói: "Lý tổng, chuyện đã quyết định như vậy rồi sao?"

"Ừm."

"Thế thì sau khi dời đi những doanh nghiệp nhỏ đó..."

"9 vạn mét vuông vẫn còn hơi lớn, chiêu thương một phần, phần khác tôi chuẩn bị tách riêng siêu thị Viễn Phương. Hiện tại tòa nhà Viễn Phương có chút chật chội, theo ý tôi, sau này tòa nhà Viễn Phương tốt nhất chỉ giữ lại mỗi thương trường."

"Thương trường cần phải có chỗ lớn như vậy sao?"

Ngô Thắng Nam không khỏi há hốc mồm, khu vườn Viễn Phương cũng không nhỏ, hiện tại thương trường hình như không đến quy mô này.

"Thương trường và tổng bộ đều ở bên tòa nhà Viễn Phương, tổng bộ cộng với thương trường thì cũng gần đủ. Siêu thị chuyển đến Long Hoa quảng trường, Đông Vũ chuyển đến bên Lục Địa Trí Nghiệp, hậu cần..."

"Chờ khu hậu cần Viễn Phương xây xong, tôi chuẩn bị chuyển hậu cần đến đó, như vậy, mọi người đều tiện lợi, hơn nữa việc truyền đạt mệnh lệnh, hiệu suất làm việc cũng đều có thể tăng lên."

Ngô Thắng Nam suy nghĩ một chút, cảm thấy thật là không tệ.

Hiện tại mọi người đều chồng chất vào một chỗ, đôi khi thật sự rất phiền phức, điểm mấu chốt vẫn là chức năng trùng lặp.

Cùng tổng bộ cùng một chỗ, đôi khi những người của các công ty con này cũng có chút không biết làm thế nào, cấp trên quá nhiều người, ai cũng có thể quản họ, cuối cùng họ cũng không biết rốt cuộc thuộc về ai quản lý.

Bây giờ chuyển ra ngoài, sau này chính họ sẽ là người đứng đầu rồi.

Vừa nghĩ đến Đông Vũ địa ốc chuyển đến Lục Địa Trí Nghiệp, Ngô Thắng Nam vẫn rất hài lòng, sau này bên địa ốc chính là mình toàn quyền phụ trách, những người khác dù có muốn đến cũng chỉ là khách, chắc hẳn sẽ tốt hơn bây giờ.

Ngoài ra còn có thể đơn độc giương cao lá cờ Đông Vũ, không cần giống bây giờ, giống như một bộ phận của tập đoàn.

Trong lòng thầm vui một trận, Ngô Thắng Nam lại nói: "Vậy việc chiêu thương rạp chiếu phim có phải nên nhanh chóng mở lại không?"

"Không cần, cái này tôi có sắp xếp rồi."

Lý Đông trước đó đã nghĩ đến mô hình kinh doanh Vạn Đạt, rạp chiếu phim sau này cũng là một nguồn thu lớn, đương nhiên không thể dễ dàng nhường cho người khác.

Đương nhiên, bản thân Lý Đông cũng không nghĩ đến việc làm điều này, hiện tại anh thực sự không có nhiều sức lực như vậy.

Nhưng anh không làm, có người khác lại có thể làm.

Hồ Tiểu Nhị, giải trí Đông Tinh hoàn toàn có thể làm rạp chiếu phim, hai bên hỗ trợ lẫn nhau, bố cục chuỗi sản nghiệp tốt biết bao.

Giải trí Đông Tinh có cổ phần của Lý Đông không nói, điểm mấu chốt là nha đầu Hồ Tiểu Nhị này có tiền.

Bên Nam Thụy và Đằng Tường có nhiều tiền dùng không hết, giúp đỡ con gái mình lập nghiệp là điều hiển nhiên.

Mà Lý Đông và Hồ Tiểu Nhị có mối quan hệ không tệ, sau này rạp chiếu phim còn có thể dựa vào sự phát triển của bất động sản thương mại của mình, cũng là chuyện hỗ trợ lẫn nhau.

Ngoài ra, điểm quan trọng nhất là rạp chiếu phim dựa vào sự phát triển của bất động sản thương mại, điểm này sẽ không gây ra mối đe dọa cho Lý Đông.

Không có rạp chiếu phim Đông Tinh, các rạp chiếu phim trong nước có rất nhiều, nếu thật sự có phần nói "giương cao một ngày như vậy", Lý Đông cũng không sợ gì.

Tính đi tính lại, đây cũng là lựa chọn tốt nhất.

Ngô Thắng Nam mặc dù không biết anh sắp xếp thế nào, nhưng Lý Đông đã nói như vậy, cô cũng không có ý kiến gì.

Dịch độc quyền tại truyen.free