Ngày 15 tháng 2. Sáng sớm, Lý Đông bị tiếng gõ cửa đánh thức. Ngáp một cái, hắn mở cửa, Hứa Thánh Triết liền với vẻ mặt lấm lét như làm chuyện mờ ám, khẽ hỏi: "Được không?"

Lý Đông liếc nhìn hắn, không nói gì, thuận tiện bắt đầu rửa mặt. Thấy vậy, Hứa Thánh Triết rón rén chạy vào phòng, ��i dạo một vòng. Hắn nhìn quanh, rồi còn cố sức hít hà, cuối cùng mới không dám tin nói: "Tối qua ngươi ngủ một mình ư?"

Lý Đông vừa đánh răng, vừa hàm hồ đáp: "Ngươi đổi nghề làm trinh thám từ khi nào vậy?" "Không đúng a!" Hứa Thánh Triết sờ cằm, vẻ mặt phiền muộn nói: "Lễ Tình nhân đó, vậy mà ngươi lại trải qua một mình, thật là quỷ dị! Tối qua ngươi không phải đi hẹn hò sao?"

"Xem phim xong thì về." Lý Đông lau mặt, thờ ơ nói: "Ta đã nói từ sớm rồi, đừng có nghĩ ta giống như ngươi, ngươi là kẻ chỉ biết suy nghĩ bằng nửa thân dưới, ta khác biệt với ngươi."

Hứa Thánh Triết vẻ mặt khinh thường, cười nhạo: "Ta thấy là ngươi không có cơ hội mà thôi, còn giả vờ thanh cao trước mặt ta." Lý Đông hừ một tiếng không đáp lời, trong lòng thầm mắng tên này đúng là kẻ hay xen vào chuyện người khác. Tần Vũ Hàm không đến Bắc Kinh, nên vào ngày lễ Tình nhân, Lý Đông đương nhiên đã chuẩn bị hóa thân thành lão sói xám một lần. Thế nhưng, giữa chừng Thẩm Tuyết Hoa lại gây rối, gọi mấy cuộc điện thoại cho Thẩm Thiến, còn bảo lão Đỗ đang đợi ở nhà, cuối cùng Thẩm Thiến đành phải vội vã quay về. Kết quả là kế hoạch của Lý Đông đều bị phá hỏng, đêm lễ Tình nhân ấy, Lý Đông chỉ đếm cừu non cả đêm.

Không để ý đến Hứa Thánh Triết, Lý Đông rửa mặt xong, vừa thay quần áo vừa hỏi: "Hôm nay ngươi thật sự không ra tay sao?" Hứa Thánh Triết gật đầu nói: "Đương nhiên rồi, ta đâu có giàu có như ngươi, không mua nổi." "Vậy thì còn gì bằng."

Hứa Thánh Triết cười ha hả nói: "Ngươi có nhìn chằm chằm ta cũng vô ích, ta và ngươi không phải đối thủ cạnh tranh, mà phải để mắt đến những người khác kìa. Lần này có không ít doanh nghiệp và cơ cấu tham gia đấu giá, mà chỉ có một lô đất duy nhất. Mảnh đất này diện tích không nhỏ, diện tích xây dựng lại càng lớn, lẽ ra có thể chia thành nhiều lô nhỏ để đấu giá. Hiện tại lại đấu giá nguyên lô một lần, sự cạnh tranh càng lớn, ngươi cũng không dám chắc sẽ thắng đâu."

Lý Đông khẽ cười nói: "Đâu có chuyện mua bán nào chắc thắng, vả lại, nếu giá cả thực sự vượt quá dự đoán của ta, ta cũng sẽ không cần." Hứa Thánh Triết nghe xong liền kinh ngạc: "Không thể nào, ngươi định từ bỏ ư?"

Lý Đông lắc đầu nói: "Không phải từ bỏ, chỉ cần giá cả nằm trong mức giá kỳ vọng của ta, ta đều có thể chấp nhận. Nhưng nếu quá cao, hà cớ gì ta cứ phải níu giữ mãi mảnh đất này? Bắc Kinh đâu phải chỉ có mỗi mảnh đất này, ta không tin những người đó ngày nào cũng chỉ nhắm vào ta."

Hứa Thánh Triết có chút nghi ngờ nhìn hắn, hiển nhiên là đang cân nhắc lời nói của hắn có thật hay không. Suy nghĩ một lát, Hứa Thánh Triết thăm dò hỏi: "Vậy mức giá kỳ vọng của ngươi là bao nhiêu?"

Lô đất Z013 này có diện tích không nhỏ, vừa vẹn đạt tới 10 vạn mét vuông. Trong tình huống bình thường, một khu đất vàng lớn như vậy, chia thành năm sáu lô nhỏ cũng không có vấn đề gì. Hiện tại lại đấu giá trọn gói, đối với các doanh nghiệp lớn mà nói thì có lợi có hại. Điểm tốt đương nhiên là số doanh nghiệp có thực lực như vậy không nhiều, nhưng cũng có điểm xấu là tổng giá trị quá cao, giá cuối cùng chưa chắc đã đẩy lên được.

Chiếm diện tích 10 vạn mét vuông, đó không phải là tiêu chuẩn. Tiêu chuẩn được tính dựa trên diện tích xây dựng, lô Z013 ban đầu được quy hoạch với diện tích xây dựng là 30 vạn mét vuông. Sau này, chính quyền thành phố lại một lần nữa quy hoạch, diện tích xây dựng đã tăng lên tới 50 vạn mét vuông.

Năm 2007, giá đất tăng vọt. Tại khu vực CBD này, giá đấu thầu đất đai, giá mỗi mét vuông sàn xây dựng thường đều từ 8000 nhân dân tệ trở lên. Vượt quá 10.000 nhân dân tệ mỗi mét vuông cũng là chuyện bình thường, thậm chí có những lô đất nhỏ, giá mỗi mét vuông sàn xây dựng còn vượt quá 12.000 nhân dân tệ. Hiện tại, dù chịu ảnh hưởng từ khủng hoảng tài chính, giá thị trường đã giảm không ít. Thế nhưng, giá của khu đất vàng loại này sẽ không giảm quá nhiều, nếu các doanh nghiệp tham gia đấu giá thực sự tranh giành quyết liệt, việc vượt qua mức giá năm ngoái cũng không có gì lạ.

Theo tính toán của Hứa Thánh Triết, nếu không có 4 tỷ nhân dân tệ thì chắc chắn không thể giành được. Đó là trong tình huống mọi người kiềm chế, n��u là tranh giành vì sĩ diện, có thể còn cao hơn một chút, Biến động lên xuống có thể tính bằng trăm triệu nhân dân tệ.

Hắn muốn nghe ý kiến của Lý Đông, xem mức giá kỳ vọng của Lý Đông là bao nhiêu, cũng từ đó đánh giá được nhận định của hắn về thị trường bất động sản trong tương lai. Hứa Thánh Triết hỏi xong, Lý Đông suy nghĩ một chút rồi nói: "Khoảng 4,5 tỷ nhân dân tệ đi, giá mỗi mét vuông sàn xây dựng vượt quá 9000 nhân dân tệ. Dù sao mảnh đất này không nằm ở trung tâm khu CBD, mà hơi lệch một chút. Nếu cao hơn nữa, một mặt là Viễn Phương không gánh nổi, mặt khác ta lo lắng rủi ro quá lớn."

"4,5 tỷ nhân dân tệ?" Hứa Thánh Triết không rõ hắn có nói thật hay không, nhưng mức giá này so với dự đoán của hắn cũng không chênh lệch là bao. Nếu có thể giành được mảnh đất này với 4,5 tỷ nhân dân tệ, thì vẫn có thể chấp nhận được. Thực ra, đối với các nhà kinh doanh bất động sản, chi phí xây dựng chủ yếu chính là chi phí đất đai; nếu giành được lô đất với giá này, đến lúc đó Lý Đông xây dựng chung cư và trung tâm thương mại, chi phí sẽ không quá lớn.

Chờ khi trung tâm thương mại và ký túc xá đi vào hoạt động, tổng vốn đầu tư hẳn là sẽ không vượt quá 5,5 tỷ nhân dân tệ. Với 5,5 tỷ nhân dân tệ, dựa theo giá thị trường hiện tại, sẽ không lỗ vốn. Nếu sau này giá nhà đất có thể tăng lên, thì tăng bao nhiêu sẽ kiếm được bấy nhiêu.

Cân nhắc một chút, Hứa Thánh Triết cảm thấy lần này Lý Đông đại khái là nói thật. Thấy hắn vẫn còn trầm tư, Lý Đông cũng mặc kệ. Mặc quần áo chỉnh tề, Lý Đông trực tiếp ra khỏi phòng. Hứa Thánh Triết thấy vậy vội vàng đi theo.

Dưới lầu, Ngô Á Quân đã ăn sáng xong. Thấy Lý Đông và Hứa Thánh Triết xuống lầu, Ngô Á Quân trêu ghẹo nói: "Vẫn là tuổi trẻ tốt, tràn đầy tinh lực. Nếu là ta, hôm nay chưa chắc đã dậy nổi." Lý Đông còn chưa lên tiếng, Hứa Thánh Triết đã cười nói: "Ngô tổng, lời này cô phải nói riêng với Lý Đông mới đúng, tối qua tôi ngủ ngon lắm."

Lý Đông liếc mắt một cái, cũng không tiếp lời, hợp tác ăn cơm. Ngô Á Quân và Hứa Thánh Triết lại hàn huyên, hai người nói sơ qua chuy��n về lô đất. Một khu đất vàng rộng 10 vạn mét vuông, với diện tích xây dựng lên tới 50 vạn mét vuông, giá trị sinh lợi của nó vẫn khá đáng chú ý.

Mặc dù cả hai đều nói không tham dự đấu giá, nhưng nếu giá cả thực sự phù hợp, lại không có ai cạnh tranh, họ cũng không ngại nhúng tay một lần. Chuyện này không phải là không thể, mà khả năng còn khá lớn. Nếu thực sự không có ý định này, hai người cũng sẽ không cố ý đến đây một chuyến, càng không nghiên cứu kỹ lưỡng mảnh đất này.

Ăn cơm xong xuôi, Lý Đông vừa định lên xe, Hứa Thánh Triết bỗng nhiên nói: "Lý Đông, nếu giá cả thực sự quá cao, ngươi không gánh nổi, ba nhà chúng ta thành lập một liên hợp thể để liều một lần vẫn được chứ." Với khu đất lớn như vậy, ba nhà hợp tác thực ra không phải chuyện hiếm.

Lần này, trong số các đơn vị tham gia đấu giá, đã có mấy liên hợp thể. Những liên hợp thể này, ít thì hai ba nhà cấu thành, nhiều thì có bảy tám doanh nghiệp tham gia. Càng nhiều người tham gia, áp lực cũng sẽ giảm đi rất nhiều.

Lý Đông nghe vậy, cân nhắc chốc lát rồi nói: "Nếu thực sự vượt quá dự tính của ta, đến lúc đó chúng ta có thể tạm thời bàn bạc." "Tốt." Hứa Thánh Triết không nói thêm gì, lên xe của mình.

Mọi người tuy không nói là tự lái xe đến, nhưng tham gia đấu giá liên quan đến vấn đề thể diện, nên việc dùng vài chiếc xe sang trọng để giữ gìn mặt mũi thì vẫn không thành vấn đề. Suốt dọc đường không ai nói chuyện. Chưa đến 9 giờ, đoàn người của Lý Đông đã tới sàn đấu giá.

Sự xuất hiện của Lý Đông và đoàn người đã thu hút không ít sự chú ý. Hai ông trùm bất động sản lớn của An Huy lần đầu tiên tiến kinh tham gia đấu giá đất đai, có rất nhiều người và doanh nghiệp quan tâm. Mặt khác, Ngô Á Quân của Long Hồ đã mấy lần trước thất bại tan tác ở Bắc Kinh phải quay về, lần này lại ngẩng đầu trở lại, còn đi cùng Lý Đông và vài người khác, điều này cũng khiến mọi người cảnh giác.

Họ chú ý Lý Đông cùng những người khác, đồng thời Lý Đông cũng đang quan sát họ. Đừng nhìn lần này chỉ là đấu giá một mảnh đất trống, nhưng số lượng doanh nghiệp và đơn vị tham gia không hề ít. Hơn nữa, đều là những doanh nghiệp lớn, không phải ông trùm thì cũng không có thực lực này. Vài tỷ nhân dân tệ tiền chuyển nhượng đất đai, các doanh nghiệp vừa và nhỏ bình thường không thể nào gánh vác nổi.

Trong số đó, Lý Đông thấy không ít người quen, Phan Thạch Ức, Vương Thạch đều đã đến, còn có Nhậm Đại Pháo của Hoa Viễn cũng có mặt. Hoa Viễn là nói về thực lực có thể thâu tóm mảnh đất này, mấy công ty bất động sản vừa và nhỏ ở Bắc Kinh đã liên hợp lại thành một liên hợp thể.

Ngoài những người này ra, còn có một số doanh nghiệp lớn khác. Những doanh nghiệp lớn này thường không phải là công ty bất động sản, mà là các cơ quan tài chính. Trong đó, đáng chú ý nhất chính là phía Trung Tín, bao gồm Trung Tín Bất động sản, Ngân hàng Trung Tín, Tập đoàn Trung Tín chia thành ba đơn vị đến tham gia đấu giá. Trung Tín Bất động sản tham gia độc lập, còn Ngân hàng Trung Tín và Tập đoàn Trung Tín thì lần lượt thành lập các liên hợp thể.

Ngoài Trung Tín, một số ngân hàng thương mại như Chiêu Thương cũng đã tổ chức liên hợp thể để tham gia. Ngoài ngân hàng, cơ cấu tham gia lớn thứ hai chính là các công ty bảo hiểm. An Bang, Thái Khang, Dương Quang đều lần lượt thành lập liên hợp thể, đây cũng là một đặc điểm của những thành phố lớn như Bắc Kinh.

Tại một số thành phố cấp ba, cấp bốn, hiếm khi thấy các cơ quan tài chính này tham gia đấu giá đất đai. Mà ở các thành phố cấp một như Bắc Kinh, Thượng Hải, các công ty bất động sản thực ra không phải là chủ lực, mà chủ lực thực sự lại chính là những cơ quan tài chính này.

Giàu có và quyền lực, chính là để nói về những người này. Nhiều khi, các công ty bất động sản như Vạn Khoa, SOHO cũng thường xuyên trắng tay, bị các liên hợp thể này đánh tan tác.

Quan sát một lúc, Lý Đông gật đầu nhẹ với vài vị tổng giám đốc quen biết, coi như chào hỏi. Mọi người đều không có giao lưu nhiều, lúc này mà giao lưu cũng không có ý nghĩa gì. Đám đông tìm một vị trí ngồi xuống, không chọn hàng ghế đầu mà ngồi lùi về phía sau một chút.

Lý Đông còn chưa lên tiếng, Hứa Thánh Triết đã hạ giọng nói: "Trước kia chúng ta tham gia đấu giá đất đai, lần nào mà chẳng ngồi hàng ghế đầu, quả nhiên vẫn là đặc điểm của thế giới bên ngoài. Đợi đến ngày nào đó, chúng ta cũng ngồi ở hàng ghế đầu tại Bắc Kinh, lúc đó mới coi là hít thở được một hơi."

Lý Đông cười nói: "Sẽ có ngày đó thôi, vả lại, ngồi ở phía sau mà khiến những kẻ này phải nằm xuống mới có khoái cảm, ngươi không thấy vậy sao?" "Cũng đúng," Hứa Thánh Triết bật cười. Ngô Á Quân bên cạnh cũng bật cười, quả nhiên vẫn là người trẻ tuổi có chí khí.

Lời này nàng sẽ không nói ra, cũng chỉ có Lý Đông và Hứa Thánh Triết hai kẻ hổ con mới sinh không sợ cọp, muốn chèn ép danh tiếng của người khác mà thôi. Trong lúc mấy người đang trò chuyện, lại có thêm vài doanh nghiệp bước vào. Đợi đến khi buổi đấu giá bắt đầu, Ngô Thắng Nam khẽ nói với Lý Đông, lần này tổng cộng có 16 doanh nghiệp hoặc liên hợp thể tham gia cạnh tranh.

So với trước đó còn nhiều hơn mấy nhà, chắc là mới đăng ký tham gia trong mấy ngày nay. Lý Đông gật đầu không nói gì. Thực tế, ngoại trừ Lý Đông và Hứa Thánh Triết cùng những người này, tổng cộng cũng chỉ có 13 nhà mà thôi, không quá nhiều nhưng cũng không ít. Xem ra, buổi đấu giá hôm nay hẳn là sẽ rất náo nhiệt. Bản dịch này được thực hiện độc quyền tại truyen.free.