“Hứng thú ư? Cậu bé con lại muốn vay tiền của tôi à?” Đinh Lục Căn không biết nên khóc hay cười, ông ta ban đầu nghĩ muốn nâng đỡ chút tiền đồ cho con rể tương lai của mình, nên mới tìm đến Hoàng Văn Bân để vay tiền. Nào ngờ bây giờ Hoàng Văn Bân không những chẳng vay được đồng nào, mà còn muốn kiếm tiền từ chính ông ta. “Là dự án gì?” Nếu thực sự là một dự án tốt, ông ta cũng sẽ không tiếc tiền.

Đinh Thi Thi là đứa con duy nhất của người vợ ông ta. Vợ của Đinh Lục Căn sức khỏe không tốt, lại suy yếu sau sinh. Từ chuyện bú sữa, tắm rửa, cho đến chơi đùa của Đinh Thi Thi, Đinh Lục Căn đều một mình ôm đồm mọi việc, tình cảm cha con vô cùng sâu nặng. Mặc dù Đinh Lục Căn còn có vài đứa con riêng, nhưng ông ta chưa bao giờ thật sự bận tâm, chỉ là sau khi chúng trưởng thành thì cho mỗi đứa vài trăm triệu để tìm một công việc tốt mà thôi.

“Chính là tòa nhà dở dang ở trung tâm thành phố đó.” Hoàng Văn Bân nói.

“Tòa nhà dở dang ư?” Đinh Lục Căn hỏi.

Ở trung tâm thành phố đương nhiên có rất nhiều tòa nhà dở dang, nhưng khi nhắc đến “tòa nhà dở dang”, ai cũng biết đó là tòa nào. Đó là một tòa nhà có tên ban đầu là cao ốc Minh Châu, sau đổi thành Minh Châu Lâu. Lúc đầu thiết kế là mười tám tầng, nhưng vì cuối thập niên 90, thị trường bất động sản bùng nổ khiến công trình càng xây càng cao, mãi cho đến tầng hai mươi tám. Khi xây dựng đến đây thì thị trường bất động sản suy thoái, giá nhà đất giảm mạnh, công ty phát triển không chịu nổi đã phá sản, để lại một tòa nhà dở dang nằm chình ình ở đó.

Do các khoản nợ và quyền đòi nợ quá phức tạp, tòa nhà này tuy đã gần hoàn thiện phần thô nhưng vẫn chưa được xây dựng xong. Trong một thời gian dài, tòa nhà dở dang này là kiến trúc cao nhất thành phố, khiến người dân cả thành phố mất mặt. Mãi đến năm 2005, khi Sở Điện lực xây dựng tòa nhà cao ốc điện lực 30 tầng, thì công trình dở dang này mới bị lu mờ.

Về sau, thị trường bất động sản nóng sốt trở lại, cuối cùng có một công ty đã bỏ ra hơn một tỷ để mua lại tòa nhà dở dang này, sau khi trang trí đơn giản đã bán đi và kiếm lời thêm hơn một tỷ nữa. Trước đây, mỗi lần đi ngang qua, Hoàng Văn Bân đều không khỏi tưởng tượng nếu mình có tiền mua lại tòa nhà này, rồi bán lại kiếm lời, số tiền đó sẽ đủ chi tiêu cả đời. Giờ đây Hoàng Văn Bân đã thực sự có tiền, đương nhiên điều đầu tiên anh ta nghĩ đến chính là tòa nhà này.

“Tôi đã tìm hiểu rõ ràng, chỉ cần có sáu, bảy trăm triệu, là có thể mua lại tòa nhà đó.” Hoàng Văn Bân nói. “Ngoài ra, còn một số hạng mục công trình cuối cùng cần hoàn thiện, ước tính tốn khoảng bốn, năm mươi triệu. Sau đó lại chi thêm bốn, năm mươi triệu để trang trí đơn giản, là có thể đem bán. Hiện tại thị trường bất động sản đang nóng sốt, dự kiến có thể bán được ba tỷ trở lên. Chỉ trong một năm, lợi nhuận gấp ba lần.”

“Khoản nợ và quyền đòi nợ của tòa nhà dở dang này rất phức tạp đấy.” Đinh Lục Căn nói. “Cậu đừng để bị lừa nhé.”

“Sẽ không đâu, tôi đã điều tra rất kỹ rồi.” Hoàng Văn Bân nói. “Các công ty nắm giữ cổ phần của Minh Châu Lâu tổng cộng là năm nhà. Các công ty có quyền đòi nợ là mười ba nhà. Trong số đó, bốn công ty vừa có cổ phần vừa có quyền đòi nợ. Ba công ty vừa có cổ phần vừa có nợ. Trong mười ba công ty này, tám công ty có nợ lẫn nhau, chín công ty nắm giữ cổ phần để trao đổi quyền lợi.”

“Con nghe mà cũng thấy chóng mặt rồi.” Đinh Thi Thi nói. “Chuyện này phức tạp quá vậy ạ?”

“Đúng vậy, vài năm trước từng có người muốn nhúng tay vào tòa nhà này, nhưng rốt cuộc lại bị mớ quan hệ rối rắm bên trong làm choáng váng.” Đinh Lục Căn nói. “Nếu muốn cưỡng ép thu mua, lập tức sẽ có bảy, tám đơn kiện được gửi lên tòa án, đến nỗi ngay cả tòa án cũng bị những mối quan hệ phức tạp đó làm cho rối mù. Trì hoãn suốt mấy tháng, cuối cùng vẫn không giải quyết được gì. Thế nên, đây không thể coi là một dự án tốt được.”

“Đó là chuyện trước đây rồi, tình hình bây giờ đã hoàn toàn khác biệt.” Hoàng Văn Bân mỉm cười, dường như đã tính toán đâu ra đấy. Kỳ thực, anh ta chỉ nhớ số lượng chứ tên gọi của năm hay mười ba công ty này anh ta đều không nhớ rõ. Mà cách thức thu mua thành công tòa nhà lớn này, anh ta cũng đã có sẵn một vài ý tưởng.

“Khác biệt thế nào?” Đinh Lục Căn hỏi.

“Mười ba công ty này ban đầu có vài công ty cũng chỉ được thành lập chuyên để phục vụ cho việc xây dựng tòa nhà này. Trên thực tế, cổ đông chính chỉ có bốn nhà. Chỉ có điều, sau khi dự án cao ốc thất bại, bốn công ty này nội bộ bất hòa, những người chủ trì không ngừng cãi vã, mỗi người giữ một phe, thế nên mọi chuyện mới trở nên phức tạp.”

“Hóa ra cậu đã điều tra rất rõ ràng rồi.” Đinh Lục Căn nói.

“Trước đây, họ còn muốn gom góp tài chính để khởi động lại dự án, xây xong tòa nhà rồi bán kiếm lời. Nhưng đã vài chục năm trôi qua, việc hoàn thành cao ốc vẫn còn xa vời, đại đa số người từ lâu đã không muốn tiếp tục dây dưa nữa, chỉ muốn nhanh chóng bán đi tòa nhà. Chỉ là mối quan hệ pháp lý ở đây quá phức tạp, hễ có một người gửi đơn kiện lên tòa án, những người khác cũng đành phải làm theo, nếu không cổ phần và quyền đòi nợ của họ có thể bị vô hiệu.”

“Vậy rốt cuộc cậu có cách nào?” Đinh Lục Căn hỏi.

“Mới đây, chính quyền thành phố đã ban hành một thông báo.” Hoàng Văn Bân nói. “Đó là: đất đai ở trung tâm thành phố khan hiếm, đất đấu giá mà để không quá ba năm, sau khi khởi công mà không có lý do đặc biệt thì không được tùy tiện đình chỉ công trình, nếu không sẽ bị thu hồi đất và đấu giá lại. Chỉ cần chính quyền thành phố nhắm vào Minh Châu Lâu một thông báo như vậy, đảm bảo mười ba công ty kia sẽ lập tức đoàn kết nhất trí để làm rõ các khoản cổ phần, quyền đòi nợ và bán đi.”

Thông báo này kỳ thực chỉ là một trò đùa, từ trước đến nay chưa bao giờ được thực hiện nghiêm túc. Bởi vì thông báo này không phải là một quy định pháp luật, nếu thực sự muốn tịch thu đất, họ chắc chắn sẽ kiện tụng. Vấn đề hành chính tư pháp luôn là một nan đề, khi đã kiện tụng thì chắc chắn sẽ dây dưa kéo dài, đất vẫn không thể khai thác, hoàn toàn trái ngược với dự tính ban đầu của thông báo. Vì vậy, chính quyền thành phố từ trước đến nay chưa bao giờ thực sự thu hồi đất, cùng lắm chỉ là phạt tiền mà thôi. Thế nhưng một chút tiền phạt này, làm sao có thể so sánh với lợi ích khổng lồ đã tích trữ được?

“Việc cậu muốn chính phủ ra thông báo, điều này cũng không khó.” Đinh Lục Căn nói. “Vấn đề là, khi thông báo được đưa ra, các công ty sẽ sắp xếp ổn thỏa cổ phần và quyền đòi nợ, nhưng tại sao nhất định phải bán cho cậu, chắc chắn họ sẽ đem đi đấu giá. Người bình thường có thể sẽ không dám mua, nhưng những người có quan hệ chắc chắn biết thông báo này không phải là nghiêm túc, họ sẽ tham gia đấu thầu. Khi đó, giá cả sẽ tiếp cận giá thị trường, muốn mua với sáu, bảy trăm triệu thì sao có thể?”

Đúng vậy, Hoàng Văn Bân cũng không biết công ty đã mua được tòa nhà đó ở kiếp trước đã giải quyết vấn đề này như thế nào, dù sao thì họ cũng đã mua tòa nhà này với giá chỉ bằng một nửa giá thị trường. Hiện tại Hoàng Văn Bân đương nhiên cũng đã nghĩ sẵn cớ rồi: “Tiền mặt, bốn công ty đầu tư kia, thứ họ cần nhất là tiền mặt.” Hoàng Văn Bân nói: “Họ muốn sắp xếp lại quyền đòi nợ và cổ phần thì nhất định phải có tiền mặt rót vào mới được. Thế nhưng họ đã thua lỗ ngần ấy năm, lại chẳng ai tin tưởng ai, muốn họ bỏ tiền ra thì khó như lên trời.”

“Người khác thấy quyền đòi nợ chưa được sắp xếp ổn thỏa thì cũng không dám nhúng tay vào?” Đinh Lục Căn khẽ gật đầu. “Biện pháp này cũng không tệ, dùng một khoản tiền lớn để đi trước một bước, khi các khoản quyền đòi nợ được sắp xếp ổn thỏa, cậu cũng đã nắm giữ được tòa nhà trong tay, người khác muốn mua thì cái giá phải trả sẽ cao hơn gấp mấy lần.”

“Những khoản quyền đòi nợ đó vướng mắc lẫn nhau, muốn gỡ ra thì số tiền cần đến không hề ít.” Hoàng Văn Bân nói. “Vào thời điểm cao nhất, có thể cần hơn một tỷ tiền mặt. Bên tôi có rất nhiều dự án, một số khoản tiền nhất định phải giữ lại, có thể sẽ không đủ. Nếu như ông chủ đối với dự án này có hứng thú, có thể cho tôi mượn một chút tiền, trong một năm, ít nhất có thể tăng giá trị tài sản 100%, nếu không đạt được, tôi sẽ bù đắp cho ông. Nếu vượt quá, lợi nhuận cũng sẽ chia đôi.”

“Một trăm phần trăm ư?” Đinh Lục Căn hít sâu một hơi. Đối với kinh doanh nhỏ lẻ thì lợi nhuận ba mươi, năm mươi phần trăm chẳng đáng là gì, lợi nhuận một trăm phần trăm thỉnh thoảng cũng có thể thấy. Thế nhưng với loại giao dịch lớn lên đến hàng trăm triệu như thế này, mà có thể đạt được lợi nhuận một trăm phần trăm thì thực sự vô cùng hiếm thấy. Ngay cả Đinh Lục Căn cũng không thể dễ dàng bỏ qua.

“Chính anh không phải có đủ tiền sao?” Đinh Thi Thi có chút thắc mắc. Hoàng Văn Bân chỉ riêng ở Cục Xây dựng thành phố số Ba đã kiếm được một tỷ tám trăm triệu, đến khi giá cổ phiếu Trung Hoa Tàu Biển trong tay đạt đỉnh và bán đi, ngoài ra còn có một tỷ nữa, tức là hơn hai tỷ tiền mặt, muốn làm gì mà chẳng được, tại sao còn phải đi vay tiền chứ?

“Tôi còn có một dự án bất động sản lớn khác đang triển khai, cần chiếm dụng rất nhiều tài chính.” Hoàng Văn Bân mặt không đổi sắc nói dối.

“Chuyện này đúng là rắc rối.” Đinh Lục Căn đau khổ lắc đầu. “Hiện tại, kinh doanh xuất khẩu đang là thời điểm tốt nhất, nếu điều chuyển vốn đi thì sẽ không có cách nào mở rộng sản xuất.”

Đây chính là mục đích của Hoàng Văn Bân, nếu bây giờ mở rộng sản xuất thì sang năm sẽ phải bồi thường một khoản lớn. “Lợi nhuận một trăm phần trăm đấy!” Hoàng Văn Bân khuyên ông ta. “Làm kinh doanh xuất khẩu nào có dễ kiếm lời như vậy.”

“Cũng không chỉ là vấn đề lợi nhuận.” Đinh Lục Căn khó xử nói. “Mở rộng sản xuất, có thể nhận được nhiều đơn đặt hàng hơn, từ đó càng nổi tiếng, thu hút thêm nhiều khách hàng, mang lại thêm nhiều đơn đặt hàng, thêm nhiều lợi nhuận, và lại tiếp tục mở rộng sản xuất...”

“Cha!” Đinh Thi Thi đánh gãy ông. “Bố kiếm tiền từ tòa nhà dở dang đó rồi quay về đầu tư mở rộng sản xuất, chẳng phải cũng vậy sao? Tại sao cứ nhất thiết phải dùng lợi nhuận từ kinh doanh để mở rộng sản xuất chứ?”

“Con biết cái gì mà nói! Cái việc kinh doanh xuất khẩu này, thường thì vài năm thịnh rồi lại vài năm suy. Khi thời cơ tốt thì mọi người đều tranh nhau mở rộng, nếu bố không theo kịp để mở rộng, việc kinh doanh sẽ bị người khác giành mất, quy mô sẽ nhỏ hơn người ta, chi phí cũng sẽ cao hơn. Đến lúc thị trường suy thoái, khách hàng đương nhiên sẽ thích tìm nhà máy có chi phí thấp nhất, bố sẽ chịu tổn thất nặng hơn người khác. Cứ vài vòng như thế, e rằng vị thế đứng đầu tỉnh cũng không giữ nổi.”

“Bây giờ bố cũng có giữ được đâu, nhà họ Trương còn lợi hại hơn bố nhiều.” Đinh Thi Thi nói.

“Nói bậy! Nhà họ Trương cũng chỉ mạnh về đồ chơi trẻ em, còn các thứ khác thì không bằng bố.” Đinh Lục Căn trừng mắt nhìn con gái mình một cái. “Đặc biệt là linh kiện ngũ kim, cả tỉnh này không ai mạnh hơn bố đâu. Bảo con chú tâm nhiều hơn vào việc kinh doanh của nhà mình, nhưng con vẫn không nghe lời, cứ thích lêu lổng bên ngoài!”

“Linh kiện ngũ kim lợi nhuận ít ỏi lắm, bố ạ! Đồ chơi trẻ em lợi nhuận có thể cao hơn nhiều.” Đinh Thi Thi không phục đáp.

“Lợi nhuận cao thì có ích gì chứ, đồ chơi là của trẻ con, việc kiểm tra giám sát cực kỳ nghiêm ngặt. Còn một điều ghê tởm nhất là, họ thường xuyên đưa ra quy định mới, chỉ một quy định ban hành, có khi hàng chục triệu hàng tồn kho sẽ biến thành sản phẩm không đạt chuẩn, phải tiêu hủy toàn bộ. Hơn nữa, tất cả quy trình sản xuất cũng phải thay đổi lớn, nguyên liệu sử dụng cũng phải mua sắm lại từ đầu. Không chừng lúc nào lại phải bồi thường một khoản lớn, quá bất ổn định.” Đinh Lục Căn nói: “Nếu không phải thế, lợi nhuận của đồ chơi trẻ em cũng sẽ không cao như vậy. Vẫn là linh kiện ngũ kim tốt hơn, từ trước đến nay đều không thay đổi.”

Nói một hồi lâu, Đinh Lục Căn mới quay lại vấn đề chính: “Vậy Minh Châu Lâu đó, cứ coi như tôi góp một phần. Cậu mau chóng lập một bản kế hoạch, xem rốt cuộc cần bao nhiêu tài chính, tôi sẽ hết sức giúp cậu gom góp. Khoản đầu tư này quá lớn, cậu phải vạn lần cẩn thận, nếu có vấn đề gì thì lập tức rút vốn. Tiền càng nhiều thì càng cần cẩn thận, nếu không cẩn thận, tổn thất tiền bạc, thì ngay cả trúng số vài trăm lần cũng không bù lại được.”

“Tôi nhất định sẽ cẩn thận.” Hoàng Văn Bân gật đầu liên tục, kỳ thực việc này chẳng có gì nguy hiểm, chỉ cần mượn được tiền của Đinh Lục Căn, sau đó dốc sức vào việc phát triển bất động sản là xong. Lợi nhuận một trăm phần trăm trong một năm từ phát triển bất động sản mặc dù khá khó khăn, nhưng cũng không phải là không thể. Coi như có hơi ít hơn một chút, Hoàng Văn Bân cũng sẽ bù đắp cho ông ta, dù sao thì việc này cũng dễ dàng hơn nhiều so với việc sau này Đinh Lục Căn mù quáng mở rộng sản xuất, rồi đến khi mất cả gốc lẫn lãi thì anh ta lại phải nghĩ cách giúp ông.

Bản chuyển ngữ này thuộc về truyen.free, nơi những câu chuyện tuyệt vời được chắp cánh.