Nhận lệnh, Hoàng Văn Bân liền đi tìm địa điểm mở chi nhánh. Nói về khu vực nội thành sầm uất nhất, năm 2007, những cửa hàng trên phố đi bộ đã có giá hơn mười vạn một mét vuông, đến năm 2013, giá còn khủng khiếp hơn nhiều, có tiền cũng khó mà mua được. Sau một vòng tìm kiếm, đương nhiên không tìm được địa điểm ưng ý, thế là Hoàng Văn Bân lại tìm đến Gia Gia Địa Sản.

Nơi đây đã được bài trí lại, bố cục hoàn toàn khác hẳn so với lần trước anh đến, nhân viên cũng đã thay mới hoàn toàn. Vừa bước vào, anh đã thấy mấy nhân viên môi giới xúm lại, nhưng vừa chạm ánh mắt, họ lại tản ra hết. Chỉ còn lại một gã đàn ông tóc dài ngang lưng, nói với Hoàng Văn Bân: "Chào ngài, tôi là Đổng Vĩ, nhân viên môi giới của Gia Gia Địa Sản, mã số 024, rất hân hạnh được phục vụ ngài."

"Chà... Ở đây các anh cũng chuyên nghiệp phết nhỉ." Hoàng Văn Bân cố nén ý muốn nhìn kỹ mái tóc của anh ta.

"Vâng, thị trường bất động sản hiện tại ngày càng sầm uất, số lượng nhân viên môi giới cũng tăng lên. Ông chủ chúng tôi mong muốn xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp, nhằm phục vụ đông đảo người dân có nhu cầu mua bán nhà đất." Đổng Vĩ nói năng rất chuyên nghiệp, thế nhưng mái tóc dài ngang lưng kia cứ phấp phới, thật sự quá thu hút ánh nhìn.

"Cũng không tệ." Hoàng Văn Bân nói. "Chỉ là mái tóc này... Ý tôi là tôi đang cần tìm mặt bằng."

"Ngài chắc hẳn rất tò mò về mái tóc của tôi phải không?" Đổng Vĩ rất hào phóng nói, "Bạn gái tôi vốn có mái tóc dài rất đẹp, sau này mắc bệnh ung thư, trong quá trình hóa trị tóc rụng hết. Thế nên tôi đã để tóc dài thay cô ấy. Vốn dĩ, một hành vi kém chuyên nghiệp như vậy, công ty tuyệt đối sẽ không cho phép. Sau đó, quản lý biết chuyện của tôi nên đã đặc biệt xin phép tổng công ty."

Đây là chương trình Ngôi sao đại lộ hay là Cậu bé/Cô bé siêu nhanh vậy, mà đã vội vàng kể lể câu chuyện cảm động của mình rồi sao? Hoàng Văn Bân sẽ không vì thế mà bị lay động. Nếu không hài lòng, anh sẽ không hợp tác kinh doanh với người này, mặc kệ hoàn cảnh của anh ta có bi thảm đến đâu. "Thôi, nén bi thương lại đi." Hoàng Văn Bân nói. "Tôi muốn thuê một cửa hàng ở trung tâm chợ, yêu cầu đông người qua lại, để kinh doanh ẩm thực."

"Kinh doanh ẩm thực sao?" Đổng Vĩ khẽ gật đầu, "Một số cửa hàng không cho phép kinh doanh ẩm thực, đặc biệt là những cửa hàng có giá thuê cao, nhưng điều đó không phải vấn đề lớn. Ngài còn yêu cầu gì khác không? Cụ thể, mức tiền thuê hàng tháng mà ngài chấp nhận được là bao nhiêu? Mức phí chuyển nhượng tối đa là bao nhiêu? Cần diện tích bao nhiêu? Khu trung tâm chợ cũng khá rộng, ngài có yêu cầu cụ thể nào về vị trí không?"

"Tiền thuê mỗi tháng không quá một vạn đồng." Hoàng Văn Bân nói. "Phí chuyển nhượng thì... dưới mười vạn đi." Đinh Thi Thi từng nói tiền thuê hàng tháng là mười lăm ngàn, phí chuyển nhượng là hai mươi vạn, nhưng Hoàng Văn Bân không mấy tin tưởng vào việc kinh doanh này, nên vẫn cứ nói thấp hơn một chút thì hơn.

"Vậy thì có rất nhiều lựa chọn." Đổng Vĩ bật máy tính, "Với mức thuê một vạn đồng mỗi tháng, trừ một số khu vực cao cấp, đều có thể thuê được cửa hàng không nhỏ. Ngành ẩm thực cụ thể của ngài là gì? Là nhà hàng nhỏ, tiệm ăn nhanh, hay theo mô hình câu lạc bộ tư nhân?"

"Là tiệm bánh bao Tây Thi." Hoàng Văn Bân hơi ngượng ngùng nói, "Hiện tại muốn mở thêm chi nhánh."

Anh tưởng Đổng Vĩ có thể sẽ không biết đến, không ngờ anh ta lập tức phản ứng ngay: "Tôi biết chứ, cái tiệm bánh bao thạc sĩ đang rất hot gần đây phải không? Bạn gái tôi muốn đi nếm thử mùi vị, tôi đã đặc biệt xin nghỉ, xếp hàng nửa tiếng mới mua được đấy. Đúng là ngon thật! Chỉ là ít quá, mỗi người chỉ được mua giới hạn hai cái, bạn gái tôi còn không cho tôi ăn cái nào, mà cô ấy cũng chỉ ăn một cái."

Thực ra bánh bao thạc sĩ rất dễ làm, muốn làm bao nhiêu cũng được. Cái gọi là giới hạn số lượng mua sắm, thực chất là để họ tiện thể mua thêm những món khác. Thật ra những người xếp hàng cũng không hoàn toàn là thật, trong đó ít nhất một nửa là do Đinh Thi Thi thuê đến để tạo hiệu ứng, chủ yếu là để tạo ra không khí sôi động. "Lần sau tôi sẽ mang vài túi đến cho anh." Hoàng Văn Bân thuận miệng nói.

"Cảm ơn ông chủ Hoàng." Đổng Vĩ vui vẻ nói, "Hiện tại bánh bao của cửa hàng anh đang rất được ưa chuộng, thực sự nên mở thêm chi nhánh. Chỉ cần giữ vững chất lượng, chắc chắn sẽ cực kỳ ăn khách. Nếu vậy, mặt bằng cửa hàng không cần quá lớn, phòng bếp cũng có thể hạn chế quy mô. Quan trọng nhất là lượng khách, là sức mua, thì tôi có một địa điểm rất tốt."

"Ở đâu vậy?" Hoàng Văn Bân hỏi.

"Ở khu Đồng Quang, vừa mới mở một trung tâm thương mại mới, tên là Trung tâm mua sắm Phi Long. Đó là một trung tâm thương mại rất xa hoa, với đầy đủ tiện nghi hiện đại, có rạp chiếu phim, sân trượt băng thật, chứ không phải loại sân xi măng thông thường. Chỉ hai ngày nữa là khai trương rồi, mọi người đều nói chắc chắn sẽ rất phát đạt." Đổng Vĩ nói.

Trung tâm mua sắm Phi Long sao? Hoàng Văn Bân đương nhiên biết rõ nơi đó, vì từ khi khai trương cho đến trước lúc anh xuyên không, nó luôn là trung tâm thương mại xa hoa và sầm uất nhất thành phố. Chỉ có Đại Nhuận Phát là có thể sánh ngang, nhưng đó là siêu thị, thực tế thì đối tượng khách hàng của hai nơi không giống nhau lắm. "Tiền thuê ở đó đắt lắm phải không?" Hoàng Văn Bân hỏi.

"Hơi đắt một chút, nhưng rất đáng giá, hơn nữa đây là cửa hàng mới mở, nếu thuê ngay bây giờ sẽ không mất phí chuyển nhượng." Đổng Vĩ nói, "Lại nữa, lượng khách đến đây chắc chắn sẽ rất lớn, Kentucky và Pizza Hut cũng sắp có mặt. Nếu tiệm bánh bao Tây Thi xuất hiện như một đối thủ của các chuỗi đồ ăn nhanh phương Tây, chỉ riêng chiêu thức này đã có thể đáng giá một vạn mỗi tháng rồi!"

"Nghe có vẻ cũng có lý." Hoàng Văn Bân nói, "Được rồi, vậy tiền thuê ở đó mỗi tháng là bao nhiêu?"

"Các cửa hàng lớn bán đồng hồ và trang sức có giá thuê đắt nhất, chúng ta không cần quan tâm đến chúng. Tầng hai, tầng ba chủ yếu bán quần áo, túi xách hàng hiệu, tiền thuê cũng rất cao. Kentucky nằm ở tầng hai, tôi cũng không cần phải tranh giành với họ. Các khu ẩm thực chính đều tập trung ở tầng bốn, và tiền thuê ở đây khá rẻ. Một cửa hàng 30 mét vuông chỉ cần hai vạn đồng một tháng, lại không phải trả phí chuyển nhượng. Ngài vốn định chi một vạn cho tiền thuê, cộng thêm hơn một trăm ngàn phí chuyển nhượng, thì số tiền đó tương đương với mười tháng thuê đầu tiên. Lượng khách ở đó đông đúc như vậy, mười tháng sau chắc chắn sẽ hốt bạc. Đến lúc đó đừng nói hai vạn một tháng, cho dù bốn mươi ngàn ngài cũng sẽ không muốn rời đi đâu." Đổng Vĩ thao thao bất tuyệt.

Chứ đừng nói bốn mươi ngàn, sáu mươi ngàn cũng không muốn đi. Không ngờ ngay từ đầu tiền thuê ở Phi Long lại dễ chịu đến thế, Hoàng Văn Bân lập tức hạ quyết tâm: "Ba mươi mét vuông hơi nhỏ, nếu phòng bếp đã chiếm mười mét vuông rồi, còn lại hai mươi mét vuông thì bày được mấy cái bàn lớn chứ, còn đâu chỗ nữa?" Hoàng Văn Bân hỏi.

"Cái này ngài không cần lo lắng, chỗ đó là trung tâm ẩm thực của Phi Long. Nếu ngài thấy không gian không đủ, có thể trực tiếp làm thành không gian mở, trong trung tâm ẩm thực có rất nhiều bàn ghế để sử dụng chung. Ba mươi mét vuông đó, ngài có thể dùng hai mươi mét vuông làm bếp, hai mươi mét vuông còn lại có thể trang trí để thu hút khách hàng, chỗ ngồi thì tuyệt đối không thành vấn đề." Đổng Vĩ nói.

"Tôi vẫn thấy hơi nhỏ." Hoàng Văn Bân vẫn chưa từ bỏ ý định.

"Thật ra vẫn còn một mặt bằng khác, cũng ba mươi mét vuông, giá thuê hai vạn đồng. Vấn đề là hai mặt bằng này không nằm liền kề nhau, một cái ở phía đông, một cái ở mặt sau." Đổng Vĩ nói.

"Không sao, tôi sẽ thuê cả hai." Hoàng Văn Bân nói. Giá thuê mặt bằng ở đây tăng rất nhanh, hiện tại thuê hai vạn, vài tháng sau có thể cho thuê lại với giá ba mươi ngàn. Một tháng có thể lời sạch một vạn, chuyện tốt thế này kiếm đâu ra. Nếu ký hợp đồng dài hạn, số tiền lời có thể lên đến năm, sáu mươi vạn trong vòng năm, sáu năm đó.

"Vậy là bốn mươi ngàn đồng một tháng đấy nhé." ��ổng Vĩ nói. "Tuy hai mặt bằng cách xa nhau, nhưng cũng không tệ. Phi Long đã ủy quyền hoàn toàn cho công ty chúng tôi ký kết hợp đồng, tôi sẽ đi đóng dấu một bản, bây giờ ngài có thể xem tài liệu về Trung tâm thương mại Phi Long ở đây được không?" Nói rồi, anh ta đưa một xấp tài liệu qua.

Hoàng Văn Bân đương nhiên không có ý kiến gì, cầm lấy xem qua loa. Trong đó mô tả Trung tâm thương mại Phi Long hoa mỹ đến mức khó tin, nào là ốc nhĩ mã, dễ dàng sơ, hoa sen... tất cả đều không thể sánh bằng Trung tâm thương mại Phi Long. Vì lời lẽ quá khoa trương, ngược lại khiến nó có vẻ không chân thật. Thế nhưng Hoàng Văn Bân biết tất cả đều là thật, Phi Long quả thực đã trở thành trung tâm thương mại xa hoa nhất thành phố.

Đáng tiếc là không ra tay sớm hơn, nếu không đã có thể bao trọn cả khu ẩm thực rồi, vài tháng sau mỗi mặt bằng có thể tăng thêm một vạn tệ tiền thuê, số tiền kiếm được sẽ nhiều hơn nữa. Nhưng nghĩ lại, dạo trước mình còn đang bận rộn với công việc của công ty Đường Kẹo Thuốc Lá Rượu, thì khoản lời này cũng không tệ.

Đang xem, Hoàng Văn Bân chợt phát hiện một bản danh sách, ghi rõ các bất động sản mà Trung tâm thương mại Phi Long ủy quyền cho Gia Gia Địa Sản cho thuê hoặc bán. Phần lớn đã có khách thuê hoặc mua, chỉ còn lại rải rác vài vị trí góc. Nhìn vào sơ đồ, Hoàng Văn Bân chợt phát hiện một vị trí đắc địa. Anh nhìn lại bảng giá, giá hời đến không ngờ! Nhất định phải mua ngay mới được.

"Xin lỗi, để ngài phải đợi lâu." Đổng Vĩ cầm một bản hợp đồng đến, "Ngài muốn mang về để đóng dấu của công ty à?"

"Không cần, tôi sẽ tự đứng tên thuê, sau đó cho công ty thuê lại." Hoàng Văn Bân nói, như vậy mới có thể kiếm lời chênh lệch giá chứ.

"Lần đầu tiên ngài cần thanh toán đủ ba tháng tiền thuê, sau đó mỗi tháng đúng hạn đóng tiền thuê, cho đến khi hợp đồng hết hạn, ba tháng cuối cùng ngài sẽ không phải trả tiền thuê." Đổng Vĩ nói.

"Đặt cọc thì cứ đặt cọc đi, làm phức tạp thế này làm gì?" Hoàng Văn Bân nói.

"Ban đầu họ hứa rằng người thuê ở Phi Long sẽ không cần đặt cọc. Nhưng sau đó họ nhận ra việc không thu tiền đặt cọc gây áp lực tài chính quá lớn, nên đành phải thay đổi như vậy." Đổng Vĩ cười gượng nói, "Hợp đồng được ký theo từng năm, sau khi hết hạn, nếu ngài muốn gia hạn, sẽ được ưu tiên trong cùng điều kiện."

"Không thể ký dài hơn một chút sao? Chẳng hạn như tám, mười năm gì đó." Hoàng Văn Bân hỏi.

"Cái này thì chịu thôi, Phi Long quy định đều là hợp đồng một năm." Đổng Vĩ nói, "Thực ra ký ngắn một chút cũng tốt, hàng năm có thể xem xét lại giá thuê mà, như vậy rủi ro sẽ tương đối nhỏ."

"Tôi hy vọng có thể ký dài hạn hơn." Hoàng Văn Bân nói, "Kinh doanh ẩm thực không giống những ngành khác, cần có sự tích lũy. Nếu tôi đã đổ một khoản lớn chi phí quảng cáo vào, mọi người đều biết tiệm bánh bao Tây Thi có chi nhánh ở Phi Long, kết quả Phi Long lại không cho tôi thuê tiếp cửa hàng nữa, chẳng phải tất cả chi phí quảng cáo tôi đã bỏ ra đều mất trắng sao?"

"Cái này... Một công ty lớn như Phi Long, bình thường sẽ không làm những chuyện như vậy đâu." Đổng Vĩ nói, "Thực ra vẫn còn một loại hợp đồng khác, cam kết tăng tiền thuê nhà 20% mỗi năm, có thể ký hợp đồng không thời hạn, tức là ngài muốn thuê bao lâu tùy ý. Năm nay hai vạn một tháng, sang năm hai vạn tư, năm sau nữa thì hai vạn tám, năm thứ tư là ba vạn hai, và năm thứ năm sẽ là ba vạn sáu. Loại hợp đồng này khách thuê quá thiệt thòi rồi, ai mà chịu ký chứ."

"Tăng 20% ngay từ năm đầu tiên sao? Tôi còn tưởng rằng năm đầu tiên hai vạn một tháng, năm thứ hai hai vạn tư, năm thứ ba hai vạn tám ngàn tám, năm thứ tư ba vạn năm, năm thứ năm bốn vạn một chứ." Hoàng Văn Bân nói, "Cái 20% mà anh nói là thiệt thòi đó, thực ra lại là món hời, tôi muốn hợp đồng kiểu này."

Bản dịch này được thực hiện bởi truyen.free, xin vui lòng tôn trọng quyền sở hữu trí tuệ.