"Cậu lấy cái này ở đâu ra vậy?" Trần Cảnh Nhạc nghi hoặc hỏi.

Lương Thành đáp: "Tớ thấy trên vòng bạn bè, tiện tay lưu về thôi."

Trần Cảnh Nhạc bấm vào xem kỹ –

Chà!

Trên tấm áp phích lớn có dòng tiêu đề: "Ưu đãi đặc biệt giảm giá sốc tại khu đô thị Tất Quý Viên Thành Bang Quốc Tế!"

Căn hộ 98 mét vuông, view hồ, giá gốc 84 vạn, nay giảm thẳng 20 vạn, chỉ còn 64 vạn, tính ra mỗi mét vuông chỉ 6500 tệ!

"Nếu tớ nhớ không nhầm, giá căn hộ hoàn thiện ở Thành Bang Quốc Tế phải là 8300-8500 tệ một mét vuông chứ? Sao lại giảm mạnh thế này?"

Trần Cảnh Nhạc ngạc nhiên.

Dù sao, giá nhà trung bình ở Giang Bắc cũng không chỉ có 6500 tệ.

Bỏ qua những khu nhà ngoại ô vắng vẻ, trước đây giá trung bình toàn nội thành hẳn phải dao động từ 8500-9000 tệ, những khu vực đặc biệt tốt còn trên 10000 tệ.

Chẳng hạn như khu Hằng Đạt mà Lương Thành mua, nằm ở khu trung tâm phía bắc thành phố, quy mô lớn, tiện ích xung quanh đầy đủ, giao thông thuận tiện, có các trung tâm thương mại lớn, bệnh viện công, trường mầm non và tiểu học công lập...

Lúc đó giá đã khoảng 10000 tệ.

Đây là số liệu khi Trần Cảnh Nhạc còn quan tâm thị trường nhà đất Giang Bắc trước đây.

Bây giờ thì chắc chắn không còn giá đó nữa.

Toàn bộ Giang Bắc đều đang đồng loạt giảm giá, hay nói đúng hơn là cả nước đều đang giảm, riêng Giang Bắc thì khá chậm chân.

Hơn một năm nay, thị trường nhà đất đã biến động ra sao, hẳn là ai cũng rõ.

Dù không rõ tường tận, thì cũng nghe ngóng được ít nhiều.

Lương Thành nói: "Quảng cáo viết vậy, nhưng tình hình cụ thể thế nào thì phải đến tận nơi xem mới biết được."

"Khả năng cao là loại căn hộ có hình dáng đặc biệt, kén người mua."

Trần Cảnh Nhạc nhìn thấy kiểu căn hộ được quảng cáo trên poster, cũng thấy không ưng ý lắm.

Lương Thành đồng tình: "Tớ cũng thấy vậy."

Thực ra, vị trí của khu nhà này khá hẻo lánh, thuộc vùng ngoại thành của ngoại thành, chốn xó núi xó rừng, thậm chí còn không bằng vị trí nhà của Trần Cảnh Nhạc.

"Ngay từ đầu đã bán giá cao như vậy là không hợp lý rồi."

Dù nhà Trần Cảnh Nhạc ở vùng nông thôn ngoại ô, nhưng khoảng cách từ đó đến trung tâm thành phố vẫn nhanh hơn nhiều so với khu Thành Bang Hoa Viên này.

Chẳng qua là lúc ấy thị trường quá đỗi điên cuồng và mù quáng, hoàn toàn không có chút lý trí nào.

Ngay cả đến năm 2023, vẫn còn rất nhiều người tin rằng sau khi mọi thứ được "nới lỏng", thị trường bất động sản sẽ vực dậy trở lại.

Có quá nhiều điểm để chê, đến mức Trần Cảnh Nhạc muốn "đậu xanh rau má" cũng không biết nên bắt đầu từ đâu.

Trong khi giá nhà cả nước đều giảm phổ biến, Giang Bắc quả thật đã kiên trì hơn một năm không theo xu hướng giảm giá, thậm chí một số khu nhà mới mở bán còn không giảm mà ngược lại tăng giá, cố gắng vơ vét nốt đợt khách hàng cuối cùng.

Thực tế là, thị trường sẽ dạy cho giới kinh doanh bất động sản một bài học.

Những khu nhà mới mở bán này, một năm trôi qua, đừng nói một nửa, ngay cả một phần mười cũng chẳng bán được!

Trần Cảnh Nhạc thấy vậy, suýt nữa bật cười thành tiếng heo kêu.

Chỉ có thế thôi ư?

Các trung tâm bán cao ốc tuy đông đúc, rầm rộ với chiêu trò mua nhà 150 vạn tặng thêm thùng dầu ăn, có lẽ có thể lừa được không ít "con gà béo", nhưng những số liệu khảo sát trên mạng thì không lừa dối ai được.

Tình hình thực tế là, giá nhà ở Giang Bắc hiện tại đã giảm thê thảm.

Đến lúc này, những người đã mua nhà với giá "trên đỉnh" trước đây mới bắt đầu hoảng hốt, mới bắt đầu h��i hận.

Dùng một câu nói khó nghe đang thịnh hành trên mạng để hình dung, đó là: khi tài sản của một số người không tương xứng với trí tuệ của họ, số tài sản ấy sẽ tự động quay trở lại thị trường bằng nhiều cách khác nhau.

Ai cũng nói quần chúng thì mù quáng, ngu dốt, nhưng lý trí mách bảo Trần Cảnh Nhạc rằng không nên giận họ.

...

Những khu nhà như Tất Quý Viên Thành Bang Quốc Tế, Trần Cảnh Nhạc chắc chắn chẳng thèm để mắt đến.

Ngay cả những khu dân cư bình thường anh cũng không vừa ý.

Hiện tại anh đang ở biệt thự đơn lập rất thoải mái, tại sao phải mua nhà thương mại để chịu khổ?

Vả lại, anh cũng không có con cái cần học ở trong thành.

Chưa kể hiện tại anh còn đang "nằm thẳng", không có dự định kết hôn; nếu thật có cưới vợ sinh con thì cũng là chuyện của vài năm sau.

Dựa theo xu thế phát triển hiện tại, đến lúc đó, khi dân số sinh ra hàng năm giảm xuống dưới 8 triệu, giá nhà đất chắc chắn sẽ chạm đáy. Đồng thời, số lượng trẻ em đến tuổi đi học quá ít, chưa chắc đã cần có nhà trong thành mới có suất vào học.

Tóm lại, chẳng việc gì phải vội.

Lương Thành cũng chẳng mấy bận tâm, anh đã có nhà rồi, chỉ là chuyển bài này qua để trò chuyện thôi.

Trước kia, khi Trần Cảnh Nhạc còn chưa quyết định xây nhà cho gia đình, hai người họ đã không ít lần bàn bạc chuyện mua nhà.

Bởi vì mua nhà là vấn đề khiến các bạn trẻ đều rất đau đầu.

Chẳng ai ngay từ đầu mơ mộng về điều này, nhưng thực tế xã hội đã ép buộc họ phải cắn răng vì một căn nhà.

Nếu không phải vợ chồng Lương Thành có quỹ công đủ để chi trả khoản vay mua nhà, anh cũng chẳng muốn mua.

Ít nhất là không muốn mua vào lúc giá cao ngất ngưởng.

Trần Cảnh Nhạc lắc đầu: "Chỉ sợ có hạ giá cũng chẳng bán được, tình hình thị trường bây giờ không phải cứ giảm giá là giải quyết được."

Những người kiên nhẫn đã gặp thất bại thảm hại, giờ ai còn dám "lên xe"?

Trong vòng tuần hoàn luẩn quẩn này, không khéo "lên xe" lại thành "hiệp sĩ đổ vỏ" của các dự án nhà bỏ hoang.

"Nghe nói Tất Quý Viên hiện tại thua lỗ rất nghiêm trọng, đợt trước có tin tức nói chuỗi tài chính của họ gặp vấn đề, cậu nghĩ liệu có vỡ nợ không?" Lương Thành tò mò hỏi.

Nên biết, trong hai năm nay đã có không ít tập đoàn bất động sản đầu ngành sụp đổ, thêm Tất Quý Viên này nữa cũng chẳng phải chuyện lạ.

Trần Cảnh Nhạc trầm ngâm: "Khó mà nói trước được, còn phải xem liệu cấp trên có ra tay c���u giúp hay không. Nếu Tất Quý Viên cũng vỡ nợ, tớ e rằng phản ứng dây chuyền sau đó sẽ không chỉ đơn giản như hiệu ứng domino đâu."

Cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp dưới chuẩn ở phương Tây năm xưa, chính là bắt nguồn từ kỳ vọng lạc quan về việc giá nhà sẽ tiếp tục tăng, thúc đẩy các ngân hàng mở rộng tín dụng và chào mời khoản vay mua nhà cho những cư dân có khả năng thanh toán thấp, từ đó tạo nên bong bóng thị trường bất động sản ngày càng lớn, và cuối cùng hình thành một trận "sóng thần" tài chính quét sạch toàn thế giới.

"Hạ cánh mềm" thì là dân phải trả tiền, người dân lại gánh chịu khổ sở nhất, còn tiếng xấu thì cấp trên phải chịu.

"Rớt" thì là kéo theo các ngành nghề khác, kinh tế toàn diện sụp đổ.

Chọn cái nào thì không cần nói cũng biết.

"Tất Quý Viên bây giờ chắc đang "tê tái cả da đầu", tớ xem tin tức thấy nhiều dự án của họ ở các địa phương đều đang "cắt lỗ" để thanh lý hàng tồn kho. Nghe nói hàng tồn quá nhiều, cơ bản là không bán được, không còn cách nào khác đành phải hạ giá. Kết quả là bên này vừa giảm giá, bên kia những người mua trước đã nhao nhao phản đối." Lương Thành chỉ đơn thuần là xem náo nhiệt.

Thực ra khu nhà anh ấy mua cũng đã giảm giá nhất định rồi, chỉ là không giảm mạnh như khu nhà này.

Vốn dĩ anh cũng rất đau lòng, nhưng nghe nói nhóm khách hàng cũ của khu nhà kia cũng bắt đầu làm loạn, lập tức cảm thấy chút giảm giá của mình hình như cũng không đến nỗi không thể chấp nhận được.

Quả nhiên, cảm giác hạnh phúc đều dựa vào sự so sánh mà có.

Việc mua nhà với giá "trên đỉnh" là vậy, chẳng còn cách nào khác, bố mẹ anh lúc ấy nghĩ con trai muốn kết hôn, không có nhà mới thì không được, kiểu gì cũng phải mua một căn.

Dù sao quỹ công cũng đủ chi trả khoản vay mua nhà.

May mà không phải lo nghĩ chuyện trả nợ, nếu không Lương Thành thật sự muốn "sầu rụng tóc" mất, mua căn nhà hơn một trăm vạn, còn chưa kịp dọn vào ở, hai năm đã lỗ mất mười mấy hai mươi vạn.

Tê tái cả da đầu!

Anh ấy và cô Chung hai năm trời qua chưa chắc đã để dành được nhiều tiền như thế.

Nhiều khi thật sự muốn ôm gối mà khóc òa một trận.

Lương Thành như vậy đã là may mắn rồi, những người khác thì không được vậy, mất một phần ba hoặc thậm chí là một nửa giá trị, cũng có khối người.

Đây vẫn chỉ là ở Giang Bắc thôi.

Ở một số thành phố tình hình tệ hơn, giá trị chỉ còn một phần mười cũng có.

"Đã đến mức phải căng biểu ngữ rồi sao?" Trần Cảnh Nhạc ngạc nhiên.

Lương Thành đáp: "Thì cũng chưa đến mức đó, nhưng nghe nói đã có không ít người tụ tập ở phòng kinh doanh đòi giải thích."

Đòi giải thích...

Trần Cảnh Nhạc có chút muốn cười, nhưng lại không tiện, sợ trông như mình đang cười trên nỗi đau của người khác.

Đồng thời lại có chút thương hại họ.

Nói một câu khó nghe, nếu không phải những người này liên tục mua vào ở giá "đỉnh", giá nhà đã sớm hạ xuống rồi. Chính họ, từng người một, kẻ trước ngã xuống, kẻ sau nối bước mua vào ở giá cao ngất ngưởng, mới đẩy giá nhà lên cao chót vót, tạo nên bong bóng như ngày hôm nay.

Họ chắc chắn là có trách nhiệm.

Chỉ là, đứng từ góc độ của người dân bình thường mà nói, họ cùng lắm chỉ là người tham gia, chứ không phải kẻ cầm đầu.

Kẻ cầm đầu chính là "bàn tay vô hình" của Hayek vĩ đại.

Chính là "bàn tay vô hình" của Hayek đã dẫn đến cục diện khó bề thu xếp như ngày hôm nay.

Dựa theo thuyết mâu thuẫn của phép biện chứng duy vật, nguyên nhân căn bản của sự phát triển và biến hóa của sự vật không nằm ở bên ngoài mà nằm ở bên trong chính sự vật, tức là mâu thuẫn nội tại.

Giang Bắc chỉ là một hình ảnh thu nhỏ, tình hình tương tự đang diễn ra khắp nơi trên cả nước.

Trần Cảnh Nhạc không khỏi thở dài cảm thán.

...

Thị trường bất động sản Giang Bắc chậm chân hơn so với nơi khác, phần lớn là nhờ vào tỷ lệ sinh đẻ mạnh mẽ đã "lật ngược tình thế".

Mọi người đều biết,

Tỉnh Nam Đông là một trong những tỉnh có tỷ lệ sinh cao nhất cả nước, mà Quảng Tây lại là một trong những khu vực có tỷ lệ sinh cao nhất ở tỉnh Nam Đông.

Bạn bè ở các tỉnh khác e rằng khó có thể tưởng tượng được, thế hệ 9x ở Giang Bắc vẫn còn rất nhiều gia đình có ba con trở lên.

Thậm chí có cả gia đình năm con.

Trần Cảnh Nhạc tại tỉnh thành thời điểm, liền từng có đồng sự nhằm vào Giang Bắc cứng nhắc ấn tượng phát ra nghi vấn: "Nghe nói các ngươi người ở đó rất có thể sinh?"

Thực tế là vậy.

Tuân theo thái độ "cầu thị thực tế", Trần Cảnh Nhạc dù muốn phản bác cũng không được.

Giang Bắc rất nghèo, người dân nơi đây càng nghèo lại càng phải sinh con.

Đối với họ, sinh con chính là sự bảo hộ về sau, để lúc già có chỗ dựa, có người phụng dưỡng.

Bởi vì người trẻ ở đây có thói quen "góp tiền cho gia đình".

Mức đóng góp nhiều hay ít tùy thuộc vào tiền lương của họ, nhưng dù ít dù nhiều, mỗi tháng họ đều gửi một khoản tiền cho cha mẹ. Mọi người đều nghĩ: cha mẹ đã vất vả vì gia đình bấy lâu nay, giờ tôi có khả năng kiếm tiền, đã đến lúc tôi phải đền đáp lại cho gia đình, giảm bớt gánh nặng cho họ.

Người ngoài rất khó lý giải thói tục này.

Nhìn như sự khác biệt về văn hóa, nhưng đằng sau đó lại là khoảng cách giàu nghèo đã tạo ra.

Thử hỏi ai mà không muốn sau khi tốt nghiệp vẫn được gia đình chu cấp vài chục, thậm chí cả trăm vạn tiền tiêu vặt mỗi tháng?

Chẳng qua là không có điều kiện đó mà thôi!

Tỉnh Nam Đông là tỉnh giàu có, nhưng Giang Bắc lại là thành phố nghèo khó.

Dưới vẻ bề ngoài phồn vinh mà người ngoài thấy, thực chất là tỷ lệ đô thị hóa mãi không tăng, là mức lương không thể tăng lên, là diện tích nông thôn rộng lớn cùng lượng lớn dân số nông thôn.

Trước kia, tất cả mọi người đều đổ xô vào nội thành, mới tạo ra vẻ phồn vinh giả dối cho thị trường nhà đất Giang Bắc; giờ đây chẳng qua là giá trị đang trở về đúng bản chất của nó mà thôi.

Giá nhà giảm xuống, có người vui cũng có người buồn.

Đó là lẽ thường tình.

Trần Cảnh Nhạc cảm thấy, nếu không chịu nổi khoản vay mua nhà, trước tiên nên bán nhà đi, như vậy mới có thể giảm thiểu thiệt hại xuống mức thấp nhất.

Dù là phải chấp nhận cắt lỗ.

Nếu cứ ôm suy nghĩ "không bán sẽ không lỗ", đến khi nào thật sự không trả nổi khoản vay, muốn bán cũng chẳng bán được. Cho dù bán đi, cũng không thể bù đắp được khoản lỗ khổng lồ này.

Trần Cảnh Nhạc may mắn lúc ấy đã kìm lại, không chọn mua nhà, nếu không thì đã "thiếu máu" mấy chục vạn rồi.

Ngược lại, nếu bây giờ mới mua được thì tương đương với việc kiếm lời mấy chục vạn trong vòng hai năm.

Có bao nhiêu người trong vòng hai năm có thể tích lũy được số tiền này?

E rằng chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Nếu thật sự muốn anh ấy mua, trong toàn bộ Giang Bắc, khu nhà duy nhất anh có thể để mắt tới chính là khu biệt thự Bạn Sơn Hào Uyển ở phía bắc thành phố.

Anh ấy từ tận đáy lòng không thích ở căn hộ cao tầng, vì hiệu quả cách âm giữa các tầng là một vấn đề rất nghiêm trọng.

Anh ấy thích sự yên tĩnh.

Để thỏa mãn điều kiện này, chỉ có biệt thự là phù hợp.

Vấn đề là biệt thự Bạn Sơn Hào Uyển quá đắt, hoàn toàn không phải thứ mà một người bình thường như anh có thể mua được; những người sống ở đó, không giàu sang thì cũng quyền quý.

Cho dù sau này anh có thể kiếm được vài triệu, mua được một căn biệt thự "loại bình dân", thì cũng rất khó có thể dùng toàn bộ số tiền đó để mua nhà.

Không đáng.

Vài triệu đó đủ để anh ấy sống an nhàn nửa đời còn lại, đi du lịch khắp nơi, vui chơi giải trí không sướng hơn sao? Cớ gì phải để một căn nhà trói buộc mình?

"Cảm giác đời này chắc là khó có cơ hội được ở đó rồi."

Mọi bản quyền nội dung đều thuộc về truyen.free, nguồn cảm hứng bất tận từ mỗi trang sách.