Thời gian trôi qua, đến cuối năm, quả nhiên, diễn biến lịch sử đã đúng hẹn mà đến. Nước Mỹ xảy ra cuộc khủng hoảng nợ, và thị trường chứng khoán, một bộ phận trọng yếu của ngành tài chính, đương nhiên chịu tổn thất nặng nề, cả thế giới chìm trong tiếng than vãn.

Toàn bộ thị trường chứng khoán NASDAQ bắt đầu lao dốc trên diện rộng. Vạn Chúng Truyền Thông cùng các tổ chức truyền thông khác, cũng bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng kinh tế này.

Lúc này, Vạn Chúng Truyền Thông và các tổ chức truyền thông, vì đã mua lại với giá quá cao trước đó, theo số liệu tài chính, họ phải phân bổ dần chi phí mua lại vượt giá. Bởi vậy, lợi nhuận ròng từ mức tăng trưởng cao ban đầu đã biến thành thua lỗ.

Nhìn vào bảng báo cáo tài chính, những khoản lỗ này ít nhất phải mất nhiều năm có lợi nhuận ròng mới có thể bù đắp. Rất nhanh, giá cổ phiếu của hai công ty này lao dốc như tàu lượn siêu tốc.

Mà xu hướng lao dốc nhanh chóng này lại càng tạo ra hiệu ứng đám đông bán tháo, khiến các cổ đông tranh nhau bán cổ phiếu, đẩy giá cổ phiếu trượt dốc sâu hơn nữa.

Tệ hơn nữa là, Lạc Tư Tề, để che giấu những thông tin tiêu cực của công ty, đã cố tình làm đẹp báo cáo tài chính bằng cách tăng nhẹ doanh thu và lợi nhuận ròng, đồng thời cắt giảm phần tài sản bị ghi giảm giá trị do mua lại với giá quá cao, nhưng đã bị bộ phận giám sát của NASDAQ phát hiện.

Thị trường chứng khoán bên đó phát triển và chuyên nghiệp hơn nhiều so với trong nước, các quy định, chế độ càng hoàn thiện, cường độ giám sát cũng mạnh hơn. Gian lận tài chính là một vấn đề rất nghiêm trọng đối với họ, nên họ đã ngay lập tức phạt nặng hai công ty.

Vì thế, Lạc Tư Tề vẫn kiên quyết kháng cáo bộ phận giám sát của NASDAQ.

Các nhà đầu tư trên NASDAQ, sau khi biết tin này, càng mất niềm tin vào hai công ty và tiếp tục bán tháo cổ phiếu đang nắm giữ.

Rất nhanh, bánh xe thời gian lăn đến năm 2008, và Mỹ cuối cùng không thể kiểm soát được tình hình, cuộc khủng hoảng nợ bắt đầu bùng nổ, lan rộng ra toàn cầu.

Thành phố Thượng Hải, một siêu đô thị cấp một kết nối với thế giới, cũng chịu ảnh hưởng nặng nề.

Ngành bất động sản vốn dĩ rất phụ thuộc vào ngành tài chính, đặc biệt là ngân hàng. Giờ đây ngành tài chính bị tổn thương nặng nề, ngành bất động sản cũng chịu ảnh hưởng cực kỳ lớn.

Toàn bộ ngành bất động sản, do ảnh hưởng từ tài chính, các nhà đầu tư đều muốn nhanh chóng thu hồi vốn nên ồ ạt bán đổ bán tháo. Giá nhà nhanh chóng lao dốc, từ mức trung bình gần mười nghìn đã nhanh chóng xuống còn khoảng bảy nghìn.

Khi gi�� cả giảm mạnh đến vậy, trong những tháng đầu, phần lớn các nhà đầu tư bất động sản vẫn cố gắng cầm cự. Nhưng khi khủng hoảng kinh tế ngày càng sâu sắc, ngân hàng thắt chặt tín dụng, khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc xoay vòng vốn.

Trong số những người đầu tư vào bất động sản trước đó, có một phần lớn là các chủ doanh nghiệp. Họ thấy ngành bất động sản tương đối sôi động, kiếm tiền dễ hơn nhiều so với việc vất vả làm doanh nghiệp, nên không kìm được mà tham gia.

Bất đắc dĩ, để duy trì doanh nghiệp của mình, những ông chủ này đành phải cắn răng bán đi tài sản bất động sản cá nhân để thu hồi vốn, cứu vãn công ty.

Lý Hiểu Phong biết, mặc dù cuộc khủng hoảng kinh tế này diễn ra trên phạm vi toàn thế giới và kéo dài nhiều năm, nhưng ở trong nước, nhờ chính phủ đã ra tay cứu thị trường, ngay lập tức rót một khoản lớn vốn vào hạ tầng, dùng các dự án xây dựng cơ bản quy mô lớn để kéo kinh tế đi lên.

Bởi vậy, khủng hoảng kinh tế trong nước chỉ kéo dài một năm, sau đó kinh tế lại tiếp tục phát triển.

Trong tay anh ta hiện có hơn sáu mươi tỷ, nhưng Lý Hiểu Phong vẫn còn chút băn khoăn về hướng đầu tư. Số tiền đó nên dùng để thu mua lại công ty của mình, hay dùng để đầu cơ bất động sản?

Vì vậy, anh ta tìm đến Liễu Toa Toa để hỏi về tình hình vay vốn ngân hàng hiện tại.

"Toa Toa, nếu tôi dùng cổ phần công ty để thế chấp vay ngân hàng, thì tỷ lệ cho vay hiện tại là bao nhiêu? Vẫn là khoảng 50% giá trị cổ phần sao?"

Liễu Toa Toa biết anh muốn thông qua ngân hàng vay tiền để đầu cơ bất động sản, nên bất đắc dĩ lắc đầu nói: "Không phải vấn đề về tỷ lệ cho vay, mà là hiện tại anh không thể trực tiếp dùng tiền vay để đầu cơ bất động sản.

Hiện giờ, cấp trên đang mạnh tay trấn áp hoạt động đầu cơ bất động sản, việc sử dụng tiền vay đang bị giám sát rất nghiêm ngặt. Đặc biệt với khoản vay có giá trị lớn và lượng tiền mặt cao như của anh, chắc chắn sẽ là đối tượng giám sát trọng điểm.

Một khi bị phát hiện dùng tiền vay ngân hàng để đầu cơ bất động sản, không những điểm tín dụng của anh sẽ bị hạ cấp, mà ngân hàng còn có thể thu hồi khoản vay cưỡng chế. Anh tuyệt đối đừng làm như trước nữa."

Lý Hiểu Phong hơi kinh ngạc hỏi: "Hiện giờ việc kiểm soát vay vốn nghiêm ngặt đến vậy sao?"

Liễu Toa Toa đầy mặt bất đắc dĩ nói: "Chính sách thì là vậy, nhưng trong thầm lặng, có thể sẽ có những cán bộ tín dụng cố tình nới lỏng giám sát, tuy nhiên anh không nên có tâm lý may mắn.

Không phải ngân hàng cố tình đối xử đặc biệt với anh, chủ yếu là vì số tiền của anh quá lớn. Số tiền của anh trong ngân hàng đã lên tới 66 tỷ, anh định vay bao nhiêu? Ít nhất cũng phải mười mấy tỷ chứ?"

"Vậy nếu tôi mua bất động sản trước, sau đó dùng bất động sản đó làm tài sản thế chấp để đầu tư vào công ty hoặc doanh nghiệp thì sao?"

Liễu Toa Toa cười tủm tỉm, dang hai tay nói: "Vậy thì không thành vấn đề. Hiện tại nhà nước đang khuyến khích toàn dân khởi nghiệp, mở công ty, và đối với ngân hàng, thực ra họ không mấy mặn mà với cổ phần.

Chủ yếu là giá cổ phiếu biến động tương đối lớn, dùng cổ phần làm tài sản thế chấp để vay tiền tiềm ẩn rủi ro quá cao. Lần trước anh có thể thế chấp 50% giá trị vốn hóa thị trường cổ phần là vì công ty của anh niêm yết trên NASDAQ, cộng thêm việc tôi đã giúp anh giải quyết thủ tục.

Nếu công ty của anh niêm yết trong nước, tỷ lệ vay vốn không thể đạt 50% được. Còn hiện tại, do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, dù là công ty niêm yết trên NASDAQ, tỷ lệ cho vay đạt 30% đã là tốt lắm rồi."

"Ồ, bây giờ tỷ lệ cho vay lại thấp đến thế sao?"

"Anh đừng chê ít, vào thời điểm này, có thể giải ngân cho anh đã là may mắn lắm rồi. Cứ như thể được cho ăn mà còn chê cơm thiu vậy!" Liễu Toa Toa nói với nụ cười đầy tự mãn.

Hiện tại Liễu Toa Toa, nhờ thành tích nổi bật, đã được thăng chức. Hơn nữa, hiện tại các doanh nghiệp đều thiếu hụt tài chính, nên địa vị xã hội của cô ấy cũng tăng vọt.

Cũng may Lý Hiểu Phong có mối quan hệ đặc biệt với cô ấy, chứ không thì muốn gặp mặt Liễu Toa Toa cũng không dễ dàng.

Lý Hiểu Phong tức giận nói: "Các người trong hệ thống này, ai cũng chỉ biết nhìn mặt mà bắt hình dong. Khi kinh tế tốt, ai nấy cũng ra vẻ bề trên.

Đến khi kinh tế suy thoái, chẳng ai muốn vay nữa, thì các người lại phải chạy đến năn nỉ ỉ ôi, cầu xin chúng tôi đến chỗ các người vay tiền!"

Liễu Toa Toa cười hì hì nói: "Chuyện đó không thể nào!"

Lý Hiểu Phong chỉ cười xòa, không định tranh cãi với cô. Anh thản nhiên nói: "Nếu thế chấp cổ phần không ổn, vậy tôi sẽ tiếp tục đầu cơ bất động sản, dùng tài sản đó để thế chấp vay vốn.

Tôi biết, hiện tại ngân hàng thích nhất tài sản cố định như nhà ở thương mại để thế chấp. Bởi vì bây giờ bất động sản không chỉ có thuộc tính hàng hóa, mà còn có cả thuộc tính tài chính!"

Mọi nội dung trong bản biên tập này đều thuộc quyền sở hữu của truyen.free, với phong cách không lẫn vào đâu được.