Lời nói của Liễu Toa Toa đã giúp Lý Hiểu Phong hạ quyết tâm. Đứng trước lựa chọn mua lại doanh nghiệp của mình hay đầu cơ bất động sản, anh vẫn nghiêng về vế sau!

Ngoài lý do về các khoản vay mượn, còn có tổng hòa các yếu tố lợi ích khác.

Từ ký ức kiếp trước, Lý Hiểu Phong biết rằng trong tương lai, giá nhà đất trung bình ở Thượng Hải có lúc đã tăng lên tới năm, sáu vạn tệ một mét vuông, thậm chí nhiều khu dân cư ở trung tâm thành phố còn đạt mức mười mấy, hơn hai mươi vạn tệ một mét vuông.

Trong khi đó, ở thời điểm hiện tại, giá nhà đất trung bình tại Thượng Hải chỉ còn hơn bảy nghìn tệ một mét vuông.

Quan trọng hơn, đầu cơ bất động sản cho phép tận dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Dù tỷ lệ đặt cọc đã tăng lên 30%, vẫn có thể vay vốn gấp 3.3 lần số tiền ban đầu.

Ngược lại, nếu Lý Hiểu Phong chọn giành lại quyền kiểm soát công ty mình, anh sẽ không có được đòn bẩy ngân hàng, hơn nữa biên độ tăng trưởng giá cổ phiếu cũng tương đối hạn chế.

Việc Vạn Chúng Truyền Thông tăng giá từ 17 đô la lên 60 đô la trước đây đã là một kỳ tích, rất khó để có thể tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ hơn.

Khi so sánh hai lựa chọn này, sự chênh lệch về lợi nhuận đầu tư là điều dễ hình dung.

Lý Hiểu Phong đang có trong tay 66 tỷ tiền mặt. Anh dự định dùng 60 tỷ trong số đó để đầu tư bất động sản. Với tỷ lệ đặt cọc tối thiểu hiện tại là 30%, anh có thể mua được số bất động sản trị giá 200 tỷ.

Hiện tại, giá nhà đất chỉ hơn bảy nghìn tệ một mét vuông. Nếu sau này, những bất động sản này tăng lên hơn bảy vạn tệ một mét vuông, tổng giá trị chúng sẽ đạt đến 2000 tỷ.

Với tài sản 2000 tỷ này, trừ đi thuế thu nhập doanh nghiệp, lãi vay ngân hàng và các loại chi phí giao dịch khác, việc thu về hơn 1300 tỷ lợi nhuận ròng là điều hoàn toàn chắc chắn.

Do đó, chỉ cần tìm cách kiên trì nắm giữ khối bất động sản này, việc Lý Hiểu Phong trở thành tỷ phú nghìn tỷ là điều nằm trong tầm tay.

Đương nhiên, để nắm giữ khối bất động sản này lâu dài không phải là điều dễ dàng, anh sẽ cần vay thêm 140 tỷ từ ngân hàng.

Tuy nhiên, may mắn là hiện tại lãi suất vay mua nhà thế chấp đã giảm đi đáng kể so với trước đây.

Do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, giới lãnh đạo cấp cao muốn kích thích kinh tế nên không chỉ hạ thấp lãi suất cho vay nói chung, mà lãi suất vay mua nhà thế chấp ở ngân hàng hiện cũng đã giảm xuống dưới 5%.

Dựa theo kinh nghiệm trước đây của Lý Hiểu Phong, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản thương mại ước tính khoảng 4%, như vậy tiền thuê đã có thể bù đắp hơn một nửa lãi vay ngân hàng.

Lý Hiểu Phong ước tính, chi phí trả góp hàng tháng trong năm đầu tiên có thể giảm xuống khoảng 550 triệu.

Vì giới lãnh đạo cấp cao ngày càng siết chặt các biện pháp quản lý đối với hoạt động đầu cơ bất động sản, các chính sách liên quan cũng ngày càng khắt khe, khiến giá nhà đất trong tương lai không còn nhiều dư địa để giảm mạnh. Do đó, anh tính toán nắm giữ lâu dài, không có ý định bán tháo trong ngắn hạn.

Mặt khác, cùng với sự tăng giá không ngừng của nhà đất và thời gian trôi đi, tiền thuê nhà trong tình huống bình thường cũng sẽ tăng đều đặn khoảng 10% mỗi năm.

Trong tay Lý Hiểu Phong hiện còn 600 triệu vốn lưu động, cùng với một nhà máy sản xuất ô tô điện, một chuỗi phòng tập thể dục trên toàn quốc và một công ty điện ảnh, truyền hình lớn. Những công ty này trong tương lai sẽ tiếp tục tạo ra lợi nhuận ổn định cho anh.

Dựa trên ký ức kiếp trước, trận khủng hoảng kinh tế này sẽ kéo dài một năm, sau đó kinh tế trong nước sẽ phục hồi và giá nhà đất sẽ lại tăng lên.

Chỉ cần giá nhà đất tiếp tục tăng, Lý Hiểu Phong có thể đến ngân hàng để thế chấp lần hai những bất động sản này, dùng tiền vay được để trả góp hàng tháng, giảm bớt áp lực tài chính cho bản thân.

Thực tế, nếu không được nữa, trong tình huống giá nhà đất tăng cao, việc bán một phần bất động sản để trả góp cũng là tương đối dễ dàng.

Tuy nhiên, anh không có ý định dễ dàng bán tháo bất động sản trong tay mình. Chưa đầy hai năm nữa, những thành phố cấp một như Thượng Hải sẽ áp dụng chính sách hạn chế mua nhà, cùng với chính sách tăng cao tỷ lệ đặt cọc cho căn nhà thứ hai.

Bán thì dễ, nhưng muốn mua lại sẽ không dễ dàng như vậy.

Đúng lúc Lý Hiểu Phong đang sử dụng số vốn lớn trong tay để một lần nữa tiến vào thị trường bất động sản, mua vào quy mô lớn, thì Tào Kim Bằng đã khóc lóc thảm thiết, kể lể với anh.

"Lão Tam, tôi tiêu rồi! Cả nhà họ Tào chúng tôi coi như xong hết rồi! Tuyệt đối không ngờ giá cổ phiếu của các công ty truyền thông lại lao dốc không phanh đến mức này. Phải chi năm ngoái lúc anh bán cổ phần, tôi cũng theo đó giữ tiền mặt thì tốt rồi..."

Lý Hiểu Phong rót cho anh ta một chén nước, mỉm cười nói: "Tiền bạc chẳng mua nổi chữ ngờ. Giờ có hối hận thì được gì? Tốt hơn hết là nên suy nghĩ thật kỹ cách để vượt qua giai đoạn khó khăn này!"

Lần này, Tào Kim Bằng thực sự đã thiệt hại nặng nề.

Phần lớn tài chính của anh ta đã đổ vào đầu cơ bất động sản, sau đó lại dùng giá trị thực của những bất động sản này để thế chấp ngân hàng, vay một khoản tiền lớn để mua cổ phiếu của các công ty truyền thông.

Hiện tại, giá cổ phiếu của các công ty truyền thông sụt giảm mạnh. Mặc dù anh ta đã mua cổ phiếu trước khi chúng lên sàn, nhưng lúc này giá đã rớt xuống dưới giá phát hành từ lâu. Hơn nữa, anh còn phải thanh toán lãi vay ngân hàng và khoản trả góp bất động sản hàng tháng.

Ngoài ra, giá nhà đất giảm mạnh cũng khiến số tiền anh ta đầu tư vào bất động sản gần như mất trắng. Nói cách khác, nếu bây giờ anh ta bán hết bất động sản và cổ phiếu, không những trắng tay mà còn nợ ngân hàng một khoản tiền khổng lồ.

May mà anh ta vẫn còn một phần tiền đầu tư vào các hộp đêm. Số tiền kiếm được từ những nơi này, anh ta dự định dùng để trả lãi ngân hàng và hỗ trợ khoản trả góp hàng tháng.

"Ôi, đừng nhắc nữa! Biết thế đã không làm... Không ngờ chưa đầy một năm, giá nhà lao dốc, cổ phiếu cũng sụt giảm. Tổng thiệt hại từ cả hai khoản đầu tư lại lớn đến vậy. Tài sản mà nhà họ Tào tích lũy bao nhiêu năm nay, xem ra sắp mất trắng cả rồi!"

Tào Kim Bằng không nhịn được kêu than thảm thiết, vừa đấm ngực vừa dậm chân.

"Hôm nay anh đến tìm tôi có chuyện gì?"

"Lão Tam, anh có thể cứu tôi không, tôi van anh!" Tào Kim Bằng "bịch" một tiếng quỳ sụp xuống trước mặt Lý Hiểu Phong, dù Lý Hiểu Phong có kéo thế nào cũng không đứng lên.

"Anh muốn tôi cứu anh thế nào đây?" Lý Hiểu Phong bất đắc dĩ, đành để mặc anh ta quỳ ở đó.

Tào Kim Bằng với vẻ mặt cầu xin, vội vàng nói: "Anh có thể cho tôi vay một khoản tiền khẩn cấp được không? Khoản vay ngân hàng của tôi sắp đến hạn, hiện tại chỉ có anh mới có thể giúp tôi vay tiền thôi.

Một khi khoản vay ngân hàng đến hạn, họ chắc chắn sẽ cưỡng chế đấu giá những căn nhà của tôi. Nếu thật sự đến nước đó thì tôi coi như tiêu đời rồi!"

Hiện tại giá nhà vốn đã thấp. Nếu những bất động sản của Tào Kim Bằng bị cưỡng chế đấu giá, giá bán ra chắc chắn sẽ thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường.

Nếu những tài sản cố định này không đủ để trả nợ ngân hàng, họ sẽ tiếp tục tịch thu cổ phần của anh ta, bao gồm cả cổ phần trong các công ty truyền thông và các hộp đêm.

Đến lúc đó, Tào Kim Bằng – một phú nhị đại chính hiệu – không chừng sẽ trở thành một "phú nhị đại" (con nhà phá sản).

Chắt chiu vất vả mấy chục năm, một đêm trở về tay trắng. Đây chính là tình cảnh thực tế của Tào Kim Bằng hiện giờ.

Lý Hiểu Phong mỉm cười nói: "Tôi có thể cho anh vay một khoản tiền, giúp anh trả nợ ngân hàng và vượt qua giai đoạn khó khăn này!"

Tào Kim Bằng vừa mừng vừa lo. Với tính cách của Lý Hiểu Phong, ban đầu anh ta nghĩ chuyến này sẽ về tay không, không ngờ lại thật sự vay được tiền.

"Lão Tam, tôi thật sự..."

Anh ta chưa kịp nói hết lời, đã bị Lý Hiểu Phong cắt ngang.

"Anh đừng vội cảm ơn tôi, tôi còn có hai điều kiện. Chúng ta đây coi như là một sự hợp tác đôi bên cùng có lợi!"

Mọi quyền sở hữu trí tuệ đ���i với nội dung này thuộc về truyen.free.