Hiện nay, nhiều người đang bàn tán về một vấn đề: tiềm năng phát triển của Luân Đôn rốt cuộc còn lớn đến mức nào, và giới hạn của nó nằm ở đâu?

Theo cách nói của các nhà kinh tế học, Luân Đôn, với vai trò là thủ đô của Đế quốc Anh, đồng thời là trung tâm tài chính và chính trị của toàn thế giới, có tiềm năng phát triển không thể nghi ngờ là lớn nhất toàn cầu!

Tỷ lệ đô thị hóa của Anh Quốc đã đạt 50,2% vào năm 1851, cơ bản hoàn thành quá trình đô thị hóa.

Đến cuối thế kỷ 19, vào năm 1891, tỷ lệ này đạt 72,05%, đưa Anh Quốc trở thành một quốc gia có mức độ đô thị hóa cao.

Từ cuối thế kỷ 19 đến cuối thế kỷ 20, tốc độ gia tăng mức độ đô thị hóa của Anh Quốc mới bắt đầu chậm lại.

Năm 1911, mức độ đô thị hóa tiếp tục tăng lên 78,1%. Tỷ lệ dân số khu vực thành thị đạt đỉnh 79,85% trong cuộc tổng điều tra năm 1915, sau đó lại giảm xuống do ảnh hưởng của Thế chiến.

Qua số liệu điều tra cho thấy, Đế quốc Anh, vốn đã đô thị hóa, lại chứng kiến sự tập trung dân số, dòng người đổ về các thành phố lớn từ các thị trấn nhỏ.

Sau khi Thế chiến kết thúc, dân số Luân Đôn bắt đầu tăng vọt mỗi năm. Từ năm 1917 cho đến nay, tỷ lệ tăng trưởng dân số trung bình đã vượt quá 8%. Nhà ở và giao thông đã trở thành những yếu tố cốt lõi kìm hãm sự phát triển của thành phố.

Các nhà kinh tế học mạnh dạn dự đoán, tương lai dân số Luân Đôn sẽ vượt ngưỡng mười triệu, và nhà ở chắc chắn sẽ trở thành một tài nguyên khan hiếm của thành phố này!

Quả thật là những chuyên gia thuyết khách có nghề, họ thổi phồng mọi chuyện đều có lý có tình. Tuy không hề nhắc đến giá nhà, nhưng lại khiến mọi người có cảm giác rằng giá nhà ở Luân Đôn sắp tăng vọt.

Vật hiếm thì quý, chỉ xét riêng từ góc độ tăng trưởng dân số, giá nhà Luân Đôn cũng chắc chắn phải tăng rồi!

Không, chính xác là giá nhà đã bắt đầu tăng rồi. Là một nhà tư bản sành sỏi, lẽ nào lại không biết lợi nhuận khổng lồ từ bất động sản?

Thế nên, Ferdinand đã liên tục mua, mua và mua bất động sản ở Luân Đôn. Chỉ trong vòng một tháng ngắn ngủi, ông đã thâu tóm năm mươi nghìn căn hộ, khiến số lượng nhà ở lưu thông trên thị trường đã không còn nhiều.

Những người có tầm nhìn đầu tư như vậy không chỉ có riêng Ferdinand. Các nhà tư bản bản địa Anh Quốc cũng nhanh chóng tham gia vào cuộc chơi.

"Nguồn cung nhà ở cạn kiệt!"

Trong tình cảnh này, giá nhà không tăng thì làm sao mà hợp lý được?

Hậu quả trực tiếp là vào năm 1923, giá nhà ở Luân Đôn tăng vọt 1,5 lần, mang đậm phong cách của một cơn sốt đầu cơ.

Tâm lý "mua khi tăng, không mua khi giảm" là bản tính của con người. Vô số nhà tư bản đã vung tiền, đổ xô vào ngành bất động sản.

Các chuyên gia, học giả cổ súy cho phát triển bất động sản cũng mọc lên như nấm sau mưa. Tuy nhiên, những người này không liên quan gì đến Ferdinand, làm gì ông ta có thực lực thao túng tất cả chuyên gia, học giả của Anh chứ?

Dưới tác động của lợi ích, mọi người đều trở thành những người ủng hộ kinh tế bất động sản. Đã có nhà tư bản thuyết phục các nghị viên quốc hội đưa ngành kiến trúc vào danh sách các ngành công nghiệp trụ cột mới của đất nước.

Họ trực tiếp lấy Bulgaria làm ví dụ, cho rằng hiện nay số lượng nhân viên trực tiếp làm việc trong ngành kiến trúc của Bulgaria đã lên tới hơn sáu triệu người. Nếu Đế quốc Anh noi gương, vấn đề thất nghiệp sẽ được giải quyết.

Sau khi nhận được tin này, Ferdinand cảm thấy dở khóc dở cười. Bulgaria có nhiều người làm ngành kiến trúc là do họ đang sửa đường, xây dựng cơ sở hạ tầng, điều này khác biệt về bản chất so với việc kinh doanh bất động sản.

Nhưng đối với các chính khách mà nói, điều đó không quan trọng. Chỉ cần lợi ích đủ lớn, tiết tháo gì thì cũng có thể vứt bỏ, mà suy cho cùng, có ai có đâu!

Thủ tướng Lloyd George, người đang bị tài chính đẩy vào khốn cảnh, đương nhiên là người ủng hộ chính sách này. Trong lịch sử, ông ta từng bị phế truất vì khủng hoảng tài chính và việc bán tước vị.

So với đó, việc trọng tâm phát triển bất động sản cũng không có gì đáng ngại. Hay nói cách khác, chỉ cần chính phủ không can thiệp gì, kinh tế bất động sản sẽ tự động phát triển.

Tại đất nước của tư bản này, các nhà tư bản có vô vàn cách. Chính phủ chỉ cần không gây rối là được, những vấn đề còn lại sẽ không còn là vấn đề.

Một thao tác đơn giản như vậy, Lloyd George làm sao có thể từ chối được? Còn về những hậu quả về sau, thì trong nhiệm kỳ của ông ta chắc chắn sẽ không bùng nổ. Chuyện của tương lai, đó là vấn đề của nhiệm kỳ sau.

Đốt nóng nền kinh t�� bất động sản, người Anh lại một lần nữa bước ra một bước về phía vực sâu. Ferdinand hài lòng rút tay về.

Phi công nghiệp hóa ư, cứ chờ người Anh các ngươi phát triển kinh tế bất động sản đã rồi tính! Đến lúc đó, khi sức lao động thiếu hụt, chi phí nhân công và đất đai tăng cao, các nhà tư bản tự khắc sẽ đưa ra lựa chọn đúng đắn.

Hoặc giả vào thời điểm thích hợp, còn có thể quét cơn gió này ra toàn thế giới, lừa được ai thì lừa. Với cái tiết tháo của các nhà tư bản, Ferdinand tin rằng, chỉ cần người Anh làm thành công, phía sau mọi người sẽ tranh nhau học theo.

"Bệ hạ, đây là tình hình phát triển ngành rượu nho trong nước." Karl đệ trình một văn kiện lên Ferdinand.

Ferdinand mở văn kiện ra, đọc kỹ. Tài liệu này có chút nằm ngoài dự liệu của ông.

Ngành rượu nho Bulgaria đã phát triển nhiều năm, đáng tiếc không thể lớn mạnh, thậm chí không có mấy tiếng tăm, nhưng sản lượng hàng năm lại không hề thấp.

Năm 1922, sản lượng rượu nho hàng năm của Bulgaria đạt 110 triệu thăng, trong đó phần lớn đều do các hộ gia đình t��� sản tự tiêu, rồi bán lẻ trực tiếp trên thị trường.

Đến cả việc đóng gói cơ bản nhất cũng bỏ qua, chứ đừng nói đến quảng cáo.

Trong tình huống này, nếu không điều tra sâu sát, làm sao ai biết được sản lượng rượu nho của Bulgaria lại cao đến thế?

Số lượng hộ kinh doanh sản xuất rượu nho lên tới hơn ba mươi vạn hộ. T��nh trung bình, mỗi hộ sản xuất hơn sáu trăm thăng rượu nho mỗi năm, là một mô hình sản xuất theo kiểu gia đình điển hình.

Với sản lượng rượu nho thấp như vậy (trên mỗi hộ), quy mô trồng nho thì càng không phải bàn, hơn nửa cũng chỉ là trồng cho có chút ít. Mà rượu thì rẻ mạt, đừng mong họ có lợi nhuận cao.

"Karl, kế hoạch kinh doanh này là của ai?" Ferdinand mở miệng hỏi.

"Một người tên là Marshall Hepburn lập kế hoạch thưa Bệ hạ. Người có điều gì không hài lòng sao?" Karl lo lắng hỏi.

"Không có! Ta chỉ là cảm thấy hắn là một nhân tài, kế hoạch này vô cùng phù hợp với chúng ta!" Ferdinand mỉm cười nói.

Những kế hoạch như thế này rất phổ biến ở các thời kỳ sau, nhưng trong thời đại này, lại rất ít người có tầm nhìn kinh doanh vượt trội như vậy.

Đúng như Ferdinand hình dung, nếu trực tiếp kinh doanh vườn nho thì thời gian sẽ tốn rất lâu.

Bản kế hoạch này, chủ yếu là thu mua nho tại các vùng sản xuất chính, sau đó tiến hành gia công và chưng cất rượu. Điều này không có gì mới mẻ.

Điểm mấu chốt nằm ở phần sau, khi đề cập đến việc trực tiếp thu mua rượu nho bán lẻ trên thị trường, dựa vào phẩm chất để phân loại, tiến hành đóng gói và tuyên truyền, rồi đưa ra thị trường.

Kế hoạch này có tính khả thi rất cao, có thể trong thời gian ngắn nhất xây dựng thương hiệu rượu nho, và đạt được lợi nhuận.

"Cứ theo kế hoạch này mà thực hiện đi. Nếu không có gì bất ngờ, ta nghĩ sang năm là có thể thấy được thành quả!" Ferdinand lại bổ sung một câu.

"Được rồi, Bệ hạ! Ta sẽ nhanh chóng xử lý, cố gắng sang năm sẽ trình lên một bản báo cáo khiến người hài lòng!" Karl trịnh trọng đáp lời.

Tất cả nội dung bản dịch này thuộc về truyen.free, mong quý vị độc giả có những giây phút thư giãn thoải mái.