Bùi Khiêm vừa đi vừa quan sát, đồng thời cũng đang suy tư.

Gần đây lại có mấy cửa tiệm đang sửa chữa, nếu vậy, nhà hàng cao cấp mà hắn định chọn ở phụ cận đây sẽ đối mặt nguy cơ bại lộ cực kỳ lớn. Do đó, những địa điểm đã được cân nhắc kỹ lưỡng mấy ngày trước đều đành bỏ.

Bùi Khiêm cứ đi mãi, lúc nào không hay đã đến gần khu biệt thự Minh Vân sơn trang.

Nhìn những căn biệt thự ẩn hiện giữa sườn núi từ xa, Bùi Khiêm rơi vào trầm tư.

Khu biệt thự Minh Vân sơn trang này vốn được xây dựng dưới một ngọn núi nhỏ vô danh (hoặc chính xác hơn là một gò đất nhỏ) ở ngoại ô thành phố Kinh Châu. Đa phần biệt thự nằm dưới chân núi, nhưng cũng có một vài căn xây đến giữa sườn núi, đó chính là những căn "biệt thự trên đỉnh núi". Chẳng qua theo Bùi Khiêm tìm hiểu, biệt thự Minh Vân sơn trang bán không chạy, đặc biệt là những căn xây trên sườn núi, bán càng tệ hại hơn.

Về phần tại sao lại bán không chạy, chủ yếu có hai nguyên nhân.

Thứ nhất, biệt thự hầu như không có giá trị đầu tư, bởi vì tổng giá trị quá cao, quá ít người có khả năng tiếp nhận. Minh Vân sơn trang thuộc về biệt thự ngoại thành, người muốn sở hữu nơi này ít nhất phải có một bất động sản nội thành với giá trị tương đương, hơn nữa đa phần mọi người cũng không muốn thường xuyên ở ngoại ô. Nếu như mua về sau chỉ dùng để nghỉ dưỡng, thỉnh thoảng ở một chút, thì tỷ lệ hiệu suất giá cả lại quá thấp. Cho nên, mua về sau rất dễ bị ế, trừ phi là loại siêu cấp đại gia quá nhiều tiền, coi đây là thuần túy hàng tiêu dùng, còn những người giàu có bình thường sẽ không có xu hướng mua nơi này.

Thứ hai, những căn biệt thự trên đỉnh núi của Minh Vân sơn trang được thiết kế theo phong cách biệt thự trang viên nước ngoài, đều do các nhà thiết kế chuyên nghiệp đảm nhiệm, lại còn được trang hoàng tinh xảo sẵn, nên giá trung bình đắt hơn rất nhiều so với biệt thự dưới chân núi. Thậm chí còn xây dựng bể bơi vô cực giữa sườn núi, thể hiện sự phô trương hào nhoáng.

Nhưng mà sau khi mở bán, đa phần mọi người lại chẳng mấy ai chịu mua. Một mặt là giá trung bình quá cao, mặt khác là, những đại gia mua biệt thự về cơ bản đều có nhu cầu đặc biệt về trang trí, có người không vừa mắt phương án của nhà thiết kế, nhất định phải độc đáo khác người. Rất nhiều đại gia tạo ra bố cục quả thực khó nói hết lời, như kiến trúc Baroque lại đặt bàn bát tiên, biệt thự kiểu Pháp lại đặt đồ dùng bằng gỗ lim, cửa biệt thự Địa Trung Hải lại đặt sư tử đá, sân vườn phong cảnh lại đào ao cá chép, biệt thự kiểu Trung Quốc lại chơi phong cách tân cổ điển châu Âu... Đây đều là những thao tác cơ bản. Rất nhiều đại gia sau khi mua biệt thự, việc đầu tiên chính là đập tường đập sân để thay đổi diện mạo, trực tiếp biến căn biệt thự đã được nhà thiết kế chuẩn bị sẵn thành nhà tự xây, thậm chí còn muốn dựng thêm một đống công trình trái phép. Dù sao không phải tất cả người giàu có đều có gu thẩm mỹ cao, nhưng tất cả người giàu có nhất định đều có nhu cầu đặt riêng đặc biệt đối với biệt thự.

Cho nên, mấy căn biệt thự trên đỉnh núi của Minh Vân sơn trang liền rơi vào hoàn cảnh vô cùng lúng túng. Đã có trang trí và thiết kế đặc biệt, bản thân giá cả liền cao hơn một mảng lớn, mấu chốt là nhiều đại gia lại không thích. Các đại gia vừa nghĩ, căn biệt thự này mua về sau còn phải lột bỏ toàn bộ trang trí, bản thân lại phải chi thêm ít nhất một hai triệu để trang trí lại một lần, thế thì thà mua thẳng nhà thô còn hơn. Đến lúc này, một chút giá trị kinh tế cũng mất sạch.

Cho nên, mấy căn biệt thự trên đỉnh núi của Minh Vân sơn trang là bán chạy nhất, có thể nói là một sự thất bại nặng nề. Không phải nói nhà không tốt, chủ yếu là không có ai chịu mua, định vị khách hàng mục tiêu có chút vấn đề.

Nhưng Bùi Khiêm lại cảm thấy, nơi này không tệ ư?

Nếu có thể mở nhà hàng ở đây, chẳng phải càng khó bị phát hiện ư? So với vị trí mấy cửa hàng trước đó, còn muốn kín đáo hơn nhiều! Ai có thể nghĩ rằng trong khu biệt thự lại ẩn giấu một quán ăn chứ?

Bùi Khiêm vô cùng cao hứng, nhìn xem, đây chính là liễu ám hoa minh mà! Vài địa điểm cửa hàng đã chọn bị từ bỏ, kết quả chỉ trong nháy mắt đã tìm thấy một vị trí tốt hơn!

Vấn đề duy nhất chính là, căn biệt thự này có thể thuê được không, tiền thuê bao nhiêu, nếu không thuê được thì có thể mua không.

Hệ thống quy định Bùi Khiêm không thể mua bất động sản quy mô lớn, đầu cơ nhà đất. Nhưng dùng tài chính của hệ thống mua một căn nhà để mở nhà hàng, đứng tên công ty, đã không phải mua quy mô lớn, cũng không có ý định đầu cơ nhà đất, hẳn là không có vấn đề gì lớn chứ?

Nghĩ đến đây, Bùi Khiêm liền dẫn Mã Dương và Trương Nguyên trực tiếp đi về phía Minh Vân sơn trang.

Trương Nguyên càng thêm ngớ người.

Bùi tổng đây là ý gì? Vừa lúc đi dạo đến Minh Vân sơn trang, nên hứng thú đột nhiên trỗi dậy, muốn mua một căn biệt thự để ở sao? Ừm, với thu nhập của Bùi tổng, mua biệt thự ở đây chắc chắn cũng không phải việc khó gì.

Trương Nguyên cũng không nghĩ nhiều, chỉ đi theo sau Bùi Khiêm.

Đến phòng kinh doanh nói rõ ý định, cô lễ tân gọi điện thoại, ba người uống chút trà, đợi chừng nửa giờ, một vị quản lý họ Thôi liền vội vàng chạy tới.

Trên đường, quản lý Thôi vẫn còn thắc mắc, sao hôm nay lại có khách hàng chủ động tìm đến phòng kinh doanh chứ? Chuyện này thật là kỳ lạ. Cái này giống như việc có người chủ động chạy đến quầy dịch vụ của công ty bảo hiểm để mua bảo hiểm vậy, đều là chuyện lạ. Những căn biệt thự này của Minh Vân sơn trang đã mở bán từ khi bắt đầu giao dịch, đến nay đã bàn giao nhà gần một năm rồi, đại gia nào hứng thú thì đã mua từ lâu, đâu còn đợi đến bây giờ? Nhưng dù sao đi nữa, có khách hàng đến tận nơi luôn là chuyện tốt, dù không thật sự mua, chỉ là tiện thể xem qua, thì cũng vẫn phải tiếp đón chu đáo.

Chào hỏi quản lý Thôi xong, Bùi Khiêm đi thẳng vào vấn đề chính.

"Quản lý Thôi, những căn biệt thự trên đỉnh núi bên ngài, có thể cho thuê không?"

Quản lý Thôi vừa ngồi xuống định uống một ngụm trà, suýt chút nữa phun ra. Vị tiểu ca trẻ tuổi trước mắt này mặc âu phục đặt may, nhìn không giống người thiếu tiền, sao lại không đến mua nhà mà lại đến hỏi thuê phòng chứ??

Kỳ thật dựa theo quy định liên quan, nhà đầu tư chỉ cần có quyền sở hữu nhà đất là có thể cho thuê. Nhưng mà, mấy ngôi biệt thự này ai thuê nổi chứ? Nếu quả thật theo giá thị trường mà cho thuê, căn nhà này ít nhất cũng phải hai ba vạn tệ một tháng, ai lại rỗi hơi đến mức chạy đến nơi hẻo lánh như vậy thuê biệt thự, nơi này cũng không thích hợp để ở lâu dài mà?

Hơn nữa, cho dù có người muốn thuê, nhà đầu tư cũng không muốn cho thuê. Mấy căn biệt thự này đều đã được sửa sang tinh tươm, bể bơi bên ngoài và các đồ dùng trong nhà đều phải bảo trì định kỳ, cách một khoảng thời gian lại phải thuê người dọn dẹp. Biết đâu ngày nào đó lại được đại gia nào đó ưng ý, bán đi thì sao? Cho người khác thuê, việc bảo dưỡng biệt thự khỏi phải nói, mấu chốt là số tiền thuê hai ba vạn tệ một tháng đó, nhà đầu tư thật sự không mặn mà.

Quản lý Thôi mặt đầy áy náy nói: "Xin lỗi quý khách, biệt thự của chúng tôi đều chỉ bán, không cho thuê."

Bùi Khiêm gật đầu, đã có sự chuẩn bị cho việc này: "Phải vậy sao, vậy thì quá đáng tiếc."

"Vậy thì chỉ đành mua vậy."

Lời này là nói cho hệ thống nghe, ngươi xem đó, ta đây cũng không phải là không muốn tiết kiệm chi phí cho công ty, ta chỉ ưng căn biệt thự này để làm nhà hàng, nhưng người ta chỉ bán chứ không cho thuê mà!

Quản lý Thôi đối diện hơi ngớ người.

Cái gì mà "thật đáng tiếc, chỉ đành mua" chứ?? Cảm giác sao mà không tình nguyện thế??

Bùi Khiêm uống ngụm trà, hỏi: "Tôi muốn mua một căn biệt thự giữa sườn núi, dùng danh nghĩa công ty mua, giá bao nhiêu?"

Quản lý Thôi vội vàng nói: "Nếu là biệt thự trên đỉnh núi của chúng tôi, diện tích sử dụng ước tính gần 600m2, có thang máy riêng, bể bơi, vườn hoa và nội thất. Giá khoảng một vạn hai một mét vuông, tổng giá trị ước chừng 63 triệu tệ."

Bùi Khiêm trầm mặc một lát: "Hình như... cũng không đắt lắm?"

Bản dịch này do truyen.free cung cấp, mong quý độc giả không sao chép.