Sau khi xem xét toàn bộ tình hình hiện trường, Bùi Khiêm để Tiểu Tôn đưa Lương Khinh Phàm đến khách sạn nghỉ ngơi, còn mình thì quay về văn phòng Thần Hoa Hào Cảnh.

Cho đến bây giờ, Bùi Khiêm đã thiết lập nhiều lớp bảo hiểm cho Khách sạn Con Lười.

Căn hộ nhìn có vẻ hào nhoáng, nhưng thực chất lại chẳng hề thực dụng chút nào;

Để tránh bị giới đại gia chú ý, phong cách trang trí cố ý chọn kiểu tối giản, tránh xa vẻ hào nhoáng của "biệt thự vườn";

Hơn nữa, với mô hình mua nhà rồi cho thuê này, bất kể có thuê được hay không, trong vài chu kỳ, thậm chí mười mấy chu kỳ, cũng không thể thu hồi được chi phí bỏ ra.

Một căn hộ hoàn thiện nội thất mềm mại lên đến 3,5 triệu tệ, nếu tiền thuê hàng tháng được định ở mức 8.000 thậm chí 9.000 tệ, thì dù cho luôn có người ở, sau khi trừ đi chi phí nhân viên dọn dẹp và các khoản khác, cũng phải mất ba bốn trăm tháng mới có thể hòa vốn.

Trong ký ức của Bùi Khiêm, tỷ suất giá cho thuê so với giá bán nhà ở trong nước vẫn luôn không khả quan. Sở dĩ nhiều người mong muốn mua nhà, chủ yếu là vì các phúc lợi đi kèm như hộ khẩu, khu vực trường học, cùng tiềm năng tăng giá trị tài sản trong tương lai của bất động sản.

Đương nhiên, bản thân bất động sản là một tài sản giữ giá, thậm chí còn tăng giá, nhưng chỉ cần Bùi Khiêm không bán, giá trị của căn nhà sẽ vĩnh viễn không thể hiện thực hóa.

Đối với Bùi Khiêm mà nói, tiềm năng tăng giá trị của căn nhà là một yếu tố tiêu cực. Tuy nhiên, dù căn nhà có tăng giá đến mức nào, khi hệ thống kết toán, nó vẫn sẽ được tính toán dựa trên 10% giá trị tài sản cố định. Chỉ cần không quá tham lam, kiểm soát tốt tổng lượng tài sản cố định không vượt quá một nửa số tiền ban đầu của hệ thống, thì sẽ không gây ra ảnh hưởng quá lớn.

Bởi vậy, bất kể dự án Khách sạn Con Lười này có thành công hay không, có nổi tiếng hay không, đối với Bùi Khiêm mà nói đều là cực kỳ có lợi.

Đương nhiên, tốt nhất vẫn là không nổi tiếng, như vậy mỗi tháng ít nhất còn có thể thiệt hại thêm mười mấy vạn tiền thuê nhà.

Chỉ chừng đó đối với Bùi Khiêm vẫn chưa đủ, hắn còn muốn dùng nhiều biện pháp hơn để thuyết phục những khách hàng mục tiêu, tức là những người trẻ tuổi có tình cảm tiểu tư sản.

Phương pháp này rất đơn giản, chính là tăng giá, tăng giá thật mạnh!

Hiện tại, tiền thuê một căn nhà như thế này, nếu dựa theo giá cả hợp lý trên thị trường thuê nhà Kinh Châu, thì khoảng 6.000 tệ, thích hợp cho 4 đến 6 ng��ời ở chung, mỗi người chỉ hơn một ngàn tệ.

Mức giá này, tuy có hơi cao hơn so với giá thuê những căn hộ khác trên thị trường một chút, nhưng xét đến việc đây là căn hộ đã được sửa chữa sạch sẽ, đồ dùng gia đình và thiết bị điện đầy đủ, thì mức giá này rất hợp lý.

Nếu quả thực định giá 6.000 tệ một tháng, thì ở một Kinh Châu rộng lớn như vậy, chắc chắn vẫn sẽ có người thuê.

Mà hệ thống lại giới hạn giá cả không thể vượt quá mức hợp lý quá nhiều. Nếu muốn tăng giá, nhất định phải cung cấp dịch vụ có giá trị tương đương – bất kể khách hàng có cần hay không.

Bởi vậy, Bùi Khiêm quyết định cung cấp dịch vụ kèm theo cho căn hộ này!

Nhân viên dọn dẹp: Tất cả các căn hộ thuộc Khách sạn Con Lười đều bắt buộc phải có dịch vụ nhân viên dọn dẹp. Ngươi có thể không cần, nhưng ta vẫn sẽ thu tiền.

Thuê một số lượng nhân viên dọn dẹp nhất định, ba ngày dọn dẹp nhỏ một lần, bảy ngày tổng vệ sinh một lần, hoàn toàn ngang tầm với dịch vụ khách sạn.

Quản gia: Phân công quản gia cho mỗi tòa nhà, sẵn sàng xử lý các vấn đề phát sinh, đồng thời phải nắm rõ thông tin tất cả khách thuê, từ chối nhân viên không rõ lai lịch ra vào, nỗ lực bảo vệ mọi quyền lợi của khách thuê.

Nếu căn hộ gặp sự cố, quản gia có thể trực tiếp sử dụng quỹ tài chính của Khách sạn Con Lười để sửa chữa, Bùi tổng sẽ vô cùng vui lòng.

Nâng cấp định kỳ: Mỗi một khoảng thời gian nhất định sẽ nâng cấp phòng ốc, ví dụ như thay mới các thiết bị thông minh hiện đại nhất, cung cấp thiết bị chơi game tân tiến nhất cho khách thuê, mua sắm trò chơi mới và các loại tài khoản VIP trang web video, v.v.

Đương nhiên, những vật phẩm này đều thuộc về Khách sạn Con Lười, khách thuê không có quyền mang đi.

Sau khi bổ sung những điều này, Bùi Khiêm lại thử hỏi hệ thống một lần nữa, đồng thời cuối cùng đã định giá thuê căn hộ này ở mức 9.000 tệ một tháng!

Căn hộ có 5 phòng, nhưng một phòng ngủ trong số đó có không gian khá nhỏ, không thích hợp để ở, nên Bùi Khiêm quyết định bố trí nơi này thành thư phòng.

Như vậy, thực tế căn hộ này có 4 phòng ngủ.

Dựa theo tính toán 30 ngày mỗi tháng, tiền thuê mỗi phòng mỗi ngày đã đạt khoảng 80 tệ. Tuy rằng vẫn rẻ hơn so với hầu hết các khách sạn cao cấp xa hoa ở Kinh Châu, nhưng đã nghiền ép chín mươi chín phần trăm phòng cho thuê tại Kinh Châu.

Nhìn theo cách này, nếu căn hộ có thể thuê ngắn hạn, thì vẫn có một mức độ hợp lý về tỷ lệ giá cả.

Bởi vậy, Bùi Khiêm còn có một chiêu cuối cùng.

Không cho thuê theo phòng, không cho thuê ngắn hạn!

Căn hộ nhất định phải thuê nguyên căn, thông tin của mỗi khách trọ và nhân viên đến chơi đều phải đăng ký tại chỗ quản gia.

Tiền thuê nhà có thể đóng theo tháng, không cần đặt cọc, nhưng hợp đồng thuê nhà chỉ có hai lựa chọn là nửa năm hoặc một năm, và phải ở đủ thời hạn.

Nếu muốn trả phòng trong thời hạn cũng được, sẽ không bị phạt tiền, số tiền thuê còn lại cũng sẽ được trả lại, nhưng khách hàng đó sẽ không thể thuê bất kỳ căn hộ nào thuộc Khách sạn Con Lười trong vòng một năm.

Cứ như vậy, những người có ý định coi Khách sạn Con Lười như khách sạn để ở, hẳn là cũng sẽ phải chùn bước.

Dựa theo mức lương hiện tại ở Kinh Châu, những người có khả năng thuê Khách sạn Con Lười đều là những người có tiền.

Nhưng người có tiền có thể tự mua nhà, tại sao lại phải đi thuê?

Còn đối với dân công sở bình thường, e rằng chỉ có nhân viên của Đằng Đạt mới thuê nổi.

Nhưng nhân viên của Đằng Đạt mà muốn thuê căn hộ của Khách sạn Con Lười lại phải bỏ tiền ư? Tuyệt đối không đời nào.

Bùi Khiêm đang cân nhắc rằng, giai đoạn đầu Khách sạn Con Lười sẽ từ chối nhân viên Đằng Đạt vào ở. Chờ đến khi Bùi Khiêm xác nhận Khách sạn Con Lười thực sự không kiếm được tiền, sẽ tiến hành xây dựng quy mô lớn, sau đó sắp xếp nhân viên Đằng Đạt vào ở, dùng phúc lợi nhân viên để bù trừ tiền thuê.

Cứ như vậy, liền có được niềm vui nhân đôi!

Đương nhiên, hệ thống yêu cầu trong Khách sạn Con Lười chỉ có một phần nhỏ các căn hộ có thể dùng làm ký túc xá nhân viên. Điều này có lẽ là để đảm bảo dự án này có khả năng sinh lời, không làm thay đổi bản chất của nó.

Nhưng Bùi Khiêm chỉ cần xây đủ nhiều Khách sạn Con Lười, thì luôn có thể chứa được tất cả nhân viên.

Đến lúc đó, một phần nhỏ dùng làm ký túc xá cho nhân viên, còn phần lớn thì không cho thuê được, cứ bỏ trống mãi, chẳng phải là lỗ sặc tiết sao?

Cuối cùng, Bùi Khiêm còn phải tìm một người phụ trách cho Khách sạn Con Lười.

Trước đây, những người phụ trách dự án mới đều được điều động từ các ngành khác, lần này Bùi Khiêm quyết định thay đổi một chút suy nghĩ.

Để Lương Khinh Phàm, vị kiến trúc sư này, đến phụ trách Khách sạn Con Lười, xem ra là một lựa chọn tốt?

Đương nhiên, hiện tại hắn vẫn là nhân viên của công ty thiết kế Cao Lãnh, nhưng Bùi Khiêm tin chắc rằng, chỉ cần cuốc xẻng được vung đủ mạnh, thì không có bức tường nào không thể đào đổ.

Để một kiến trúc sư trẻ tuổi phụ trách quản lý khách sạn, thì chuyên môn này chẳng phải là rất không đúng ngành sao?

Đương nhiên, cụ thể có nên chiêu mộ hắn hay không, còn phải khảo sát kỹ lưỡng thêm một lần nữa.

Nếu kịch bản của Khách sạn Con Lười hoàn toàn phát triển đúng như tình huống Bùi Khiêm tưởng tượng, Lương Khinh Phàm hoàn toàn làm theo yêu cầu của Bùi Khiêm, đồng thời không thể hiện ra bất kỳ tài năng quản lý hay marketing nào, thì Bùi Khiêm có thể cân nhắc chiêu mộ hắn về đây.

...

...

Ngày 14 tháng 4, thứ Năm.

Phòng gym Uỷ Trị.

Các huấn luyện viên đang đứng ngồi không yên ở khu vực nghỉ ngơi, trông có vẻ hơi lúng túng.

Tổng cộng có 20 huấn luyện viên, gồm 14 nam và 6 nữ, tất cả đều được Quả Lập Thành tuyển chọn kỹ lưỡng sau khi khảo hạch nghiêm túc mới chính thức thuê.

Vòng tròn giới gym ở Kinh Châu không quá lớn, Quả Lập Thành cũng quen vài người bạn. Sau khi được giới thiệu lẫn nhau, Quả Lập Thành đã trình bày về mức lương và chế độ đãi ngộ của phòng gym Uỷ Trị, và ngay lập tức đã tuyển đủ người.

Quả Lập Thành cũng nghiêm ngặt sàng lọc theo lời Bùi tổng, đều tìm những huấn luyện viên có tố chất chuyên môn cực kỳ vững vàng, những người thật thà giống như hắn, không thích nói suông.

"Quả gia, chúng ta thực sự không cần đi phát tờ rơi gì sao?" Một nữ huấn luyện viên có vẻ ngoài ngọt ngào, thân hình chuẩn hỏi.

Nữ huấn luyện viên này tên là Lý Á Linh. Hiện tại những gì nhìn thấy chỉ là bề ngoài, nếu cởi áo khoác ra, có thể thấy rõ hai đầu cơ b��p cuồn cuộn và bốn múi bụng rõ ràng, minh chứng sống động cho cái gọi là "một cú đấm này của ta xuống, ngươi có thể sẽ chết".

Các huấn luyện viên khác cũng đều mắt lớn trừng mắt nhỏ chờ đợi quyết định của Quả Lập Thành.

Quả Lập Thành gật đầu: "Lão bản nói chúng ta không cần làm gì cả, cứ chờ khách hàng đến là được."

Lý Á Linh khẽ thở dài: "Lời của lão bản, có tin được không?"

"Hiện tại, phòng gym nào trong nước mà chẳng phải phát tờ rơi, bán thẻ, bán khóa học?"

"Ai cũng từng làm qua những việc này, dù không tình nguyện, nhưng công việc mà, chẳng phải vẫn cứ như vậy sao."

"Ta cảm thấy bất kể lão bản nói thế nào, chúng ta vẫn nên chủ động tìm việc làm."

Quả Lập Thành hơi do dự một chút, nhưng rất nhanh vẫn kiên định niềm tin: "Không, Bùi tổng dường như không giống với các lão bản khác."

Lý Á Linh có chút bất đắc dĩ: "Các lão bản chỉ là nhìn không giống nhau, có người nghiêm khắc, có người hiền hòa, có người trông có vẻ dễ nói chuyện, nhưng trên thực tế đều như nhau cả, đều mong muốn nhân viên chủ động làm việc."

"Ở đây không cần bán thẻ, đãi ngộ lại cao hơn nhiều so với các phòng gym khác, chúng ta cứ thế này mà chờ đợi, cũng không ổn chút nào."

Quả Lập Thành vẫn lắc đầu: "Dù có dùng tờ rơi để lôi kéo khách hàng thì sao chứ? Hãy suy nghĩ kỹ về chế độ hội viên của phòng gym chúng ta."

"Mỗi tuần nhất định phải đến đủ số buổi tập quy định, hơn nữa còn phải bắt buộc mua các bữa ăn gym."

"Những khách hàng được lôi kéo bằng tờ rơi, có bao nhiêu người sẽ chấp nhận những điều kiện hà khắc như vậy?"

Lý Á Linh nhất thời nghẹn lời: "Thế... vậy giờ phải làm sao đây."

Quả Lập Thành đảo mắt nhìn mọi người, nói: "Nếu không thể đoán ra ý định của lão bản, vậy cứ nghiêm ngặt làm theo những gì lão bản đã nói là được."

"Bùi tổng chắc chắn có suy nghĩ riêng của mình. Chúng ta vốn dĩ đều không am hiểu marketing, cũng không cần phải mù quáng làm theo."

"Tóm lại, mọi người đừng suy nghĩ nhiều. Nếu thực sự Bùi tổng có trách cứ, hậu quả gì ta sẽ một mình gánh chịu."

"Hiện tại không có khách hàng, mọi người hãy đi khởi động đi. Toàn bộ đều là thiết bị rất tốt, đừng lãng phí."

"Lát nữa nhớ đến thử món bữa ăn gym."

Trong phòng gym không có khách hàng, các huấn luyện viên cũng không có việc gì làm, dứt khoát tản ra mỗi người tự đi khởi động.

Những máy tập thể hình này đều là mới được mua về, tuy không phải loại đắt nhất, nhưng đều là thương hiệu máy tập thương mại hàng đầu thế giới, bền bỉ, thiết kế thời thượng, và kết hợp công thái học hiện đại.

Hiện tại ở Kinh Châu, chỉ có rất ít phòng gym của khách sạn cao cấp mới được trang bị loại máy này, bình thường thì không thể được hưởng thụ.

Quả Lập Thành cũng đã đặt may đồng phục cho tất cả huấn luyện viên, màu vàng sáng vô cùng dễ nhận thấy.

Đồng thời, Quán ăn vặt Mò Cá gần đó cũng có người chuyên trách định kỳ giao các bữa ăn gym đến phòng tập. Nhưng hiện tại phòng gym còn chưa có khách hàng, nên chỉ giao các bữa ăn gym cho huấn luyện viên.

Hiện tại phòng thí nghiệm ẩm thực vẫn chưa chuẩn bị xong, các bữa ăn gym là phiên bản đầu tiên do đầu bếp của Quán ăn vặt Mò Cá chế biến. Việc ít dầu ít muối đã làm được, nhưng vẫn còn rất nhiều không gian để cải thiện.

Quả Lập Thành dự định mấy ngày này trước hết để c��c huấn luyện viên ăn thử một chút, có ý kiến gì có thể nói ra để từ từ cải thiện.

Giữa trưa, chàng trai giao đồ ăn của Quán ăn vặt Mò Cá đã đến.

Quả Lập Thành cùng vài huấn luyện viên khác đã sắp xếp các bữa ăn lành mạnh ở khu vực nghỉ ngơi, chờ đợi mọi người đến cùng ăn cơm.

Ban đầu khu nghỉ ngơi của phòng gym không quá lớn, về cơ bản là dùng để bán thẻ, bán khóa học.

Nhưng bây giờ, để đáp ứng nhu cầu dùng bữa của khách hàng, khi quy hoạch lại, Quả Lập Thành đã nới rộng khu nghỉ ngơi ra một chút, đồng thời mua thêm một số bàn ăn cao cấp, đảm bảo khách hàng có thể luân phiên dùng bữa tại đây.

Quả Lập Thành vừa định gọi các huấn luyện viên khác đang tập luyện đến ăn cơm, thì thấy một bóng người quen thuộc đẩy cửa bước vào.

Bùi tổng đã đến!

Quả Lập Thành vội vàng ra nghênh đón.

Sau khi vào cửa, Bùi Khiêm trước tiên nhìn quanh bốn phía.

Các huấn luyện viên có người đang chuẩn bị ăn cơm, có người đang tự mình sử dụng thiết bị tập gym. Toàn bộ phòng gym không có bất kỳ khách hàng nào, các huấn luyện viên cũng không chạy ra ngoài phát tờ rơi.

Ừm...

Quả là một cảnh tượng khiến người ta hài lòng!

Bản dịch tinh túy này độc quyền thuộc về truyen.free.