Ngày 31 tháng 5.

Bùi Khiêm đang ăn trưa tại quán cà phê internet "Mò Cá" chi nhánh Đại học Hán Đông thì nhận được điện thoại của Tiểu Tôn.

"Tổng giám đốc Bùi, tòa nhà ngài giao tôi tìm trước đây đã xong rồi. Ngài định khi nào đến xem ạ?"

Bùi Khiêm trầm ngâm giây lát: "Hai giờ chiều đi. Cậu đến khách s���n đón Lương tiên sinh trước, sau đó ghé qua quán cà phê internet này đón tôi, chúng ta cùng đi."

"À này, gửi cho tôi chút tài liệu về hai khu dân cư đó, tôi xem qua trước đã."

Từ khi Bùi Khiêm chuyển đến căn nhà mới cho "thăng quan phát tài" đến nay đã được một tháng.

Trong một tháng sinh sống tại đây, Bùi Khiêm vô cùng hài lòng với mô hình căn hộ Lười Biếng. Dưới tình huống cố gắng hết sức để thuyết phục những người thuê khác từ bỏ, trải nghiệm sinh hoạt của bản thân vẫn được đảm bảo rất tốt.

Cho đến hiện tại, tòa nhà đầu tiên của căn hộ Lười Biếng vẫn chỉ có một mình Bùi Khiêm ở, hoàn toàn không có khách trọ nào khác.

Một mặt là vì căn hộ Lười Biếng không có quá nhiều quảng bá, mặt khác là do giá cả quá cao và quá nhiều quy tắc, trực tiếp khiến một số ít khách hàng tình cờ phát hiện phải "bỏ của chạy lấy người".

Tóm lại, đến nay mọi việc đều thuận lợi!

Do đó, Bùi Khiêm nghĩ đã có thể tiếp tục kế hoạch.

Tiền phòng vé xem phim vẫn chưa tiêu hết, mua nhà lầu có thể nhanh chóng tiêu hao số tiền đó. Đồng thời, cân nhắc đến tài sản cố định được quy ra 10%, hạn mức Bùi Khiêm dùng để mua nhà lầu trong kỳ này khống chế ở sáu, bảy chục triệu tệ là khá hợp lý. Trước đó đã chi 30 triệu tệ, giờ có thể chi thêm 40 triệu tệ nữa.

Lần này Bùi Khiêm dự định mua thêm hai tòa nhà, chi khoảng 35 triệu tệ. Số tiền còn lại sẽ dồn vào chi phí trang trí, nếu không đủ sẽ tiếp tục bổ sung.

Một vài kinh nghiệm thành công nhất định phải được kế thừa, ví dụ như căn nhà này nhất định phải có "điểm xui xẻo".

Chẳng hạn, những căn hộ có bố cục kỳ quái có thể ưu tiên xem xét.

Những căn hộ vuông vắn, thông thoáng về phía Nam - Bắc, dù chỉ trang trí một chút cũng rất dễ cho thuê. Ngược lại, căn hộ có bố cục kỳ quái thường đồng nghĩa với trải nghiệm sinh hoạt không tốt, không gian bị lãng phí, hiệu suất sử dụng kém.

Nếu những căn hộ như vậy lại bị đẩy giá lên cao, mọi người tất nhiên sẽ không muốn thuê.

Đồng thời, cấm tự ý mua thêm đồ dùng trong nhà, sắp xếp quản gia và nhân viên dọn dẹp để tăng chi phí quản lý, quán triệt phong cách trang trí tối giản… những kinh nghiệm thành công này chắc chắn cũng phải được kế thừa.

Ngoài ra, Bùi Khiêm còn cân nhắc bổ sung những điểm còn thiếu sót của mô hình hiện có.

Trước đây, anh mua những căn hộ đã được sửa sang sạch sẽ, chủ yếu là vì Bùi Khiêm nóng lòng muốn dọn vào ở, và cũng muốn nhanh chóng xem liệu mô hình căn hộ Lười Biếng này rốt cuộc có thể thua lỗ hay không.

Do đó, việc trang trí trước đây đã chi rất nhiều tiền vào nội thất mềm, như TV lớn, đồ gia dụng cao cấp, các loại thiết bị nhà thông minh, kính đổi màu thông minh, v.v.

Còn lần này, Bùi Khiêm quyết định, mua một tòa nhà cũ nát một chút, làm luôn cả phần nội thất cứng, như vậy chẳng phải có thể tiêu nhiều tiền hơn sao?

Dù sao thì bản thân anh cũng không ở, cũng không hề có ý định cho thuê. Thời gian thi công lâu một chút, trải nghiệm sinh hoạt kém một chút, thì cũng hoàn toàn không thành vấn đề.

Với cùng một số tiền, một phương án là mua tòa nhà giá cao, đã được sửa sang sạch sẽ; phương án khác là mua tòa nhà cũ nát giá thấp, không ai muốn, sau đó dồn toàn bộ số tiền tiết kiệm được vào việc trang trí.

Rõ ràng, phương án thứ hai trên thực tế thu được tài sản cố định ít hơn, ảnh hưởng đến việc quyết toán cũng nhỏ hơn.

Lần này Bùi Khiêm muốn mua thêm hai tòa nhà nữa, cân nhắc đến việc "không nên bỏ tất cả trứng vào cùng một giỏ", anh cố ý chọn hai loại phong cách hoàn toàn khác biệt với tòa nhà ở Thành Thị Rạng Đông, giao Tiểu Tôn đi tìm hai loại tòa nhà theo chỉ định.

Một loại là tòa nhà thương mại dân cư có ít hộ.

Loại khác là nhà cũ nằm ở khu vực ngoại thành xa xôi, đã lâu không có người ở.

Tóm lại, tôn chỉ là biến hóa đủ kiểu để "nhặt đồ bỏ đi".

Hiện nay, phần lớn nguồn nhà đều có thể tìm thấy trên mạng, huống hồ còn có đủ loại môi giới muốn moi tiền trong túi bạn. Tìm những địa điểm tương tự như vậy cũng không hề phiền phức. Sau khi Bùi Khiêm giao việc này cho Tiểu Tôn, Tiểu Tôn đã chạy khắp Kinh Châu trong hai ngày,

Và nhanh chóng tìm được.

Đầu tháng, Tiểu Tôn vốn phải chịu trách nhiệm tiếp đón Lương Khinh Phàm, nhưng vài ngày sau Lương Khinh Phàm cảm thấy tự mình dạo chơi tự do ở Kinh Châu sẽ tốt hơn. Thế là Tiểu Tôn không còn đi theo nữa, Bùi Khiêm nhân tiện sắp xếp anh đi tìm nhà.

Đến tận hôm nay, Lương Khinh Phàm cũng đã chính thức "chăn dê" ở Kinh Châu gần một tháng. Bùi Khiêm cảm thấy đã đến lúc sắp xếp để anh ta bắt đầu công việc mới.

Ăn trưa xong, nhân viên phục vụ dọn dẹp bộ đồ ăn và mang lên một tách cà phê.

Bùi Khiêm vừa nhâm nhi cà phê, vừa gọi điện thoại cho Lương Khinh Phàm.

Chuông điện thoại reo vài tiếng, Lương Khinh Phàm mới nhấc máy: "Alo? Tổng giám đốc Bùi?"

Giọng nói có chút ngái ngủ, dường như vừa mới tỉnh giấc.

Bùi Khiêm không khỏi thầm vui trong lòng.

Hơn nửa là đã chơi bời thả ga cả tháng trời, high quá mức rồi. Nếu không thì đã gần 12 giờ trưa rồi, sao còn ngủ nữa?

Ngủ trưa ư? Đâu có lý nào hơn 11 giờ mới ngủ trưa chứ.

Tốt lắm, ta rất thưởng thức loại người tài năng mà khi không có việc thì cứ tha hồ du sơn ngoạn thủy, ngủ nướng, chẳng bao giờ nghĩ đến công việc thế này!

Bùi Khiêm không hỏi thêm, sợ Lương Khinh Phàm hiểu lầm, cho rằng anh đang thúc giục.

"Ta đã nghĩ kỹ, căn hộ Lười Biếng có lẽ có thể tiến vào giai đoạn hai rồi. Thế nào, cậu có thể bắt đầu công việc chưa?"

Lương Khinh Phàm: "Đương nhiên rồi!"

Bùi Khiêm rất hài lòng: "Tốt. Vậy cậu tranh thủ thời gian thức dậy, ăn một bữa cơm ở khách sạn đi. Tiểu Tôn sẽ đến đón cậu, lát nữa chúng ta cùng đi xem nhà."

Cúp điện thoại, Bùi Khiêm bắt đầu xem xét tài liệu chi tiết về hai địa điểm đã chọn mà Tiểu Tôn gửi đến, sau đó tìm kiếm thêm thông tin khái quát trên mạng.

Một trong số đó là tòa nhà thương mại dân cư khu vườn Thuấn Đông, nằm trong nội thành, giao thông thuận tiện và vừa mới hoàn thành gần đây. Nhưng vì là tòa nhà thương mại dân cư mới khai thác, nên hiện tại vẫn chưa bán được mấy căn.

Cái còn lại là tòa nhà số 9 khu dân cư Tân Hồ, được xây dựng năm 2001, nằm ở khu vực ngoại ô Kinh Châu. Điểm duy nhất đáng nói là gần đó có công viên với một hồ nhân tạo không lớn không nhỏ, có thể nhìn thấy cảnh hồ. Nhưng nếu nhìn từ căn hộ, mức độ "kỳ hoa" của nó chẳng kém gì căn hộ "mặt trời không lặn" ở Thành Thị Rạng Đông.

Giá thuê của hai nơi này đều rõ ràng thấp hơn so với các tòa nhà dân cư ở các tiểu khu khác trong cùng khu vực, hiển nhiên là rất không được ưa chuộng.

Còn về lý do tại sao không được ưa chuộng, rõ ràng là cả hai đều có những điểm yếu riêng.

Bùi Khiêm rất vui, Tiểu Tôn làm việc vẫn rất đáng tin cậy!

***

Khoảng hai giờ chiều, Bùi Khiêm cùng Lương Khinh Phàm đầu tiên đến tòa nhà thương mại dân cư khu vườn Thuấn Đông.

Người tư vấn bán nhà vô cùng nhiệt tình, nhưng Bùi Khiêm rất lịch sự trực tiếp để anh ta ở lại cổng.

Đã có kiến trúc sư chuyên nghiệp ở đây rồi, còn cần nghe anh "lắc lư" làm gì?

Toàn bộ tòa nhà thương mại dân cư này có tổng cộng 11 tầng, không kể các cửa hàng ở tầng trệt. Mỗi tầng có 2 cầu thang và 7 hộ, chiều cao tầng 5.5 mét, diện tích căn hộ 38.5 mét vuông. Mỗi mét vuông có giá 7000 tệ, một căn tổng cộng gần 27 vạn tệ. Tính toán như vậy, toàn bộ tòa nhà thương mại dân cư này có tổng giá trị hơn 20 triệu tệ.

Lương Khinh Phàm xem xét căn hộ này liền hiểu ra ngay: "Tổng giám đốc Bùi, ngài muốn mua tòa nhà thương mại dân cư?"

Bùi Khiêm gật đầu: "Không sai."

Lương Khinh Phàm cũng không nói nhiều. Bởi vì Tổng giám đốc Bùi đã xác định muốn mua tòa nhà thương mại dân cư, hẳn là anh ấy đã hiểu rõ những khuyết điểm của loại hình này rồi.

Bùi Khiêm quả thực có hiểu biết, nhưng những khuyết điểm này lại chính là lý do anh quyết định mua tòa nhà thương mại dân cư.

So với nhà ở dân dụng thông thường, tòa nhà thương mại dân cư có thời hạn quyền sở hữu ngắn; tiền nước, tiền điện, phí quản lý, phí sưởi ấm… đều được tính theo tiêu chuẩn thương mại, chi phí sinh hoạt tương đối cao; mật độ dân cư tổng thể khá cao, căn hộ nhỏ, không thông thoáng Nam – Bắc, mức độ thoải mái khi ở thường tương đối kém.

Bùi Khiêm nghĩ, dù giá bán của tòa nhà thương mại dân cư phổ biến thấp hơn ba bốn phần so với nhà ở dân dụng, nhưng tiềm năng tăng giá trị kém, chi phí hàng ngày cao, thời hạn quyền sở hữu ngắn. Mình lại dùng nhiều tiền để trang trí một chút, chẳng phải sẽ càng dễ thua lỗ hơn sao?

Còn về lý do tại sao muốn mua một tòa nhà mới...

Một số tòa nhà thương mại dân cư cũ hơn cũng có, nhưng căn hộ Lười Biếng đương nhiên phải sắp xếp quản lý tòa nhà và nhân viên dọn dẹp, nên nhất định phải mua lại toàn bộ tòa nhà mới tiện việc sắp xếp. Còn nhà cũ thì trừ khi là loại "không ai muốn" và những hộ đã mua muốn bán tháo, nếu không lỡ gặp phải một hai hộ không muốn dọn đi thì sẽ rất phiền phức.

Do đó, mua loại nhà mới này sẽ bớt lo hơn. Dù cho đã bán được vài hộ, cũng có thể cân nhắc tăng giá một chút để mua lại.

Bùi Khiêm đi một vòng, căn hộ này vuông vức, về cơ bản không khác gì căn hộ loft thông thường. Tầng dưới là phòng khách, phòng ăn và bếp. Chỉ có điều không có khí ga tự nhiên, chỉ có thể dùng lò nướng, lò vi sóng, v.v.

Bùi Khiêm lặng lẽ gật đầu, ừm, đây cũng là một điểm khá hài lòng.

Bố cục tầng hai thì tương đối đơn giản, chỉ thuần túy dùng làm phòng ngủ.

Bùi Khiêm đi một vòng, phát hiện môi trường sống ở đây tổng thể không tệ lắm, nhưng tổng diện tích lại rất nhỏ. Điều này cũng có nghĩa là nếu tiếp tục trang bị theo phong cách tối giản trước đó, toàn bộ căn phòng cơ bản sẽ không chứa được quá nhiều đồ đạc, trải nghiệm sinh hoạt thực tế chắc chắn sẽ không tốt.

Cộng thêm phí quản lý tòa nhà, nhân viên dọn dẹp và các chi phí điện nước thông thường, Bùi Khiêm có đủ tự tin để đẩy giá thuê lên đến mức mà ngay cả những thanh niên văn nghệ bình thường cũng không nỡ thuê.

Bùi Khiêm đi dạo một vòng, cảm thấy vẫn khá hài lòng, quay đầu hỏi: "Lương tiên sinh, anh thấy mức giá này còn hợp lý không?"

Lương Khinh Phàm suy nghĩ: "Hơi cao một chút, nhưng vẫn trong phạm vi chấp nhận được. Có điều, vấn đề lớn nhất vẫn là..."

Bùi Khiêm không đợi Lương Khinh Phàm nói hết, đã quay đầu nói với Tiểu Tôn: "Tốt, mua. Cậu thông báo cho Trợ lý Tân một tiếng, sau đó chúng ta tiếp tục đi xem tòa nhà tiếp theo."

Lương Khinh Phàm: "..."

Người môi giới vẫn luôn chờ ở cổng, không đi theo vào trong. Thấy Bùi Khiêm đi dạo một vòng rồi muốn rời đi, anh ta vội vàng tiến lên đón: "Thưa ngài, nếu ngài không hài lòng với căn hộ này, còn có những lựa chọn khác mà ngài có thể xem xét..."

Bùi Khiêm trực tiếp đi ra ngoài: "Tòa nhà này tôi muốn. Chiều nay sẽ có người đến ký hợp đồng với anh."

Lương Khinh Phàm đi theo sau lưng Bùi Khiêm, lặng lẽ nuốt trở lại những điều muốn nhắc nhở Tổng giám đốc Bùi về khuyết điểm của căn hộ này.

Người môi giới nhìn theo bóng lưng ba người rời đi, chớp chớp mắt, nhất thời chưa kịp phản ứng.

Mua? Mua cả tòa nhà sao?

Chẳng lẽ đang đùa giỡn mình ư??

***

Rời khỏi khu vườn Thuấn Đông, Bùi Khiêm và Lương Khinh Phàm lại đến địa điểm thứ hai, tòa nhà số 9 khu dân cư Tân Hồ.

Vì ở ngoại ô, nên mất trọn 40 phút lái xe mới đến nơi.

Gần khu dân cư Tân Hồ có một công viên, bên trong công viên có hồ nhân tạo. Từ trên lầu có thể nhìn thấy cảnh sắc trong công viên, tầng càng cao, tầm nhìn càng tốt.

Tòa nhà số 9 có tổng cộng 12 tầng, mỗi cầu thang hai hộ. Cả nó và tòa nhà số 8 sát vách đều có phần lồi ra hình bán nguyệt đối mặt với công viên và hồ nhân tạo. Mỗi căn hộ rộng hơn 60 mét vuông, hai phòng ngủ một phòng khách, giá trung bình 8000 tệ/mét vuông, tổng giá trị khoảng 50 vạn tệ. Tòa nhà này có 8 tầng, tổng giá trị hơn 8 triệu tệ.

Mức giá này rõ ràng thấp hơn giá nhà đất trung bình của thành phố Kinh Châu. Một mặt là vì nằm ở ngoại ô, mặt khác là do nhiều năm không có người ở, thậm chí không có người thuê, nên giá cả tự nhiên cũng xuống dốc không phanh.

Người môi giới dẫn Bùi Khiêm và nhóm người lên tầng cao nhất của tòa nhà số 9. Đối diện chính là cửa sổ kính sát đất hình vòng cung 180 độ, cảnh đẹp quả thực nhìn một cái là thu trọn vào tầm mắt.

Bùi Khiêm không khỏi cau mày, tại chỗ đã muốn rút lui.

Nhưng anh thoáng thấy Lương Khinh Phàm cũng đang cau mày, trong nháy mắt liền thay đổi chủ ý.

"Căn phòng này có vấn đề gì sao?" Bùi Khiêm hỏi.

Lương Khinh Phàm với vẻ mặt "cay mắt" nói: "Đương nhiên là có vấn đề, nếu không thì cả tòa nhà này sao đến bây giờ vẫn không có người ở chứ?"

"Cửa ra vào và lối đi chỉ rộng 70 centimet, chật hẹp như vậy, muốn vận chuyển đồ đạc vào trong cũng khó khăn. Hơn nữa, căn nhà cũ mười năm trước, lớp chống thấm dường như cũng đã hỏng, trên trần nhà toàn là vết nấm mốc, ở góc tường cũng có thể thấy dấu vết nước đọng. Nếu muốn ở được, chắc chắn phải sửa sang lại một phen."

"Phòng bếp nằm ở một góc khuất của phòng khách, phòng vệ sinh cũng rất nhỏ, trải nghiệm sử dụng sẽ rất tệ."

"Còn nữa, cái cửa sổ kính sát đất hình vòng tròn này cũng cùng lý do của căn hộ ở Thành Thị Rạng Đông trước đó, vì hình dạng không đều nên tỷ lệ tận dụng rất thấp."

"Nhưng căn hộ ở Thành Thị Rạng Đông kia diện tích lớn, nên không cảm thấy có vấn đề gì. Căn phòng này diện tích vốn đã hạn chế, nếu không có cách nào tận dụng hết những không gian này, trải nghiệm sinh hoạt chắc chắn sẽ kém hơn vài bậc so với bên Thành Thị Rạng Đông."

"Hơn nữa, kết cấu căn phòng này dường như cũng có vấn đề. Bán rẻ như vậy chắc chắn có nguyên nhân. Nếu như các nhà thiết kế và công ty trang trí bình thường sẵn lòng nhận, chắc chắn sẽ có người mua về để trang trí. Nhưng đến tận bây giờ vẫn không có ai ở hay trang trí, điều này chứng tỏ căn phòng này rất khó để cải tạo, các công ty trang trí bình thường cũng không dám nhận việc này!"

"Cảnh quan khan hiếm chỉ có giá trị trên thị trường biệt thự, còn trên thị trường nhà ở phổ thông thì đây là một điển hình của 'gân gà' (vô dụng). Không những không tăng giá trị, mà có khả năng còn là một điểm trừ."

Bùi Khiêm gật đầu: "Hiểu rồi. Tiểu Tôn, tòa nhà này, cả tòa nhà số 8 bên cạnh, tôi mua hết."

Lương Khinh Phàm: "?"

Ta vừa rồi nói nhiều như vậy, Tổng giám đốc Bùi hoàn toàn không lọt tai sao?

Mua một căn thì còn tạm, đằng này lại mua luôn hai tòa nhà? Trực tiếp chi ra 16 triệu tệ ư?

Nếu như tòa nhà thương mại dân cư trước đó Lương Khinh Phàm miễn cưỡng còn có thể chấp nhận, thì tòa nhà này hoàn toàn không thể chấp nhận được, nhất định phải nói vài lời!

"Tổng giám đốc Bùi, tôi vừa nói rồi, tòa nhà này cải tạo sẽ rất khó, thậm chí liệu có cải tạo tốt được hay không còn là một ẩn số..."

Bùi Khiêm mỉm cười vỗ vỗ cánh tay anh ta: "Vậy nên, đây mới càng là lúc để nhìn ra trình độ của nhà thiết kế, phải không?"

Tuyệt tác này là thành quả dịch thuật độc quyền của truyen.free.