Khi mua nhà đấu giá, điều cốt yếu đương nhiên là giá trị thực của bất động sản đó.

Yếu tố đầu tiên quyết định giá trị của một căn nhà là, nó có phải là một nơi có thể ở được hay không.

Điểm này rất quan trọng, phải biết rằng những căn nhà bị đưa ra đấu giá phát mãi này hầu như đều là nhà bị thế chấp hoặc đang có tranh chấp.

Người Mỹ không có thói quen đ��� dành tiền, ngược lại họ đều thích chi tiêu trước, vì vậy khả năng chống đỡ rủi ro tài chính của các gia đình khá yếu. Đôi khi họ mua nhà nhưng không thể thanh toán khoản vay, như vậy ngân hàng sẽ tịch thu nhà.

Một số căn nhà khác là do chủ nhà trực tiếp không đủ khả năng chi trả thuế bất động sản. Thuế bất động sản ở California tương đối thấp, khoảng một phần trăm. Nói cách khác, nếu một căn nhà trị giá một triệu USD, thì thuế bất động sản hàng năm sẽ là mười nghìn USD.

Việc định giá nhà do ngân hàng quyết định, họ sẽ tiến hành thẩm định giá. Đối với những trang viên như vậy, giá trị thẩm định rất dễ đạt đến hơn mười triệu USD, như vậy, thuế bất động sản hàng năm sẽ lên tới một trăm nghìn USD!

Nói chung, những căn nhà bị đưa ra đấu giá này bản thân chắc chắn có vấn đề. Đa số chủ nhà đều mất đi căn nhà của mình trong hoàn cảnh bất đắc dĩ.

Vì vậy, họ tất nhiên không cam lòng, căn nhà của mình lại phải bán rẻ cho người khác, điều này dựa vào cái gì? Với suy nghĩ "ta không có được thì người khác cũng đừng hòng có được", rất nhiều người sẽ phá hoại căn nhà.

Chẳng hạn như, họ sẽ dùng xi măng bịt kín tất cả đường ống thoát nước ngầm của căn nhà, họ sẽ phá hủy hệ thống dây điện, và còn có thể để lại rác bẩn trong phòng, vân vân.

Đây cũng là một trong những lý do khiến số lượng người làm nghề mua bán nhà đấu giá ít hơn những người làm nghề đấu giá kho bãi. Làm nghề này không chỉ cần có tiền, mà còn phải có thủ đoạn, có năng lực, nếu không, chủ nhà cố tình chiếm giữ không chịu rời đi sẽ khiến nhiều người phải bó tay.

Đương nhiên, việc này có thể giải quyết thông qua việc báo cảnh sát và pháp luật, nhưng nếu đối phương là người già yếu, hoặc mang theo trẻ nhỏ, hoặc trong nhà có người già, bệnh nhân, thì cảnh sát và tòa án cũng đành bó tay.

Trang viên này không có người, Lý Đỗ đã thả tiểu phi trùng thời không vào xem xét. Bên trong, hệ thống điện, đường ống nước, đường ống khí đốt và cả đường ống thoát nước ngầm đều không có vấn đề gì, chỉ cần dọn dẹp một chút là có thể vào ở ngay.

Sau khi xem xét trang viên, Lý Đỗ hài lòng rời đi, tiếp tục đi đến căn nhà tiếp theo.

Mục đích duy nhất của hắn khi tham gia buổi đấu giá là tìm một nơi để ở, ngoài ra, nếu có thể kiếm thêm tiền thì càng tốt. Hắn phát hiện tiểu phi trùng thời không càng thích hợp cho nghề này, tình trạng nhà cửa dễ nắm bắt hơn nhiều so với tình trạng kho bãi.

Mười một căn nhà được đấu giá lần này đều ở Santa Monica. Căn gần trang viên nhất là một tiểu biệt thự, diện tích khoảng hơn 240 mét vuông, hai tầng, có gara ngầm, chỗ đậu xe và vườn hoa.

Khi Lý Đỗ đến khu biệt thự, bảo vệ đã ngăn cản hắn. Lỗ Quan xuống xe dùng cách cũ để hối lộ, nhưng người bảo vệ kiên quyết từ chối, đồng thời vì vậy mà cảnh giác, rút bộ đàm ra bắt đầu gọi đồng nghiệp.

Thấy vậy, Lý Đỗ vẫy tay gọi Lỗ Quan về. Lỗ Quan bất đắc dĩ nói: "Xem ra muốn vào được thì phải tốn chút công sức, tôi đi tìm hiểu xem có thể liên lạc với ai trong biệt thự này không."

Lý Đỗ nhìn những nhân viên an ninh, nói: "Không cần, cứ xem tôi đây."

Hắn quay lại xe, đổi sang chiếc Ferrari siêu xe, phóng như bay đến, thẳng đến cổng khu biệt thự rồi phanh gấp. Tiếp đó, hắn hung hăng thò đầu ra nói: "Mở cửa! Mở cửa nhanh lên!"

Một nhân viên bảo vệ tiến lên lịch sự hỏi: "Chào ngài, thưa ngài, xin hỏi ngài..."

"Chết tiệt, tôi không rảnh rỗi đâu, mau mở cửa cho lão tử!" Lý Đỗ lạnh lùng nói, "Đừng chọc tức tôi, hôm nay tôi không muốn làm hại người vô tội. Chết tiệt, mau để tôi về nhà, nhanh lên!"

Người bảo vệ nhìn chiếc siêu xe bóng loáng, chần chừ một lát rồi mở cổng điện.

Lý Đỗ móc ra một trăm đô la, kín đáo đưa qua cửa sổ xe cho người bảo vệ, nói: "Coi như cậu thức thời đó."

Người bảo vệ cười mãn nguyện, xem ra thật không thể nào đối đầu với những vị phú hào này. Làm theo ý họ không chỉ không làm phật lòng họ, mà còn được nhận tiền boa.

Một trăm đô la tiền boa đối với người bảo vệ mà nói cũng không ít, lương ngày của họ cũng chỉ hơn 100 đô la.

Thuận lợi tiến vào biệt thự, Lý Đỗ tìm đến căn nhà sắp sửa tham gia đấu giá và thả tiểu phi trùng thời không ra.

Hắn ngồi trong xe hưởng thụ ánh nắng Santa Monica. Sau đó lại có một chiếc xe khác lái vào, hai người đàn ông da trắng trung niên xuống xe nhìn hắn một cái rồi đi về phía biệt thự.

Lý Đỗ thấy lạ, chẳng lẽ đây là chủ nhân của biệt thự? Nhưng theo điều tra của tiểu phi trùng thời không, trong nhà lẽ ra không có người ở, biệt thự đã bỏ trống, hơn nữa còn bị phá hoại rất thảm.

Chủ nhân cũ của biệt thự là một kẻ hung hãn, hắn dùng xi măng bịt kín tất cả đường ống, phá hủy toàn bộ hệ thống điện của nhà, lại còn dùng nước bẩn ngâm sàn nhà.

Vì vậy, nhìn từ bên ngoài thì căn nhà này không có vấn đề gì, nhưng trên thực tế, phần bên trong đã bị hư hại hoàn toàn. Muốn vào ở được thì phải tiến hành sửa chữa lớn.

Hai người sau khi xuống xe đi tới cửa biệt thự và nhìn xung quanh. Một người trong số đó nhìn một lúc rồi lại đi tới trước cửa sổ, nằm nhoài ra để quan sát.

Thấy vậy, Lý Đỗ chợt nhận ra, hắn đã gặp phải đồng nghiệp, đối phương rõ ràng cũng đến để khảo sát.

Căn biệt thự này đối với hắn mà nói chẳng có giá trị gì. Mua lại rồi sẽ cần phải sửa chữa quá nhiều thứ, không thể nào lập tức bán sang tay được, cho dù có bán sang tay cũng không thể bán được giá cao.

Thu hồi tiểu phi trùng thời không, hắn lái xe ra ngoài rời đi. Khi người bảo vệ cho xe đi, hắn lại cho thêm một trăm đô la tiền boa, khiến người bảo vệ cực kỳ hưng phấn.

Hắn nhớ kỹ biển số chiếc siêu xe đó, quyết định lần sau chiếc siêu xe này quay lại sẽ cung cấp dịch vụ kiểu khách quý, nhất định có thể kiếm được nhiều tiền boa hơn nữa.

Đáng tiếc, chiếc siêu xe này sẽ không trở lại khu biệt thự nữa.

Ngoài ra còn có một ngôi biệt thự nữa, ngôi biệt thự này không có tường vây, nằm trong một khu vực mở. Lý Đỗ lại đi nhìn một chút, sau khi ghi nhớ tình hình thì lái xe rời đi.

Trong vòng nửa ngày, hắn lái siêu xe đi vòng quanh Santa Monica, kiểm tra từng căn trong tám căn nhà còn lại, sau đó tiến hành thẩm định giá sơ bộ.

Thị trường bất động sản là một thị trường phức tạp, Lý Đỗ mới gia nhập nghề này nên nhất định phải cẩn trọng. Giá trị của căn nhà thế nào, tốc độ bán ra ra sao, hắn đều không rõ ràng, vì vậy, lần đầu tiên tham gia buổi đấu giá này, hắn đã làm công tác chuẩn bị rất tỉ mỉ.

Trong số mười một căn nhà được đấu giá lần này, Lý Đ�� cảm thấy hứng thú nhất chính là trang viên và một căn nhà độc lập.

Nhà độc lập là loại hình nhà ở chủ yếu ở Mỹ, là loại hình nhà xuất hiện nhiều nhất trong phim Mỹ và phim Hollywood. Nhìn trên màn ảnh thì chúng trông giống biệt thự, nhưng trên thực tế, chúng chỉ tương tự biệt thự về vẻ ngoài chứ không phải biệt thự.

Loại hình nhà này vô cùng đa dạng, có những căn biệt thự hơn mười triệu USD, cũng có những căn nhà nát chỉ ba, năm chục nghìn USD. Tất cả đều là nhà cũ. Ở Mỹ, giao dịch bất động sản chủ yếu là nhà cũ, nhà mới xây rất ít được giao dịch.

Thứ Sáu cuối cùng của trung tuần tháng Bảy, tức ngày 20 tháng Bảy, Cục Phát triển Đô thị và Nhà ở Santa Monica sẽ tổ chức một buổi đấu giá bất động sản. Lý Đỗ như thường lệ đến từ sáng sớm, sau đó phát hiện đại sảnh nơi diễn ra buổi đấu giá vắng ngắt.

Lỗ Quan ngáp một cái rồi nói: "Lão bản, tôi đã nói với anh rồi, chẳng cần thiết phải đến sớm như vậy đâu. Mọi người đều rất quen thuộc nhau, không cần phải điều tra sớm bất cứ điều gì."

Lý Đỗ nói: "Chúng ta quen thuộc với họ à?"

Lỗ Quan nhún vai nói: "Anh là lão bản, anh nói có lý."

Quả thực, những người tham gia đấu giá đều rất quen thuộc nhau. Khi mọi người đến, họ đều chào hỏi, đùa giỡn với nhau. Lý Đỗ trở thành một dị loại trong số đó, hắn đứng giữa đám đông, nhưng mọi người lại làm như không thấy hắn.

Văn bản này thuộc bản quyền của truyen.free, xin vui lòng không sao chép trái phép.