Việc quản lý cổ phần trong tầng quản lý là điều Trầm Hoài quyết tâm thực hiện; hơn nữa, công việc này cần tiến hành sớm, không nên chậm trễ.

Chỉ khi tầng quản lý nắm giữ cổ phần, bao gồm những người như Uông Khang Thăng, Tiền Văn Huệ, Từ Khê Đình, Triệu Đông, Phan Thành cùng những người khác, họ mới có thể thực sự đoàn kết vì lợi ích của nhà máy, tránh bị dễ dàng chia rẽ.

Lần này, việc cho phép các cán bộ cấp thị trấn như Hà Thanh Xã, Lý Phong cùng một số người khác nắm giữ cổ phần, một mặt là để họ chia sẻ lợi ích từ sự phát triển nhanh chóng của nhà máy, mặt khác cũng là mong muốn họ có thể đứng ra bảo vệ lợi ích của nhà máy bất cứ lúc nào.

Trong tương lai, nếu có ai đó thực sự chướng mắt hắn, muốn ra tay đối phó, điều hắn đi khỏi vị trí Bí thư Đảng ủy trấn Mai Khê và cài một Bí thư mới vào, đó không phải là chuyện gì quá khó khăn. Thế nhưng, muốn thay thế toàn bộ nhân sự cấp ủy từ trên xuống dưới của trấn Mai Khê thì lại không phải là việc đơn giản.

Mặc dù trong nước vẫn coi trọng vị trí quan chức, người đứng đầu nắm giữ quyền lực cực lớn, nhưng quyền lực dù có lớn đến mấy cũng chỉ là tương đối mà thôi.

Ngay cả khi Đàm Khải Bình đến Đông Hoa, các thế lực đối địch cũng chỉ có thể dùng sách lược phân hóa và lôi kéo, chứ không dám đắc tội tất cả mọi người.

Trầm Hoài chính là muốn thông qua đợt cải cách cổ phần lần này, tập hợp những người có thể lại với nhau, bước đầu hình thành một thế lực, khiến cho không ai có thể dễ dàng bị phân hóa hay tan rã.

Chỉ khi cải cách thành công, hắn ở Đông Hoa mới có thể xem như có chút căn cơ vững chắc, sẽ không còn hoảng loạn vì sự xa lánh của Đàm Khải Bình nữa.

Ngay cả trong một tập đoàn lợi ích, cũng cần phải phân chia cấp bậc, như vậy mới có thể tập hợp mọi người thành một thế lực mạnh mẽ hơn. Từ Khê Đình, Uông Khang Thăng và những người khác vẫn còn quá bảo thủ, chỉ giỏi giữ thành mà không dám tiến tới, Trầm Hoài càng muốn nâng đỡ Triệu Đông lên vị trí cao hơn.

Trên thực tế, trong suốt khoảng thời gian này, Triệu Đông cũng là trợ thủ quan trọng nhất của hắn trong việc quản lý nhà máy, và tại nhà máy, hắn cũng đã xây dựng được sức ảnh hưởng cùng uy tín của riêng mình.

Trong đợt quản lý cổ phần lần này, để kiểm soát ảnh hưởng, tỷ lệ cổ phần tổng thể được khống chế dưới 10%. Từ Khê Đình, Uông Khang Thăng, Tiền Văn Huệ, Triệu Đông bốn người này thuộc cùng một cấp, mỗi người tối đa có thể nắm giữ 1% cổ phần, nhưng tương ứng mỗi người đều phải vay gần 800 nghìn từ ngân hàng Nghiệp Tín để đầu tư vào nhà máy.

Từ Khê Đình và Uông Khang Thăng vẫn lo sợ rủi ro quá lớn, không dám nhận hết phần cổ phần theo định mức của mình; phần cổ phần dư ra đó, Trầm Hoài chuẩn bị để Triệu Đông tiếp nhận.

Bởi vậy, Triệu Đông liền phải vay ngân hàng một triệu sáu trăm nghìn để đầu tư vào nhà máy, nắm giữ 2% cổ phần.

Coi như là việc dùng cổ phần để thế chấp, mà một khi thất bại, thì mọi phấn đấu và nỗ lực tại nhà máy đều sẽ hóa thành hư ảo. Đây là một áp lực rất lớn mà vào năm 1994, người bình thường khó lòng gánh vác được.

"Sau cải cách, các ngươi sẽ còn một trận chiến khốc liệt phía trước," Trầm Hoài cũng sợ áp lực trên vai Triệu Đông quá lớn sẽ gây ra những ảnh hưởng tiêu cực, "Ngươi đã nói chuyện với Minh Hà chưa, nàng nghĩ thế nào?"

"Minh Hà ba, bốn ngày nay mất ngủ, nhưng có lẽ cũng bị thằng nhóc Hải Bằng kia kích động, nên quyết định cùng ta d���c sức một phen. Để bày tỏ quyết tâm, nàng đã cùng ta đi đăng ký kết hôn vào Chủ nhật vừa rồi, nói là muốn 'đồng cam cộng khổ, cùng hưởng phú quý'," Triệu Đông cười nói, "Nhưng chúng ta cũng chỉ dùng cổ phần để đặt cọc mà thôi, nếu có thua thì có thể thua đến đâu chứ? Nửa năm trước khi theo anh, ta còn chẳng có gì cả, lẽ nào mới qua nửa năm đã phải sợ đông sợ tây sao?"

"Có được tâm tính này là tốt rồi, cơ hội trong nước hiện tại vẫn còn rất nhiều, chỉ cần có tinh thần phấn đấu, dám xông pha, vẫn sẽ có rất nhiều cơ hội. Nếu như mười mấy, hai mươi năm nữa, khi các lĩnh vực kinh tế trong nước đã phát triển đến một trình độ nhất định, đa số đều đã hình thành các tập đoàn lợi ích ổn định, thì muốn dựa vào nỗ lực cá nhân để làm nên sự nghiệp sẽ khó khăn hơn rất nhiều. Những điều này ở nước ngoài đều có kinh nghiệm để tham khảo, chúng ta nên có tầm nhìn xa trông rộng này," Trầm Hoài tán thành thái độ của Triệu Đông, rồi nói tiếp: "À đúng rồi, các ngươi đã đăng ký rồi, định khi nào làm tiệc cưới vậy, ta còn đang chờ nhận thiệp mời đây?"

"Chuyện tiệc cưới, e là còn phải đợi nhà máy qua đợt bận rộn này đã, bố mẹ Minh Hà cũng hiểu cho. Đến lúc đó không thể thiếu anh giúp đỡ rồi." Triệu Đông cười nói.

"Hỷ yến có thể hoãn lại một chút, nhưng chuyện trọng đại như đăng ký kết hôn thì chúng ta vẫn nên tổ chức ăn mừng nhỏ trước," Trầm Hoài nói, "Ngươi gọi điện thoại hỏi xem Hải Bằng có rảnh không, tối nay ta mời. Không cần quá nhiều người, gọi cả biểu tỷ ta đến nữa, vừa đủ một bàn là được..."

"Được thôi," Triệu Đông đáp lời, "Ta muốn về xưởng một chuyến trước đã."

"Ta cũng vừa hay đến công trường một chuyến..." Trầm Hoài cầm lấy chìa khóa xe, cùng Triệu Đông đồng thời đi xuống lầu.

Dự án nhà ở góp vốn, sau khi tài chính được cấp đủ, đã được xây dựng rất nhanh chóng.

Hai tòa nhà ở gần đường nhà máy đều sắp cất nóc, bên ngoài được bao quanh bởi lưới an toàn màu xanh lục, chỉ có thể lờ mờ nhìn thấy bóng dáng công nhân đang bận rộn trên giàn giáo; bốn tòa nhà ở khác cũng đều mọc lên sừng sững, với tốc độ một tầng mỗi tuần, tháng tới sáu tòa nhà này sẽ đều có thể cất nóc và bắt đầu trang trí mặt ngoài.

Quy hoạch khu dân cư mới là sáu tòa nhà tạo thành một đơn vị khu dân cư.

Chờ sau khi các đường ống bên ngoài và công trình công cộng hoàn thành, sáu tòa nhà thuộc đơn vị khu dân cư đầu tiên sẽ có thể bàn giao toàn bộ sau khoảng bảy, tám tháng nữa.

Và ở phía tây của đơn vị đang xây dựng này, một đơn vị khu dân cư mới đã bắt đầu động thổ thi công.

Năm 1994 tài nguyên đất đai vẫn chưa khan hiếm, vì vậy mảnh đất này đã được quy hoạch xây dựng hai đơn vị khu dân cư tổng cộng mười hai tòa nhà, với gần sáu trăm, bảy trăm căn hộ, dự kiến hoàn thành toàn bộ trước tháng 10.

Trầm Hoài đứng bên đường nhà máy, nhìn những tòa nhà căn hộ phía nam được bao quanh bởi màn lưới màu xanh lục.

Nếu nói khu nhà ở mới xây có điểm nào chưa hài lòng thì đó chính là vị trí của nó, nằm ở góc tây nam.

Đường ra phía tây của nhà máy bị sông Mai Khê chặn lại, chỉ có vài con đường tắt chật hẹp, quanh co nối v���i khu phố cổ Mai Khê ở phía bắc; ô tô muốn ra ngoài chỉ có thể đi vòng qua đường Học Đường ở phía đông.

Chợ nông sản Mai Khê, hợp tác xã cung tiêu, trạm y tế, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, hợp tác xã tín dụng, bưu điện, trạm văn hóa, chính quyền thị trấn, đồn công an, vân vân, tất cả đều nằm ở khu vực phía bắc trấn Mai Khê, phía bắc đường Hạ Mai.

"Đích đích..."

Nghe tiếng còi ô tô, Trầm Hoài nghiêng đầu nhìn sang, thấy Dương Hải Bằng đỗ chiếc Santana mới mua của mình bên đường rồi nhanh chân đi tới.

"Sao ngươi lại chạy đến đây?" Trầm Hoài hỏi.

"Vừa nãy nhận được điện thoại của Triệu Đông, biết anh ở đây, đằng nào thì giờ ta cũng chẳng có việc gì làm, nên đến thôi," Dương Hải Bằng nói, tay chống nạnh, nhìn những tòa nhà mới xây ở phía nam, rồi tiếp lời, "Mấy tòa nhà này xây nhanh thật, mới hai tháng thôi mà?"

"Đây chẳng qua là những tòa nhà ở nhiều tầng thôi, ngay cả những tòa nhà chọc trời, bên Thâm Quyến vẫn còn lập kỷ lục ba ngày xây một tầng," Trầm Hoài cười nói, "Chỉ cần tài chính dồi dào, đội ngũ thi công đủ năng lực, tốc độ một tuần một tầng ở trong nước giờ đã không còn được coi là nhanh nữa rồi..."

"Mười hai tòa nhà này xây xong rồi, còn có cần xây tiếp nữa không?" Dương Hải Bằng hỏi.

Tính đến nay, cán bộ công nhân viên của nhà máy và các xí nghiệp thị trấn khác cùng nhân viên chính quyền trấn, tham gia góp vốn xây nhà đã tích lũy hơn năm trăm hộ. Cộng thêm nguồn tài chính được cấp từ thị trấn và nhà máy, hiện tại đã có gần 20 triệu đến tài khoản. Cuối cùng, khi bàn giao nhà, tổng số tiền góp vốn của hơn năm trăm hộ này dự kiến sẽ khoảng 27 triệu.

Dự án nhà ở góp vốn diễn ra khá thuận lợi, cũng là nhờ sự tổ chức mạnh mẽ của thị trấn và nhà máy. Trong số rất nhiều hộ góp vốn, công nhân viên nhà máy đã chiếm một nửa; Dương Hải Bằng và những người khác vẫn muốn tiếp tục thực hiện dự án nhà ở góp vốn.

Trầm Hoài lắc đầu, nói: "Hộ khẩu dân cư thành thị của Mai Khê cũng chỉ khoảng 2600 hộ, họ đã phải nhịn nhiều năm như vậy, tích lũy một nhóm người cực kỳ cần cải thiện chỗ ở, nên mới có thể lập tức tập hợp hơn năm trăm hộ tham gia góp vốn xây nhà. Tiếp đó, trong thời gian ngắn, sẽ không có quá nhiều nhu cầu góp vốn xây nhà nữa..."

"Mười hai tòa nhà tổng cộng có 648 căn hộ, trừ đi hơn 580 hộ gia đình đã tham gia góp vốn xây nhà, vẫn còn dư lại khoảng sáu mươi căn hộ," Dương Hải Bằng nói, "Chu Lập đã cùng chúng ta tính toán cẩn thận rồi. Chi phí xây dựng, thuế phí, cộng thêm tiền đất phải trả cho nhà máy, tổng số tiền góp vốn cuối cùng khoảng 27 triệu, gần như có thể bù đắp hết các chi phí này. Sáu mươi mấy căn hộ còn lại chính là lợi nhuận của công trình. Nhưng nếu như anh nói vậy, khoản lợi nhuận từ công trình này muốn thu về tiền mặt thì còn cần một khoảng thời gian để tiêu thụ hết..."

Trầm Hoài lắc đầu, nói: "Công ty kiến thiết Chử Giang hiện tại muốn phát triển, càng cần nhiều tài chính. Công ty TNHH Bất động sản Thị trấn sẽ chuyển số căn hộ dư thừa đó thành khoản tiền đất, giao cho nhà máy; còn khoản tiền công trình mà công ty kiến thiết Chử Giang đáng lẽ được nhận, công ty TNHH Bất động sản Thị trấn sẽ thanh toán tiền mặt đúng hạn."

Công ty TNHH Bất động sản Thị trấn, với vai trò là đơn vị tổ chức dự án nhà ở góp vốn, ngoài việc thu một khoản phí quản lý không nhỏ, sẽ không lấy thêm lợi nhuận từ đó. Nhà máy đã cung cấp đất để xây nhà trong giai đoạn đầu, bản thân đây là tài sản của nhà máy, đương nhiên sẽ được thu hồi dưới dạng khoản tiền đất.

Đối với công ty kiến thiết Chử Giang mà nói, tính toán toàn bộ dự án, cuối cùng có thể thu về gần ba triệu lợi nhuận công trình, cũng coi như là khá hậu hĩnh, tuy nhiên những lợi nhuận này đều nằm ở hơn sáu mươi căn hộ được xây dựng thêm.

Vào thời đại này, người dân nông thôn muốn mua nhà ở khu vực thị trấn hoặc vào thành phố, đều chịu sự hạn chế về hộ khẩu "nông chuyển phi nông nghiệp". Trấn Mai Khê hàng năm cũng chỉ có khoảng mười mấy, hai mươi suất "nông chuyển phi nông nghiệp". Việc giải quyết chỗ ở cho cán bộ công nhân viên thị trấn chủ yếu vẫn dựa vào chế độ phân nhà phúc lợi của đơn vị. Những đơn vị hoạt động kém hiệu quả, thu nhập của công nhân viên cũng thấp, không được hưởng nhà phúc lợi, cũng không có khả năng tự mua nhà riêng.

Đối với trấn Mai Khê mà nói, việc một lần góp vốn xây nhà có hơn năm trăm hộ tham gia là do sự tích lũy từ lâu và cũng nhờ nhà máy đi đầu tổ chức; trong thời gian ngắn sẽ không thể có nhu cầu lớn hơn nữa.

Hơn sáu mươi căn hộ còn lại, nhìn thì kh��ng nhiều, nhưng vào năm 1994, muốn tiêu thụ hết vẫn cần một khoảng thời gian khá dài. Huống hồ khu dân cư lại nằm ở góc tây nam của thị trấn, vị trí địa lý còn hơi xa xôi, càng không có lợi cho việc thu hút người ngoài trấn đến mua nhà.

Trầm Hoài biết, nếu để công ty kiến thiết Chử Giang tự mình tiêu thụ hơn sáu mươi căn hộ được xây thêm này để thu lợi nhuận công trình, sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến tốc độ phát triển của họ. Do đó, hắn quyết định vẫn là để nhà máy tiếp nhận số căn hộ dư thừa này.

Dương Hải Bằng biết nhà máy hẳn là đang rất cần tài chính, liền hỏi: "Năm nay nhà máy liên tiếp khởi động ba, bốn dự án, tài chính không thiếu sao?"

"Nếu như cải cách cổ phần thành công, trước cuối năm nay, nhà máy có thể có 30-40 triệu tiền vốn để xây dựng. Việc cải tạo thiết bị và mở rộng điện lực không cần phải đầu tư tiền ngay lập tức, nó có một quá trình. Chờ thêm sáu tháng, chỉ cần nhà máy đạt được lợi nhuận trong hai quý liên tiếp, là có thể yêu cầu ngân hàng tiến hành thẩm định và cấp tín dụng lại. Ngân hàng sẽ tăng thêm khoản vay cho nhà máy, và tài chính của nhà máy sẽ càng dồi dào hơn," Trầm Hoài nói, "Nhà máy thu về một phần nhà ở, cũng không phải thuần túy giúp công ty kiến thiết Chử Giang, mà còn có công dụng riêng. Hiện tại, điều kiện sinh hoạt của công nhân viên nhà máy rất khắc nghiệt, rất nhiều kỹ sư giỏi, cùng với gia đình Triệu Đông chẳng hạn, cả nhà mấy miệng ăn phải chen chúc trong một căn hộ nhỏ tồi tàn; hoặc là thậm chí phải ở nhà tạm bợ. Ta mời những kỹ sư này đến Mai Khê làm việc, muốn tôn trọng giá trị của họ, lời nói hoa mỹ trên đầu môi thì vô ích, cung cấp nhà ở, ta nghĩ sức hấp dẫn sẽ lớn hơn một chút chứ?"

"... " Dương Hải Bằng nghe được kế hoạch này của Trầm Hoài, cười tủm tỉm nói: "Phía nhà máy, người ta đều mắng anh làm hỏng nhân tâm rồi đấy."

Bản chuyển ngữ này được thực hiện và sở hữu độc quyền bởi truyen.free.