Trong phương án quy hoạch cũ của thành phố Từ Thành, vị trí tương lai của Từ Thành chỉ được định vị là một đô thị trung tâm với bốn triệu dân. Ngoài việc thúc đẩy phát triển công nghiệp và các ngành công nghiệp mới nổi dọc theo tuyến đường vành đai kinh tế mới, việc phát triển nội thành lại chủ yếu dựa vào việc kéo dài và mở rộng cấu trúc khu vực trung tâm thành phố hiện có ra xung quanh. Điều này, ngoài việc củng cố địa vị của vành đai thương mại thành phố mới, lại thiếu tầm nhìn mới về mặt cấu trúc, đồng thời hạn chế sự phát triển của thành phố và sức tưởng tượng trong việc khai thác bất động sản. Chính vì thế, một vành đai thương mại Tân Giang với tổng diện tích quy hoạch chỉ vỏn vẹn hai đến ba ki-lô-mét vuông đã đủ khiến người người xôn xao, tâm huyết dâng trào.

Trong khi đó, phương án quy hoạch phát triển đô thị mới mà Hùng Văn Bân đề xuất lại muốn tại khu vực giao giới giữa huyện Tây Lĩnh và Hoa Cương, dọc theo đường cao tốc Từ Đông đi về phía nam đến đường cao tốc Vành đai Từ Đông, vượt sông, bao trọn cả Chử Nam và phía bắc huyện Yến Hồ. Sau khi kết nối với tuyến vành đai kinh tế mới, tuyến đường này sẽ cùng tuyến vành đai kinh tế mới, đường cao tốc Từ Đông, tạo thành một khung xương đô thị mới cho Từ Thành với diện tích lên tới 1200 ki-lô-mét vuông, thúc đẩy Từ Thành cuối cùng phát triển thành một siêu đô thị với 6 đến 8 triệu dân.

Ngoài việc khu trung tâm nội thành cũ ở góc Tây Bắc tiếp tục phát triển, bờ Nam sông Chử, khu phía đông Chử Nam, và Khu Mới Nam Loan Hồ sẽ trở thành trọng tâm xây dựng đô thị tương lai của Từ Thành. Đối với thành phố, và cả những doanh nghiệp có chí hướng tham gia vào quá trình phát triển và xây dựng Từ Thành, đây đều là một viễn cảnh vô cùng giàu sức tưởng tượng.

Tuy nhiên, Triệu Mạt Thạch cũng hiểu rõ rằng phương án được đưa ra chỉ có thể chứng tỏ Hùng Văn Bân, vị Phó Thị trưởng thường trực này, có một tầm nhìn không hề đáng thất vọng. Nhưng nếu gặp phải lực cản quá lớn mà chết yểu, hoặc viễn cảnh dự đoán quá cao mà không có năng lực thực tế để áp dụng, thì cuối cùng tất cả cũng chỉ là lý thuyết suông.

Bánh vẽ trên giấy dù có ngon đến mấy, cũng không thể khiến người ta no bụng. Do đó, điều Triệu Mạt Thạch quan tâm nhất lúc này vẫn là thái độ của Bí thư Thành ủy Từ Phái. Ngoài ra, ông còn coi trọng hơn là quy hoạch cụ thể và phương án áp dụng cho đại lộ trục trung tâm, cây cầu vượt sông mới, cùng với trung tâm thương mại Chử Nam.

Thị trưởng Chu Nhâm Quân đã rò rỉ tin tức bất mãn với phương án quy hoạch mới, nhưng thái độ của Từ Phái mới là yếu tố mấu chốt quyết định liệu phương án kế hoạch mới có được thông qua hay không. Liệu thành phố có thể tăng thêm thu nhập tài chính ngoài kế hoạch, có thể thông qua quỹ ngân sách xây dựng của chính phủ Hoài Hải, dồn trọng tâm vào việc xây dựng đại lộ trục trung tâm và cầu vượt sông mới hay không; liệu Mai Cương có thể thực sự lấy công trình Chử Giang làm trọng tâm, tổ chức triển khai xây dựng trung tâm thương mại Chử Nam và khu thắng cảnh Bạch Nhạn Ki hay không, tất cả đều sẽ quyết định liệu phương án quy hoạch phát triển mới của Từ Thành có thể khởi động những bước xây dựng thực chất đầu tiên hay không.

Một khi sức tưởng tượng được mở rộng, hơn nữa được hiện thực hóa, không chỉ có tác dụng thúc đẩy to lớn đối với cấu trúc đô thị và phát triển kinh tế tương lai của Từ Thành, mà còn mang lại cơ hội phát triển vô cùng lớn cho các doanh nghiệp trong thành phố.

Riêng đối với các doanh nghiệp có chí hướng tham gia vào ngành bất động sản mà nói, Khu Mới Chử Nam trong tương lai được quy hoạch sẽ hình thành quy mô dân số gần 1 triệu người. Ngoài thị trường xây dựng nhà ở với tổng quy mô đạt từ 30 đến 50 tỷ, khu đất cung cấp cho việc xây dựng các khu thương mại, dịch vụ và văn phòng, với trung tâm là khu thương mại chính, sẽ lên tới hàng vạn mẫu. Con số này gấp nhiều lần, thậm chí hơn mười lần so với vành đai thương mại Tân Giang hiện tại.

Chử Nam trước đây là khu vực ngoại ô, chi phí giải phóng mặt bằng cực kỳ thấp. Để tăng cường sức hấp dẫn đầu tư và thu hút doanh nghiệp, nhằm mở rộng nguồn thu tài chính và thuế vụ trong tương lai, quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp xây dựng gần như đều được chuyển nhượng với giá vốn.

Nếu Mai Cương thực sự quyết định nhanh chóng khởi động việc xây dựng trung tâm thương mại Chử Nam tại bờ Nam, Triệu Mạt Thạch liền quyết định theo sát để tham gia. Trước khi cấu trúc xây dựng Khu Mới Chử Nam đ��ợc triển khai rộng rãi, ông sẽ nắm lấy cơ hội mua về hàng loạt khu đất xây dựng với giá cực rẻ.

Như vậy, ngoài việc có thể kiểm soát chi phí ngay từ giai đoạn đầu xây dựng, không gian lợi nhuận trong tương lai cũng sẽ cực kỳ lớn. Trong khi đó, phương án quy hoạch mới muốn biến Khu Mới Nam Loan Hồ thành một đô thị mới trong tương lai của Từ Thành, thì sức tưởng tượng mà nó mang lại cho việc khai thác bất động sản và xây dựng đô thị càng trở nên vô cùng to lớn.

"Hiện tại, khu trung tâm thành phố có khoảng 130 đến 140 nghìn người làm việc tại Chử Nam, nhưng vì việc xây dựng khu dân cư, thương mại và dịch vụ nội thành Chử Nam còn lạc hậu, nên sau khi kết thúc một ngày làm việc, phần lớn những người này đều vượt sông trở về nhà ở khu trung tâm." Với việc Từ Phái đã minh xác biểu thị sẽ ủng hộ phương án quy hoạch mới của Hùng Văn Bân, Tào Chính Giang cũng có thể thoải mái mà nói rằng: "Dòng người và dòng xe cộ đông đúc, dày đặc như vậy, sớm muộn gì cũng sẽ hình thành hai điểm tắc nghẽn cực kỳ gay gắt trên cây cầu lớn, và đã trở thành nút thắt cổ chai nghiêm trọng, hạn chế sự phát triển hơn nữa của Chử Nam. Phương án giải quyết đơn giản chỉ có vài điểm: một là tăng cường xây dựng nội thành Chử Nam, hai là xây dựng thêm nhiều tuyến đường vượt sông nối liền khu công nghiệp Chử Nam với khu trung tâm phía Bắc sông..."

"Chúng tôi cũng vẫn luôn muốn xây dựng một cơ sở nghiên cứu và phát triển mới tại Chử Nam, nhưng chính vì vấn đề giao thông mà nội bộ tập đoàn đã có những tranh cãi lớn. Không ai muốn phải đi làm, kẹt trên đường cả tiếng đồng hồ hay nửa tiếng; đồng thời, điều này cũng cực kỳ bất lợi cho việc vận hành và quản lý của doanh nghiệp. Chúng tôi cũng đã cân nhắc xây dựng khu ký túc xá và khu sinh hoạt đồng bộ tại cơ sở nghiên cứu và phát triển mới. Nhưng nếu khu Chử Nam đang phát triển thực sự có thể khởi động việc xây dựng trung tâm thương mại và khu dân cư tại khu vực ven sông bờ Nam, thì những vấn đề mà doanh nghiệp cần cân nhắc sẽ đơn giản hơn rất nhiều..." Triệu Mạt Thạch nói.

Tào Chính Giang và Triệu Mạt Thạch đều là ng��ời của phe cánh chính thống, nên Từ Phái sẽ không quá che giấu thái độ thật sự trước mặt họ. Tuy nhiên, trước khi thái độ về các phương diện khác rõ ràng, ông ấy vẫn chưa trực tiếp công khai biểu đạt lập trường, để tránh rơi vào thế bị động không cần thiết.

Lúc này, Hùng Văn Bân chỉ mới nộp lên bản tổng thảo phương án mới, ngoài đại lộ Thành Đông, cầu vượt sông mới, trung tâm thương mại Chử Nam, khu thắng cảnh Bạch Nhạn Ki, thì vẫn còn thiếu những nội dung chi tiết và cụ thể hơn. Từ Phái cũng chỉ có thể trước hết tìm hiểu thêm từ Tào Chính Giang, người đã tiếp xúc với Thẩm Hoài và Hùng Văn Bân trong tối nay.

Từ Phái chậm rãi lấy thuốc lá ra châm lửa, rồi đặt bao thuốc và bật lửa ở góc bàn, để Triệu Mạt Thạch, Tào Chính Giang tự lấy nếu cần, rồi nói: "Sau khi Chử Nam hình thành một quy mô công nghiệp nhất định, tất nhiên cần xây dựng thêm các tuyến đường vượt sông mới, mở rộng việc xây dựng các khu sinh hoạt, tháo gỡ nút thắt cổ chai hạn chế sự phát triển. Tuy nhiên, đồng thời với việc xây dựng đại lộ Thành Đông và cầu vượt sông mới, công trình Chử Giang lại đổ vào một khoản tiền khổng lồ để khởi động xây dựng trung tâm thương mại Chử Nam. Quy mô dân cư sinh sống tại khu vực Bạch Nhạn Ki trong ba năm rưỡi tới đây, hiển nhiên vẫn chưa đủ để hỗ trợ trung tâm thương mại này hoạt động... Phó Thị trưởng Hùng bên đó, hẳn là còn có những kế hoạch cụ thể hơn..."

Không giống như vành đai thương mại Tân Giang với các khu dân cư đã phát triển dọc theo chu vi, khu vực Bạch Nhạn Ki hầu như vẫn còn là rừng núi hoang vắng. Vào thời điểm này, sự phát triển công nghiệp trước đây của Chử Nam chủ yếu nghiêng về phía tây, dọc hai bên tuyến vành đai kinh tế mới, còn khu phía đông vẫn ở trong trạng thái chưa được khai thác.

"Do đó, các điều kiện mà công trình Chử Giang đưa ra cho chúng ta vẫn khá nghiêm ngặt," Tào Chính Giang nói: "Khu đất xây dựng trung tâm thương mại, khu thắng cảnh Bạch Nhạn Ki, cùng với khu dân cư quy mô 50.000 người ở phía nam giữa khu thương mại và khu thắng cảnh, tổng cộng 6000 mẫu đất. Công trình Chử Giang nói là dự định chi ra 1 tỷ, nhưng 1 tỷ này cũng yêu cầu chúng ta đồng ý để họ chủ động sử dụng, tại khu vực phía nam trung tâm thương mại, xây dựng trung tâm hành chính công mới và khu tập trung văn phòng hành chính của Khu Mới Chử Nam..."

Triệu Mạt Thạch biết rõ tối nay Thẩm Hoài đã cùng những người liên quan từ Công trình Chử Giang và Đầu tư Hồng Cơ tiếp xúc, hội đàm và trao đổi một số chi tiết c�� thể với Tào Chính Giang. Nhưng khi nghĩ đến việc Công trình Chử Giang nhận 6000 mẫu đất ở Chử Nam mà chỉ dự định bỏ ra 1 tỷ, tương đương mỗi mẫu đất có giá không quá 160.000 đến 170.000, chỉ bằng 1/12 so với giá đất mà Dung Tín đã giành được ở Tân Giang, ông cũng thầm cảm thán rằng giá này không thể nói là không rẻ. Thậm chí 1 tỷ bỏ ra cũng sẽ không được giao trực tiếp, mà do Công trình Chử Giang chịu trách nhiệm xây dựng trung tâm hành chính công mới và khu tập trung văn phòng hành chính của Khu Mới Chử Nam tại khu vực Nam Xương, cạnh trung tâm thương mại. Điều này là để đồng thời thúc đẩy dân cư tụ tập, và cũng để đảm bảo rằng trung tâm tương lai của Khu Mới Chử Nam sẽ được cố định tại đầu nam của cầu vượt sông mới, đảm bảo rằng bờ nam sông Chử trong tương lai sẽ lấy khu thương mại và khu tập trung văn phòng hành chính mới làm hạt nhân, tái quy hoạch và bố trí lại các ngành công nghiệp, cấu trúc phát triển nội thành.

Những điều kiện như vậy khiến Triệu Mạt Thạch nghe xong cũng không khỏi động lòng. Cho dù không nói đ��n những điều khác, chỉ riêng việc bỏ ra 1 tỷ nguyên để có được một khu vực ven sông rộng lớn, trở thành khu vực hạt nhân tương lai của Từ Thành, cũng đã là vô cùng hấp dẫn rồi.

Từ Phái vẫn bình tĩnh lắng nghe Tào Chính Giang kể lại tất cả, vừa nhìn sang Triệu Mạt Thạch, hỏi: "Ngươi vội vàng đến đây, sau khi nghe kế hoạch hùng vĩ của Phó Thị trưởng Hùng và Công trình Chử Giang, có ý kiến gì không?"

Triệu Mạt Thạch nghe Từ Phái nói vậy, trong lòng liền chấn động mạnh, nhưng ông nhanh chóng tỉnh táo lại. Từ Phái không thể đơn giản ủng hộ Tập đoàn Phổ Thành đi theo Mai Cương để giành lại 6000 mẫu đất này. Nếu không muốn trở thành "Trò cười thứ hai của Từ Thành" như Dung Tín Địa Sản, ông ấy phải thật sự cân nhắc rằng Tập đoàn Phổ Thành có sự chênh lệch lớn với Mai Cương về các mặt như đầu tư vốn, chiêu thương, năng lực tổ chức triển khai, v.v...

Từ Phái hiển nhiên cũng sẽ không chỉ đơn thuần là muốn kiềm chế Mai Cương hay ủng hộ Tập đoàn Phổ Thành, để rồi đánh mất thế phát triển thuận lợi của mình trên con đư���ng quan lộ.

Nghĩ đến đây, Triệu Mạt Thạch bình ổn lại tâm trạng, cười nói: "Hiện tại tôi đang rất xúc động, chỉ muốn cống hiến một chút sức mọn của mình cho sự phát triển và xây dựng của Từ Thành."

"Quá khiêm tốn cũng không tốt đâu," Từ Phái cười ha ha nói, rồi nói với Tào Chính Giang: "Thẩm Hoài và Hùng Văn Bân đã áp dụng tư duy phát triển đô thị dựa trên công nghiệp hóa tại Mai Khê, Tân Phổ. Trước đây, họ cũng đã xuất bản vài cuốn sách và bài viết có tính chuẩn mực, ta đề cử các ngươi nên đọc thử..."

Tào Chính Giang gật đầu. Những bài viết của Hùng Văn Bân và Thẩm Hoài ông đã từng đọc qua, nhưng nghe Bí thư Từ Phái lúc này đặc biệt nhắc đến, Bí thư Từ Phái hẳn là muốn nói rằng Mai Cương có thể vẫn còn những thủ đoạn và át chủ bài tiếp theo trong việc thúc đẩy xây dựng và phát triển trung tâm thương mại Chử Nam. Họ không thể ngu xuẩn mà đi theo vết xe đổ của Dung Tín.

Từ Phái còn nói thêm: "Khu Mới Nam Hồ Vịnh cùng với việc áp dụng toàn diện phương án quy hoạch mới, là một ý tưởng càng hùng vĩ hơn, cần sự ủng hộ của tỉnh, thậm chí của Quốc Vụ Viện. Nhưng trước mắt, cần tập trung lực lượng vào một đến hai công trình trọng điểm. Đồng thời với việc Công trình Chử Giang xây dựng bờ nam sông Chử, chúng ta cũng cần phát huy tính chủ động và sáng tạo lớn hơn. Khi quy hoạch phát triển nội thành và công nghiệp của Chử Nam được điều chỉnh xong, có thể mở ra một cục diện mới, Chính Giang ngươi sẽ có đủ điều kiện để trực tiếp tiến vào Ban Thường vụ Thành ủy rồi."

Nghe xong lời này của Từ Phái, Tào Chính Giang vui mừng khôn xiết. Tào Chính Giang không phải người có tâm tư nông cạn đến vậy, nhưng Từ Phái hiếm khi đưa ra lời hứa rõ ràng như thế, ông tự nhiên muốn thể hiện rõ sự vui mừng và lòng biết ơn sâu sắc: "Tôi tuyệt đối sẽ không phụ sự kỳ vọng của Bí thư Từ ngài."

Nếu Từ Thành thực sự muốn phát triển một cục diện đô thị và kinh tế mới trong tương lai, thu hút sự chú ý của nhiều lãnh đạo cấp cao hơn, thì những vị trí trống trong Ban Thường vụ Thành ủy Từ Thành cũng có thể sẽ trở thành tâm điểm tranh giành.

Tào Chính Giang chỉ là người được Từ Phái đề bạt lên từ phe cánh chính thống, trên không có bối cảnh mạnh hơn, nếu lần này không thể được đề bạt vào Thường vụ một cách vượt trội, thì sau này sẽ càng gian khổ hơn.

Tuy nhiên, để Từ Thành trong tương lai phát triển theo cục diện mới, tất nhiên trước tiên phải lấy Chử Nam làm trọng tâm. Chử Nam nhanh chóng khởi động, trên nền tảng hiện có mới có thể có sự phát triển đột phá mạnh mẽ. Chỉ cần có thể chiếm được tỷ lệ tương đối lớn trong sự phát triển đô thị, công nghiệp, kinh tế, tài chính và thuế vụ của toàn thành phố, thì việc Tào Chính Giang sử dụng chức vụ Bí thư Đảng ủy Khu Mới Chử Nam để trực tiếp tiến vào Ban Thường vụ Thành ủy, chính là con đường tốt nhất mà ông có thể nhìn thấy lúc này.

Từ Phái không nói quá rõ ràng, nhưng Tào Chính Giang vẫn có thể hiểu được. Khu Mới Chử Nam, bao gồm trung tâm thương mại, Bạch Nhạn Ki và thậm chí cả khu dân cư quy mô lớn ban đầu, có thể giao cho Mai Cương chủ đạo xây dựng. Điều này không phải để kiềm chế năng lực và sức ảnh hưởng mà Mai Cương nên phát huy trong việc xây dựng và phát triển Chử Nam cũng như Từ Thành, nhưng đồng thời cũng muốn tập trung lực lượng phe cánh chính thống của họ, tham gia vào sự phát triển của Khu Mới Chử Nam, từ đó đồng bộ đạt được sự phát triển mạnh mẽ.

Nếu là đàm phán, thì việc giảm bớt quy mô đất mà Mai Cương lấy được một cách thích hợp, và nâng cao giá đất mà Mai Cương phải trả, cũng là điều hợp lý và hợp tình.

Bản dịch này được thực hiện riêng cho cộng đồng truyen.free.