converter Dzung Kiều cầu vote * cao nhớ qua web mới được

Theo định luật vạn vật vô dụng nếu không nghĩ đến, Vạn Phong dứt khoát không lãng phí tế bào não, không muốn suy nghĩ thêm.

"Vu ca, anh nói tiếp đi."

"Đợt đấu giá này tổng cộng có khoảng gần một trăm mẫu đất, chủ yếu tập trung ở phố Hồng Quế, giao lộ Hồng Quế và khu vực phía bắc đường Bảo An Nam Lộ, tức là ở chỗ này đây."

Vu Gia Đống lấy ra một bản đồ La Hồ, vì không có chỗ để trải nên đành trải rộng ra mặt đất, tay chỉ vào khu vực đó.

Trên bản đồ, những lô đất chính phủ muốn đấu giá đã được khoanh tròn bằng bút, tổng cộng có sáu khối đất.

Vạn Phong rời khỏi chỗ ngồi, chạy đến ngồi xổm xuống đất cúi đầu nhìn bản đồ.

Trong số sáu khối đất này, có bốn khối nằm sát đường Bảo An Nam Lộ. Bốn khối đất này nếu gộp lại sẽ là một khu đất có diện tích rất lớn, nhưng khi chia thành bốn thì diện tích từng khối lại nhỏ đi đáng kể.

Một khối đất có diện tích lớn nhất nằm đối diện phố Hồng Quế. Một khối khác, có diện tích lớn thứ hai, nằm ở phía tây của khu vực đó, đối diện với một tòa án.

Nếu Vạn Phong nhớ không lầm, mảnh đất đối diện tòa án này chính là nơi Loan Khoa đã mua lại với giá 20 triệu, sau này xây dựng thành khu biệt thự Uy Đăng.

Năm ngoái, Lộ Kim Tinh đã đấu thầu mảnh đất vườn Đông Hiểu. Với diện tích 8.858 mét vuông, giá 5,25 triệu tệ tính ra là khoảng 600 tệ/m2. Quy đổi ra mẫu thì tương đương khoảng 370 nghìn tệ một mẫu.

Nói cách khác, một trăm mẫu đất mà chính phủ Thâm Quyến đưa ra lần này có giá trị khoảng 40 triệu tệ.

Chả trách ban đầu khi Loan Khoa chỉ trả giá 20 triệu cho mảnh đất Uy Đăng biệt thự, nhân viên chính phủ đã nổi giận, cho rằng anh ta đến quấy rối.

Mảnh đất biệt thự Uy Đăng có diện tích khoảng mười sáu, mười bảy mẫu. Theo giá tiêu chuẩn, trị giá của nó chỉ khoảng sáu triệu tệ.

Vậy mà một mảnh đất trị giá sáu triệu, Loan Khoa lại mở miệng ra giá 20 triệu. Chính phủ không mắng anh ta thì mắng ai.

Thế nhưng, chính nhờ cái giá 20 triệu đó, Loan Khoa đã khiến một doanh nghiệp vốn vô danh trên thị trường địa ốc “một tiếng mà nổi danh”, lập tức trở thành doanh nghiệp nổi bật.

Theo giá bán của vườn Đông Hiểu là 1.600 tệ, nếu mảnh đất này được mua lại mà quy hoạch không hợp lý, thì mười phần chắc chắn sẽ thua lỗ.

Tuy nhiên, việc thua lỗ ban đầu lại mang đến danh tiếng, và danh tiếng đó vẫn mang lại lợi ích to lớn cho sự phát triển về sau của doanh nghiệp.

"Vạn tổng! Chúng ta chuẩn bị đấu thầu mảnh đất nào?" Vương Sở Long là chủ thầu của đội xây dựng, anh ta khá sốt ruột muốn biết vị Vạn tổng trẻ tuổi này muốn đấu thầu mảnh đất nào.

Bất kể mảnh đất nào được đấu giá thành công thì anh ta cũng không thiếu công trình, nên anh ta không thể không quan tâm.

"Long ca! Lục ca, hai anh là người địa phương, hai anh cứ cho ý kiến xem khối đất nào tốt."

"Về phương diện này, Long ca là người sành sỏi nhất, vậy Long ca cứ nói đi." Diệp Thiên Vấn nhường cơ hội phát biểu cho Vương Sở Long.

Trong lĩnh vực xây dựng, anh ta là người ngoại đạo, có thể nói được gì chứ.

Vương Sở Long không khách khí: "Vậy tôi xin nói, theo tôi thấy, nếu là tôi thì đầu tiên tôi sẽ chọn mảnh đất này và khu đất này."

Vương Sở Long đặt tay lên mảnh đất khu biệt thự Uy Đăng và một khối đất khác gần như song song, nằm ở phía đông, giáp với Bảo An Nam Lộ, ở tận cùng phía dưới.

Phía đường Bảo An Nam Lộ tổng cộng có bốn khối đất. Vương Sở Long chỉ vào khối đất nằm phía dưới cùng, đây là một khu đất hẹp dài, chạy dọc theo hướng của đường Bảo An Nam Lộ, tiếp giáp với mặt đường này, trải dài khoảng một trăm mười mét.

"Long ca! Anh có thể nói lý do chọn hai khối đất này không?"

"Được thôi. Mảnh đất sát đường Bảo An Nam Lộ này, gần như toàn bộ mặt tiền đều giáp quốc lộ, ở tầng trệt có thể xây được rất nhiều cửa hàng thương mại. Cửa hàng lại đắt hơn nhà ở, theo kinh nghiệm của tôi, những cửa hàng này một khi bán ra, gần như có thể thu hồi gần một nửa chi phí đầu tư."

Rất có lý. Vào năm 1988 mà có được kiến thức như vậy, có lẽ chỉ có những người đã từng làm công trình mới có.

"Vậy còn khối đất kia thì sao?"

"Mảnh đất này mặc dù cũng đối diện đường lớn, nhưng đường Hồng Quế lại là một con đường cụt. Mặc dù cũng có giá trị thương mại nhưng chắc chắn không lớn bằng khối kia. Tôi chọn nó vì tôi thấy nó gần công viên Vải Thiều."

Đây cũng là một lý do hợp lý.

Công viên Vải Thiều, một biểu tượng của trung tâm Thâm Quyến, được xây dựng năm 1982, có diện tích gần ba mươi héc-ta.

Đó là nơi nghỉ ngơi lý tưởng của mọi người ở khu trung tâm Thâm Quyến.

Khu biệt thự Uy Đăng đối diện tòa án, phía sau tòa án là đường Hồng Lĩnh Trung Lộ.

Bên kia đường chính là công viên Vải Thiều.

Nếu lựa chọn sinh sống tại biệt thự Uy Đăng, chỉ mất hơn 10 phút để đến công viên Vải Thiều nghỉ ngơi.

Đây cũng được xem là một điểm hấp dẫn.

"Vậy khối đất có diện tích lớn nhất đối diện phố Hồng Quế sao anh lại không để ý?"

"Tôi cảm thấy mảnh đất này bị kẹp giữa các công trình khác nên không thoải mái."

Ha ha, còn có lý do như vậy sao?

Tuy nhiên, Vương Sở Long với con mắt chuyên nghiệp đã đưa ra lý do khá thuyết phục và đúng trọng tâm.

"Các anh nói xem nếu chúng ta đấu giá toàn bộ sáu khối đất này thì sẽ dẫn đến hậu quả gì?"

Vạn Phong đột nhiên thốt ra một câu nói gây sốc.

Hàn Quảng Gia và Dương Kiến Quốc không liên quan đến việc xây dựng nên không bị ảnh hưởng gì, do đó họ chỉ thờ ơ.

Vương Sở Long và Vu Gia Đống đều xuất thân từ ngành xây dựng nên hiểu rõ những hệ lụy trong đó.

Những mảnh đất này, theo giá thông thường, nếu đấu giá thành công sẽ tốn hơn 40 triệu tệ. Hiện tại, số lượng nhà phát triển tham gia đấu giá tương đối nhiều, khó tránh khỏi việc đẩy giá. Nếu muốn đấu giá toàn bộ những mảnh đất này, ước tính phải trên sáu mươi triệu tệ mới có thể thành công.

Đất đã mua rồi dĩ nhiên phải khai thác, chứ không thể bỏ đấy mà không làm gì?

Việc xây dựng lại cần một khoản tiền lớn nữa. Ước tính tổng mức đầu tư cho sáu khối đất này ít nhất cũng phải vượt quá một trăm triệu tệ, đây vẫn là một ước tính khiêm tốn.

Vu Gia Đống thì không nghi ngờ thực lực của Vạn Phong, nhưng Vương Sở Long lại có chút không yên lòng.

Kẻ này không phải là một tên lừa đảo đấy chứ? Sao lại đặc biệt thích những vụ làm ăn lớn thế này?

Hay chỉ là một công ty “ma”?

Không đúng, dám tại buổi đấu giá do chính phủ tổ chức mà lừa gạt chính phủ, thì sẽ bị kết tội.

Sau khi đấu giá thành công là giao tiền và nhận hóa đơn ngay lập tức.

Điều này cho thấy cậu ta không phải là kẻ lừa đảo. Vậy vấn đề đặt ra là, rốt cuộc cậu ta có thân thế "khủng" đến mức nào?

Đầu tiên là nói mua mảnh đất Bố Cát với giá 20 triệu, bây giờ lại muốn đấu giá toàn bộ những mảnh đất này.

Nếu trong tay không có hơn một trăm triệu tệ, cậu ta căn bản không dám nói như vậy.

Trung Quốc bây giờ đã có tỷ phú rồi sao?

Vu Gia Đống thì suy tính rằng nếu mua sáu khối đất này, sẽ cần bao nhiêu đội xây dựng để thi công?

Ngay cả khi áp dụng phương pháp thi công cuốn chiếu, sáu khối đất này cũng cần ít nhất bốn đến năm đội xây dựng cùng lúc.

Giả sử Vương Sở Long có một đội, anh ta lại đưa thêm một đội từ Hồng Nhai về, vậy những đội còn lại sẽ tìm ở đâu ra?

Chắc chắn phải thuê ngoài, mà chất lượng thì khó nói.

Chỉ có Diệp Thiên Vấn nhìn vấn đề từ góc độ giang hồ.

"Tiểu Vạn này! Như vậy không ổn đâu. Chưa nói đến việc cậu có đấu giá nổi những mảnh đất này hay không, nếu cậu giành hết chúng thì chẳng khác nào đắc tội với toàn bộ giới kiến trúc ở Thâm Quyến, e rằng sẽ chẳng có trái ngọt nào đâu."

Vạn Phong cười ha ha một tiếng: "Lục ca! Anh nhìn nhận vấn đề này rất độc đáo và mới mẻ. Thật ra thì tôi cũng chỉ nói đùa thôi, làm người ai cũng phải chừa đường lùi, dĩ nhiên tôi sẽ không giành hết tất cả. Mọi người ai cũng muốn kiếm tiền, đúng không? Nhưng hai khối đất mà Long ca nói thì nhất định phải giành lấy."

Hai khối đất này chiếm diện tích khoảng ba mươi mẫu, đủ cho Vu Gia Đống và đội của anh ta làm việc 1-2 năm.

Chỉ cần gây dựng được thương hiệu vững chắc, sau này Vạn Phong có thể ngồi nhà mà đếm tiền.

Truyện này được dịch và đăng tải duy nhất tại truyen.free, xin đừng mang đi đâu khác.