So với đấu giá vật phẩm trong kho cất giữ, buổi đấu giá bất động sản tịch biên diễn ra tại hiện trường còn hỗn loạn hơn nhiều, đặc biệt là tiếng chuông điện thoại reo vang liên tục.

Các căn nhà bắt đầu được đấu giá theo từng cấp độ, và căn đầu tiên là một căn nhà phố nằm trong nội thành Santa Monica.

Nhà phố (townhouse) là loại hình nhà ở mà hai hộ trở lên dùng chung một bức tường, còn được gọi là nhà liền kề. Loại hình nhà này có giá trị thấp hơn so với nhà biệt lập, và diện tích đất sử dụng cũng khá nhỏ.

Giá trị của một căn nhà ở Mỹ được quyết định bởi hai yếu tố: đất đai và kiến trúc. Công trình kiến trúc sẽ ngày càng xuống cấp (hoặc mất giá) theo thời gian, trong khi đất đai lại tăng giá trị dựa vào sự phát triển của khu vực và những thay đổi về môi trường.

Căn nhà này được xây dựng vào đầu thế kỷ 20, đã có hơn trăm năm lịch sử. Loại nhà như vậy ở Mỹ rất nhiều, chỉ cần sửa sang lại là có thể ở được. Việc tuổi đời của căn nhà còn lớn hơn tuổi của người đang ở trong đó là điều hết sức bình thường.

Vì tuổi đời của căn nhà quá lớn, giá trị giao dịch của nó vì thế rất thấp. Giống như nhiều căn nhà cũ trong nội thành khác, dù vậy diện tích của nó vẫn khá lớn, một căn hộ hai phòng ngủ có tới 150 mét vuông.

Người điều hành buổi đấu giá dùng chiếc chày gỗ gõ nhẹ lên bàn rồi nói: "Xin quý vị giữ trật tự và lắng nghe. Buổi đấu giá chính thức bắt đầu. Nếu quý vị nào có hứng thú, hãy ra giá sớm và cao một chút, bởi căn nhà tốt sẽ không chờ đợi ai..."

"Tôi xin nhắc lại quy tắc: Sau ba lần ra giá, giao dịch sẽ được chốt. Số tiền giao dịch cần được thanh toán ngay bằng thẻ ngân hàng hoặc tiền mặt. Tóm lại, quý vị cần nắm rõ khả năng tài chính của mình, tránh việc ra giá lung tung..."

"Được rồi, giá khởi điểm của căn nhà là 20.000 USD! Chỉ với 20.000 USD, quý vị đã có thể sở hữu một căn hộ lớn ngay trung tâm thành phố! Ai quan tâm xin hãy ra giá. Rất tốt! 21.000 USD! Lần thứ nhất..."

Santa Monica thuộc về thành phố nghỉ dưỡng, có địa vị ở California tương tự như Flagstaff ở bang Arizona. Nơi đây tuy nhỏ bé nhưng nhờ môi trường và khí hậu lý tưởng, nhiều người giàu có đã đến đây mua nhà nghỉ dưỡng, nên giá cả không hề thấp.

Một căn nhà 150 mét vuông chỉ với giá 20.000 đô la, rõ ràng là quá rẻ mạt! Dù căn nhà đã có hàng trăm năm lịch sử, thì mức giá này vẫn là cực kỳ thấp.

Đây chính là nhà bị tịch biên, giá thấp, tiềm năng lợi nhuận lớn. Nhưng không ai biết tình trạng cụ thể của căn nhà ra sao, thậm chí không biết liệu nó còn ở được hay không, vì thế đây là một cuộc đánh cược.

Lý Đỗ tham gia ra giá: "25.000 đô la!"

Người bán đấu giá chỉ vào anh ta và nói: "Vị tiên sinh này ra 25.000 đô la! Có ai muốn ra giá cao hơn không? 26.000 đô la? Rất tốt, vị tiên sinh kia đã ra 26.000 đô la! Nào, hãy mạnh dạn hơn chút..."

Giá cả không ngừng được đẩy lên, căn nhà cũ này có lẽ sẽ chốt ở mức gần 50.000 đô la.

Giá thị trường của căn nhà cũ như vậy có lẽ hơn 100.000 USD. Những người mua nhà dám ra giá là bởi vì vị trí của nó rất tốt: giao thông thuận tiện, sinh hoạt tiện lợi, giải trí dễ dàng và việc học hành cũng thuận lợi.

Chính vì những tiện ích đó, bản thân căn nhà tuy giá trị bán ra thấp do được xây dựng đã lâu, nhưng giá trị cho thuê lại cao, mang lại tỷ suất lợi nhuận từ tiền thuê hấp dẫn.

Theo tài liệu Lý Đỗ tìm hiểu, tỷ suất lợi nhuận gộp từ tiền thuê nhà ở California, Mỹ, thường đạt từ bảy đến chín phần trăm.

Sau khi trừ đi chi phí duy trì và chi phí quản lý, tỷ suất lợi nhuận ròng vẫn đạt 5-6%. Điều này khác với Trung Quốc, nơi tỷ suất lợi nhuận từ tiền thuê nhà trên thị trường có thể chỉ là 2-3%, cho thấy mức phần trăm giữa giá nhà và tiền thuê không bình thường.

Ví dụ như biệt thự Sophie thuê ở Los Angeles có diện tích khoảng 3.000 feet vuông, trị giá khoảng 900.000 đô la Mỹ, với tiền thuê hàng năm là 80.000 USD, tỷ suất lợi nhuận từ tiền thuê đạt gần 8%.

Đúng như Lý Đỗ dự liệu, giá cả từng bước một được đẩy lên, rất nhanh đã đạt 50.000 đô la.

Mục đích của mọi người đều giống nhau: mua được rồi sửa sang lại để cho thuê. Nếu căn nhà không bị hư hại nghiêm trọng, thì tỷ suất lợi nhuận sẽ rất cao, có thể đạt tới 20%!

Trong buổi đấu giá bất động sản tịch biên, giá chốt cuối cùng có quy tắc riêng, thường dựa vào giá trị dự kiến của căn nhà để xác định khoảng giá. Thông thường, nếu giá trị căn nhà dưới 100.000 đô la, mức giá cao nhất mà mọi người dám ra là 50.000 đô la, việc vượt quá con số đó là mạo hiểm.

Nếu giá trị căn nhà dưới 200.000 đô la, thì mức giá cao nhất mọi người ra là 60% giá trị. Nếu giá trị đến 500.000 đô la, mức giá cao nhất sẽ là 70%. Còn nếu giá trị đạt triệu đô, mức giá cao nhất sẽ khoảng 80%.

Vượt qua mức đó sẽ không còn quy luật nào, mọi người có thể dựa vào kinh nghiệm và may mắn để ra giá. Những căn nhà trị giá triệu đô trở lên có thể mang lại lợi nhuận lớn hoặc thua lỗ nặng. Những người mua nhà dám "chơi" (chấp nhận rủi ro) loại nhà như vậy đều là những người có tài chính hùng hậu.

Khi đạt đến 50.000 đô la, nhiệt tình ra giá của mọi người giảm nhanh chóng.

Bên cạnh có người tính toán nhẩm: "50.000 đô la, 50.000 đô la! Tiền thuê hàng năm ước chừng 7.000 đến 8.000 đô la, tỷ suất lợi nhuận là 15%. Nhưng phải bù vào 2.000 đô la tiền thuế bất động sản, phí bảo trì sân vườn ít nhất 500 đô la, bảo hiểm nhà và quỹ bảo trì cộng lại khoảng 1.000 đô la, cộng thêm chi phí trống nhà hơn 1.000 đô la... Được thôi! 51.000 đô la!"

"55.000 đô la!" Một người mua nhà khác ra giá theo.

Người bán đấu giá chỉ vào anh ta nói: "55.000 đô la! Có ai muốn ra giá cao hơn không? Có ai sẵn lòng trả cao hơn nữa không, ví dụ 56.000 đô la?"

Lý Đỗ xoa cằm nói: "60.000 đô la!"

Nghe được mức giá này, một vài người mua nhà lập tức ngẩng đầu nhìn lên.

"Chết tiệt, giá cả có vẻ mạo hiểm đấy!"

"Căn nhà nát như vậy cùng lắm cũng chỉ đáng 50.000 đô la, cao hơn nữa thì đúng là kẻ ngốc lắm tiền!"

"Anh ta từ đâu chui ra vậy? Bao giờ Santa Monica lại có một Hoa kiều như thế?"

"Kẻ đi săn hàng hời, trước đây từng hoạt động ở bang Arizona."

"Ha, ra tay có vẻ hào phóng thật. Hóa ra là một tay mơ? Vậy thì cứ để anh ta lấy đi."

Giá trị thị trường của căn nhà này là 100.000 đô la, nếu rao bán 90.000 đô la có thể bán rất nhanh. Những người mua nhà không dám ra giá quá cao là bởi vì họ không biết tình trạng hệ thống điện nước và trang trí nội thất của căn nhà.

Lý Đỗ không hề lo lắng điều đó. Anh đã dùng khả năng đặc biệt của mình để kiểm tra, tình trạng bảo trì của căn nhà khá tốt, toàn bộ hệ thống điện nước đều có thể sử dụng. Mua với giá này thì có lời chứ không lỗ.

Người bán đấu giá chỉ vào anh ta và bắt đầu chốt giá: "60.000 đô la, lần thứ nhất! Có ai ra giá cao hơn không? 60.000 đô la, lần thứ hai! Vậy không ai nữa sao? 60.000 đô la, giao dịch thành công!"

Lý Đỗ mỉm cười gật đầu, giơ tấm thẻ số đấu giá trong tay cho vị quan chức phụ trách buổi đấu giá xem. Các thủ tục tiếp theo là chuyển giao quyền sở hữu bất động sản, sẽ có người đại lý đến giúp anh.

Căn nhà thứ hai được đấu giá là một căn nhà biệt lập trong nội thành. Tuổi đời căn nhà còn rất mới, chỉ mười năm, thuộc loại nhà bán mới. Những căn nhà như vậy có giá tương đối cao, một căn 140 mét vuông có giá thị trường khoảng 300.000 đô la Mỹ.

Lý Đỗ không quan tâm đến căn nhà này, vì bên trong đang có người ở, là một gia đình người Mexico có con nhỏ. Sẽ rất tốn công sức để giành lại căn nhà từ tay họ.

Những người khác cũng biết tin tức này, họ đã sớm tìm hiểu tình hình căn nhà. Cuối cùng, giá giao dịch của căn nhà là 120.000 USD. Nếu có thể thuận lợi đuổi được người bên trong ra, tiềm năng lợi nhuận của căn nhà này rất lớn, nhưng điều đó rất khó.

Lý Đỗ nhìn người mua nhà đã đấu giá thành công căn này, anh đoán căn nhà sẽ bị mắc kẹt trong tay họ. Người Mexico kia là một luật sư, dám tiếp tục ở trong nhà thì chắc chắn có chỗ dựa vững chắc.

Bản chuyển ngữ này là tài sản độc quyền của truyen.free và được bảo hộ bản quyền đầy đủ.