Trầm Hoài và Tống Hồng Quân lội qua con đường nhỏ lầy lội, từng bước trượt ngã, chật vật bò lên đỉnh Tây Sơn Nhai của Tây Phượng Đảo.

Đỉnh Tây Sơn cao chừng năm, sáu mươi mét so với mặt biển, nhưng thân thể Tống Hồng Quân quả thực thiếu rèn luyện. Thêm vào đường trơn trượt khó đi, khi lên đến đỉnh núi, hắn gần như thở không ra hơi, đành phải ngồi tạm xuống một gốc cây gãy bên đường để nghỉ lấy sức, chỉ hận không có một cái giường để nằm vật ra.

Trầm Hoài không để ý đến Tống Hồng Quân, tiến lên một vị trí cao hơn, phóng tầm mắt nhìn quanh:

Cảnh tượng xung quanh bỗng trở nên rộng lớn, Hoàng Hải vẩn đục trải dài như một vũng bùn vàng bất tận, hiện ra trước mắt.

Phía nam là cảng cá Tân Phổ với lịch sử lâu đời, nhiều thuyền đánh cá đang đậu ở bến. Thị trấn Tân Phổ nằm về phía tây cảng cá, cũng là một khu kiến trúc cũ kỹ, trải rộng khoảng ngàn mét. Phía bắc thị trấn là khu phát triển Tân Phổ, có lác đác vài nhà máy, cùng với một bến tàu dành cho tàu vạn tấn được xây dựng từ năm kia, nằm trơ trọi giữa biển.

Tuy nhiên, để chuẩn bị cho việc xây dựng giai đoạn đầu của nhà máy thép Tân Phổ, tập đoàn Kiến Thiết Tứ Dã đã tập trung hàng chục máy móc cơ giới, bắt đầu hoạt động trên một vùng đất bằng phẳng đó.

Bởi vì khu phát triển Tân Phổ vẫn chưa được khai phá quy mô lớn, nhìn quanh vẫn là cảnh quan làng chài, bao gồm cả Tây Phượng Đảo dưới chân Trầm Hoài và Tống Hồng Quân. Đây cũng là một làng chài nhỏ, diện tích khoảng tám, chín ki-lô-mét vuông, có chừng hai đến ba trăm hộ gia đình, phần lớn sống bằng nghề đánh bắt hải sản. Đất canh tác trên đảo có hạn, không có hồ chứa nước lớn, chỉ có rải rác vài ao hồ làm nguồn nước ngọt.

Vùng duyên hải phía bắc Tây Phượng Đảo quanh co khúc khuỷu toàn là bãi bùn ven biển. Ở vùng nước nông có vài hộ nuôi trồng thủy sản dựng lên các bè cá. Mặc dù các hộ dân dùng cọc gỗ và thanh sắt quây thành khu nuôi trồng trên bãi bùn, nhưng ven bờ có những vạt sú vẹt xanh biếc rộng lớn, trông rất đẹp mắt.

"Không đủ xanh biếc a, hơn nữa ven biển toàn là bãi bùn thế này, làm sao mà phát triển du lịch được." Tống Hồng Quân đã lấy lại hơi, đi đến bên cạnh Trầm Hoài, nhìn phong cảnh xung quanh, cảm thán nói, "Mấy hôm trước ta đưa Diêu Oánh đi Maldives nghỉ dưỡng, nước biển ở đó mới đúng là xanh biếc, mới đúng là trong vắt! Bao giờ ngươi đưa Thành Di đến đó chơi một chuyến đi, ở nơi đó, phụ nữ rất dễ động lòng..." Câu cuối cùng, hắn hạ thấp giọng nói với Trầm Hoài, để tránh những nhân viên đi cùng bên cạnh nghe được lời nói khiếm nhã của mình.

"Ngươi đúng là ăn thịt chê béo," Trầm Hoài không khách khí bình luận, "Nước biển Maldives tuy trong suốt, có thể nhìn thấy tận đáy vùng nước nông, nhưng đừng nói ở trong nước, ngay cả các nước Âu Mỹ, thử hỏi có bao nhiêu người cứ một chút là chạy đến Maldives nghỉ dưỡng? Nói về tài nguyên du lịch, vẫn là những nơi gần gũi, chỉ cần nhấc chân là đến được mới là chân thật nhất."

Trầm Hoài nói tiếp: "Tuy nhiên, bây giờ nói về xây dựng tài nguyên du lịch thì còn hơi sớm, ngay cả vấn đề cơm ăn áo mặc còn chưa giải quyết. Hòn đảo dưới chân chúng ta gọi là Tây Phượng Đảo. Từ Tây Phượng Đảo đi về phía nam, kéo dài đến lão trấn, đoạn đường ven biển dài chưa tới hai ki-lô-mét đó sẽ được dùng để xây dựng nhà máy thép Tân Phổ. Tây Phượng Đảo cách bờ chưa tới một ki-lô-mét, nơi gần nhất với Đông Phượng Đảo chỉ hơn ba trăm mét. Điều kiện tự nhiên tốt như vậy có thể phát triển quy mô lớn các ngành công nghiệp đóng tàu và thiết bị hàng hải. Còn từ phía bắc đến Tiểu Tháp Sơn, đoạn bờ biển dài tám ki-lô-mét, thì có thể phát triển các ngành công nghiệp cảng biển như luyện hóa. Khu khởi động của khu phát triển Tân Phổ, theo quy hoạch, sẽ đạt đến hai mươi ki-lô-mét vuông, sau đó sẽ xem xét mở rộng thêm về phía bắc..."

Trầm Hoài đầy phấn khởi giới thiệu cho Tống Hồng Quân về quy hoạch của mình đối với khu phát triển Tân Phổ.

Tống Hồng Quân nhẩm tính một lúc rồi hỏi: "Không đúng a, công trình giai đoạn một của nhà máy thép Tân Phổ đã cần ba ngàn mẫu đất rồi, gần như sẽ dùng hết đoạn đường ven biển dài chưa tới hai ki-lô-mét đó. Mà phía tây ngươi lại quy hoạch xây dựng khu dân cư đầu tiên của Tân Phổ, vậy chẳng phải không còn đất dự trữ cho nhà máy thép Tân Phổ sao? Nếu sau này nhà máy thép Tân Phổ muốn xây dựng công trình giai đoạn hai thì phải làm sao? Đất đâu ra mà có?"

"Lấn biển," Trầm Hoài đáp, "Vùng duyên hải đều là bãi bùn, từ bãi bùn đi xuống là vùng nước nông. Nếu lấp biển từ đường ven biển về phía đông, nối liền phía tây Tây Phượng Đảo với đất liền, gần như có thể lấn thêm được ba, bốn vạn mẫu đất công nghiệp. Ta vừa không phải đã nói sao, chỉ có eo biển hẹp giữa Tây Phượng Đảo và Đông Phượng Đảo là phù hợp để phát triển ngành công nghiệp thiết bị hàng hải..."

Sau khi giai đoạn một của nhà máy thép Tân Phổ hoàn thành, vấn đề giai đoạn hai sẽ được xem xét, và đất xây dựng cũng phải được chuẩn bị đồng thời. Điều này có nghĩa là, khu phát triển Tân Phổ có thể sẽ bắt tay ngay vào việc lấn biển để tăng cường quỹ đất công nghiệp trong hai năm tới.

Nghe Trầm Hoài trình bày kế hoạch như vậy, Tống Hồng Quân vẫn khá bất ngờ: "Hongkong đất chật người đông cũng làm lấn biển, nhưng ngươi có biết chi phí để tạo đất bằng cách lấn biển cao đến mức nào không?"

"Hongkong là Hongkong, ở đó lấn biển tại vùng nước nông một mẫu cần đầu tư ba, bốn trăm ngàn đô la Hồng Kông. Nhưng ở Đông Hoa, nếu do ta tổ chức thi công, kể cả san lấp mặt bằng, cũng không cần đến một nửa chi phí đó."

"Coi như không tới một nửa, nhưng cộng thêm chi phí ba hạng mục cơ bản như cấp thoát nước, điện và đường sá, thì vốn mỗi mẫu đất cũng không thể thấp hơn hai trăm ngàn, " Tống Hồng Quân hỏi, "Vậy ngươi dự định bán cho các doanh nghiệp đến đầu tư bao nhiêu tiền một mẫu?"

"Vậy đương nhiên không thể thấp hơn hai trăm ngàn một mẫu, thấp hơn thì chẳng phải lỗ vốn sao?" Trầm Hoài cười nói, thấy Tống Hồng Quân định nói gì đó rồi lại thôi, bèn cười tiếp, "Ta biết ngươi muốn nói gì. Mặc dù rất nhiều nơi, để kêu gọi đầu tư thương mại, họ chuyển nhượng đất đai với giá rất rẻ, thậm chí cho không còn chưa đủ, nhưng các doanh nghiệp khi đầu tư vào một địa phương, điều họ coi trọng nhất lẽ nào chỉ là ưu đãi thuế phí và đất đai giá rẻ, hay là cân bằng giữa ưu đãi thuế, giá đất và sự đồng bộ của các ngành công nghiệp? Ngay cả đối với công trình giai đoạn một của nhà máy thép Tân Phổ, nếu đẩy giá đất lên hai trăm ngàn mỗi mẫu, tổng chi phí đất xây dựng cũng không chiếm quá 15% tổng vốn đầu tư. Với thời hạn sử dụng năm mươi năm, nếu tính theo tỷ lệ vốn vận hành hàng năm, thì nó thấp đến mức có thể bỏ qua. Vì vậy, dưới một ngưỡng nhất định, việc đất đai có rẻ hay không không phải là yếu tố chính mà nhà đầu tư cần cân nhắc. Chỉ cần môi trường đồng bộ công nghiệp của Tân Phổ có thể phát triển chín muồi, ta cũng không lo ba vạn mẫu đất công nghiệp giá hai trăm ngàn một mẫu không bán được. Tuy rằng rất nhiều nơi ở trong nước bán đất xây dựng rất rẻ, thậm chí là cho không, nhưng tài nguyên đất đai của Trung Quốc thực sự không hề dư dả. Ngươi đừng nói ta bây giờ nghĩ đến việc lấn biển là quá sớm, thực ra chỉ cần ba, năm năm nữa, các thành phố phát triển sớm ở Đông Nam sẽ có vô số ví dụ về việc sử dụng lấn biển để tăng cường đất xây dựng."

Tống Hồng Quân như trêu tức hỏi Trầm Hoài: "Vậy tài chính từ đâu ra? Dù cho chi phí lấn biển mỗi mẫu chưa tới hai trăm ngàn, nhưng ngươi muốn lấn thêm ba, bốn vạn mẫu đất xây dựng, tổng cộng phải đầu tư sáu, bảy tỷ – hiện tại tập đoàn phát triển Tân Phổ có hai, ba chục triệu tiền mặt không? Ngươi cũng không thể nói với các doanh nghiệp đã được thu hút đầu tư rằng 'Các ngươi cứ đưa tiền mua đất trước cho ta, hai năm sau ta lấn biển xong rồi sẽ giao đất xây dựng cho các ngươi' chứ?"

"Tập đoàn phát triển Tân Phổ mà có hai, ba chục triệu tiền mặt thì tốt quá rồi," Trầm Hoài cười nói, "Mặc dù giai đoạn đầu đã đưa sáu trăm mẫu đất công nghiệp của khu phát triển Tân Phổ vào tập đoàn, khiến trên sổ sách tập đoàn có vẻ có sáu, bảy chục triệu tài sản, nhưng trên thực tế, tiền mặt trong tay chưa tới năm triệu. Mặc dù chỉ có năm triệu, nhưng đây là ta và Cát Vĩnh Thu phải vỗ bàn, cứng rắn mà trích ra từ ngân sách đấy —"

"Ngươi không phải nói Cát Vĩnh Thu giai đoạn này rất thành thật sao? Ngươi muốn lấy năm triệu từ ngân sách mà cũng cần phải vỗ bàn à?" Tống Hồng Quân kỳ quái hỏi.

"Cái này thì không thể trách Cát Vĩnh Thu được," Trầm Hoài khẽ cười nói, "Ngươi không làm quan ở địa phương, nên không biết nỗi khổ của địa phương. Ngân sách dự toán năm nay của huyện Hà Phổ là một trăm hai mươi triệu, nhìn qua không ít, thế nhưng huyện Hà Phổ có hơn mười hai ngàn người bao gồm biên chế hành chính sự nghiệp, cùng với công chức giáo viên trung tiểu học, tất cả đều cần được ngân sách chu cấp. Ngươi đưa Diêu Oánh ra ngoài chơi bời, hoặc đổi một cô g��i khác chơi chút, tiêu năm, sáu trăm ngàn cũng chẳng nháy mắt, nhưng ở huyện Hà Phổ, năm, sáu trăm ngàn đó chính là tiền lương một năm của hơn một trăm giáo viên..."

"..." Tống Hồng Quân xoa trán, hỏi, "Thật sự rất thấp nhỉ."

"Chắc ngươi không thể nào lĩnh hội được," Trầm Hoài cười nói, "Cứ nói thế này, không cần ngươi nuôi gia đình nhỏ, chỉ cho ngươi bốn ngàn đồng sống một năm, ngươi thử tưởng tượng xem sẽ khổ cực đến mức nào? Nhưng ngay cả mức đó, ở huyện Hà Phổ đã là thu nhập khá tốt rồi."

Nghe Trầm Hoài đưa ra ví dụ như vậy, Tống Hồng Quân hít một hơi khí lạnh, quả thực không tài nào tưởng tượng nổi cảnh sống một năm chỉ với bốn ngàn đồng sẽ như thế nào.

"Trong tình huống như vậy, ta cũng không thể trách Cát Vĩnh Thu giữ chặt túi tiền. Hắn bây giờ vẫn là huyện trưởng, nếu có việc gì khẩn cấp mà không có tiền dùng, mọi người sẽ mắng hắn. Lần này huyện đã trích ra năm triệu, chuyển vào tập đoàn phát triển Tân Phổ để khởi động, đã coi như là rất khách khí rồi, cũng coi như ta, một phó bí thư, có đủ thể diện. Nếu là người khác, Cát Vĩnh Thu có thể xuất năm trăm ngàn đã là không tệ rồi..."

"Thật đúng là như đuổi ăn mày vậy," Tống Hồng Quân cười hì hì, rồi hỏi Trầm Hoài, "Tập đoàn phát triển Tân Phổ trong tay chỉ có năm triệu, vậy những khoản tiền khác, ngươi lấy từ đâu ra?"

Nhà máy thép Tân Phổ đầu tư bốn mươi tỷ, nhưng số tiền bốn mươi tỷ đó sẽ chỉ phụ trách xây dựng nhà máy thép Tân Phổ cùng bến cảng và khu dân cư đồng bộ. Trong khi đó, Trầm Hoài còn đồng thời lấy danh nghĩa tập đoàn phát triển Tân Phổ, tiến hành khai phá hơn mười ki-lô-mét vuông đất ở phía bắc được nhà máy thép Tân Phổ lựa chọn, cùng với Tây Phượng Đảo, để phát triển công nghiệp cảng biển. Trước khi thu hút các doanh nghiệp đầu tư, việc di dời và bố trí lớn cùng với xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ do tập đoàn phát triển Tân Phổ gánh vác.

"Tiền thì làm rồi sẽ có thôi, ta đến Mai Khê khi đó chẳng phải cũng nghèo rớt mồng tơi sao, mọi người cùng nhau gian khổ tạo dựng nên đấy," Trầm Hoài vừa nói vừa buông tay thở dài, "Nhưng nói thật, nếu ngươi dám cho ta mượn một trăm triệu, ta cũng sẽ không từ chối đâu."

Chính quyền địa phương hiện tại không có quyền lực trực tiếp huy động vốn. Nhưng Trầm Hoài đã thành lập Tập đoàn phát triển Tân Phổ, một thực thể thuộc quyền quản lý của chính quyền huyện Hà Phổ và Đảng ủy khu phát triển Tân Phổ. Bằng cách đưa một lượng lớn đất công nghiệp vào làm tài sản của tập đoàn, Tập đoàn phát triển Tân Phổ đã có được quyền lực và năng lực huy động vốn.

Cho Tập đoàn phát triển Tân Phổ vay tiền, lãi suất một năm cao lắm cũng chỉ sáu, bảy phần trăm. Giờ đây, ai có một trăm triệu trong tay, thay vì làm điều gì bất chính, sao lại không nghĩ đến việc cho chính phủ vay chứ?

Tống Hồng Quân quay đầu nhìn sang hướng khác, huýt sáo tỏ ý không bàn chuyện này nữa, rồi lại hỏi Trầm Hoài: "Trương Lực Thăng vốn có cơ hội lên làm phó hành trưởng chi nhánh cấp tỉnh, nhưng hắn lại không đi, có phải ngươi đã lừa hắn về Hà Phổ không?"

"Cái gì mà ta lừa hắn?" Trầm Hoài nói, "Việc xây dựng nhà máy thép Tân Phổ, Ngân hàng Nghiệp Tín vốn đã lên kế hoạch cung cấp khoản vay từ bốn đến sáu trăm triệu. Một khoản vay lớn như vậy, Ngân hàng Nghiệp Tín chẳng lẽ không phái một vị tướng tài ba đến trông coi sao? Lão trấn Tân Phổ cần di dời toàn bộ, mà trước đó tòa nhà văn phòng của khu phát triển Tân Phổ lại quá đơn sơ. Ta đã nói chuyện với Trương Lực Thăng, để Ngân hàng Nghiệp Tín xây dựng một tòa nhà văn phòng mới ở phía đông khu dân cư quy hoạch của nhà máy thép Tân Phổ. Ngoài việc họ tự xây chi nhánh ngân hàng, phần văn phòng thừa sẽ cho khu phát triển thuê sử dụng. Mặt khác, Ngân hàng Nghiệp Tín còn cấp thêm hai trăm triệu khoản vay tạm thời cho Tập đoàn phát triển Tân Phổ." Tuyệt tác dịch thuật này chỉ có thể tìm thấy tại truyen.free, nghiêm cấm mọi hành vi sao chép trái phép.