Trầm Hoài sau khi đến Hà Phổ, việc đầu tiên là khởi công xây dựng đoạn đường ven biển Tân Phổ. Sau khi hoàn thành, con đường này sẽ trở thành tuyến giao thông huyết mạch chính giữa khu phát triển Tân Phổ, khu cảng và khu công nghiệp.

Trầm Hoài đậu xe ở phía bắc đoạn đường ven biển Tân Phổ. Về phía bắc nữa là công trình đoạn đường ven biển phía bắc thuộc địa phận huyện Hà Phổ, vừa khởi công đầu năm nay.

Để ngăn xe cộ đi vào công trường, đoạn giao lộ đã được che chắn bằng những tấm tôn cũ kỹ. Trầm Hoài bảo tài xế dừng xe, rồi xuống xe châm điếu thuốc, đứng bên đường hút. Thấy Vương Vệ Thành cũng theo xuống xe, Trầm Hoài đưa cho anh ta một điếu thuốc và bật lửa.

Vương Vệ Thành nhận lấy thuốc lá và bật lửa, cũng châm một điếu. Anh ta nhìn theo tầm mắt của Trầm Hoài, hướng đông bắc chính là đảo Thanh Sa, nơi đã được chọn cho dự án lọc hóa dầu Tân Phổ theo quy hoạch.

Cuối tháng tư, cách vị trí này chừng bốn, năm nghìn mét là một cồn cát lau sậy mọc um tùm.

Đầu năm nay, công tác giải tỏa trên cồn cát này đã bắt đầu triển khai. Khoảng một trăm hộ dân của làng Thanh Sa trên đảo đang dần di dời ra khỏi đảo; việc xây dựng bến tàu tạm, mạng lưới đường ống cấp nước, điện tạm thời cùng với công tác san lấp mặt bằng cũng đang được tiến hành. Dự kiến đến tháng sáu, những công tác cơ sở này sẽ có thể chuẩn b�� hoàn tất.

Tuy nhiên, từ đầu năm nay, Quốc vụ viện đã mạnh tay chấn chỉnh trật tự tài chính kinh tế, nhằm ngăn chặn tình trạng đầu tư kinh tế tràn lan, khiến việc phê duyệt các dự án quy mô lớn đột ngột bị siết chặt.

Trong vòng hai tháng đầu năm, các tài liệu báo cáo liên quan đến dự án lọc hóa dầu đã được trình lên Ủy ban Kế hoạch Nhà nước. Thế nhưng, sau khi nộp, hồ sơ như đá chìm đáy biển, Ủy ban Kế hoạch Nhà nước vẫn chậm chạp không chịu khởi động quy trình phê duyệt, khiến công việc đương nhiên không thể nói là có tiến triển gì đáng kể.

Để dự án lọc hóa dầu có thể triển khai thuận lợi, các công tác tiền kỳ như giải tỏa mặt bằng, xây dựng bến tàu tạm, mạng lưới đường ống nước điện, đường thi công và san lấp mặt bằng trên đảo Thanh Sa đều do Tập đoàn Phát triển Tân Phổ tập trung bỏ vốn đầu tư.

Chưa tính khoản đầu tư từ phía Hồng Cơ, dự kiến đến tháng sáu, Tập đoàn Tân Phổ sẽ tích lũy tổng số vốn đầu tư cho các công trình chuẩn bị tiền kỳ lên đến khoảng sáu mươi triệu.

Nếu đến lúc ��ó, dự án lọc hóa dầu không thể khởi công đúng hạn, khoản đầu tư sáu mươi triệu này sẽ bị đọng lại trên đảo Thanh Sa mà không phát huy được tác dụng, điều này không nghi ngờ gì nữa sẽ tiếp tục làm tăng thêm áp lực tài chính cho Tập đoàn Phát triển Tân Phổ.

"Hôm qua có một thầy giáo ở trung tâm huyện kết hôn. Cậu thanh niên đó sau khi về huyện là do tôi dẫn dắt. Hôm qua tôi về sớm nên được mời đi uống rượu mừng," Vương Vệ Thành nói với Trầm Hoài. "Hiện tại bên dưới đang có một vài tin đồn về gánh nặng nợ nần của huyện, dù sao lòng người cũng có phần hoang mang..."

"Ồ?" Trầm Hoài quay đầu lại, hỏi, "Họ đồn đại ra sao?"

"Các tin đồn thì đại thể đều khoa trương, đủ mọi lời lẽ. Nào là huyện đã vay mượn vượt quá hai tỷ, đến nỗi Hà Phổ có bán sạch cả gia sản cũng không thể trả nổi. Nào là nguồn thu thuế của huyện ngay cả để trả lãi cũng không đủ, rồi còn có ngân hàng đã bắt đầu thúc giục huyện trả nợ..."

"Thực ra cũng chẳng khoa trương lắm đâu," Trầm Hoài cười khẩy nói. "Đến tháng sáu, tổng n��� tích lũy của Tập đoàn Tân Phổ sẽ vượt quá một tỷ. Cộng thêm khoản nợ từ các dự án cải tạo khu phố cũ, khu phát triển phía Nam thành phố và các hạng mục khác, tổng nợ lũy kế của toàn huyện vào cuối năm nay vẫn có khả năng vượt quá hai tỷ. Nếu tính cả các khoản đầu tư cơ sở hạ tầng của cấp tỉnh tại Hà Phổ, thì con số nợ nần còn đáng sợ hơn nhiều. Xem ra, những kẻ tung tin đồn này cũng có chút hiểu biết sơ lược về công tác kinh tế trong huyện."

Vương Vệ Thành cũng lo lắng những tin đồn này do kẻ hữu tâm tung ra, liền nói: "Tôi đã thử điều tra sơ bộ, các tin đồn này đại khái là được lan truyền tương đối tập trung vào tháng trước; còn có tin đồn nói rằng thành phố muốn phái một tổ công tác xuống Hà Phổ để kiểm tra sổ sách làm rõ..."

"Chắc hẳn còn có những lời khó nghe hơn nữa chứ?" Trầm Hoài hỏi. "Có bao nhiêu người mắng tôi là kẻ phá gia chi tử, bao nhiêu người chửi tôi là bảo thủ, và bao nhiêu người chỉ trích tôi đốt tiền nhà nước để tạo thành tích chính trị mà không chút xót xa?"

Vương Vệ Thành chỉ có thể cười trừ.

Trầm Hoài lại trầm ngâm nói: "Thành phố muốn cử tổ công tác... ừm, tin đồn này ngược lại có vẻ thật sự vi diệu..."

"Liệu có nhân vật nào trong thành phố đang cố tình tạo thế không?" Vương Vệ Thành lo lắng hỏi.

Trầm Hoài trầm tư một chút. Chuyện Từ Phúc Lâm và Tôn Hưng Đồng lén lút tiếp xúc tạm thời chưa thích hợp để quá nhiều người biết, e rằng sẽ tự gây rối loạn. Vì vậy, hắn tạm thời không tiết lộ cho Vương Vệ Thành.

Hắn dập tắt điếu thuốc trên tay, vừa định châm điếu khác thì Tôn Á Lâm gọi điện đến. Nàng sau khi bay từ Hồng Kông đến Từ Thành đã trực tiếp ngồi xe từ sân bay về Đông Hoa, và lúc này đang ở trên đường cao tốc.

Trầm Hoài nhìn đồng hồ đeo tay, lúc đó đã hơn sáu giờ tối. Hắn ước chừng Tôn Á Lâm có thể về đến thành phố trước tám giờ. Hắn nói với Vương Vệ Thành: "Đi thôi, về huyện. Lát nữa ta sẽ đi thẳng vào thành phố, các anh cũng nên về sớm đi." Lên xe xong, hắn lại nói thêm với Vương Vệ Thành: "Rận nhiều thì không sợ cắn. Nếu bây giờ đã có quá nhiều tin đồn, thì cứ thêm một tin nữa cũng chẳng sao."

"Vậy cần đồn đại như thế nào ạ?" Vương Vệ Thành hỏi.

"Cứ nói hiện tại huyện đang tiến hành cải cách doanh nghiệp, chính là để bán gia sản mà trả nợ..." Trầm Hoài nói.

Vương Vệ Thành gật đầu, đã hiểu rõ dụng ý của Trầm Hoài.

*******************

Mới hôm qua Trầm Hoài vừa ở cùng Hùng Đại Ny, hắn có chút ngượng ngùng khi phải đối m��t với Hùng Văn Bân. Đúng lúc Dương Hải Bằng gọi điện đến, hắn liền vội vàng đến phía tây Trung tâm thương mại Văn Sơn để gặp Dương Hải Bằng và Trần Đồng.

Năm ngoái, Dương Hải Bằng và Trần Đồng quyết tâm xây dựng trung tâm thương mại tự do. Họ đã huy động được một trăm triệu vốn từ Hồng Cơ và Chúng Tín, đồng thời liên kết với vài công ty Bằng Duyệt. Hiện tại, họ đang tiến hành xây dựng trên hai mươi mẫu đất nằm phía tây Trung tâm thương mại Văn Sơn và Thương thành Nhân Dân, giáp với đường Nhân Dân, cho dự án trung tâm thương mại tự do quy mô lớn mang tên Bằng Duyệt Liên Thương.

Từ khi có được đất đến nay mới chỉ hơn năm tháng, thế mà tòa nhà lớn với diện tích xây dựng hơn ba mươi nghìn mét vuông này đã cất nóc.

Tiền chuyển nhượng hai mươi mẫu đất thương mại này đã lên tới bảy mươi triệu, cũng là một trong những mảnh đất có đơn giá đấu giá cao nhất tại thành phố Đông Hoa vào năm 1996. Cộng thêm các khoản đầu tư tập trung vào công trình kiến trúc, một trăm năm mươi triệu vốn tài chính mà Dương Hải Bằng và Trần Đồng đã gom góp trong giai đoạn sơ kỳ cũng sắp cạn.

Tuy nhiên, quy mô thương mại của thành phố Đông Hoa trong hai năm 1995, 1996 đã tăng trưởng cực kỳ nhanh chóng. Mà khu vực giao lộ giữa đường Thúy Hồ Bắc và đường Nhân Dân, rộng chưa đầy bốn cây số vuông, chính là khu vực thương mại tập trung nhất của thành phố Đông Hoa, nơi tấc đất tấc vàng.

Phía tây tòa nhà Bằng Duyệt Liên Thương, đồng thời khởi công là dự án phố thương mại điện tử do Tập đoàn Kiến trúc Thị chính đầu tư khai thác. Đi xa hơn về phía nam lại là dự án cải tạo đường ven hồ do chính quyền thành phố chủ đạo từ năm ngoái. Giữa các bên cùng hỗ trợ lẫn nhau, điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy việc hình thành vành đai thương mại trung tâm chợ.

Thành phố luôn giữ thái độ ủng hộ mạnh mẽ đối với việc đầu tư khai thác và phát triển vành đai thương mại trung tâm chợ. Đồng thời, mô hình kinh doanh siêu thị quy mô lớn trong nước cũng dần dần nhận được sự tán thành từ các ngân hàng. Khoản dung tư một trăm triệu cho giai đoạn hậu kỳ của Bằng Duyệt Liên Thư��ng, Dương Hải Bằng và Trần Đồng cũng đã đàm phán xong với Ngân hàng Trung ương thành phố và Ngân hàng Công thương thành phố, ngược lại không còn lo lắng về việc nguồn tài chính cho giai đoạn sau sẽ không được cung ứng đầy đủ.

Tòa cao ốc Bằng Duyệt Liên Thương có tổng cộng mười ba tầng. Tầng hầm được dùng làm bãi đậu xe; hai tầng trên mặt đất là khu quần thể thương mại, với diện tích xây dựng chiếm bốn mươi phần trăm tổng diện tích kiến trúc.

Các cửa hàng ở tầng một trên mặt đất sẽ chủ yếu kinh doanh các cửa hàng chuyên bán trang phục. Kế hoạch ban đầu của Dương Hải Bằng và Trần Đồng là nắm giữ bất động sản, sau đó cho thuê để kinh doanh.

Bất kể là xét từ hoàn cảnh vi mô tại Đông Hoa, hay từ hoàn cảnh vĩ mô của sự phát triển kinh tế trong nước, việc tăng giá trị bất động sản đều là xu thế dài hạn. Nắm giữ bất động sản rồi cho thuê kinh doanh, đều sẽ mang lại khả năng tăng giá trị kép cho toàn bộ hạng mục này.

Tuy nhiên, trước mắt toàn bộ hệ thống Mai Cương đều đang thiếu hụt tài chính. Dương Hải B���ng và Trần Đồng liền cân nhắc việc bán đi các bất động sản ở tầng trệt.

Hiện tại, giá cao nhất của các tòa nhà trung tâm chợ chỉ hơn hai nghìn một chút. Tuy nhiên, các cửa hàng tại đường Thúy Hồ Bắc lại là tài nguyên khan hiếm, với lợi nhuận cho thuê rất khả quan, và giá cả cửa hàng trong hai, ba năm qua vẫn đang không ngừng tăng lên. Việc bán các bất động sản ở tầng trệt của Bằng Duyệt Liên Thương đại khái có thể thu về gần một trăm triệu tài chính – nếu không thì mảnh đất này cũng sẽ không thể đạt mức giá cao bảy mươi triệu như vậy.

Trung tâm thương mại tự do do Dương Hải Bằng và Trần Đồng trực tiếp kinh doanh sẽ được đặt ở hai tầng. Ngoài các bất động sản đã nói, khoản đầu tư của họ cũng sắp tới một trăm triệu. Từ tầng ba trở lên là các tầng dành cho văn phòng; ngoại trừ một phần mặt bằng làm văn phòng cho trung tâm thương mại tự do và công ty quản lý bất động sản, các bộ phận khác cũng đang được cân nhắc bán ra để thu về tài chính.

Hiện tại, hai tầng quần thể thương mại trên mặt đất của Bằng Duyệt Liên Thương đang được trang hoàng cả bên trong lẫn bên ngoài. Đồng thời, việc bán các bất động sản ở tầng trệt và công tác chiêu thương cũng đang diễn ra. Nhanh nhất là có thể chính thức khai trương trước tháng bảy.

Dương Hải Bằng được phân công phụ trách việc kiến thiết và khai thác bất động sản, còn Trần Đồng chịu trách nhiệm chiêu thương và công tác chuẩn bị cho trung tâm thương mại tự do. Sau Tết, Trầm Hoài rất ít khi gặp mặt họ. Hắn đậu xe bên ngoài công trường, nhìn thấy Dương Hải Bằng và Trần Đồng đội mũ bảo hiểm bước ra từ bên trong. Trần Đồng trông vừa đen vừa gầy, nhưng tinh thần lại vô cùng phấn chấn.

Trầm Hoài cười nói: "Hai tháng không gặp, cậu lại gầy đi trông thấy rồi. Có thể nào đừng liều mạng đến mức này được không? Trước ba mươi tuổi mà đã thành tỷ phú, thì cũng không có bao lớn ý nghĩa..."

"Tôi cũng đã nói với hắn như vậy," Dương Hải Bằng cười nói. "Ở tuổi này, hắn đáng lẽ nên vội vàng kết giao thêm nhiều bạn gái, bận rộn sự nghiệp thế này thực sự là quá sớm..."

Trần Đồng khẽ nở nụ cười, để lộ hàm răng trắng ngần, rồi nói: "Mấy năm qua cứ loay hoay, nhìn chung không tìm được phương hướng cho bản thân, hiếm khi có việc gì khiến mình toàn tâm toàn ý làm. Hơn nữa, chúng tôi đã ký thỏa thuận cá cược với Chúng Tín. Nếu làm không tốt, bao nhiêu công sức khổ cực nửa năm trời sẽ chỉ là giúp Chúng Tín làm áo cưới, thật sự là oan ức biết bao..."

Khi dự án Bằng Duyệt Liên Thương khởi động, cả Trần Đồng và Dương Hải Bằng đều không thể bỏ ra quá nhiều tài chính. Họ chỉ miễn cưỡng góp vào được hơn hai mươi triệu.

Khoản tài chính tự có ít ỏi như vậy về cơ bản vẫn không thể chống đỡ một dự án thương mại với tổng đầu tư lên tới hai trăm năm mươi triệu. Nếu trực tiếp kéo Chúng Tín, Hồng Cơ, Bằng Duyệt cùng nhập cổ, do Dương Hải Bằng và Trần Đồng bỏ vốn ít, cổ phần cá nhân của họ tất nhiên sẽ bị pha loãng trên diện rộng.

Cuối cùng, vốn đầu tư dự án được xác định là năm mươi triệu. Dương Hải Bằng và Trần Đồng cá nhân nắm giữ bốn mươi lăm phần trăm cổ phần; năm mươi lăm phần trăm cổ phần còn lại do Chúng Tín, Hồng Cơ và Đầu tư Trữ Giang phân chia nắm giữ. Ngoài ra, Chúng Tín, Hồng Cơ cùng các bên khác còn cung cấp thêm một trăm triệu vốn vay để khởi động hạng mục này.

Nếu trong vòng hai năm, dự án trung tâm thương mại tự do không đạt được các mục tiêu kinh doanh đã định, thì khoản trái quyền một trăm triệu này sẽ trực tiếp được chuyển đổi thành cổ quyền theo giá trị góp vốn ban đầu. Khi đó, cổ phần cá nhân của cả Dương Hải Bằng và Trần Đồng đều sẽ bị pha loãng xuống chỉ còn khoảng mười lăm phần trăm.

Tuy nhiên, dự án Bằng Duyệt Liên Thương lại đúng vào thời điểm thành phố đẩy mạnh cải tạo và nâng cấp vành đai thương mại trung tâm chợ. Môi trường thương mại xung quanh nhờ đó đã được cải thiện rất nhiều chỉ trong vỏn vẹn nửa năm. Hơn nữa, sự tăng trưởng kinh tế của Đông Hoa trong gần ba năm qua đã thúc đẩy thương mại đáng kể, và một phần lớn trong đó lại tập trung phóng thích tại khu vực trung tâm chợ nhỏ bé này. Mặc dù các bất động sản tầng trệt của Bằng Duyệt Liên Thương vẫn chưa được phép bán ra, nhưng công tác chiêu thương đã gần như hoàn thành. Một số thương hiệu thời trang nhanh, ẩm thực nổi tiếng đã tập trung tiến vào, điều này thúc đẩy rất lớn sức hút của trung tâm thương mại tự do. Toàn bộ hạng mục này, xét từ hiện trạng, nghĩ đến thất bại cũng là vô cùng khó khăn.

Trần Đồng năm nay xét ra cũng mới tròn hai mươi bốn tuổi. Cá nhân hắn nắm giữ hai mươi phần trăm cổ phần trong dự án Bằng Duyệt Liên Thương. Cho dù chỉ bằng phương thức kinh doanh vững vàng, không liên quan đến bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào khác, thì việc tài sản cá nhân vượt quá một trăm triệu trước năm ba mươi tuổi cũng không phải là chuyện gì quá khó khăn.

Trầm Hoài đậu xe tại bãi đỗ xe bên cạnh công trường. Hắn cùng Dương Hải Bằng và Trần Đồng đi đến một nhà hàng trên đường Nữ Nhân gần đó, tìm một quán trông có vẻ sạch sẽ để dùng bữa.

Bản chuyển ngữ này là sản phẩm độc quyền của truyen.free.