Nữ Nhân Nhai và khu phố thương mại điện tử đang được xây dựng, cùng với tòa nhà Liên Thương Bằng Duyệt, chỉ cách nhau chừng hai, ba trăm mét. Dù được gọi là đường phố, thực tế nơi đây chỉ là một con hẻm nhỏ trải nhựa mà thôi. Các cửa hàng dọc phố chủ yếu kinh doanh quần áo và đồ dùng dành cho phụ nữ phân khúc trung cấp đến bình dân. Dần dà, nơi đây được mọi người truyền miệng gọi là "Nữ Nhân Nhai", còn tên cũ của nó thì hiếm ai biết đến.

Nữ Nhân Nhai không dài lắm, từ nam ra bắc chỉ khoảng năm, sáu trăm mét, dọc hai bên đều là nhà dân cũ. Từ những năm tám mươi, nơi đây đã trở thành khu vực tập trung chính các cửa hàng thời trang nữ trong thành phố. Ngoài các cửa hàng thời trang nữ, nơi đây còn có nhiều quán ăn tận dụng mọi ngóc ngách, mang đậm phong vị và nét đặc sắc riêng.

Trầm Hoài, Dương Hải Bằng và Trần Đồng dùng bữa đạm bạc, trò chuyện phiếm. Đương nhiên, họ sẽ không đặc biệt đến tầng cao nhất của tòa nhà Thiên Hành hay Thượng Khê Viên, mà tìm một nhà hàng tinh tế một chút ở khu Nữ Nhân Nhai này vừa thoải mái, dễ chịu lại gần gũi với đời sống phố phường hơn. Theo lời Dương Hải Bằng nói, ngắm nhìn những cô gái xinh đẹp qua lại tấp nập trên phố còn hơn bất kỳ phong cảnh nào.

Đến tầng hai một nhà hàng kiểu Tây, Trầm Hoài và những người khác thấy bên cửa sổ còn một dãy bàn trống liền tiến tới ngồi xuống, ngắm nhìn dòng người dạo phố bên dưới. Quả nhiên, chủ yếu là những phụ nữ trẻ tuổi. Cuối xuân tháng tư, tiết trời ấm dần lên, không ít thiếu nữ đã bắt đầu mặc quần dài áo mỏng, dáng người thướt tha, uyển chuyển, quả thực còn hơn cả việc đến Thượng Khê Viên ngắm nhìn những nữ phục vụ viên xinh đẹp. Tuy nhiên, ngoài dòng người dạo phố buổi chiều, vẫn có vài nhân viên công chính địa phương đang dán các áp phích tuyên truyền dọc đường – theo kế hoạch của thành phố, khu Nữ Nhân Nhai này năm nay sẽ bị phá dỡ.

Trầm Hoài, Dương Hải Bằng và Trần Đồng bước vào nhà hàng. Nơi đây vẫn khá có tiếng trong thành phố, món ăn ngon, giá cả phải chăng. Đúng vào giờ ăn, tầng hai cũng không còn mấy chỗ trống. Trần Đồng nhìn thấy nhân viên công chính địa phương đang dán áp phích tuyên truyền dọc đường, khẽ thở dài nói: "Con phố này so với Mai Khê Lão Nhai vẫn đáng được giữ lại hơn. Nếu thật sự bị phá dỡ thì quả là đáng tiếc..."

Khu phố cổ Đông Hoa về cơ bản được hình thành từ thời Minh Thanh, nằm ở khu vực phía bắc hồ Thúy, vuông vức, rộng chừng bốn, năm cây số vuông. Tường thành ngày xưa đã sớm không còn dấu vết, nhưng con sông đào dẫn nước từ hồ Thúy để bảo vệ thành vẫn còn đó, và trở thành khu phong cảnh ngoại vi chủ yếu nhất của nội thành cũ. Gần như dọc tuyến đường Nhân Dân Trung Lộ, vẫn còn lại một vài di tích lịch sử như cổ lầu, thư viện, văn miếu. Đây là trung tâm thương mại tuyệt đối của Đông Hoa, ngoài việc hội tụ các ngành thương mại, tài chính, giải trí, ăn uống chủ yếu của thành phố Đông Hoa, các cơ quan hành chính của thành phố cũng chủ yếu tập trung ở khu vực này.

Khu nội thành cũ về mặt quy hoạch hành chính thuộc về khu Đường Áp, nhưng thành phố vẫn luôn trực tiếp nắm giữ khu vực thương mại cốt lõi này. Các khoản thu từ thuế, thu từ việc trưng thu và chuyển nhượng đất, đầu tư vào ngân sách thành phố, công tác quy hoạch, xây dựng, đầu tư cũng như quản lý nội dung của thành phố đều không liên quan đến khu Đường Áp. Công trình cải tạo khu thương mại nội thành cũ và phát triển công nghiệp Tây Pha Áp là hai việc chính mà Trần Bảo Tề đảm nhiệm sau khi nhậm chức. Từ năm ngoái, các dự án như khu phố thương mại điện tử, cải tạo đường quanh hồ và tòa nhà Liên Thương Bằng Duyệt đều thuộc phạm vi cải tạo khu thương mại trung tâm thành phố.

Về phía Mai Cương, Hùng Văn Bân cũng đã đề xuất lên thành phố nguyên tắc quy hoạch xây dựng "Bảo tồn diện mạo cũ, phát triển thành thị mới", hy vọng có thể bảo tồn vài con phố cổ nguyên vẹn ở khu trung tâm thành phố để giữ lại nét di tích lịch sử. Tuy nhiên, khi bản quy hoạch thành phố mới được công bố, đề nghị của Hùng Văn Bân đã không được chấp nhận. Trần Bảo Tề và những người khác vẫn chủ trương chỉ bảo tồn một vài công trình kiến trúc trọng điểm có giá trị văn hóa, còn lại sẽ phá bỏ toàn bộ, giải tỏa đất đai để dồn lực phát triển kinh tế thương mại.

Trầm Hoài cũng không kịch liệt phản đối phương án "phá bỏ toàn bộ" của Trần Bảo Tề và những người khác. Dù có chút tiếc nuối, nhưng hắn hiểu rõ những khó khăn thực tế mà thành phố Đông Hoa đang đối mặt, và nói với Trần Đồng: "Trừ phi khu v���c này được giữ nguyên không cải tạo, bằng không thì việc bảo tồn sẽ rất khó khăn..."

"Ồ, Trầm Hoài cũng ở đây dùng cơm sao?"

Trầm Hoài nghe thấy một tiếng chào hỏi tao nhã, quay đầu nhìn lại. Đầu của Sơn Khi Tín Phu bất chợt xuất hiện từ phía sau ghế dài của bàn bên cạnh, nhìn và chào hỏi hắn. Với tư cách là đại diện toàn quyền của Fuji Steel tại Đông Hoa, Sơn Khi Tín Phu cũng được xem là một nhân vật có quyền thế ở Đông Hoa. Ngoài dự án lò điện thép 300 ngàn tấn trước đó, Fuji Steel cùng Tập đoàn Trường Thanh và Tập đoàn Tỉnh Cương đang xây dựng dự án lò điện thép mới quy mô đạt một triệu tấn. Tiến độ xây dựng dự án không hề chậm hơn nhà máy thép Tân Phổ chút nào, và cũng sắp hoàn thành phần thân chính. Trầm Hoài cũng đã lâu không đối mặt với Sơn Khi Tín Phu, không ngờ hắn lại ở trong nhà hàng này cùng bạn bè dùng bữa.

Ngồi đối diện Sơn Khi Tín Phu là một đôi nam nữ trẻ tuổi, chàng tuấn tú, nàng kiều diễm. Chàng trai khoảng hai mươi tám, hai mươi chín tuổi, độ tuổi tương đương với Trầm Hoài. Khi Trầm Hoài và những người khác lên lầu, họ đã chú ý đến đôi nam nữ trẻ tuổi này, nhưng Sơn Khi Tín Phu lại ngồi quay lưng về phía họ, nên hai bên không chạm mặt nhau. Mối quan hệ giữa hai bên tuyệt đối không thể nói là hòa thuận, nhưng ai cũng cần giữ thể diện, nên khi gặp nhau, việc xã giao lạnh nhạt là điều cần thiết. Trầm Hoài cũng đứng dậy bắt chuyện: "Thật là trùng hợp, Sơn Khi tiên sinh cũng ở đây..." Dương Hải Bằng và Trần Đồng cũng không thể ngồi, đứng dậy phụ họa mỉm cười, xem như chào hỏi.

Sơn Khi Tín Phu giới thiệu người trẻ tuổi ngồi đối diện hắn cho Trầm Hoài: "Vị An Điền quân đây, là phó giám đốc chi nhánh ngân hàng An Điền tại Ninh, cũng đã ngưỡng mộ Trầm Hoài từ lâu. Hôm nay tình cờ gặp mặt, cũng là có cơ duyên..."

"An Điền Trí Thành kính xin Trầm huyện trưởng chiếu cố nhiều hơn." An Điền Trí Thành đứng dậy, nói một câu khách sáo đậm chất Trung Quốc.

Trầm Hoài sớm đã nghe danh An Điền Trí Thành, biết hắn là đại diện chủ yếu của tài phiệt An Điền tại Trung Quốc, nhưng không ngờ thanh niên trước mắt lại chính là An Điền Trí Thành. An Điền Trí Thành nói tiếng phổ thông khá tốt, hơn nữa, cách ăn mặc cũng mang phong thái của tầng lớp thanh niên giàu có trong nước. Có thể thấy hắn đã làm việc ở Trung Quốc hai, ba năm và hòa nhập khá tốt. Khi Trầm Hoài lên lầu, lúc chạm mặt với chàng trai này, quả thực không hề nghĩ rằng hắn là người Nhật Bản. Trầm Hoài liếc nhìn cô gái bên cạnh An Điền Trí Thành. Là một thành viên của tài phiệt An Điền, việc cô gái bên cạnh An Điền Trí Thành xinh đẹp đến đâu cũng sẽ không khiến người ta ngạc nhiên. Nhìn cô ấy có vẻ khoảng hai mươi hai, hai mươi ba tuổi, trên khuôn mặt vẫn còn nét thanh thuần.

Trầm Hoài gật đầu với An Điền Trí Thành, nói: "Giám đốc An Điền khách sáo quá."

"Hiếm khi gặp nhau, muốn mời Trầm huyện trưởng dùng cơm cùng, không biết có tiện không?" An Điền Trí Thành hỏi.

"Chúng ta đáng lẽ nên là chủ nhà chiêu đãi mới phải..." Trầm Hoài trong lòng cũng không muốn tiếp xúc với Sơn Khi Tín Phu và An Điền Trí Thành, nhưng An Điền Trí Thành đã chủ động mời. Hắn không muốn quay đầu đi xuống lầu, và việc lạnh nhạt từ chối ngồi riêng một bàn chỉ càng khiến tình hình thêm khó xử. Trầm Hoài và những người khác còn chưa gọi món, trong khi bên Sơn Khi Tín Phu đã lên món, nhưng cũng chưa ăn được bao lâu.

An Điền Trí Thành kiên trì yêu cầu nhân viên phục vụ dọn bỏ toàn bộ những món đã động đũa và rượu, sau đó mời Trầm Hoài, Dương Hải Bằng và Trần Đồng cũng sang ngồi chung bàn của họ. Sau khi ngồi xuống, Trầm Hoài mới biết cô gái bên cạnh An Điền Trí Thành cũng là người Nhật Bản, tên là Tiểu Khi Trạch. Nàng có tướng mạo khá giống một nữ diễn viên Nhật Bản đang nổi tiếng, không có vẻ đẹp quá rực rỡ, mà mang đến cho người ta cảm giác dịu dàng thấm đẫm lòng người.

Tiếng Trung của Tiểu Khi Trạch dường như không được tốt lắm. Khi Trầm Hoài ngồi xuống, nàng liếc nhìn hắn một cái, rồi nói chuyện bằng tiếng Nhật với An Điền Trí Thành: "Anh nói hắn là quan chức chính phủ Trung Quốc. Anh hỏi hắn xem, tại sao chính phủ Trung Quốc lại muốn phá dỡ con phố này? Làm như vậy không cảm thấy đáng tiếc sao?"

An Điền Trí Thành liếc nhìn Trầm Hoài một cái, trên mặt nở nụ cười khó hiểu, rồi nói với Tiểu Khi Trạch: "Trầm huyện trưởng hiểu tiếng Nhật, cô có thể trực tiếp hỏi hắn..."

"Xin lỗi, vừa nãy tôi quá đường đột." Tiểu Khi Trạch không được Sơn Khi Tín Phu và An Điền Trí Thành nhắc nhở trước đó, nên khi nói chuyện với An Điền Trí Thành khá tùy tiện, cũng coi như là nói xấu người khác sau lưng. Lúc này, nàng vội v��ng xin lỗi.

Trầm Hoài liếc nhìn Sơn Khi Tín Phu một cái, thấy vẻ mặt trong mắt hắn có chút âm tình bất định, có lẽ là chuyện đàm phán trước đây. "Tiểu Khi tiểu thư khách khí quá..." Trầm Hoài không có ý định nói chuyện với Tiểu Khi Trạch về vấn đề giải tỏa, trưng thu trong nước, chỉ đơn giản nói chuyện phiếm một lát, rồi không tiếp tục nói thêm.

An Điền Trí Thành thật sự không dễ dàng bỏ qua ý định của Trầm Hoài, nói: "À phải rồi, Trầm huyện trưởng và Trần Đồng tiên sinh vừa nãy cũng đã nói về việc giải tỏa con phố này. Là người ngoài, tôi cảm thấy các quan chức của quý quốc, khi đối xử với những thứ do tổ tiên truyền lại, có phần không quá trân trọng..."

Mặc dù con phố này thật sự sẽ bị phá dỡ, Trầm Hoài trong lòng cũng có chút tiếc nuối, nhưng hắn không thích An Điền Trí Thành truy hỏi một cách gay gắt, và cũng tin rằng một tiểu thư nhà giàu Nhật Bản như Tiểu Khi Trạch không thể nào hiểu được khái niệm khó khăn tài chính địa phương là gì. Hắn hờ hững nói: "Sự truyền thừa văn hóa của chúng ta chú trọng cái vô hình nhưng có giá trị thực chất. Cần phải bảo vệ những di sản lịch sử, nhưng một khi có xung đột với dân sinh, khi cần phải lựa chọn, chúng ta sẽ ưu tiên cái sau. Hiện nay, không ít quan chức và doanh nhân Nhật Bản cũng có tinh thần làm việc thực tế như vậy."

Lời đáp của Trầm Hoài đương nhiên khó khiến Tiểu Khi Trạch hài lòng, nhưng lúc này nàng cũng không còn mạo muội nói chuyện nữa. An Điền Trí Thành chỉ nở nụ cười, qua loa đẩy đưa câu chuyện. Nói qua là được, dây dưa thêm thì sẽ trở nên kém khôn ngoan. Trầm Hoài nhìn ra ngoài cửa sổ, tâm tình cũng phức tạp.

Thị trấn cổ Mai Khê có thể được bảo tồn và cải tạo thương mại hóa rất tốt dưới tay hắn là có những nguyên nhân đặc biệt. Thứ nhất, lúc đó Mai Khê vẫn chưa tiến hành triệt để việc cải cách chế độ sở hữu nhà nước. Các kiến trúc hai bên thị trấn cổ Mai Khê, đa số vẫn là tài sản của thị trấn, trên danh nghĩa chỉ cho các hộ gia đình thuê để ở. Thứ hai, thị trấn cổ Mai Khê lúc đó vẫn chưa thể hiện ra bất kỳ giá trị thương mại nào. Người dân không thích sống ở nơi chật hẹp, tối tăm, có việc gì thì ngay cả xe nhỏ cũng khó lòng đi vào. Vì vậy, công tác trưng thu và sắp xếp có thể tiến hành tương đối dễ dàng, chi phí bồi thường cũng thấp. Khi cải tạo thị trấn cổ Mai Khê, chính quyền thị trấn đã rất dễ dàng trưng thu toàn bộ bất động sản dọc đường. Sau khi cải tạo, chúng được chuyển đổi thành khu thương mại để bán hoặc cho thuê kinh doanh. Dù chính quyền thị trấn không trực tiếp có được lợi nhuận từ đó, nhưng cũng không cần hỗ trợ tài chính từ bên ngoài, khiến môi trường xung quanh được cải thiện đáng kể, đồng thời vẫn nâng cao đáng kể doanh thu thuế thương mại, tạo ra một lượng lớn vị trí việc làm.

Hiện tại ở khu Nữ Nhân Nhai này, các kiến trúc dọc đường đa số đã cổ xưa và xuống cấp. Sau khi cải cách chế độ sở hữu nhà nước, quyền tài sản đã phân tán vào tay các hộ gia đình, nên công tác trưng thu trở nên phức tạp và rườm rà. Đồng thời, con phố này đã được khai thác thương mại đầy đủ. Từ cuối những năm tám mươi đã tràn ngập các cửa hàng kinh doanh thời trang nữ, tiền thuê mỗi năm lại cao hơn năm trước. Điều này cũng có nghĩa là chi phí trưng thu các kiến trúc dọc đường cực kỳ cao. Hiện tại, nếu chỉ nói đến việc dùng cái cũ sửa cái cũ, sau khi cải tạo, các cửa hàng không được tăng thêm diện tích, không thể thu được đủ chi phí bồi thường cải tạo từ việc tăng thêm diện tích. Khi đó, ngoài việc phải bồi thường kếch xù cho chủ sở hữu và thương hộ, thành phố còn phải bỏ ra một khoản kinh phí tu sửa khổng lồ. Việc tu sửa những ngôi nhà gạch gỗ kiểu cũ tốn rất nhiều chi phí, thậm chí còn cao hơn gấp mấy lần so với việc phá bỏ và xây lại những tòa nhà bê tông cốt thép nhỏ. Thành phố nào có đủ tài lực lớn đến vậy để hỗ trợ việc này?

Tình hình bây giờ là, hoặc khu vực này sẽ không được cải tạo, chờ đến khi tài chính địa phương dư dả, không ngại khoản hỗ trợ ba, năm trăm triệu (nhân dân tệ) nữa mới tính; nếu hiện tại nhất định phải cải tạo, vậy thì chỉ có thể phá dỡ. Từ khoản tiền chuyển nhượng đất thương mại khổng lồ mới có thể thu được lượng lớn tài chính cần thiết để giải tỏa, bồi thường và cải tạo môi trường. Còn về việc để các chủ sở hữu phân tán liên kết lại để gây quỹ cải tạo con phố, nghe thì đơn giản, nhưng trên thực tế là không thể thực hiện được. Mọi tinh túy của bản chuyển ngữ này, độc quyền tại truyen.free, đều được truyền tải trọn vẹn đến quý độc giả.