Vương Bác ngạc nhiên nhìn người đàn ông và nói: "Đây là nông trường của tôi, ngài là ai?"

Dù là cuối hè đầu thu, thời tiết vẫn nóng bức, vậy mà người này lại ăn vận một bộ vest thẳng tắp, thậm chí còn thắt cà vạt. Mặc dù mồ hôi nhễ nhại, anh ta vẫn giữ được phong thái nho nhã, lịch thiệp.

Nhìn bộ dạng này, Vương Bác đoán ngay anh ta là một người đại diện – hay như cách người Trung Quốc thường gọi là "trung gian". Còn là trung gian trong lĩnh vực nào thì thật khó nói.

Quả nhiên, người đàn ông trung niên cung kính rút một tấm danh thiếp đưa cho Vương Bác và nói: "Chào ngài, thưa chủ nông trường. Tôi là một người môi giới bất động sản thuộc công ty The Warehouse Group. Xin hỏi ngài có thể dành ba phút để trò chuyện với tôi không ạ?"

The Warehouse Group là công ty bán lẻ lớn nhất New Zealand, trực thuộc tập đoàn còn có mảng kinh doanh ẩm thực tại New Zealand, điều hành các chuỗi nhà hàng thức ăn nhanh quốc tế nổi tiếng như KFC, Pizza Hut, Starbucks và Carl’s Jr.

Tuy nhiên, công ty này không chỉ kinh doanh chuỗi thức ăn nhanh và bán lẻ, mà còn tham gia vào nhiều lĩnh vực khác. Chẳng hạn, trong ngành bất động sản, họ sở hữu đội ngũ môi giới lớn nhất cả nước và từng chiếm tới 40% thị phần giao dịch nhà đất cũ tại New Zealand.

Vương Bác gật đầu: "Đương nhiên là được rồi, có chuyện gì vậy?"

Ở New Zealand, những người môi giới chính quy thường không bị ghét bỏ, bởi đây được coi là một nghề nghiệp đòi hỏi tác phong chuyên nghiệp, khác hẳn với nhiều quốc gia khác. Đương nhiên, không ít người nhập cư từng bị "úp sọt" bởi những kẻ môi giới lừa đảo, nhưng đó chỉ là những trung gian phi pháp.

Những người hành nghề môi giới chính quy cần phải có giấy phép. Đặc biệt, đối với nhân viên kinh doanh bất động sản và người hành nghề bảo hiểm, họ thường phải chịu trách nhiệm cho các giao dịch tài chính lớn và cần sự chuyên nghiệp cao cùng quá trình rèn luyện nghề nghiệp bài bản.

Sau khi được cho phép, người môi giới mới bắt đầu giới thiệu bản thân, đồng thời đưa ra chứng nhận tư cách hành nghề REAA.

Đây là chứng nhận bắt buộc đối với môi giới bất động sản chính quy. Theo quy định của New Zealand, người làm môi giới bất động sản cần phải vượt qua kỳ thi để được cấp phép. Ví dụ, để trở thành một học viên môi giới bất động sản sơ cấp, cần phải tham gia một khóa học khoảng ba tháng và tốt nghiệp thành công.

Sau khi tốt nghiệp, REAA sẽ cấp chứng nhận tư cách hành nghề cho học viên. Đây là cơ quan chuyên trách cấp phép cho môi giới bất động sản tại New Zealand. Chỉ khi nhận được sự công nhận của REAA, họ mới có th�� chính thức bước vào thị trường để tìm kiếm khách hàng.

Vương Bác kiểm tra xong gật đầu, lúc này người môi giới nói: "Tôi tìm hiểu qua từ bạn bè, biết rằng ngài vừa mua nông trường này chưa lâu phải không? Thực ra, tôi có một khách hàng rất quan tâm đến nông trường của ngài, muốn biết ngài có muốn nhượng lại không ạ?"

Lời này khiến Vương Bác hơi nhức đầu. Anh mua nông trường Evan vốn là để bán lại kiếm lời, bởi Evan trước đây cần tiền gấp nên đã bán nông trường với giá thấp hơn thị trường.

Thế nhưng đã hơn một năm trôi qua mà không có ai hỏi mua. Vì vậy, anh đã dùng tiền để trồng cây ăn quả, lên kế hoạch xây dựng một vườn cây ăn trái quy mô lớn và đầu tư một khoản tài chính không nhỏ vào hệ thống giám sát.

Ai ngờ, việc đầu tư vừa hoàn tất không lâu thì đã có người đến hỏi mua!

Vương Bác hỏi ngay: "Vị khách hàng này định trả bao nhiêu tiền?"

Người môi giới đáp: "Sáu triệu tám trăm nghìn NZD, trả bằng tiền mặt, không vay mượn! Nói cách khác, ngài chỉ cần gật đầu đồng ý, trong vòng tối đa mười lăm ngày, ngài sẽ nhận được sáu triệu tám trăm nghìn tiền mặt!"

Nghe giá tiền, Vương Bác nở nụ cười. Anh mua vào với giá sáu triệu bốn trăm nghìn, bán lại mà lời được bốn trăm nghìn NZD thì quả là một món hời. Nên nhớ, 90% nông trại, trang trại ở Kurow làm lụng cả năm cũng không kiếm được số tiền đó.

Thế nhưng, để thực hiện kế hoạch vườn cây ăn trái quy mô lớn, anh đã phải đầu tư không chỉ bốn trăm nghìn. Bán với giá này thì hoàn toàn không có ý nghĩa gì.

Vì vậy anh lắc đầu nói: "Tôi chỉ có thể nói lời xin lỗi. Anh là người hành nghề bất động sản thâm niên, hẳn phải biết, nông trường này đã được ngân hàng định giá từ ba năm trước với giá bảy triệu rồi, giờ anh lại đưa ra sáu triệu tám trăm nghìn ư?"

Người môi giới mỉm cười đáp: "Tôi sẽ giải thích tất cả. Thứ nhất, thưa ngài, trong ba năm qua, nông trường không hề tăng giá, thậm chí nhiều nông trường khác còn có giá thấp hơn so với ba năm trước. Thứ hai, theo tôi được biết, nông trường của ngài đã trồng rất nhiều cây ăn quả, điều này lại càng làm giảm giá trị của nó."

"Vì sao lại thế?"

"Bởi vì cấu tạo và tính chất đất đai ở Kurow không thích hợp để trồng cây ăn quả. Nếu có người mua lại nông trường này, họ sẽ phải đào bỏ toàn bộ cây ăn quả, sau đó quy hoạch và trồng lại cây nông nghiệp khác. Việc này cũng tốn không ít chi phí, phải không?" người môi giới nói.

Vương Bác thấy hơi bực mình, nhưng nghĩ thế lại hay, đỡ phải bán: "Vậy thôi vậy, tôi cũng không có ý định bán nông trường này. Hoặc là khi nào có người muốn mua một vườn cây ăn trái quy mô lớn thì hãy tìm tôi. Còn về vấn đề hoa quả sản xuất ư? Tôi có thể cá cược với anh, vườn cây ăn trái của tôi chắc chắn sẽ cho ra những loại trái cây tuyệt vời."

Những cây ăn quả này được tưới bằng nước suối linh thiêng, ngay cả rau củ trong vườn cũng không có được đãi ngộ đó. Anh tin chắc rằng sản phẩm của vườn cây sẽ không tầm thường chút nào.

Chuyện đã đến nước này, không cần nói thêm gì nữa, Vương Bác chuẩn bị rời đi.

Thấy vậy, người môi giới vội vàng nói: "Thưa ngài, xin hãy dành cho tôi thêm một phút nữa để trình bày vài điều."

"Mời anh nói."

"Thế này ạ, tôi đã xem qua hồ sơ và biết rằng nông trường của ngài có tổng cộng bốn giấy tờ quyền tài sản, liên quan đến năm khu vực nông thôn, phải không? Không biết ngài có hứng thú nhượng lại một hoặc hai giấy tờ quyền tài sản đó không, vì tôi cũng có khách hàng muốn mua một nông trường nhỏ hơn."

Đúng vậy, nông trường Evan rất lớn, tổng diện tích 980 mẫu Anh, và có bốn giấy tờ quyền tài sản.

Điều này có nghĩa là gì? Theo luật đất đai New Zealand, nông trường này có thể được chia thành bốn phần để bán riêng.

Ngoài ra, nông trường này còn có thể phân chia thành 20 quyền tài sản. Điều này có nghĩa là, nếu tiến hành các thủ tục cần thiết, nông trường lớn có thể được chia thành 20 nông trường nhỏ.

So với việc giữ nguyên, nếu nông trường được bán hoặc thế chấp, việc phân chia sẽ mang lại sự linh hoạt hơn.

Vương Bác không muốn chia nhỏ để bán, anh lắc đầu nói: "Tôi không muốn làm láng giềng với một người xa lạ."

Người môi giới hỏi: "Được rồi, vậy tôi có thể hỏi xem, nông trường của ngài muốn bán với giá bao nhiêu không?"

Vương Bác nhún vai: "Có lẽ tám triệu là một cái giá không tồi chứ?"

Anh đã đầu tư thêm gần một triệu vào nông trường này. Dù cho bây giờ bán lại cũng chỉ kiếm được khoảng năm sáu trăm nghìn, số tiền đó đối với anh hiện tại chẳng có ý nghĩa gì.

Tuy nhiên, vốn dĩ anh mua nông trường này là để bán kiếm lời chênh lệch, nên nếu có đối tượng phù hợp thì vẫn có thể bán.

Người môi giới nói: "Vâng, thưa ngài, tôi hiểu rồi. Tôi sẽ báo mức giá này cho khách hàng của tôi."

Vương Bác nói: "Có cần thiết phải làm vậy không? Anh ta đâu có thích vườn cây ăn trái, như vậy khoản đầu tư của anh ta sẽ còn lớn hơn nữa."

Người môi giới mỉm cười: "Thực ra, anh ta lại rất thích vườn cây ăn trái đấy ạ."

Vương Bác thật muốn giơ ngón giữa lên. Ai bảo môi giới New Zealand có đạo đức nghề nghiệp chứ? Bọn họ cũng đủ xảo quyệt.

Đến nhà hội trường thành phố Kurow, một hàng dài ô tô đã đỗ kín khu vực gần đó. Vương Bác gọi điện thoại, Leonard bước ra, dang hai tay cười nói: "Chào mừng đến với buổi đấu giá bò sữa đặc biệt!"

Bản chuyển ngữ này được thực hiện và lưu giữ bản quyền tại truyen.free.