"Nói vớ vẩn gì thế, đúng là vô liêm sỉ!" Đinh Lục Căn quay đầu nói với Hoàng Văn Bân, "Chúng ta nói chuyện đứng đắn. Hiện tại ngành ngoại thương tuy rất hấp dẫn, nhưng nếu anh muốn bán ra một lượng lớn tài sản như vậy, giá cả sẽ bị đè thấp." Đây là nguyên lý kinh tế rất đơn giản: khi tung ra thị trường một lượng lớn sản phẩm, cung vượt cầu, giá cả sẽ sụt giảm.

"Nên tôi mới tìm Phùng Ngạo Sương chứ." Hoàng Văn Bân nói. Nguyên lý kinh tế không phải lúc nào cũng đúng, ví dụ như thị trường bất động sản. Vào thời điểm đỉnh cao, hàng trăm khu dân cư trong nội thành đồng loạt khởi công. Tất cả những khu này được xây dựng theo quy hoạch, đủ cho toàn bộ người dân trong tỉnh thành vào ở. Thế nhưng, dù lượng cung ứng lớn như vậy, giá nhà không hề giảm mà liên tục tăng cao. Vừa mở bán đã tuyên bố bán được tám, chín phần, nhưng không biết rốt cuộc bán cho ai. Ở những khu dân cư hơi hẻo lánh, dù nhà đã bán hết, ban đêm cũng chỉ có lác đác vài ngọn đèn.

Sở dĩ đạt được hiệu quả đó là vì có một lượng lớn tài chính khổng lồ không ngừng đổ vào thị trường nhà đất, tạo thành giá cả tăng lên không ngừng. Nhà ở không chỉ là một món hàng thiết yếu để ở; trong những năm này, nó còn vô tình trở thành một món hàng xa xỉ, dùng để đầu tư và bảo toàn giá trị tiền gửi. Chỉ cần giá cả liên tục tăng, ai sẽ quan tâm liệu số lượng nhà này có quá nhiều hay không.

"Anh định làm như thế nào?" Đinh Lục Căn hỏi.

"Tôi sẽ bí mật cho Phùng Ngạo Sương vay một khoản tiền để hắn mua lại một nhà máy đồ chơi nhỏ thuộc tập đoàn Thần Cung, như vậy nhà máy đồ chơi Đại Phúc sẽ được hồi sinh." Hoàng Văn Bân nói. "Sau đó, tôi sẽ giúp nhà máy đồ chơi nhỏ này nhận được một đơn đặt hàng kếch xù với lợi nhuận phong phú, như vậy giá trị của nó sẽ tăng vọt. Bán lại nhà máy này, chúng ta không chỉ kiếm được một món hời, mà còn có thể tạo dựng tiếng tăm, hình thành hiệu ứng làm mẫu, từ đó bán được các tài sản còn lại với giá cao."

"Tôi thấy logic của anh có vấn đề lớn." Đinh Lục Căn nói. "Thứ nhất, làm sao anh có thể kiếm được đơn đặt hàng kếch xù? Ngành ngoại thương không đơn giản như vậy đâu, những đơn hàng lớn lại càng là thứ mà ai cũng mong muốn nhưng không dễ có được. Cái nhà máy đó anh đã định bán đi, hiển nhiên nó không phải là tinh hoa của tập đoàn, muốn có được đơn đặt hàng kếch xù lại càng khó khăn bội phần. Huống hồ anh lại muốn một đơn hàng kếch xù với lợi nhuận phong phú, khả năng thành công lớn ��ến mức nào?"

"Cái này tôi tự có biện pháp." Hoàng Văn Bân nói.

"Chẳng lẽ anh định làm giả đơn hàng? Điều này là không thể nào, ngành ngoại thương không có bí mật nào cả. Một đơn hàng là thật hay giả, rất dễ dàng có thể kiểm chứng. Công ty nào nhận đơn hàng, yêu cầu là gì, hướng đến thị trường nào, mọi người sau khi dò hỏi đều nắm rõ tám chín phần mười. Nếu bỗng nhiên xuất hiện một người mua chưa từng nghe nói đến, mua một đống hàng không rõ nguồn gốc, mọi người sẽ chỉ quan sát chứ không mắc lừa."

"Đương nhiên là đơn hàng thật." Hoàng Văn Bân nói.

"Đơn hàng thật ư, vậy anh định giành bát cơm của ai?" Đinh Lục Căn hỏi. "Hay là chuyển từ những đơn hàng hiện có của tập đoàn qua? Hiện tại đơn hàng không ít, nhưng số đơn hàng lợi nhuận phong phú thì chẳng được mấy cái. Ai sẽ mua gì, mọi người trong ngành đều nắm rõ trong lòng bàn tay. Chuyển những đơn hàng ban đầu của tập đoàn Thần Cung sang, không nói đến việc các cổ đông nhỏ của tập đoàn Thần Cung có đồng ý hay không, các ông chủ khác cũng sẽ biết anh đang làm bộ. Anh nghĩ lừa gạt người dễ dàng đến vậy sao?"

"Đương nhiên là tìm kiếm những đơn hàng mới hoàn toàn khác." Hoàng Văn Bân nói.

"Vậy thì tôi không hiểu." Đinh Lục Căn nói. "Được rồi, cứ cho là anh có thể có được những đơn hàng lớn với lợi nhuận phong phú, bán được nhà máy này với giá tốt, nhưng tại sao lại có hiệu ứng làm mẫu chứ? Người khác tại sao lại tin rằng mua những nhà máy khác cũng có thể kiếm tiền?"

"Hiện tại ngành ngoại thương đang nóng sốt như vậy, vốn dĩ đã có rất nhiều người muốn mở rộng năng lực sản xuất rồi." Hoàng Văn Bân nói. "Nếu mua nhà máy của chúng ta có thể phát tài lớn, đương nhiên sẽ có rất nhiều người theo xu hướng đó. Đặc biệt là khi có nhiều bên tranh giành, giá cả sẽ tăng lên, càng nhiều người sẽ động lòng." Giống như bất động sản vậy. Ruộng bỏ hoang không ai cày, nhưng khi đã khai phá thì có người tranh giành, chính là đạo lý này.

"Mấy bên?" Đinh Lục Căn hỏi. "Rốt cuộc là mấy bên? Anh có thể tìm được bao nhiêu người đóng giả người mua? Ngành ngoại thương không có bí m���t, tất cả mọi người đều quen biết nhau, không thể tùy tiện tìm người được đâu. Đừng nói tỉnh thành, toàn bộ Hoa Hạ có bao nhiêu nhà giàu làm ngoại thương, chúng ta đều rất rõ ràng, dù sao cũng đều là đối thủ cạnh tranh."

"Đương nhiên không phải tùy tiện tìm người rồi. Một bên là nhà máy đồ chơi Đại Phúc," Hoàng Văn Bân nói, "một bên là ngài, vậy là hai bên."

"Anh nói là vài bên, vậy ít nhất phải tìm thêm một bên nữa chứ." Đinh Lục Căn nói. "Không có ba thì không gọi là vài."

"Phe thứ ba?" Hoàng Văn Bân đương nhiên đã sớm có kế hoạch, bèn nói ra tính toán của mình.

"Thì ra là thế." Đinh Lục Căn nói, "Anh có nắm chắc không?"

"Chắc khoảng bốn, năm phần." Hoàng Văn Bân nói.

"Mới bốn, năm phần thôi sao, thấp vậy à?" Đinh Lục Căn hỏi.

"Bởi vì chuyện này về cơ bản không có gì to tát, dù kế hoạch không thành công cũng sẽ không có tổn thất gì." Hoàng Văn Bân nói. "Thiên thời đang đứng về phía chúng ta, giới ngoại thương tỉnh thành còn chưa nhận thức được mùa đông khắc nghiệt của ngành ngoại thương sắp đến, nên những nhà máy này nhất định có thể bán được, chỉ là vấn đề giá cả cao hay thấp mà thôi."

"Giá cao thì kiếm lời, giá thấp thì lỗ vốn, sao lại giống nhau được?" Đinh Lục Căn nói.

"Sẽ không lỗ vốn, chỉ là kiếm nhiều hay kiếm ít mà thôi." Hoàng Văn Bân nói. "Chỉ cần số tiền này đầu tư vào thị trường nhà đất, rất nhanh có thể sinh lời với tốc độ 30% trở lên. So với đó, lợi nhuận nhỏ nhoi từ việc kinh doanh ngoại thương chẳng đáng kể chút nào. Tuy nhiên, bây giờ thì chưa có tác dụng, nhưng sau này thì lại lớn. Sau khi cơn sốt bất động sản qua đi, ngành ngoại thương vừa hay bắt đầu phục hồi. Bán tất cả tòa nhà và tài sản, cầm một khoản tiền lớn, rồi lại có một công ty lớn như tập đoàn Thần Cung, tôi vừa vặn có thể thực hiện giá trị cuộc đời mình."

"Tôi luôn cảm thấy anh làm như vậy rất nguy hiểm. Vạn nhất thị trường nhà đất sụp đổ, anh chẳng phải lỗ nặng sao?" Đinh Lục Căn nói.

"Thị trường nhà đất đương nhiên sẽ có lúc đóng băng, nhưng tôi sẽ kịp thời rút lui trước khi nó sụp đổ." Hoàng Văn Bân nói.

"Rất nhiều người đều nói như vậy, thật giống như dân cờ bạc." Đinh Lục Căn lắc đầu. "Khi thắng thì cảm thấy mình có thể thắng mãi, khi thua thì lại nghĩ thua ván này, ván sau sẽ thắng. Rất nhanh liền đem toàn bộ gia sản đều ném vào đó. Ông chủ nhà máy đồ chơi Đại Phúc, Phùng Đại Phúc, chính là như vậy. Văn Bân à, năng lực của anh mạnh như vậy, chỉ trong một năm ngắn ngủi, anh đã trở thành đại ông chủ có thể gom góp hàng chục tỷ tiền mặt. Dù cho làm từng bước chậm rãi với ngành ngoại thương, anh cũng có thể trở thành đại phú hào số một tỉnh thành, tại sao lại phải làm chuyện nguy hiểm như vậy chứ?"

"Tôi có một thời gian biểu rút lui rất rõ ràng." Hoàng Văn Bân nói. "Thị trường bất động sản Hoa Hạ sẽ bắt đầu tăng vọt vào năm 2008, đạt đỉnh điểm vào năm 2009. Sau năm đó, quốc gia sẽ bắt đầu điều tiết và kiểm soát. Mặc dù giá cả không giảm, thậm chí còn đang tăng, nhưng lượng giao dịch có chút giảm bớt. Đến năm 2013, các biện pháp điều tiết và kiểm soát sẽ càng nghiêm khắc hơn, nhà ở sẽ rất khó bán. Cho nên tôi sẽ ở thời điểm thị trường bất động sản đạt đỉnh cao nhất vào năm 2009, khi chính sách điều tiết kiểm soát còn chưa bắt đầu, bán tất cả các tài sản liên quan đến bất động sản."

"Anh nói nghe như thể đã nắm chắc lắm rồi vậy. Bây giờ đã biết thị trường bất động sản sẽ tăng phi mã? Chẳng những biết nó sẽ tăng nhanh, còn biết chính phủ sẽ điều tiết và kiểm soát vào năm 2009 ư? Chuyện còn chưa thành hình, hoàn toàn chưa thấy điều gì xảy ra. Chẳng lẽ anh có người trong Thường ủy hội?" Đinh Lục Căn nói đùa.

Vốn dĩ, khi Hoa Hạ đạt đến giai đoạn kinh tế này, giá bất động sản sẽ có một đợt tăng nhanh, bởi vì người dân có tiền trong túi, muốn cải thiện điều kiện nhà ở. Bất kể là Thái Lan, Malaysia, Nhật Bản hay Mỹ, đều như vậy. Hơn nữa, thị trường bất động sản có thể nhanh chóng đẩy cao GDP, kéo theo sự phát triển của một loạt các ngành công nghiệp như vật liệu thép, xi măng, đồ dùng gia đình, trang trí nội thất, v.v. Nhà ở mới nhiều, diện mạo thành phố cũng trở nên rực rỡ hơn hẳn. Bất luận là chính quyền hay ng��ời dân, ai mà chẳng thích?

Ngoài những giá trị phổ biến này, Hoa Hạ còn có tình hình nội tại đặc thù khác. Tháng chín năm 2008, khủng hoảng tài chính quốc tế bùng nổ toàn diện, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Hoa Hạ nhanh chóng sụt giảm, xuất khẩu xuất hiện tăng trưởng âm, một lượng lớn lao động nông thôn mất việc trở về quê, kinh tế đối mặt nguy cơ suy thoái. Để ứng phó với tình hình nguy hiểm này, tháng mười một năm 2008, chính phủ Hoa Hạ đã triển khai mười biện pháp nhằm đẩy mạnh mở rộng nhu cầu nội địa, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế ổn định và tương đối nhanh. Việc áp dụng mười biện pháp này ước tính cần đầu tư bốn nghìn tỷ nhân dân tệ.

Đây chính là gói bốn nghìn tỷ nổi tiếng, trên lý thuyết là nhằm chấn hưng kinh tế toàn diện, nhưng trên thực tế, cơ bản toàn bộ đều đổ vào thị trường bất động sản, khiến thị trường bất động sản càng thêm hưng thịnh, giá cả bất động sản cũng tăng vọt như bay. Chỉ cần xem xét mười biện pháp này là gì thì sẽ rõ.

Biện pháp thứ nhất là đẩy nhanh xây dựng các công trình an cư, không cần nói cũng biết, chính là xây nhà. Thứ hai là đẩy nhanh xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng nông thôn. Trước đây, nhiều vùng nông thôn không có nước, không có điện, không có đường sá, làm gì cũng không được. Giờ đây, khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, có thể tiến hành trưng thu đất để xây nhà. Thứ ba là tăng cường xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng như đường sắt, đường bộ, sân bay, v.v. Đạo lý cũng giống nhau: cơ sở hạ tầng tốt, diện tích đất có thể xây nhà sẽ nhiều hơn.

Nền tảng đã vững chắc, dòng tiền nóng ồ ạt đổ vào, toàn bộ thị trường liền trở nên hưng vượng. Hoa Hạ là một nền kinh tế hướng ngoại, hiện tại thế giới đang khủng hoảng kinh tế, kinh doanh hướng ngoại không kiếm được tiền mấy, kéo theo các ngành nghề khác cũng không kiếm được tiền. Làm gì cũng không bằng xây nhà, khai thác bất động sản. Đó là lẽ đương nhiên khi mọi người cùng nhau phát triển bất động sản.

Những điều này vừa mới chưa xảy ra, Hoàng Văn Bân nhất thời cũng không biết giải thích thế nào. Anh đáp: "Vạn vật đều có quy luật của nó. Hoa Hạ tự xưng có tình hình nội tại đặc thù, kỳ thực cũng không phải là ngoại lệ. Chỉ cần nhìn vào thị trường bất động sản Nhật Bản hay Mỹ là sẽ biết, đều có một đường cong phát triển như vậy. Còn về điều tiết kiểm soát, đó đương nhiên cũng có dấu vết để lần theo. Khi th��� trường phát triển dị thường, giá cả tăng vọt, ảnh hưởng đến các ngành nghề khác, và người dân không mua nổi nhà, quốc gia đương nhiên sẽ ra tay can thiệp."

"Nhưng cũng không thể xác định là năm 2009 chứ." Đinh Lục Căn nói. "Làm sao anh biết là thời điểm đó?"

"Đương nhiên là nhờ phân tích rất nhiều mới có thể đưa ra kết luận đó." Hoàng Văn Bân nói, nhưng kỳ thực anh ta chẳng làm bất kỳ phân tích nào.

"Hy vọng anh nói đúng." Đinh Lục Căn nửa tin nửa ngờ. "Thôi không nói chuyện xa xôi như vậy nữa, bây giờ anh định làm thế nào? Hết năm là bắt đầu bán tài sản rồi sao? Có gì cần tôi giúp, cứ nói ra, mặc dù nói anh thua thì tôi có thể làm chủ tập đoàn Thần Cung, nhưng tôi vẫn hy vọng anh thắng hơn."

"Hiện tại còn chưa cần, giai đoạn tiếp theo mới đến lượt ông chủ ra tay." Hoàng Văn Bân nói. "Còn về việc bán tài sản, tôi định bắt đầu ngay bây giờ. May mắn là người nước ngoài vừa mới ăn Tết Nguyên Đán xong, nếu không, sẽ phải chậm trễ vài ngày nữa."

Truyen.free nắm giữ toàn quyền sở hữu đối với bản dịch nội dung này.