Phó Gia Oa, nằm ở phía nam thành phố Tùng Giang, là một khu nhà ổ chuột cũ kỹ.

Phó Gia Oa có tên gọi theo địa thế trũng thấp, ban đầu là nơi tập trung sinh sống của các gia đình họ Phó.

Những năm 80, 90 của thế kỷ trước, nơi đây là khu vực giao thoa giữa thành thị và nông thôn, thành phần dân cư phức tạp, cơ bản là một khu vực vô chủ, không được quản lý. Bước sang thiên niên kỷ mới, một vài khóa chính quyền muốn bắt tay vào xử lý khu vực này, nhằm chỉnh trang đô thị, tạo không gian cho khu phố cổ, tối ưu hóa môi trường đầu tư, phát triển môi trường kinh doanh và pháp lý, tất cả đều vì mục tiêu xây dựng một môi trường thuận lợi cho các dự án xây dựng và phát triển thành phố.

Mặc dù đã tuyên truyền rầm rộ vài năm, nhưng do không có phương án giải tỏa, tái định cư hợp lý, việc cải tạo đã vấp phải sự phản đối đồng loạt từ cư dân Phó Gia Oa, thậm chí gây ra các vụ khiếu kiện tập thể. Sau nhiều lần như vậy, dự án cải tạo bị bỏ dở, không ai ngó ngàng tới.

Có thể nói, Phó Gia Oa là một trong những "xương cứng" khó gặm nhất trong các dự án cải tạo khu nhà ổ chuột ở thành phố Tùng Giang. Bất kể là quan chức chính phủ hay chủ đầu tư, hễ nhắc đến Phó Gia Oa là đều lắc đầu nguầy nguậy.

Hiện tại, vị tổng giám đốc kia lại đích thân chỉ định Phó Gia Oa, không phải để phát triển bất động sản mà là để làm trung tâm huấn luyện bóng đá...

Nếu là phát triển chung cư, may ra còn có thể cân bằng thu chi, nhưng lại bảo di dời khu nhà ổ chuột để rồi trồng cỏ đá bóng ư? Người này rốt cuộc là từ bệnh viện tâm thần nào trốn ra vậy?

Nghe đến Phó Gia Oa và khu nhà ổ chuột, ông Lư Quảng Hiệu ngừng lời. Thư ký của ông, đứng lẫn trong đám đông, liếc nhìn Biên Học Đạo một cái thật sâu.

Sau chuyến đi, ông Lư Quảng Hiệu tỏ ra ít nói hẳn. Lúc 12 giờ 10 phút, ông lên xe rời khỏi trụ sở huấn luyện.

Mấy quản lý cấp cao của Cảm Vi, những người có mặt hôm đó, đều nghĩ rằng lời nói của Biên tổng đã khiến Bí thư không vui, ai nấy đều toát mồ hôi hột trong lòng bàn tay. Chỉ có Đinh Khắc Đống và Đường Trác là hiểu ra, Biên tổng đang "ném đá dò đường", chờ đợi phản ứng từ phía đối phương.

Tối ngày 22 tháng 5, Biên Học Đạo nhận được điện thoại từ thư ký của Lư Quảng Hiệu. Thư ký nói rằng chiều nay, Bí thư Lư có chút rảnh rỗi, sẽ ra ngoài thành đến Ngư Nhân Sơn Trang câu cá.

Vậy là được rồi!

Bước đầu đã vượt qua vòng thẩm tra của Lư Quảng Hiệu, có thể tiếp tục liên hệ.

Chiều ngày 23, Biên Học Đạo không lái chiếc Land Rover của mình, mà mượn chiếc Hồng Kỳ của Vu Kim để đi Ngư Nhân Sơn Trang.

Vốn tưởng rằng sẽ có màn "Bí thư thả câu hỏi chính" như thường lệ, nhưng không ngờ, Lư Quảng Hiệu không hề câu cá mà chỉ nằm ngủ trong phòng nghỉ.

Thấy Biên Học Đạo đến, thư ký vào nhà đánh thức Lư Quảng Hiệu.

Vừa ngủ trưa dậy, Lư Quảng Hiệu trông rất có tinh thần, cười ha hả mời Biên Học Đạo ngồi xuống, rồi bảo thư ký pha trà.

"Cậu với Ngọc Đình nhà tôi quen biết lắm sao? Tôi nghe con bé kể chuyện ở đám tang bác cậu rồi." Lư Quảng Hiệu mở lời câu đầu tiên đã định ra chủ đề cho cuộc gặp này: Con gái tôi đã đi dự tang lễ của bác anh, đây không phải chuyện bạn bè bình thường, vì vậy anh cũng đừng giở trò với tôi.

Biên Học Đạo nói: "Cô Lư rất trượng nghĩa, bạn bè xung quanh ai cũng quý mến cô ấy."

Việc này Biên Học Đạo nhất định phải làm rõ!

Vì sao lại hỏi "quen biết Ngọc Đình nhà tôi"? Biên Học Đạo sợ vị lão gia này nghi ngờ mình có ý đồ khác khi tiếp cận Lư Ngọc Đình, vậy thì rắc rối to. Vì vậy, anh vội vàng nói "bạn bè xung quanh", ngụ ý nhắc nhở Lư Quảng Hiệu rằng lần đó còn có Tề Tam Thư, Hoàng Bàn Tử và một nhóm bạn bè khác cùng đi, đó là một hành động tập thể.

Lư Quảng Hiệu nghe xong vẫy tay: "Đừng căng thẳng, tôi là người cha rất văn minh, cơ bản không can thiệp vào chuyện của Ngọc Đình."

Biên Học Đạo mỉm cười lắng nghe, không nói lời nào, kiên quyết không mắc bẫy. Không can thiệp mà lại đẩy Lư Ngọc Đình đến Tứ Xuyên ư?

Trà được mang đến, thư ký lại lui ra ngoài.

Lư Quảng Hiệu nói: "Cậu nếm thử xem, thật ra tôi cũng không hiểu về trà, uống nhiều năm như vậy cũng chẳng tiến bộ được chút nào, chỉ là uống bừa, tỏ vẻ thanh tao thôi."

Biên Học Đạo nói: "Tôi cũng không hiểu, thỉnh thoảng uống chút cho vui, cầu sức khỏe thôi."

…

Thấy Biên Học Đạo đặt chén trà xuống, Lư Quảng Hiệu hỏi: "Cậu có nắm rõ tình hình Phó Gia Oa không?"

Biên Học Đạo đáp: "Cũng có nghe qua."

Lư Quảng Hiệu hỏi: "Vậy tại sao vẫn lựa chọn Phó Gia Oa?"

Biên Học Đạo nói: "Xét về lâu dài, chỉ cần không gian đô thị tiếp tục mở rộng, khu vực đó sớm muộn gì cũng sẽ trở thành một khu đất đắc địa."

Lư Quảng Hiệu gật gù, một lát sau nói: "Ngọc Đình nói cậu là một "ông cụ non", lại còn làm bất động sản, vậy tôi hỏi cậu một câu, cậu nghĩ sao về việc cải tạo khu nhà ổ chuột?"

Biên Học Đạo khẽ nhích người, vừa định giả vờ từ chối một chút, thì thấy Lư Quảng Hiệu cười híp mắt nói: "Cứ nói thẳng đi, đừng khách sáo."

Biên Học Đạo hiểu rõ, cái "đạo hạnh" nhỏ bé của mình, trong mắt Lư Quảng Hiệu căn bản chẳng đáng kể gì.

Anh bỗng nghĩ đến Hứa Tất Thành. Nếu Lư Quảng Hiệu có "hỏa nhãn kim tinh" như vậy, thì một quan chức cảnh sát như Hứa Tất Thành làm sao có thể sai được? Chẳng lẽ những "thủ đoạn mờ ám" của mình đã sớm bị Hứa Tất Thành nhìn thấu, chỉ là người ta chưa nói ra thôi?

Dù sao đi nữa, Lư Quảng Hiệu, người đã làm Bí thư Thành ủy Tùng Giang hơn ba năm, là một nhân vật rất quan trọng, vì vậy Biên Học Đạo quyết định dốc hết ruột gan để nói chuyện.

Biên Học Đạo nói: "Các khu nhà ổ chuột chủ yếu phân bố ở khu phố cổ. Hiện tại, đất đai trong nội thành ngày càng khan hiếm. Chính phủ cũng đã đưa ra chủ trương xây dựng xã hội tiết kiệm, muốn nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Những khu nhà ổ chuột này đều là những "mảnh đất vàng" hiếm có, vị trí địa lý ưu việt rõ ràng. Các nhà đầu tư bất động sản chắc chắn sẽ "đ���ng lòng" trước những khu đất này, thậm chí có người đã thèm muốn từ lâu."

"Thế nhưng, chính phủ muốn thúc đẩy cải tạo khu nhà ổ chuột, khẳng định không phải là chuyện một tiếng hô vạn người hưởng ứng. Về cơ bản, các nhà đầu tư sẽ chia làm ba loại: có nhà đầu tư tích cực tham gia, có nhà đầu tư tích cực đàm phán, và có nhà đầu tư đứng ngoài quan sát."

"Nguyên nhân nhà đầu tư quan sát rất đơn giản. So với việc phát triển các khu đất thông thường, việc cải tạo khu nhà ổ chuột vô cùng phức tạp. Bởi vì thời gian lâu dài, lợi ích tranh chấp nhiều, dù có sự ủng hộ của các ban ngành chính phủ, quá trình cải tạo vẫn sẽ vô cùng khúc mắc, hơn nữa có những vấn đề không thể giải quyết trong một sớm một chiều."

Thấy Lư Quảng Hiệu lắng nghe rất cẩn thận, Biên Học Đạo nói tiếp: "Tôi cũng làm bất động sản. Gần đây, tôi có nhờ người làm một bản dự toán sơ bộ, kết quả cho thấy, chi phí phát triển các khu đất nhà ổ chuột rất cao. Xét về lợi nhuận, thấp hơn nhiều so với việc phát triển các khu đất khác. Khi nhà đầu tư thực hiện dự án phát triển khu nhà ổ chuột, chi phí giải tỏa, quy hoạch và bố trí tái định cư cao hơn so với các khu đất thông thường, chiếm rất nhiều biên độ lợi nhuận. Đây là vấn đề mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng phải cân nhắc."

Lư Quảng Hiệu cuối cùng cũng lên tiếng: "Nhiều khu nhà ổ chuột đều là khu phố cổ, tiềm năng khai thác thương mại rất lớn."

Biên Học Đạo cười nói: "Tiềm năng thương mại lớn đến mấy cũng bị cái khó của việc giải tỏa đè nặng."

Anh nói: "Các nhà đầu tư không muốn phát triển khu nhà ổ chuột, mấu chốt là sợ giải tỏa. Mật độ dân số ở khu nhà ổ chuột quá lớn, nhà cửa san sát nhau, việc giải tỏa và bố trí tái định cư cho những cư dân này vô cùng vướng víu. Người trong ngành đều biết, việc phát triển khu nhà ổ chuột, công tác giải tỏa và tái định cư sẽ chiếm phần lớn công sức. Đa số cư dân đều rất hợp tác, nhưng có những hộ, dù bị cưỡng chế, vẫn giở trò 'sư tử ngoạm'."

"Phát triển khu đất, thời gian là thứ không thể chậm trễ. Mỗi dự án phát triển đều có kế hoạch thời gian nhất định. Nếu vì vấn đề giải tỏa và tái định cư mà làm lỡ tiến độ, không thể giao nhà đúng hạn, thì đối với nhà đầu tư, việc thất tín với khách hàng sẽ gây ra tổn thất không nhỏ. Ví dụ, một dự án phát triển nào đó cần khoảng hàng trăm triệu vốn, trước khi phát triển, vốn của nhà đầu tư và các khoản vay phải liên tục đổ vào đúng lúc. Nhưng nếu bị chậm trễ vì giải tỏa, mỗi ngày chậm trễ, nhà đầu tư có thể thiệt hại hàng trăm nghìn nhân dân tệ."

Lư Quảng Hiệu cầm chén trà lên uống một hớp: "Thôi được rồi, đừng than vãn nữa, nói thẳng suy nghĩ của cậu xem nào."

Biên Học Đạo nhìn Lư Quảng Hiệu, từng chữ từng câu nói: "Xây mới trước, tái định cư trước, rồi mới giải tỏa."

Lư Quảng Hiệu nghe xong, lông mày ông bất giác nhíu lại.

Chương trình ủng hộ thương hiệu Việt của Tàng Thư Viện: Phiên bản truyện này do truyen.free mang đến cho bạn đọc.