Trong một gian phòng riêng của quán cơm, Vu Kim nhắc đến tên một căn biệt thự mà ngay cả Biên Học Đạo cũng khó lòng mua nổi – Hà Đông Hoa Viên.

Biên Học Đạo vừa nghe, quả thật anh lúc này không mua nổi.

Hà Đông Hoa Viên là căn biệt thự trăm năm xếp hạng nhất toàn Hồng Kông, nằm trên đỉnh núi Thái Bình, nơi từng có bảng hiệu "Người Hoa và chó không được vào".

Muốn mua căn nhà này, không có 4 tỷ thì đừng hòng mơ tới, đây có thật là ước tính thận trọng, trong lòng chủ nhà, giá cả khẳng định còn cao hơn 4 tỷ.

Anh muốn hỏi tại sao lại đắt đến thế?

Đắt không phải vì kiến trúc, mà là vì mảnh đất bên dưới kiến trúc đó.

Đỉnh núi Thái Bình, đích thực là nơi tấc đất tấc vàng!

Vu Kim rõ ràng đã tìm hiểu kỹ, sau khi gọi vội vài món ăn, anh ta tiếp tục thuyết phục Biên Học Đạo: “Trong giới nhất định, biệt thự là một trong những tiêu chí thể hiện thực lực, đánh giá địa vị xã hội của chủ nhân. Ngay cả khi việc kinh doanh thua lỗ, bất động sản vẫn là một phần quan trọng của tài sản. Thành thật mà nói, trang trại rượu ở Pháp của anh đủ đẳng cấp rồi đấy Lão Biên, nhưng cái ở Bắc Kinh thì... hơi xoàng.”

Nhấp một ngụm trà, Vu Kim rồi thao thao bất tuyệt nói tiếp: “Ở Hồng Kông, tính chất đầu tư của biệt thự lớn hơn tính chất tiêu dùng. Bản chất của việc mua biệt thự là mua đất, mua những mảnh đất quý hiếm. Lấy Hà Đông Hoa Viên làm ví dụ, diện tích khoảng 130 nghìn feet vuông Anh. Dựa theo mật độ xây dựng 0.5 lần, có thể xây dựng 65 nghìn feet vuông bất động sản, ước tính tương đương 6.000 mét vuông. Nếu mua lại và xây dựng lại, với diện tích biệt thự như của anh Lão Biên ở Vạn Thành Hoa Phủ, có thể xây được 10 căn. Nếu thu hẹp diện tích mỗi căn, có thể xây được 12 căn. Với vị trí này, đoạn đường này, và đặc tính quý hiếm này, sau khi biệt thự được xây xong, anh nói mỗi mét vuông sẽ bán bao nhiêu?”

Nói đoạn, Vu Kim quăng câu hỏi về phía Biên Học Đạo, Biên Học Đạo trầm ngâm không đáp lời.

Vu Kim quay đầu nhìn sang Lý Dụ: “Cậu cảm thấy mỗi mét vuông nên bán bao nhiêu?”

Lý Dụ nhẩm tính một lúc, cắn răng nói: “800 nghìn nhân dân tệ một mét vuông.”

Vu Kim vỗ mặt bàn nói: “Sai! 800 nghìn đó là giá đất nền. Giữ vài năm, xây biệt thự rồi từ từ bán, ít nhất phải tăng gấp đôi mới được.”

1,6 triệu nhân dân tệ mỗi mét vuông!?

Lý Dụ nghe mà tròn mắt há hốc mồm, mười mấy giây sau mới nói: “Có điên mới mua!”

Vu Kim cười hì hì cải chính: “Là người điên có tiền.”

Nhìn Biên Học Đạo vẫn còn đang trầm tư, Vu Kim nói tiếp: “Nói thế này, nếu hai anh được quay trở lại năm 1923, lại cho hai anh 7 vạn tiền để đầu tư, hai anh nghĩ mua gì sẽ lời nhất?”

Mặc dù biết Vu Kim có cách suy nghĩ rất nhanh nhạy, nhưng giả thiết 'nhảy cóc' như vậy vẫn khiến Lý Dụ hoàn toàn ngớ người.

Biên Học Đạo thì thoát khỏi dòng suy nghĩ của mình, tò mò nhìn về phía Vu Kim — chẳng lẽ thằng nhóc này đang nói về việc sống lại sao?

Thấy cả hai đều ngơ ngác nhìn mình, Vu Kim chủ động đưa ra đáp án: “Năm 1923, chủ nhân đầu tiên của Hà Đông Hoa Viên đã bỏ ra 7 vạn để mua lại mảnh đất đó. Đến nay, năm 2008, mảnh đất này ước tính thận trọng trị giá 4 tỷ. 7 vạn… 4 tỷ… Tăng giá bao nhiêu? Tăng gần 60 nghìn lần!”

“Nếu anh gửi 7 vạn vào ngân hàng, 80 năm sau tính đến ngày hôm nay, sẽ có bao nhiêu tiền? Anh thậm chí sẽ không tìm thấy số tiền gửi ngân hàng năm đó, sớm đã bị những biến động của hơn 80 năm thổi bay mất. Hoặc giả, vào năm 1923, anh đến Bắc Bình, mua bảy, tám căn nhà tứ hợp viện ba gian. Nếu còn giữ đến ngày hôm nay, trị giá vài chục, thậm chí hàng trăm triệu nhân dân tệ tuyệt đối không thành vấn đề. Nhưng không may, ở giữa anh sẽ trải qua một lần thay đổi chế độ sở hữu, tài sản riêng hóa thành tài sản chung, vì vậy, tỷ suất hoàn vốn đầu tư bằng không.”

Thấy Lý Dụ lộ vẻ sùng bái, Vu Kim nói tiếp: “Kỳ thực, chỉ cần quyền tài sản cá nhân được bảo vệ, vua đầu tư trong dài hạn, vẫn cứ là bất động sản ở những đoạn đường trọng yếu, trung tâm thành phố. Còn cổ phiếu, trái phiếu và các loại tài sản tài chính khác, tuy rằng có khả năng chuyển đổi thành tiền mặt nhanh, nhưng trong dòng chảy lịch sử thì lại như ảo ảnh trong mơ, theo sự thăng trầm của thế sự, thoáng chốc liền tan biến như bèo dạt mây trôi.”

Biên Học Đạo vẫn giữ vẻ mặt bình thản, Lý Dụ không nhịn được hỏi: “Còn vàng thì sao?”

Vu Kim nói: “Vàng là một kênh đầu tư rất kém hiệu quả, không có nhiều ý nghĩa lắm.”

Lý Dụ hỏi: “Hồng Kông có phải là quyền sở hữu vĩnh viễn không?”

Vu Kim nói: “Trên lý thuyết thì đúng vậy.”

Lý Dụ trừng mắt nhìn Vu Kim: “...”

Vu Kim nói: “Lấy Hà Đông Hoa Viên mà nói, được xây dựng năm 1927, đến hiện tại đã 80 năm. Một nơi tấc đất tấc vàng như vậy vẫn thuộc về cùng một gia tộc. Chủ sở hữu có quyền bán hoặc cải tạo, không ai có quyền can thiệp, sẽ không bị cưỡng chế phá bỏ. Thế này chẳng phải là vĩnh viễn rồi sao?”

Được rồi...

Ý mà Vu Kim muốn nói, Biên Học Đạo đã hiểu, Lý Dụ cũng đã hiểu.

Món ăn đã được mang lên.

Biên Học Đạo không bày tỏ ý kiến gì, anh ta đổi sang một đề tài khác và hỏi: “Tôi nhớ cậu từng hợp tác với người khác mở một công ty cho vay nhỏ, giờ thế nào rồi?”

Vu Kim vừa nghe, ngay lập tức ngồi thẳng người dậy.

Câu này không phải hỏi vu vơ.

Vu Kim, với tư cách Phó Tổng Giám đốc bộ phận sự nghiệp văn hóa truyền hình của Tập đoàn Hữu Đạo, có thể nói là đang giữ chức vụ quan trọng. Những nghiệp vụ không minh bạch trước đây của anh ta cần phải dừng lại.

Không nói những cái khác, nghiệp vụ 'thủy quân', các tụ điểm giải trí phức tạp, cho vay nhỏ (lãi suất cao) mà Biên Học Đạo biết, những thứ này không thể tiếp tục làm nữa. Nhất định phải rút lui hoàn toàn, thậm chí dốc toàn lực xóa bỏ dấu vết. Bằng không, một khi bị người khác khui ra, không chỉ gây tổn hại đến hình ảnh cá nhân của Vu Kim, mà Tập đoàn Hữu Đạo cũng sẽ bị vấy bẩn.

Biên Học Đạo rõ ràng, với sự thông minh của Vu Kim, chắc hẳn anh ta phải biết cái gì nên gi���, cái gì nên bỏ. Nhưng anh ta vẫn muốn hỏi rõ câu này, nói trước cho khỏi bận tâm về sau!

Vu Kim nói: “Lão Biên anh yên tâm, hiện tại tôi toàn bộ tâm sức đều dồn vào mảng truyền hình giải trí này. Những công việc trước đây, mấy tháng trước tôi đã hoàn toàn dứt bỏ rồi, sẽ không để ai có thể nắm được nhược điểm của mình.”

Biên Học Đạo nghe xong gật đầu, hỏi Vu Kim: “Mảng cho vay nặng lãi cũng đã dứt bỏ rồi ư?”

Vu Kim nói: “Đương nhiên phải dứt bỏ rồi, mà nói thật lòng, thật ra cũng khá đáng tiếc.”

Lý Dụ hỏi tiếp: “Đáng tiếc ư? Lời lắm sao?”

Vu Kim nói: “Phải lời chứ!”

Nghe Vu Kim nói vậy, Biên Học Đạo hứng thú, ăn một miếng thức ăn rồi hỏi: “Lời theo kiểu gì?”

Vu Kim đặt đũa xuống nói: “Lấy một ví dụ là anh hiểu ngay... Có một người bạn làm cho vay nặng lãi, thuê một gian văn phòng, đăng ký hơn chục công ty. Anh ta dùng những công ty này để đến các ngân hàng khác nhau vay tiền.”

“Số tiền anh ta rút ra từ ngân hàng, chi phí (lãi suất hàng tháng) rất thấp, nhưng anh ta lại đem số tiền đó cho vay ra ngoài với lãi suất gấp mấy lần, hầu như là há miệng chờ sung.”

Lý Dụ hỏi: “Ngân hàng không thể xác minh công ty đó được sao?”

Vu Kim nói: “Đơn giản thôi! Ngân hàng này đến, thì treo tấm biển này. Ngân hàng kia đến, thì treo tấm biển khác.”

Lý Dụ hỏi: “Ngân hàng mỗi lần đến đều thông báo trước sao? Sẽ không lén lút đột kích kiểm tra sao?”

Vu Kim toét miệng nói: “Kỳ thực, nhân viên tín dụng của ngân hàng đến tận nơi cũng biết những chuyện này. Nhưng hiện tại việc kinh doanh của ngân hàng cũng khó khăn, cho vay các công ty nặng lãi thì rủi ro lại thấp hơn so với cho các doanh nghiệp nhỏ sản xuất thực tế, lại còn có thể tăng thành tích cho chính nhân viên tín dụng.”

Lý Dụ: “...”

Vu Kim nói: “Hiện tại, tín dụng quốc gia đang hỗ trợ các doanh nghiệp vừa và nhỏ trong nông nghiệp, bảo vệ môi trường, v.v. Mỗi doanh nghiệp này nhiều nhất có thể vay từ ngân hàng 30 triệu, nhưng sau khi vay ra, phần lớn họ không có cách nào dùng hết số tiền đó. Kỳ thực, tài sản của những doanh nghiệp nhỏ này đã tan nát không còn gì, thêm vào đó tình hình kinh tế không tốt. Cho dù dùng đủ 30 triệu, có một số doanh nghiệp cũng không thể cứu vãn được, thà rằng đem số tiền vay được cho các công ty nặng lãi vay lại, để bản thân hưởng chút lợi ích. Thế là, chính sách của quốc gia liền bị lợi dụng kẽ hở. Không ít công ty nặng lãi liên tục thu mua các doanh nghiệp sắp phá sản, hoặc trực tiếp hợp tác với chúng. Sau khi trả một khoản phí nhất định, số tiền vay được sẽ chia đôi.”

Lý Dụ suy nghĩ một chút, hỏi: “Chia đôi à? Đó là tiền vay mà, không phải là phải trả lại sao?”

Vu Kim nói: “Rất đơn giản, ngân hàng cho vay đều có tài sản thế chấp, vấn đề nằm ngay ở chỗ tài sản thế chấp đó. Ví dụ, ngân hàng cho vay 10 triệu, nhưng người vay không trả nổi, trên thực tế đã biến thành nợ khó đòi. Nhưng ngân hàng sẽ nghĩ cách để khoản vay này vẫn tiếp tục tồn tại, ví dụ như tìm người giúp đỡ trả nợ, rồi lại dùng tài sản thế chấp ban đầu để tiếp tục vay. Cứ thế vay cũ trả mới, nhìn bề ngoài, khoản vay này không hề có vấn đề gì. Giám đốc ngân hàng trong nhiệm kỳ c���a mình đều làm như vậy.”

Lý Dụ hỏi: “Làm như vậy sẽ không xảy ra chuyện sao?”

Vu Kim nói: “Chỉ cần trong nhiệm kỳ của mình không xảy ra chuyện gì là được, đến đời người kế nhiệm có vấn đề thì kệ ông ta. Còn ông chủ công ty cho vay nặng lãi, xưa nay đều sẽ không dùng thân phận thật của mình đi vay tiền từ ngân hàng. Hoặc là dùng danh nghĩa nhân viên cấp dưới, hoặc là dùng danh nghĩa sinh viên đại học mới được đưa đến thực tập, lợi dụng tài sản thế chấp để vay tiền từ ngân hàng. Thậm chí còn có thủ đoạn ghê gớm hơn, bỏ ra vài trăm đồng thuê xe đến nông thôn chở cả xe dân làng ra, cho họ chút ân huệ nhỏ, sau đó mượn chứng minh thư của họ để đến ngân hàng làm thủ tục vay. Nếu cuối cùng xảy ra chuyện, về mặt pháp luật thì không thể tìm ra được anh ta.”

Lý Dụ uống một ngụm, thở dài nói: “Thế này chẳng phải đang tạo ra bong bóng sao?”

“Bong bóng?” Vu Kim cười hì hì: “Tuy tôi đã đi gần nửa thế giới, chỉ học được một điều là 'chém gió'!”

Biên Học Đạo cười nói: “Chém một phen nghe thử xem nào, để tôi xem công lực của cậu đến đâu.”

Vu Kim xắn tay áo lên nói: “Trước tiên thu mua một nhóm doanh nghiệp, sau đó tìm cách lên sàn. Lộ trình cụ thể có thể thiết kế như thế này...”

“Xử lý một chút chất thải vệ sinh là khái niệm bảo vệ môi trường; kiểm tra chất thải vệ sinh một chút, chính là y tế sức khỏe; thêm cái Wi-Fi vào, chính là Internet+ như Lão Biên nói; lắp cửa tự động vào, chính là Công nghiệp 3.0; lắp máy chiếu phim, là khái niệm giải trí điện ảnh; trước cửa đặt hai người ăn xin, chính là khái niệm P2P và crowdfunding. Doanh nghiệp nam nhường vị trí cho doanh nghiệp nữ, là khái niệm tái cơ cấu tài sản trọng đại; trên nóc nhà lắp tấm pin năng lượng mặt trời là năng lượng mới; trồng rau hẹ trước cửa là nông nghiệp lớn; rửa tay dùng vòi cảm ứng là người máy; thu phí là đại tài chính; trên tường dán quảng cáo là cổ phiếu truyền thông... Chờ sau khi lên sàn được rồi, thì 'thay vỏ đổi ruột' doanh nghiệp cũ, truyền tài sản mới vào rồi ngừng giao dịch để tái cơ cấu. Đổi xong 'bồn cầu' (ám chỉ thay đổi cơ bản), lại niêm yết tiếp tục lên sàn... Chờ sau khi tái cơ cấu và niêm yết lại, đổi tên thành Tập đoàn Trung Hố, tên tuổi 'mang mác quốc gia' sáng chói! Thế nào, có tiền đồ không?”

Lý Dụ tự đáy lòng nói: “Anh Kim, đầu óc kinh tế của anh sắp đuổi kịp Buffett rồi đấy.”

Vu Kim hào phóng nói: “Nể tình cậu biết ăn nói, chờ Tập đoàn Trung Hố của tôi lên sàn, tôi sẽ cho cậu một ít tin tức nội bộ. Khuyên cậu là nếu trúng 30% thì lập tức rời đi, đừng quá tham lam, coi chừng mất sạch tiền túi đấy.”

“Tôi cảm ơn anh!” Lý Dụ liếc xéo anh ta nói.

Ăn một lúc, Biên Học Đạo đột nhiên hỏi Vu Kim: “Cậu thấy Giang Nam Hữu Tuyến thế nào?”

Vu Kim nghĩ một hồi, nghiêm mặt nói: “Tôi khuyên không nên mua! Thứ nhất, Giang Nam Hữu Tuyến gần đây đang thu mua các công ty hữu tuyến cấp huyện, rất thiếu tiền, không loại trừ khả năng đang huy động vốn trên thị trường chứng khoán. Thứ hai, Giang Nam Hữu Tuyến hiện tại không còn được chính sách bảo hộ, còn chịu ảnh hưởng từ OTT, IPTV, băng thông rộng tự thân không có bất kỳ sức cạnh tranh, mô hình lợi nhu��n hiện tại đang bị nghi ngờ. Thứ ba, cấu trúc cổ phần của Giang Nam Hữu Tuyến tương đối phức tạp. Tuy là doanh nghiệp nhà nước, thế nhưng các thành viên hội đồng quản trị, ban quản lý cấp cao nắm giữ lượng lớn cổ phiếu, có khả năng giao dịch nội gián đáng ngờ, cái này anh hiểu rồi đấy. Thứ tư, điểm quan trọng nhất, mấy cổ đông lớn của công ty này đều là đài truyền hình (tập đoàn). Mà đài truyền hình (tập đoàn) vừa không muốn để Giang Nam Hữu Tuyến phát triển lớn mạnh ảnh hưởng đến mình, lại muốn kiếm tiền từ nó, kết cục cuối cùng có thể đoán trước được.”

Biên Học Đạo hài lòng nói: “Được đấy, gần đây tiến bộ không nhỏ.”

Vu Kim hiếm thấy khiêm tốn một hồi: “Kỳ thực chính là vấn đề về kênh thông tin và tầm nhìn, thêm vào đó là gần đây tôi khá quan tâm đến mảng này trong ngành.”

Biên Học Đạo hỏi: “Liễu Liễu ở Mỹ có tin tức gì gửi về không?”

Vu Kim lắc đầu: “Cô ấy vẫn đang dẫn đội khảo sát, khắp nơi săn tìm nhân tài. À, đúng rồi, hồi trước cô ấy có nhắc đến một bộ phim Mỹ đang tìm kiếm đầu tư, cô ấy rất hứng thú với nó.”

“Phim Mỹ ư? Tên là gì?”

“Tên khá lạ, gọi là 2012...”

Bản chuyển ngữ này là sản phẩm trí tuệ của truyen.free, rất mong độc giả đón nhận.